Сдача в наем уже арендованного жилья – насколько это законно?

Можно ли законно заниматься таким видом бизнеса, как субаренда?

Сдача в наем уже арендованного жилья

Некоторые арендаторы не прочь заработать на чужой недвижимости. Действуют они достаточно просто: арендуют у владельца недвижимость, а потом пересдают ее другим арендаторам, но уже по более высокой цене. Такие операции с недвижимостью в большинстве случаев незаконны.
Естественно подобные идеи воплощают в жизнь арендаторы, и почти во всех случаях владелец квартиры не знает ничего.

Само собой разумеется, что после такой двойной сдачи жилья в аренду от нее могут в целости остаться одни стены. В таком случае трудно говорить не только о сохранности мебели и бытовой техники, а под большим вопросом целостность полов и потолков, отделки стен, окон и дверей. Арендатор и так называемые субарендаторы не очень-то заботятся о сохранности чужого имущества.

Чаще всего в такую ситуацию попадают те владельцы квартир, которые сдают их на длительный срок, а сами долгое время не появляются в квартире и не проверяют ее состояние по причине отъезда в другой город или страну.

Если вы не хотите, чтобы ваше имущество безвозмездно пострадало от действий арендаторов во время их проживания, то следует заключить с ними письменное соглашение. В нем отдельным пунктом оговорить свое согласие или не согласие на субаренду и компенсацию за причиненный вред. Большинство владельцев против пересдачи их недвижимости третьим лицам.

Но даже если по каким-то причинам в договоре не оговаривается подаренда, то это не дает арендатору автоматического законного права распоряжаться арендованным имуществом. Так же в договоре аренды следует указать, сколько раз в месяц вы будете посещать свою квартиру и проверять ее состояние.
Кроме оформления договорных отношений с арендатором для обеспечения сохранности своего имущества следует договориться с соседями. Они будут своевременно сообщать вам обо всех изменениях, которые могут происходить с количеством жильцов в арендованной недвижимости. Это позволит быстро вычислить не чистых на руку арендаторов и предотвратить незаконное получение прибыли.

Но бывают случаи, когда владелец жилья дает разрешение арендатору на пересдачу своего имущества другим жильцам. В этом случае необходимо заключить договор поднайма.

В настоящем существует две формы собственности на жилье: государственная и частная.

В каждом случае алгоритм действий будет свой.

 Жилье государственное. В этом случае человек заключил договор бессрочного найма с муниципалитетом. Для того, чтобы разрешить арендатору пересдавать такое жилье ему необходимо получить разрешение у государства. На практике, конечно же, так никто не поступает. Тем более, что процент государственного жилья с каждым годом все меньше.

 Приватизированное жилье. В этом случае все гораздо проще. Владелец и арендатор напрямую оговаривают все условия и заключают договор найма. При дальнейшей пересдаче жилья в аренду сторонами по договору уже будут арендатор и подарендатор. Причем первый действует на основе первого договора аренды.

Правды ради нужно отметить, что владельцы жилья крайне редко соглашаются на подобные схемы. Такое возможно если недвижимость практически не пользуется спросом, а арендатор предлагает неплохую цену, но при этом хочет заработать на чужой недвижимости.
Еще необходимо помнить, что в случае законного оформления отношений между сторонами им придется платить налоги. Причем владелец квартиры платит налог с суммы аренды, а арендатор – с разницы между арендной платой и суммой, которую он получает от субарендаторов.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email