Аренда жилья. Подводные камни

С каждым днем все больше предложений появляется на рынке недвижимости под словом аренда. Данный факт обуславливается тем фактом, что купить жилье сейчас не так-то просто, а если и брать ипотек, то порой платежи по ней выше, чем аренда. Именно по этой причине большинство людей снимает жилье.

Подавляющее большинство нанимателей – это студенты и молодые семьи.

Что же такое аренда?

Аренда – съем помещения, на основании заключенного договора, между тем, кто сдает и тем, кто нанимает, с ежемесячной выплатой денежных средств.

 Существует несколько типов аренды:

  • Жилая, Коммерческая, Земельного участка.

Жилая аренда предполагает под собой квартиры, дома, то есть те, помещения в которых живут люди.

Коммерческая подразумевает нежилое помещение, такое как подвал, первый этаж здания, офисное помещение. Чаще всего такие помещения используются под офисы, магазины, салоны красоты.

Аренда земельного участка – это аренда участка земли, на котором могут быть построены какие-либо здания или же что-либо высажено.

Стороны договора

При заключении договора одна сторона является арендодателем – тем, кто сдает жилье, а вторая сторона – нанимателем, соответственно тот, кто снимает жилье.

Договор может быть как письменный, так и устный, однако, важно учесть, что в случае разногласий, доказать невиновность в суде, без письменного подтверждения будет сложно.

В связи с чем для того, чтобы обезопасить людей от данных ситуаций, юридические организации настаивают на заключении именного письменного договора между сторонами.

Что нужно учесть?

Прежде чем заключать договор, необходимо изучить рынок, для понимания цен, а также найти хорошее агентство недвижимости, если нет времени заниматься данным вопросом самостоятельно.

Однако, важно отметить, что любое агентство берет комиссионные с проведения сделок, то есть нужно быть готовым отдать еще одну стоимость месячной аренды агенту, который помогал в подборе жилья.

Если же данным вопросом заниматься самостоятельно, то можно сэкономить указанную сумму, но важно все внимательно изучать и перепроверять.

Ни в коем случае без заключения договора нельзя передавать никакие денежные средства и не обращаться в конторы, которые оказывают консультационные услуги по вопросам аренды. Данные фирмы не оказывают услуг по подбору жилья, а только консультируют, о том, что должен быть договор и что в нем должно быть. После прослушивания данной информации выставляется счет, варьирующийся от двух до пяти тысяч рублей, за оказанные услуги по информированию.

Перед подписанием необходимо внимательно прочитать все пункты и в случае несогласия с ними, внести изменения. В противном случае после подписания, данные пункты будут обязательными к исполнению, а за неисполнение условий могут быть судебные последствия.

Срок

Чаще всего заключаются краткосрочные договоры, то есть со сроком действия до одного года. Делается это для того, чтобы не платить налог государству, в соответствии с законодательством Российской Федерации, с любого договора длительностью более одиннадцати месяцев, необходимо платить налог.

Также существуют среднесрочные (от года до трех лет), долгосрочные (от пяти лет и более) и бессрочные, не имеющие срока действия.

В любом случае несмотря на то, через агентство или самостоятельно заниматься поиском жилья, важно быть предельно внимательными.

Договор является неотъемлемой частью арендных отношений, с помощью которого в случае невыполнения сторонами, условий, прописанных в данном документе, можно обратиться в суд, для разрешения данной ситуации.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email