Иностранная недвижимость

Иностранная недвижимость

Иностранная недвижимость

Многие жители нашей страны думают о том, чтобы приобрести недвижимость за границей. У каждого свои цели. Кто-то хочет вложить в нее деньги в качестве инвестиции, другие покупают ее для себя, третьи – чтобы сохранить деньги, которые могут, особенно сейчас, в условиях кризиса, сильно обесцениться. Все зависит от того, какой именно суммой денег располагает человек, и какие цели преследует.

Если покупать недвижимость для себя, чтобы жить там, либо проводить время, нужно выбирать место удобное, благополучное, безопасное. Как правило, для жизни наши соотечественники, если только они не олигархи, выбирают бюджетное для той страны жилье, либо, что-то из средней ценовой категории. В основном это домики на берегу моря, в теплых странах.

Это может быть не только Европа, но и какие-то экзотические страны, например, Бали, Таиланд, Камбоджа и не только, где уровень жизни низкий, поэтому стоимость домов небольшая, и стоимость проживания тоже.

Многие наши соотечественники, особенно, успешные фрилансеры и те, кто может позволить себе работать удаленно, со стабильной заработной платой, часто переезжают в такие теплые страны, покупают там домики и живут, потому что там тепло и хорошо, жизнь намного дешевле.

Есть категория людей, которые также покупают жилье, но не только для того, чтобы жить там самим, но и сдавать его. В этом случае лучше приобретать недвижимость в популярных у туристов курортов, чтобы спрос всегда был высокий.

Такая недвижимость обойдется дороже, чем в провинциальных городах зарубежных стран, но и оправдает себя гораздо быстрее за счет того, что будет приносить регулярный доход от аренды.

Коммерческая недвижимость, скупаемая нашими соотечественниками, в основном представляет собой гостиницы, бутики, магазины и кафе. Редко когда, это может быть производственные, офисные и другие помещения.

В качестве инвестиций деньги могут вкладываться как в строящиеся коммерческие и многоквартирные жилые объекты. Можно купить еще в недостроенном объекте офис или квартиру, а потом продать его, когда объект будет сдан в эксплуатацию. Либо, если инвестор крупный, он может вложить большую сумму, приобрести долю акций, стать одним из застройщиков. Это разумеется, принесет гораздо больше денег.

Не стоит думать, что зарубежная недвижимость баснословно дорогая. Это не так. Все зависит от города, страны, типа недвижимости. Например, в Испании, в не очень популярных но курортных городах можно приобрести квартиру, стоимость которой не превысит цену жилья у нас в регионах.

Как преобразить участок около дома или на даче?

Как преобразить участок около дома или на даче

Каждому домовладельцу очень хочется украсить не только дом внутри и снаружи, но и ту территорию, которая располагается возле него. В этом отлично поможет знания ландшафтного дизайна, и его основ.

Озеленение участка — важный этап в создании особой атмосферы, но необходимо разобраться во многих нюансах, прежде чем заниматься такой интересной работой. Конечно же, облагораживание придомового участка производится путем прохождения нескольких серьезных этапов, которые включают в себя подготовительные работы.

Сначала, территория тщательно расчищается, освобождаясь от ненужных элементов. Мусор, деревья, корни деревьев, железные части старых построек — все это нуждается в вывозе с участка. Если были проделаны такие манипуляции, как выкорчевывание кореньев, то в земле могли остаться широкие и глубокие ямы. Перед планированием обустройства, важно выровнять площадку, привезя несколько тонн новой земли.
После этого, можно думать над установкой собственных изгородей и других элементов для украшения вашего сада. Живая изгородь получится не сразу, но спустя 3-5 сезонов можно будет наслаждаться буйной зеленью, придав необходимую форму.

Что делать если произошла просрочка по ипотеке

если произошла просрочка по ипотеке

Очень большое количество тех людей, которые оформляли ипотеку, не рассчитав свои финансовые возможности, просто перестают её своевременно выплачивать, но все, же последнего момента пытаются найти пути для погашения своего долга перед банком.

Бывает даже так что для того чтобы погасить ипотеку человек влезает ещё в один кредит за счёт чего его финансовые трудности только многократно увеличиваются. Хуже всего приходится тем кто оформил ипотеку в валютном эквиваленте, за счёт того что курс меняется практически каждый день.

Но все, же следует отметить тот факт, что если у человека оформившего ипотеку появляется задолженность по её выплате, то автоматически у него появляются проблемы с банком, в котором происходило оформление займа.

Есть два варианта того как поступят банки с не плательщиком:
— если всё решить как можно быстрее, то можно погасить ипотеку и сумму штрафных санкций по не своевременной выплате;
— при значительной задержке платежей можно просто лишиться имущества, которое было предложено банку в качестве залога.
Если время просрочки не значительно и банковское учреждение ещё не успело насчитать большой долг по ипотеке, то можно договориться с руководством банка об оформлении кредитных каникул.

Очень часто данная форма отсрочки стала практиковаться в последнее время для того чтобы помочь своим плательщикам. Данный период каникул даёт возможность отсрочки для выплаты задолженности на срок до полгода.
Но впрочем, если рассматривать статистические данные, то можно сказать что довольно в частых случаях у тех, кто на протяжении длительного времени просто игнорирует банк в выплате задолженности, просто лишается своего имущества, которое было предоставлено в залог.

Именно из-за этого даже при малейших не выплатах не стоит даже пробовать игнорировать банк и постараться договорится мирным путём. Так как иначе всё произойдёт просто без согласия владельца недвижимости.
Но даже если после всех предупреждений заёмщик все, же упорно игнорирует банк, то ему следует ожидать разбирательств уже в судебном порядке. Помимо того что заёмщик лишится очень многого, сведения о его не выплатах будут внесены в кредитную историю.

А вот уже из-за плохой кредитной истории человека могут даже не выпустить заграницу, но многие об этом не думают, а когда приходит момент пересечения границы, узнают об этом непосредственно на паспортном контроле.

Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи

Каждую молодую семью однажды касается вопрос, как купить квартиру. Ведь хочется иметь свое уютное гнездышко. И тогда молодые семьи рассматривают возможность взять ипотеку.

 Что же такое ипотека?

Ипотека — это форма займа, залогом в котором выступает приобретаемая недвижимость. То есть банк предоставляет средства для покупки жилья, и в случае невыполнения вами обязательств по договору займа, получает право на реализацию вашей жилплощадью для погашения кредита.
В России очень много программ по государственной поддержке молодой семьи. Часть по ипотеке гасит государство, то есть выдает ссуду, которую впоследствии не нужно будет погашать. Эта программа направлена на улучшение жилищных условий в молодых семьях.
Также действуют банковские программы, которые позволяют оформлять ипотеку под более низкий процент и без первоначального взноса. Молодая семья не всегда имеет возможность внести первый взнос, поэтому такие условия являются очень даже привлекательными.
Ипотечные кредиты относятся к категории целевых долгосрочных займов и выдаются на срок не менее десяти лет.

Нужно ли досрочно погашать ипотеку?

Нужно ли досрочно погашать ипотеку

Первой положительной стороной ответа на этот вопрос является меньший процент по кредиту. То есть если погасить ипотеку раньше на несколько лет, тогда проценты за эти года уплачивать не нужно.
Вроде все понятно и просто. Но здесь никто не учитывает факт инфляции, а в России он составляет вплоть до 15% в год. Исходя из этого, доходы заемщика тоже растут, конечно, в сравнение с расценками в магазине увеличение доходов и не замечается, но это происходит.

Зарплата 5-тилетней давности возросла в 2, а то и в 3 раза, и это все не меняя место работы.
Следовательно, сумма ежемесячного платежа становится все менее заметной, и чем больше времени проходит, тем меньше кажется, платеж и уплачивать ипотеку в разы проще.
Оплата в один заход за несколько лет до окончания срока может существенно ударить по кошельку, деньги могут потребоваться в чем-то другом.

Безусловно, через 8-10 лет плата будет существенно больше, но исходя из скоростного обесценивания денег, рано или поздно наступит момент, когда появится возможность уплатить остаток долга одной или двумя месячными зарплатами без ущерба для семейного бюджета.
Второй факт – недвижимость дорожает. Если брать длительный промежуток в 8-12 лет, не смотря на кризис, рост цен будет весьма существенным. Тем самым на этом можно неплохо заработать, приобретя инвестиции или еще одну единицу недвижимого имущества. Так как цены и того и другого с годами лишь увеличиваются заработок будет значительным. Однако при досрочной уплате долга по кредиту финансов на приобретение инвестиций не хватит.
 В-третьих, если уплатить кредит досрочно, тогда уходит возможность возврата налога в 13%. Сейчас государством возвращается подоходный налог от покупки квартиры, сумма доходит до 300 тыс., однако на ипотеку распространяется в том случае, если вся сумма была выплачена вместе со всеми процентами.

Коммерческая и некоммерческая недвижимость

Коммерческая и некоммерческая недвижимость

В последнее время, некоммерческая недвижимость, то есть жилая, начала превращаться в коммерческую.

Примером являются квартиры на первых этажах многоэтажных зданий, которые переделывают под магазины, офисы, СТО и прочее.

Вы прекрасно должны понимать, что владеть квартирой на первом этаже может быть очень выгодно. Допустим, что вы много лет жили, и постоянно мечтали о том, что однажды к вам придет представитель какого-то агентства или фирмы, и предложит вам купить вашу квартиру за огромную сумму.

У вас даже будет возможность поторговаться, и с продажи одной свой старой квартиры, вы сможете купить две новых. На самом деле, чудес подобных не бывает. Если вам и предложат продать вашу квартиру, то скорее всего по стандартным ценам, или на тысячу долларов дороже рыночной стоимости.

Самое интересно, что подобные квартиры, которые попадают в руки умных людей, в ближайшее время начинают приносить колоссальные заработки.

Во-первых, вы можете переоборудовать квартиру под магазин или офис. Для этого нужно получить соответствующие разрешения, построить вход, разрушить часть капитальной стены и т.д.

Продавать квартиру не обязательно, так как аренда коммерческой недвижимости в наше время является очень популярной. Запомните, что вы можете сдавать свою квартиру в аренду. Мы знаем массу компаний, которые готовы были бы платить по 20 тысяч рублей в месяц за аренду подобного помещения.

Причем, это средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости. Важно, что вам могут оплачивать вашу недвижимость не ежемесячно, а допустим раз в год. Согласитесь, что это серьезные деньги, которые вы можете положить в банк, или использовать их по своему усмотрению.

Хотелось бы верить, что рано или поздно, все люди смогут найти свое место в этом мире. Может быть в ближайшем будущем рабочих мест в государстве станет намного больше, и вы не будете мечтать о том, что когда-нибудь у вас появится высокооплачиваемая работа.

Приобретение участка под строительство без ошибок

Приобретение участка под строительство

Определяясь с выбором участка под застройку, следует учесть ряд факторов, имеющих воздействие на последующее строительство.

Важные требования

Во-первых, необходимо учитывать свои планы и потребности по функционированию площади: будет ли участок использоваться круглый год, или же только в один конкретный сезон.

Следует учитывать и материальную сторону вопроса, поэтому одна из первых задач — определить максимальную возможную цену, которую будет возможность заплатить за землю.
Необходимо заранее определить такие влияющие на цену параметры, как площадь участка, качество дорожной сети, экологическая ценность окружающей среды, наличие водоема поблизости, а также развитой инфраструктуры поблизости (магазины, кинотеатры и прочее).
Если планируется постоянное проживание на участке, то следует понимать: землю, отвечающую всем перечисленным требованиям, в пределах мегаполиса, найти практически невозможно. Таким образом, следует подумать и о том, как добираться до города. В этом случае нужно обратить внимание на близлежащие средства коммуникации и качество дорожного покрова.

 Характеристики участка

 Десять соток — требуемый минимум для комфортной и функциональной планировки территории, в то время как площадь среднестатистического участка варьируется от восьми до десяти.

Конечно, соорудить небольшое строение можно и на небольшой площади, но в этом случае обо всех положительных сторонах загородной жизни можно забыть: вместо прекрасного сада за окном – соседские окна, никакой шумоизоляции и чувства уединения, невозможность разместить на участке что-либо еще.
С увеличением площади появляется возможность разместить больше дополнительных помещений для хозяйственных нужд и зон отдыха, к примеру, бассейн, детскую площадку, кладовую или гараж. При особом желании можно соединить два участка или, в случае нехватки средств, оформить землю на нескольких совладельцев.
Для строительства и удобного функционирования наиболее оптимальна прямоугольная форма участка.

В ином случае (к примеру, если форма треугольная) требуется индивидуальная планировка и, скорее всего, вызовет множество трудностей при возведении здания.
Уклон также оказывает прямое влияние на составление планировки будущего участка. При наличии большого уклона, процедура обустройства цоколя будет происходить намного легче. При небольшом уклоне, трудности могут возникнуть с планировкой и проведением строительных работ дома.