Резиденция

 Резиденция, как недвижимость представительского класса, имеет основную отличительную особенность: земельная площадь, на которой она расположена — весьма велика. Обычно ее размеры исчисляются от 50 соток (0,5 га), а иногда и более. Обязательным атрибутом резиденции является наличие таких дорогих построек как теннисный корт, площадка для гольфа, либо, к примеру —  бассейн.

Вилла

Вилла представляет собой огромный загородный дом, который оформлен в итальянском стиле. Чаще всего такие постройки располагают на берегу водоемов: озер, больших рек и морей. Слово «вилла» переводится с итальянского как загородный дом или домик в деревне. Большинство вилл обычно украшают фресками, мраморными элементами, колоннами и ротондами.

Усадьба

В российской культуре в восемнадцатом-девятнадцатом веках возникло такое явление, как усадьба, относящееся к разряду уникальных. Это понятие объединяет в себе хозяйственные постройки, службы, другие объекты, возведённые на достаточно большой территории, в центре которой располагается жилой дом.

Коттедж

Коттедж — это место постоянного жительства со всеми коммуникациями и удобствами обычной квартиры. Но у него есть свои особенности и отличия. Это дом с множеством пристроек обычно двухэтажный с крышей-мансардой.

В коттедже могут проживать несколько семей независимо друг от друга.
Дом имеет единую систему водоснабжения, канализации и отопления. Его еще можно назвать маленьким «общежитием», но с лучшими бытовыми условиями. Вокруг коттеджа обязательно располагается земельный участок, где жильцы могут выращивать, что пожелают.
В отличие от частных домов и дач, энергетику дома контролирует не хозяин, а специальная служба.
В коттедже может проживать и одна семья, если она может себе это позволить.
Совокупность таких построек называется коттеджным поселком.

История коттеджей.

Само определение «коттедж» по историческим данным появилось в Средние века и указывало на дом небольшого размера, с проживающей в ней крестьянской семьей.
Слово «коттедж» произошло от английского <<cottar>>, означающего крестьянина-арендатора или батрака. Также в это определение вкладывались близлежащие земли и строения.
В целом коттедж — это дом или <<domus>>, амбар << grangia>> и прилегающая земля до ограды.
С развитием языка определение этого слова изменилось и означало только несколько построек, находящихся рядом. Хотя некоторые крестьяне называли словом «коттедж» — площадь обработанной земли.
В связи горными разработками и развитием швейной промышленности, возникла потребность размещать рабочих в недорогих жилых комплексах, коими и послужили коттеджи.
Сейчас разработано большое количество проектов, непохожих друг на друга. Одни напоминают огромные дворцы, другие компактные финские домики или обширные усадьбы.
Особенности коттеджей.
Не нужно думать что проживание в таком типе жилья не имеет своих недостатков и проблем. Но эти недостатки с лихвой перекрывают: умиротворяющая тишина, спокойствие, природный пейзаж и чистый воздух. Любое из этих составляющих хотел бы получить для себя каждый человек. Проживая в коттедже, не нужно иметь загородный дом для отдыха на природе и квартиру в шумном городе. Все это заменяет одно универсальное жилье.
В связи с тем, что коттедж имеет столько преимуществ, сегодня этот вид жилья пользуется огромной популярностью. Из-за разнообразия проектов каждый желающий может подобрать себе вариант как по карману, так и по личным пожеланиям.

Преимущества коттеджей.

1) Почти всегда к коттеджу предусмотрен участок земли.
2) При строительстве таких зданий используются передовые технологии и материалы.
3) Коттеджи хорошо сохраняют тепло.
4) Проект включает в себя все пожелания и предпочтения клиента.
5) Налаженная система энергоснабжения, возможность иметь отдельное отопление.
6) Свободная возможность установки камина и других эксклюзивных деталей интерьера.
7) Система вентиляции в каждом коттедже.
8) Никакой связи с ЖЭКом, а иногда и с ТЭЦ.

Кто стал обладателем дома в коттеджных поселках и городках, обретают дополнительные плюсы перед отдельными строениями. В таких городках предусмотрена прогулочная зона, специально оборудованные безопасные игровые площадки для детей. Чаще всего на территории поселка присутствуют продовольственные и вещевые магазины, парикмахерские, салоны красоты и другие инфраструктуры, которые предоставляют жителям необходимое обеспечение и услуги, не выезжая в город.

Недостатки коттеджа.

Коттедж за городом стоит не дешево и если вы хотите иметь и квартиру в городе и дом на природе, то, скорее всего, не обойтись без кредита.
В уже построенных городках цена на дом гораздо выше, чем строящихся, ведь в первых — уже все продумано: подъездная дорога, коммерческие здания и другие непредвиденные моменты, которые выплывают со временем в новых постройках. Поэтому такой вариант не каждый может себе позволить.
В связи с этим, покупая строящиеся коттеджи придется поначалу обходиться тем, что есть и довольствоваться этим.
Скорее всего вы работаете в городе и дорога будет занимать уже гораздо больше времени нежели раньше. Также пробки в часы пик при въезде в город могут занять время. Это тоже нужно учитывать.

Типы коттеджей.

Коттеджи из ячеистобетонных блоков.
Год за годом домов на основе этого строительного материала становится все больше и больше, так как они обладают множеством преимуществ.
Среди них: довольно низкая цена, хорошие звукопоглощающие свойства, долгий срок службы, огнеупорность, экологичность и отменная теплоизоляция.

Каркасно-панельные.
Эта технология постройки появилась у нас недавно — двух лет назад, но в Европе и Америке этот тип домов используется более полувека.
Чем они примечательны, так это тем, что возводятся очень быстро и обладают невысокой ценой.

Деревянные коттеджи.
Хотя в наше время новых стройматериалов очень много, некоторые и сейчас живут в домах из этого когда-то доступного материала. Сейчас любое изделие из натурального дерева экологически чистое, очень ценится и считается привилегией богатых.
Поэтому благодаря новейшим технологиям, защищающим дерево от внешних воздействий, а также современному дизайну фасада, дома на основе этого материала смотрятся изыскано и богато.
Дома бывают: рубленные, бревенчатые, каркасные и брусчатые деревянные коттеджи.

Кирпичные.
Классические кирпичные и каменные дома самые крепкие и долговечные. Это проверено временем, что в кирпичных домах проживают поколения за поколением, а ему нипочем. Некоторые древние постройки из камня сохранились до наших дней.
Одноэтажные и мансардные коттеджи.
Здания подразделяются на одноэтажные и мансардные. Что такое мансарда?
Это практически второй этаж, но по сути комната из чердака. Изнутри такая комната смотрится необычно и подходит для романтических спален с прекрасным видом в окно.
Достоинства одноэтажных коттеджей:

1) Простая постройка и дальнейшее обслуживание.
2) Экономия при эксплуатации.
3) Подходит, как никакой другой, для пожилых людей, так как не нужно подыматься на верхние этажи.
Недостатки одноэтажных коттеджей:
1) При желании иметь много комнат дом будет занимать большую наземную площадь, а это широкий усиленный фундамент.
2) Нарушается взаимосвязь комнат (эффект лабиринта).
Достоинства мансардных коттеджей:
1) Очень хорошо подходит для больших семей.
2) Разделение комнат на разные типы (спальня, гостиная, детская и так далее).
3) Проще обогреть дом. Так как ближе к земле, он быстрей охлаждается.
4) Экономия земельной площади.
Недостатки мансардных домов:

Лестницы, что не всем удобно, особенно пожилым и людям с ограниченными возможностями.
Вывод.
«Плюсы» жизни в коттедже гораздо больше, чем в квартире или доме. Вокруг тишина, пение птиц, никакого шума и смог машин. Нет соседей-меломанов, которые не дают спать по ночам. Или которые могут затопить вас сверху, сведя на нет ваш ремонт. Дети растут на природе, вдыхая свежий чистый воздух. Выбор жить в отдельном коттедже или городке остается за вами.
Планировка исключительно по вашему желанию и запросам. Всех достоинств не перечислить, но их действительно очень много.

Таунхаус

Таунхаус – термин, заимствованный из английского языка, обозначающий малоэтажное жилое строение. Таунхаус планируется на несколько многоуровневых квартир, с отдельными входами, то есть без общих подъездов. Таунхаусы широко распространены в европейских городах, на территориях застройки средней плотности.
Каждая квартира этого жилого комплекса чаще всего имеет отдельный уличный вход, иногда гараж и даже палисадником. Не путайте таунхаусы с блоками домов, потому что термин таунхаус означает как блоки домов, так и отдельно стоящие жилые здания, к примеру, здания Queensberry House и Bute House, находящиеся в столице Шотландии, Эдинбурге или Campbell Townhouse, расположенное в Орегоне.
В Россию таунхаусы пришли из европейских стран и США. В этих странах загородная недвижимость давно является одной из наиболее актуальных и перспективных.

 

Преимущества загородных таунхаусов при сравнении с городской недвижимостью:

— проживание в частном доме, а не в квартире, ограниченной площади;
— отсутствие городского шума;
— спокойная и тихая обстановка;
— близкое расположение к природе;
— собственный гараж.
В месте с тем, стоимость квартиры, расположенной в таунхаусе, значительно дешевле отдельного загородного дома. Поэтому спрос на такие квартиры с каждым годом только повышается.

 

Положительные стороны таунхаусов

1. Невысокая стоимость. Смета затрат на строительство таунхауса значительно меньше, чем на отдельно стоящий собственный коттедж.
Значительная экономия достигается за счет распределения платы за земельный участок на всех собственников жилых квартир.
Технологии возведения таунхаусов позволяют снизить расходы, связанные с приобретением стройматериалов, прокладкой коммуникаций и других работ. Расходы, потраченные на эксплуатацию жилья намного ниже, чем в собственном доме. В связи с конструктивными особенностями таунхауса расходы на оплату электрической энергии, газа и отопления значительно ниже, чем при обслуживании частного дома.
2. Большая жилая площадь. Таунхаусы превосходят городские квартиры по площади. К тому же прилегающая территория таунхаусов позволяет размещать хозпостройки, гараж и разбить цветочную клумбу. Обычно на первых этажах таунхауса располагается столовая и кухня, гостиная, кладовые и прачечные помещения, на верхних – спальни и жилые комнаты.
3. В каждой квартире отдельный вход. Отдельный вход в квартире позволяет оградить вас от нежелательных встреч с соседями и повышает вашу независимость в разных бытовых вопросах.
4. Территория таунхауса постоянно находится под охраной при соблюдении повышенных мер безопасности. По периметру территории жилищного комплекса устанавливается ограждение, на въезде – пост охраны, контролирующий проход в таунхаус. Поэтому можно без опасений отпускать ребенка на прогулки на детской площадке.
5. Отдельное жилье. Несмотря на проживание рядом с соседями, вы будете наслаждаться комфортабельной квартирой, оборудованной всеми коммуникациями, удобствами и другими достижениями цивилизации, такими как кондиционирование и вентиляция, спутниковое телевидение и другие мелочи.
6. Комфорт и удобство. Если вы любитель спокойного образа жизни и предпочитаете тишину и уют, у вас непременно останутся неизгладимые впечатления о времени, проведенном в таунхаусе. Находящиеся вдалеке от крупных городов поселки с таунхаусами создадут непринужденную обстановку отдыха в удобном и спокойном загородном доме для наслаждения общением с живой природой и приятными собеседниками.
7. Отсутствие большого количества соседей. Стоит отметить, что при проживании в таунхаусе, вам не будут мешать соседи, находящиеся на верхних или нижних этажах. Как правило, в таунхаусе поселяются не более трех-четырех семей.
8. Право собственности на земельный участок. На прилегающей к дому территории площадью не более двух соток можно оборудовать газоны и клумбы, оборудовать площадку для детей или разместить печь-барбекю. Интерьер земельного участка можно оформить исключительно по вашему желанию.
9. Собственное место под парковку. Парковка – положительный момент в пользу таунхауса. Ваш автомобиль всегда будет под контролем охраны или в закрытом гараже.
Основные недостатки таунхаусов:
1. Развитие объектов инфраструктуры. Покупая квартиру в таунхаусе, можно приобрести кота в мешке, с малоразвитой инфраструктурой. Может так оказаться, что в поселке совсем не окажется ни детских садов, ни школ, ни супермаркетов, ни высокооплачиваемого места работы.
2. Звукопроницаемость квартир эконом-класса. Стоить отметить, что в таунхаусах эконом-класса в первую очередь страдает шумоизоляция, потому что при строительстве квартир для снижения стоимости жилья применяются не дорогие строительные материалы. С одной стороны обеспечивается невысокая стоимость квартир, с другой –при возведении жилья используются некачественные материалы.
3. Право собственности. Не все компании-застройщики выставляют на продажу жилье с участком, т.е. при покупке жилья у вас в пожизненном пользовании будет данный участок, и проживать вы будете в своем доме. На практике же может случиться конфликтная ситуация с управляющим или соседями, из-за чего вы окажетесь в зоне риска и в конечном итоге можете лишиться жилья.

 

Типы таунхаусов

Таунхаусы подразделяются на следующие типы: твинхаус, дуплекс, британхаус, лейнхаус, мезонет и вилетта.
Таунхайусы типа «британхаус» и их особенности

Обычно данные таунхайусы оформляются в элегантном традиционном английском стиле. Характерный признак — отделка таунхаусов с применение красного кирпича. Таунхаусы «британхаус» представляют собой строения, состоящие из блоков и предназначенные для проживания нескольких семей. Каждый блок строится с отдельным входом, гаражом и земельным участком.
Таунхаусы «дуплекс» и их особенности

О жизни в загородном доме мечтают многие люди, но позволить купить такой дом на природе может позволить себе не каждая семья. Данный таунхаус с гаражом типа «дуплекс» является оптимальным вариантом для семьи. Дом таунхауса типа «дуплекс» так же имеет отдельный вход для двух семей. Такой дом подойдет большим семьям, живущим по соседству. В таком случае родители располагаются на первом этаже, дети – на втором. Основной преимущество использования «дуплекса» — большая площадь прилегающей территории с гаражом в доме, большой террасой или мансардой.
Таунхаусы типа «твинхаус»

В сущности таунхаусы типа «твинхаус» являются разновидностью «дуплекса». Преимущество «твинхаусов» — большая жилая площадь. Цена такой недвижимости значительно выше обычного таунхауса «дуплекс».
Таунхаусы типа «мезонет»

Таунхаусы «мезонет» так же называются «квадрохаусом». Таунхаус «мезонет» возводится на участке, разделенном вдоль или поперек на четыре части. «Квадрохаусы» довольно популярны, так как они компактны и уютны. Дома выстраивается в два или три этажа. Первый этаж служит для размещения кухни, гостиной, столовой, котельной и подсобных помещений, второй — для размещения кабинетов, спальни и детских комнат. Третий этаж оборудуется по собственному усмотрению каждой семьи.
Таунхаусы типа «лейнхаус»

Таунхаусы типа «лейнхаус» загородные дома от одного до трех этажей, соединенные между собой боковыми стенами. «Лейнхаусы» получили широкое распространение в европейских странах. Отличительная особенность «лейнхаусов» в том, что каждая половина дома имеет свои инженерные сети и коммуникации, что очень удобно – если одна половина дома вдруг останется без воды или тепла, то другую половину эти проблемы не коснуться. Лейнхаусы могут быть любой планировки и этажности.
Таунхаусы типа «вилетта»

«Вилетта» — самый лучший таунхаус, отличающийся от других наличием увеличенной жилой площади и прилегающей территорией. Архитектурные концепции таунхаусов основаны на итальянских чертах. Дома оформляются оригинальными террасами с мансардами, бассейнами, навесами и так далее. Цена «вилетты» намного выше, чем стоимость стандартных таунхаусов.

Заключение

Таунхаусы — отличный вариант загородного жилья для тех, у кого ограничены финансовые возможности, но есть желание приобрести дом подальше от городской суеты и поближе к природе. Живописные места, чистый воздух и множество других приятных вещей делают таунхаусы очень привлекательными на рынке недвижимости.

Вторичное жилье

Под вторичным жильём понимают квартиры, находящиеся в муниципальной либо частной собственности. Муниципальное вторичное жильё не может быть продано, так как не является объектом собственности людей, живущих там. Они не лишены права на приватизацию квартиры, только после осуществления которой, появляется возможность сделки по продаже.

Покупка вторичного жилья, как и любая другая сделка с недвижимостью, имеет свои достоинства и недостатки. Для более глубокого и предметного понимания данного вопроса рассмотрим основные факторы, оказывающие влияние на выбор подобных квартир.

 

Цена жилья на вторичном рынке

Если сравнить две одинаковые квартиры, находящиеся в одном районе, но с оговоркой на то, что одна из них новая, а другая вторичная, то мы увидим небольшую разницу в цене в пользу недавно построенного жилья. Цена недвижимости на вторичном рынке зависит от целого ряда моментов: как давно проводился ремонт и насколько качественно, ограждение территории возле дома, состояние здания и коммуникаций в нём, наличие или отсутствие парковочных мест.

 

Факторы, влияющие на стоимость

Решившись на приобретение вторичного жилья, надо обратить внимание на особенности формирования его стоимости. Расположение квартиры очень сильно на ней отражается.

За квартиру, находящуюся в центре города, где, как правило, развитая инфраструктура, придётся выложить больше, чем за жильё на окраине. Внутренняя отделка и состояние помещения в целом бросаются в глаза, также являясь важным звеном в формировании стоимости. Однако самое главное – это площадь квартиры. Квадратный метр в большой квартире обойдётся дешевле, чем в маленькой.

При покупке жилья на вторичном рынке в кредит надо быть готовым к тому, что у каждого банка разные требования относительно залога.

 

Срок оформления покупки вторичного жилья

Купив вторичное жильё, въехать в квартиру получится быстрее. Объясняется это просто: новый дом ещё может быть не сдан, коммуникации к нему не подключены, подъездные пути не заасфальтированы, дворовая территория не благоустроена, а квартиры при этом выставлены на продажу.

Имея дело с собственником и перечислив на его счёт необходимую сумму, вы сразу становитесь полноправным владельцем квартиры.

 

Финансовые затраты, связанные с покупкой жилья в новостройке

Застройщики редко утруждают себя внутренней отделкой квартир, предпочитая сваливать сие бремя на плечи покупателей, которые должны смириться с мыслью, что качественный ремонт может обойтись в треть стоимости квартиры. А это существенно ударит по карману.

Вторичное жильё в этом смысле выгодно отличается, так как требует в основном некоторой доводки до состояния, соответствующего вкусам и предпочтениям новых хозяев. К тому же можно заранее присмотреть подходящий вариант.

 

Риски, связанные с приобретением вторичного жилья

В наше время проще простого стать жертвой всякого рода афёр и махинаций нечистых на руку дельцов. Это следует рассматривать как данность и быть очень осторожным, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке.

Осуществление деятельности на рынке жилья весьма прибыльно, поэтому мошенники разных мастей глазом не моргнут при сокрытии важнейших фактов, из-за которых впоследствии сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

Зачастую случается, что на квартиру претендуют несколько человек, в том числе несовершеннолетние дети, что может привести к судебным тяжбам, и совершение сделки отложится на неопределённый срок либо вообще будет считаться недействительным.

Исключить подобные негативные моменты поможет обращение в серьёзные риэлторские агентства, скрупулёзно проверяющие личность продавца, наличие у него всех соответствующих документов.

 

Типы вторичного жилья

— Жильё низкого качества – это квартиры в малоэтажных домах с недостаточными удобствами или полным их отсутствием.

— Жильё стандартного типа – это квартиры с кухнями небольшой площади, имеющие смежные комнаты и совмещённый с ванной санузел, располагающиеся в домах, имеющих до шестнадцати этажей.

— Улучшенное жильё – располагается в домах с количеством этажей больше шестнадцати. Все комнаты изолированы, есть подсобные помещения.

— Элитное жильё – это квартиры в домах, укомплектованных дополнительными удобствами (современные системы безопасности, охрана, подземные паркинги), строительство которых велось по специальному проекту в престижных районах города.

 

Какие преимущества имеет вторичное жильё?

Вторичный рынок предоставляет возможность выбрать именно ту квартиру, которая удовлетворяет всем вашим запросам, чего нельзя сказать о первичном рынке. Заключив договор купли-продажи, можно незамедлительно переезжать на новое место жительства.

Огромное значение имеет отлаженная инфраструктура. На поход в магазин за продуктами, парикмахерскую, посещение тренажёрного зала не придётся тратить много времени, так как всё располагается в шаговой доступности. В новостройке же все блага цивилизации будут доступны только в случае, если она будет относиться к элитному типу.

 

Негативные моменты, с которыми сталкиваются люди, приобретающие вторичное жильё

Главный недостаток вторичного жилья – это его возраст и состояние. Отдельно взятую квартиру можно привести в идеальное состояние, но где гарантия, что из-за внезапно лопнувшей трубы либо неудовлетворительного состояния кровли все старания по благоустройству жилища не закончатся печально?

Большую опасность таят скрытые дефекты. Желающие продать своё жильё проводят, так сказать, предпродажную подготовку, мастерски делая косметический ремонт, скрывающий всевозможные огрехи (прогнившие полы, трещины в стенах, аварийное состояние электропроводки, ржавые трубы).

Заплатить за квартиру на вторичном рынке придётся гораздо больше. Как же будет досадно, если придётся вложить кругленькую сумму на приведение помещения в нормальное состояние!

Жильё, построенное за последние десять лет, также принято считать вторичным. Однако дом такого возраста вряд ли можно назвать старым, поэтому разумно будет заплатить на 15-20% больше.

Риску потерять право собственности на недвижимость больше подвержены те, кто покупает квартиру, у которой была целая цепочка хозяев.

 

Страхование вторичного жилья

Ипотечное кредитование квартиры требует «комплексного ипотечного страхования», предусматривающего следующее:

  • страхование предмета залога от риска повреждения и утраты (производится каждый год в течение всего времени кредитования);
  • титульное страхование, когда предмет залога страхуется от возможной потери права собственности на объект недвижимого имущества (сложные и нетиповые сделки могут предусматривать страхование на другой срок, который не должен быть меньше трёх лет);
  • страхование здоровья и жизни созаёмщика и заёмщика (производится каждый год в течение всего времени кредитования).

Покупка квартиры – важный, ответственный и волнующий момент. Собственное жильё даёт ни с чем не сравнимое ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне, избавляет от беспокойства, связанного с постоянной сменой съёмных квартир. Хорошим вариантом будет приобретение квартиры с целью сдачи её в аренду и получением в дальнейшем постоянных дивидендов. Данное решение позволяет быть независимым в финансовом плане. Ради таких перспектив при покупке квартиры не стоит лениться перебирать варианты в поиске лучшего!

 

Новостройки

Новостройка – это недвижимость, что пребывает в процессе строительства или же незавершенный строительный объект.

К новостройкам относят недвижимость, которая пребывает на разных стадиях строительства и право собственности на которую не числится в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Совершенно недавно риэлторы начали пользоваться термином «новая вторичка». По существу, к этой категории относят жилье, которое уже находится в собственности, но во всех остальных отношениях является новостройкой.

Обычно, такую недвижимость первый собственник использует для инвестиций. Данные квартиры распродаются в течение трех лет с официального начала срока эксплуатации.

 

Пакет документов для регистрации новостройки

Всегда приходит тот момент, когда покупатель жилья в новостройке получает возможность оформить документы на собственность. Для этого покупатель с доверенностью от застройщика или застройщик с доверенностью от дольщика подает необходимые документы в регистрационную службу.

Для регистрации новостройки необходимо собрать такие бумаги:

  • Квитанция про оплату государственной пошлины
  • Кадастровый паспорт и экспликация из БТИ
  • Заявление о регистрации недвижимого имущества
  • Договор долевого инвестирования или договор купли- продажи квартиры в 2-х экземплярах
  • Готовый акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору

Весь процесс оформления документов занимает от двух до четырех недель. После окончания процесса регистрации владелец недвижимости получает документы на право собственности.

 

Преимущества новостройки перед вторичным жильем

  • Новейшие строительные технологические инструменты способны обеспечить отличное качество постройки недвижимости. Тоже самое можно сказать о подводимых коммуникациях.
  • Современные отделочные материалы гарантируют хорошую звуковую и теплоизоляцию.
  • Покупая квартиру в новостройке, вы гарантировано получите соседей с примерно одинаковым финансовым благосостоянием и социальным положением. Часто среди соседей новостроек возникают клубы по интересам, находятся партнеры по бизнесу, заводятся дружеские отношения.
  • С точки зрения юристов квартира будет чиста. Так как до вас тут никто не проживал, вы не будете сталкиваться с судебными исками со стороны бывших жильцов, а процедура регистрации станет максимально простой. Ситуации с исками кажутся нереальными, но покупатели вторичного жилья все чаще сталкиваются с ними.
  • В современных домах квартиры отличаются комфортной планировкой. Новостройки, при возведении которых использовалась монолитная технология, дают возможность воплощать в квартире все дизайнерские идеи. А осуществить перепланировку в панельном доме вы не сможете.
  • Зачастую, новостройки представляют собой цельный жилой комплекс с набором удобств необходимых для комфортного проживания. Территории вокруг домов обустраивают спортивными и детскими площадками, парковками. На первом этаже располагают парикмахерские, стоматологию, лавки с товарами первой необходимости.
  • При вложении в долевое строительство вы сэкономите немалую сумму денег на приобретении новостройки. На нулевом этапе вы можете выбрать самую удачную для вас по планировке и расположению квартиру за доступную цену. Разница в сумме оплаты уже возведенного дома и постройки на нулевом этапе составляет от десяти до тридцати процентов.
  • Для новостройки совершенно обычной картиной является ухоженный двор, чистый подъезд и прибранный лифт. После того, как вы с собственного кармана выложите несколько миллионов, маловероятно, что у вас или вашей семьи возникнет желание обрисовывать стены подъезда или лифт. В новостройках популярна практика создания товарищества собственников недвижимости, в котором каждый его член может наблюдать за работой организации, а также за эффективностью расхода финансовых средств на содержание территории двора и самого дома.

 

Порядок оформления бумаг на новостройку

  • Окончание стройки застройщиком
  • Подписание протоколов распределения жилой недвижимости
  • Подписание протоколов распределения нежилой недвижимости
  • Подписания акта завершения результатов реализации инвестиционного договора
  • Подписание акта результатов реализации инвестиционного контракта. Этот акт может быть подписан как отдельно по жилой и нежилой части, так и в объединенной форме.
  • Обращение застройщика в Российский государственный реестр для открытия адреса регистрации.
  • Оформление документов на присвоение прав собственности на квартиры.

 

Нюансы, на которые стоит обратить свое внимание:

  • Стоимость. Маленькая цифра не всегда является хорошим показателем, обязательно найдите объяснение этому факту.
  • Наличие деловых партнерств.
  • Репутация компании застройщика. Находите как можно больше информации о фирме, сопоставьте факты, полученные из различных источников.
  • Экономическая ситуация в стране.
  • Скорость строительных работ. Во время стройки несколько раз наведайтесь на площадку, посмотрите насколько слаженно проходят работы.

Документы, которые обязательно стоит проверить:

  • Декларация проекта
  • Договор долевого участия
  • Протокол распределения квартир
  • Учредительные документы фирмы
  • Акт о выделении участка земли под стройку
  • Свидетельство о наличии официальной регистрации
  • Договор о купле- продаже квартиры

Если ваша страна потерпела кризис, ни в коем случае не теряйте контакт с застройщиком, продолжайте наблюдать за его указаниями рабочим, звоните напрямую и требуйте ответов на волнующие вас вопросы.

 

Заключение 

Раздумывая над приобретением новостройки напрямую у застройщика к вам могут подкрасться всяческие опасения: жилье еще не видели, а сделку уже приходится оплачивать. Но давайте разберемся в нюансах таких сделок, чтобы изначально исключить терзания в сомнениях.

  • Относительно доступная цена
  • Выгодное вложение финансов, так как стоимость жилья возрастет уже через пару лет
  • Новая недвижимость
  • Существование возможности выбора жилого комплекса относительно новой инфраструктуры
Яндекс.Метрика