Архив рубрики ‘Аренда недвижимости’

Квартиры посуточно. Подводные камни при посуточной аренде жилья

Квартиры посуточно

Жилая аренда на несколько суток является разумной альтернативой дорогостоящему проживанию в отелях. Планируете посетить другой город туристом или же едете в командировку? Обратите внимание на базу посуточного жилья, которая доступна в интернете. А чтобы ваше путешествие запомнилось вам только положительно, возьмите на заметку эти несложные советы:

 1. Не ведитесь на слишком низкие цены в объявлении. Не стоит думать, что наймодатели не знают рыночных цен на посуточную аренду. Выставленные на сайтах привлекательные снимки и «смешные» ценники рядом с ними говорят лишь о том, что настоящая квартира не будет соответствовать изображению. Небольшая стоимость аренды также является «поплавком», на который «ловится рыбка» — слишком доверчивые клиенты. На деле окажется, что интересующая вас квартира уже сдана и вам начнут предлагать варианты подороже.

 2. Внимательно изучите отзывы о сдающейся квартире и наймодателе. Ни в коем случае не снимайте жилье, если большинство отзывов отрицательные, а хозяина характеризуют как мошенника, например, под выдуманными предлогами не возвращающего жильцам залог.

 3. Не платите залог неизвестно кому. Если у вас просят оставить некий страховой депозит «за ключи», обязательно попросите у владельца апартаментов документы, подтверждающие право собственности, а также написать расписку, в которой зафиксировать факт передачи вами определенной суммы денег. А лучше, если вы сразу перейдете к четвертому пункту.

 4. Подпишите договор о найме жилья, проставьте сроки проживания и сумму, выплаченную вами в качестве страхового депозита. Если вы снимаете квартиру у частного лица, которое категорически против договора, просто скачайте его заранее из интернета и заполните самостоятельно. Он правомочен без каких либо печатей и подписей, поскольку заключается между физическими лицами.

Желаем вам хорошего отдыха и приятных впечатлений!

Особенности и нюансы аренды офиса

Особенности и нюансы аренды офиса

Аренда офиса — весьма сложная юридическая сделка, имеющая свои особенности и нюансы, которые могут доставить вам массу неприятностей, если вы посмеете проигнорировать их.

Начнем по порядку.

Как правило, если дело касается аренды, сначала заключается предварительный договор, а уж потом основной. Происходит это обычно спустя шесть-восемь месяцев, во время которых вы уже можете пользоваться арендованным вами помещением, проверяя его, таким образом, на пригодность и соответствие ваших задач.

Сразу же возникает вопрос: как быть с налогами и коммунальными платежами? Оплачивать их отдельно или как? Специалисты советуют сразу учесть этот момент при заключении договора и прописать в нем наиболее приемлемые для обоих сторон условия. Лучше всего будет, если вы договоритесь с арендодателем о том, что плата за коммунальные услуги и налоги будут включены в сумму арендной платы. Это сэкономит вам и время, и нервы.

Теперь обсудим с вами момент, касающийся ремонта. Если вы берете в аренду помещение, находящееся в новостройке, сразу учитывайте то, что арендованная вами недвижимость будет совершенно не готова к использованию. Будьте готовы к тому, что по договору вам предстоит сделать в ней ремонт, после которого вы сможете организовать там свой бизнес — и никак иначе. Впрочем, есть хорошие новости. Закон на вашей стороне, а это значит, что сумма, затраченная на ремонт, должна включаться в налоговые расходы.
Не забывайте так же об актах, подтверждающих расходы по договору аренды. Хотя современные специалисты склоняются к полной отмене всей этой бумажной волокиты, собранные справки и документы значительно помогут вам при неожиданно нагрянувшей налоговой проверке.

Следует затронуть вопросы так же вопрос, касающийся лизинга. Если вы решили связаться с так называемым возвратным лизингом, в процессе которого вы заключаете договор аренды на большой срок с последующим выкупом помещения, это значит, что у вас есть шанс возместить НДС по имуществу. Получается, вы не только покупаете, допустим, коммерческую недвижимость, но и остаетесь в выигрыше, возвращая часть суммы.

Кроме того, используя укоренную амортизацию, вы можете неплохо сэкономить на налоге на прибыль. Впрочем, тут тоже следует быть осторожными: иногда такие действия могут быть приняты налоговой службой за противозаконные, и ваша задумка и желание сэкономить принесет вам большие неприятности.

Как выбрать риелтора?

Как выбрать риелтора?

На сегодняшний день деятельность риелторов не лицензируется. И когда-то это вызвало рост количества желающих работать с недвижимостью, которые обходятся лишь существующими знаниями. Риск напасть на таких «специалистов» существует и по сей день. Сегодня количество таких риелторов составляет примерно 50% от общего количества риелторов, работающих на рынке недвижимости.

Минусы таких риелторов следующие.

 Первый минус, недостаточный объём знаний и информации по поводу рынка недвижимости, цен на объекты, нюансов сделки. Так как сделка или объект может быть достаточно сложным.
Второй минус таких риелторов, как правило, они работают без договоров либо их договоры достаточно размыты и непонятны. Непонятно сколько денег необходимо будет заплатить, какие условия работы риелтора, где он размещает информацию о вашем объекте.
В случае возникновения каких-либо недоразумений между клиентом и риелтором, то возникают проблемы воздействия на такого риелтора. Поскольку вы не можете обратиться ни к директору агентства, который бы воздействовал на риелтора, не можете на него пожаловаться в какие-либо структуры и, таким образом, остаётся риелтор и вы со своими проблемами. Единственный путь разрешения — это поход в суд.

 Плюс у этих риелторов только один — это достаточная дешевизна, то есть, это, как правило, низкая процентная ставка либо это оговоренная сумма.

 Второй тип риелторов — это непосредственно риелторы, которые когда-то имели лицензию либо закончили курсы по риелторской деятельности. Они являются членами местной палаты недвижимости, у них есть соответствующий документ об этом. И в принципе, при знакомстве с ними по вашему требованию они могут вам этот документ предоставить.
Далее, вы сами можете зайти на сайт палаты недвижимости и посмотреть действительно ли риелтор состоит в ней и имеет соответствующие образование или он просто самозванец.

Профессиональный риелтор, как правило, обладают большими знаниями, навыками. У него есть возможность обратиться к юристам, которые работают при агентствах недвижимости, если ваш вопрос достаточно сложный. Также у него имеется возможность обратиться непосредственно к специалистам регистрационной палаты, которые могут объяснить процесс проведения сделок.

У него существует возможность выхода на кредитные организации в случае, когда необходимо кредитование или погашение кредита по недвижимости.
С профессиональным риелтором заключается договор оказания услуг или агентский договор, в котором чётко прописано все его функции, как будет продаваться квартира, за какую цену, какие нюансы могут быть при её продаже.
Профессиональный риелтор берёт на себя обязанности по сбору документов, по подготовке сделки и по её проведению. Таким образом, вы не затрачиваете ни своих сил, ни своего времени, ни каких-то специальных знаний на проведение сделки, т. е. вы полностью полагаетесь на профессионального риелтора.
Работая с профессиональным риелтором и при первой же встрече он объяснит сложность сделки, временные рамки, по которым вы будете работать. И из этого он озвучит вам непосредственно цену своих услуг исходя из сложности.

Рекомендуем в первую очередь обратиться в агентство недвижимости, где работают профессионалы, тем более что практически во всех агентствах первичная консультация бесплатна. Таким образом, вы будете видеть круг работ, которые необходимо провести при продаже своего объекта. Вы будете понимать стоимость таких услуг и время реализации вашего объекта. Поэтому если у вас появилось желание купить или что-то продать на рынке недвижимости, то обращайтесь к профессионалам своего дела.

Аренда помещений на длительный срок. Выгодно или нет?

Аренда помещений на длительный срок. Выгодно или нет?

Современный бизнес просто невозможно представить без наличия специальных помещений, где происходят все рабочие процессы или же контакт с клиентами. Многие современники, которые занимаются собственным бизнесом, понимают это и одной из самых важных задач ставят перед собой именно поиск самых подходящих помещений для работы. А сделать это без опыта и качественных знаний практически невозможно.

Очень часто можно встретить объявления типа «аренда помещений», но вот выбрать среди них то, что оптимально подойдет именно вам, порой довольно затруднительно. Роль в выборе всегда будет играть расположение, общее состояние и, конечно же, стоимость аренды. Именно последний фактор зачастую оказывается решающим. Но это далеко не всегда правильно.

Неоправданная экономия может стать причиной довольно сильного ослабления рентабельности бизнеса и сильно отразиться на количестве ваших доходов. В большинстве случаев самый лучший вариант – недвижимость в центре. Именно здесь в течение дня бывает самое большое количество людей. Но и стоимость аренды в центральной части города всегда гораздо выше, нежели в более отдаленных районах вашего города.

С другой стороны, если подумать, то далеко не для всех целей так важно расположение коммерческой недвижимости в определенной части города. Если мы говорим, например, о кол-центрах или разного рода диспетчерских службах, то тут, по большому счету, особой разницы нет, а переплачивать смысла нет. Аренда помещений в городе Полтава имеет ряд специфических особенностей. Важным фактором, который также влияет на стоимость аренды, являются основные маршруты движения общественного транспорта. По линии этих маршрутов стоимость аренды или покупки тоже будет стоить на порядок дороже. Но тут вы должны задумываться об удобстве для собственных клиентов.

Объявлений об аренде и покупке сегодня очень много. Выбрать порой затруднительно. Советуем для начала ознакомиться со всей необходимой информацией в сети Интернет. Вам нужно знать, какие крупные агентства недвижимости в вашем городе этим занимаются и сколько в среднем это стоит.

Самое главное – не спешить в выборе, взвешивать все «за» и «против» и выбирать среди похожих, на первый взгляд предложений, лучшие. Только так вы сможете поднять свой бизнес на качественно новый уровень и получить хорошую прибыль. Выбор всегда остается за вами. К счастью, сегодня проблем с этим не существует.

Как правильно арендовать квартиру за рубежом

Как правильно арендовать квартиру за рубежом

Причины для аренды жилья в другой стране могут быть самыми разными: кто-то уезжает на ПМЖ, кто-то отправляется на учёбу, кто-то на отдых. При всех обстоятельствах потребуется жильё на тот или иной срок. Невольно возникает вопрос: как его найти с наибольшей выгодой и наименьшим риском?

Два варианта – какой предпочесть?

Самый простой и надёжный способ – обратиться в агентство недвижимости. Риэлторы располагают обширной базой данных, они работают с проверенными арендодателями и хорошо знают рынок зарубежной недвижимости (по крайней мере, той страны, на которой они специализируются). Агентство подберёт для вас подходящий вариант и составит грамотный договор, максимально защищающий ваши интересы. Разумеется, услуги риэлторов стоят денег, зато взамен вы получите спокойствие и уверенность в юридической чистоте сделки. Читать далее »

Аренда торговых площадей: на что необходимо обратить внимание?

Аренда торговых площадей

Для удобства большинства предпринимателей, решивших начать свою деятельность с продажи товаров, в обязательном порядке понадобится помещение. При этом его не нужно покупать в собственность, чтобы не обременять себя лишними расходами на обслуживание и содержание. Главное, оно должно соответствовать всем правилам технической стандартизации и безопасности. Данное указание применимо не только для небольших магазинов, но и в крупных торговых центрах. Чем же так выгодна аренда помещений? Если у вас серьёзный бизнес, например по продаже бытовой техники, то оплачивать объект, как свою собственность, очень накладно. Тем более, что реализация таких товаров требует больших площадей для размещения.

 Аренда помещений для мелкого бизнеса

Как уже было сказано, покупать здание в личное пользование выгодно только давним партнёрам города, которые ведут свою деятельность достаточно большой промежуток времени. У них, наверняка, есть общие интересы и взгляды, дающие право на прочное внедрение на рынок. Не секрет, что многие бизнесмены ведут между собой соревнования на предмет привлечения покупателей. С этой целью применяются различные варианты рекламы, привлекая своими акциями и выгодными предложениями. Это ещё один аргумент в пользу того, что использование арендованных помещений — это выгодное решение. Здесь можно расположить и рекламные баннеры, а также, организовать парковку, в общем, создать все условия, чтобы бизнес развивался динамично.

Организовать торговлю — это полдела, нужно грамотно снять помещение, для этого можно обратиться в одну из фирм города, которая предложит оптимальный вариант. Кроме того, есть другой способ: зайти на сайт по коммерческой недвижимости и посмотреть все предложения, где есть аренда торговых помещений. Если потратить немного времени, то можно найти предложения по достаточно привлекательной цене. Чтобы не делать больших расходов, стоит выбирать помещение средней площади. Тогда плата за временное пользование не будет такой ощутимой, как кажется на первый взгляд. Те, кто уже давно в бизнесе, знают, каким трудом достаются заработанные средства, поэтому не допускают необдуманных трат денег.

 Аренда помещения с целью создания имиджа

Как только торговля начала приносить существенную прибыль, необходимо подумать про расширение собственного потенциала. В этом случае, аренда офисных помещений понадобится для формирования представительства фирмы, так солиднее выглядит бизнес. Без этого придать серьёзность своей деятельности, если вы уже состоявшийся предприниматель, крайне затруднительно. Обычные люди, порой, обращают внимание на респектабельность фирмы, а деловые партнёры — так в первую очередь. Поэтому, создание имиджа — в собственных руках: как вы его организуете, такой результат и получите. Чтобы прочно закрепиться в торговле, нужно иметь не только хватку, но и узнаваемость своего бренда среди населения. Это обеспечит высокий спрос на ваши товары для широкого круга возможных потребителей.

Квартиры посуточно. Как сдать свою квартиру посуточно

Как сдать свою квартиру посуточно

Решили сдавать свою квартиру посуточно? Прочтите это руководство к действию.

Ни один наймодатель не откажется получить от сдаваемого в аренду жилья максимальный доход. Поэтому многие сдают свою собственности в аренду посуточно, получая намного больший доход, чем при долгосрочном найме. В больших городах эта услуга довольно востребована, поскольку поток туристов и командировочных не иссякает круглый год. Допустим, вы приобрели квартиру или получили её в наследство и решили сдавать. Как сделать это максимально выгодно?

 Сделайте современный ремонт по евростандарту. Не стоит заказывать авторский дизайн, если на это нет лишних средств, но и экономить на отделочных материалах — не лучший выход. Квартира, сдающаяся посуточно, подвергается большей амортизации, чем та которая арендуется на долгий срок. Гости «не заморачиваются» сохранением чистоты обивки диванов и ковров, поэтому вещи , сделанные из качественных материалов, будут более износостойкими. К тому же, не экономя на ремонте, вы создадите по-настоящему уютную обстановку и потенциальный клиент выберет вашу квартиру с большей охотой, чем жилье конкурентов.

 Купите в квартиру всё до мелочей. Наниматели ни в коем случае не должны заботиться о покупке туалетной бумаги или привозить с собой посуду и утюг. На кухне должны быть чайник и набор кастрюль и сковородок, а в ванной — средства для мытья волос и тела. Решите вопрос с качественной уборкой и стиркой после отъезда гостей, так как жилье должно сдаваться в идеально чистом состоянии.

В случае, если решите сдавать квартиру самостоятельно, сделайте много привлекательных фотографий. Не фотографируйте жилье с недоделанным ремонтом либо после отъезда очередного гостя и до уборки. Беспорядок на кухне и в ванной на фото особенно бросается в глаза и вызовет чувство брезгливости у потенциальных арендаторов.

Если же вы решили обратиться к знакомому риэлтору или в агентство недвижимости, будьте готовы платить агенту комиссионные — процент от ежесуточной стоимости аренды. Услугами посредников целесообразно воспользоваться, если у вас мало времени и нет желания искать клиентов, отвечая на бесконечные звонки и бегая на показы. Риэлтор сделает фото и будет оплачивать рекламу, но не будет убирать квартиру — этот вопрос все таки придется решить вам.

И последнее — застрахуйте жилье и всё имущество. Это никогда не помешает, учитывая то, что жить в нем буду чужие для вас люди.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email