Профессиональные вопросы рынка жилья в сегодняшней Москве

Профессиональные вопросы рынка жилья в сегодняшней МосквеВ связи превышением предложения над спросом рынок аренды недвижимости находится в состоянии застоя. Причем предложение квартир существует не по завышенным ценам, а по рыночным. Данная тенденция подтверждается многими аналитиками, что рынок недвижимости на сегодняшний день является перенасыщенным.

Последнее время приезжими освобождается большое количество квартир преимущественно эконом-класса. Многие уезжают из столицы не только из-за трудностей и неразберихи, связанной с миграционной политикой. В условиях роста валют, значительного снижения заработной платы и роста цен становится невыгодно жить и работать в Москве.

А именно приезжие являются основными пользователями арендованного жилья в столице. Суммарное количество таких арендаторов составляет более 65%. И лишь небольшую долю составляют жители Москвы и ближайшего Подмосковья.

Вместе с тем стоит подчеркнуть, что снизился спрос на квартиры с слабо развитой инфраструктурой, находящиеся вдали от станций метро, без мебели, с простым ремонтом или без ремонта вовсе. Иными словами, без спроса остались квартиры, невостребованные москвичами.

Кроме того, в условиях сокращения персонала на предприятиях вынуждены будут съехать со съемного жилья самые молодые специалисты, приехавшие из регионов. Еще одна тенденция, наметившаяся в последнее время, – это отток крупных западных компаний из страны, а это означает кризис на рынке элитной недвижимости.

В декабре на рынке строительства застройщики резко увеличили цены на жилую недвижимость. Рынок аренды попробовал отреагировать так же, однако законы экономики и рынка одержали верх. Многие факторы, помимо аренды жилья, способствовали тому, что арендодатели не увеличивали цены более чем на 10%, несмотря на увеличение валюты в цене и снижение зарплаты в рублях. Поэтому в основном заморозка цен произошла в ноябре.

Все говорит о том, что собственникам жилья придется снизить запросы. Возможно, это не означает снижение цены, но подразумевает определенные уступки, бонусы, например, ремонт, небольшую замену техники, мебели.

Снижение цен началось еще в 2014 году в сфере эконом-класса на 25%. На сегодняшний день наиболее дешевое жилье сосредоточено в районе метро Выхино. Прежде всего, это однокомнатные квартиры. Цена варьируется от 15 до 25 тысяч рублей. В целом, по Москве цена в среднем составляет 26-30 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру, 40 тысяч – за 2-комнатную и 46-49 тысяч – за 3-комнатную. На территории Новой Москвы стоимость квартир варьируется в диапазоне 35-47 тысяч рублей.

В ценовых предпочтениях владельцы жилья стараются сдавать жилье за плату в рублях. Те, кто раньше сдавали за валюту, теперь оформляют сделки за рубли. В основном, ставки на аренду остаются на уровне ноября 2014 года.

В преддверии новогодних праздником на рынке аренды жилья спрос находится на самом дне. Тут важную роль играет и фактор сезонности. Возможны определенные скидки при найме в пределах 15-20%. Но это может иметь место в случае явного завышения цены.

В целом, сегодняшние условия являются крайне благоприятными для арендаторов из-за большого количества предложений на рынке аренды, и возможно снижение цены за счет торга. Поэтому при заключении договора рекомендуется просить скидку.

Стоит пересмотреть многие параметры аренды. При том, что расходы на содержание квартиры растут, сдать квартиру в аренду в 2 раза дороже не получится. Поэтому январь-февраль может обернуться для арендодателей сокращением доходов. Возможно, в сложившейся ситуации им стоит задуматься о повышении имиджа квартиры и тем самым усилении ее конкурентоспособности. Это может быть ремонт квартиры или обновление бытовой техники или мебели.

В настоящее время ставки на аренду жилья в Москве очень сильно завышены. В условиях значительного снижения цен на аренду арендодателям стоит подумать об улучшении факторов привлекательности квартир.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email