Архив рубрики ‘Аренда недвижимости’

Аренда апартаментов в Вельсе, Австрия

Отправляясь на отдых и с экскурсиями в Австрийскую Республику, многие наши соотечественники стараются сократить свои расходы на проживание во время вояжа. Немалое количество российских арендаторов можно встретить и в Вельсе. Он находится на северо-западе Австрии. На сегодняшний день, если верить последним статистическим данным, город насчитывает приблизительно 56 500 жителей. Туристам отлично известно, что снять апартаменты в горах, а также квартиры или студии в различных городах этой страны во многих случаях получается намного дешевле, чем бронировать номера в отелях. Вот почему путешественники нередко останавливаются именно в частном секторе. Общая площадь территории, которую занимает Вельс, составляет около 47 квадратных километров, так что по местным меркам он является довольно крупным городом. Там, где они сейчас раскинулись, первые поселения появились еще в глубокой древности, а римляне в период расцвета своей империи сделали его довольно важным центром своей провинции Норик.

Впоследствии Вельс был разрушен набегами варварских племен, а в Средние века возродился и стал весьма важным торговым центром. Тогда он довольно стремительно рос и развивался, причем в немалой степени этому способствовало его расположение неподалеку от Линца. В Вельсе за всю историю его существования было построено немало весьма примечательных зданий, которые сейчас вызывают большой интерес у приезжающих в него иностранных туристов.

Среди них следует особенно выделить городскую приходскую церковь, а также великолепный архитектурный комплекс центральной площади города Штадтплатц. Располагаются они в самом центре Вельса, и поэтому вполне логично, что именно там стремятся остановиться, сняв квартиры, апартаменты и студии, многие приезжающие в этот город туристы. Сделать это можно довольно просто, если знать, как именно следует поступать.

 Большая часть жилья сдается в этом австрийском городе в краткосрочную аренду не напрямую от хозяев, а через посредников (юридических и частных лиц), именуемых в Австрии маклерами. Именно они имеют в этом государстве законные права заниматься организацией сделок с недвижимостью, и именно к ним следует обращаться в первую очередь. Практически все они имеют собственные интернет-сайты, на которых размещают предложения своих клиентов, желающих сдать свою «лишнюю» жилплощадь в краткосрочную аренду.

Многие опытные туристы стараются снять для себя временное жилье в Вельсе не в его историческом центре, а на одной из ближайших окраин. Дело в том, что там аренда обходится несколько дешевле, а добраться до всех достопримечательностей этого города можно на общественном транспорте, система которого развита очень хорошо.

Важным фактором, влияющим на арендные ставки, является, конечно же, общая площадь объектов, а также то, насколько хорошо они обустроены в бытовом отношении. Кроме того, нужно иметь в виду, что большая часть туристов в Вельс приезжает летом и в начале осени, и поэтому тогда снять квартиру, апартаменты или студию можно дешевле, чем в другое время года.

 Согласно жилищному законодательству, которое на настоящий момент действует в Австрии, все сделки с недвижимостью (в том числе и краткосрочная аренда) должны оформляться в письменном виде. Таким образом, туристам, которые нашли подходящие варианты и согласовали все условия найма через интернет, по приезде в Вельс необходимо заключать соответствующие договоры.

Российские путешественники, в отличие от своих западных «коллег», сравнительно недавно стали предпочитать аренду жилья в частном секторе бронированию гостиничных номеров. Для того чтобы снимать квартиры, апартаменты и дома, Франция, Германия, Австрия и другие государства Западной Европы предоставляют своим гостям массу возможностей.

Откройте для себя лучшие апартаменты для отдыха

Аренда жилья. Подводные камни

С каждым днем все больше предложений появляется на рынке недвижимости под словом аренда. Данный факт обуславливается тем фактом, что купить жилье сейчас не так-то просто, а если и брать ипотек, то порой платежи по ней выше, чем аренда. Именно по этой причине большинство людей снимает жилье.

Подавляющее большинство нанимателей – это студенты и молодые семьи.

Что же такое аренда?

Аренда – съем помещения, на основании заключенного договора, между тем, кто сдает и тем, кто нанимает, с ежемесячной выплатой денежных средств.

 Существует несколько типов аренды:

  • Жилая, Коммерческая, Земельного участка.

Жилая аренда предполагает под собой квартиры, дома, то есть те, помещения в которых живут люди.

Коммерческая подразумевает нежилое помещение, такое как подвал, первый этаж здания, офисное помещение. Чаще всего такие помещения используются под офисы, магазины, салоны красоты.

Аренда земельного участка – это аренда участка земли, на котором могут быть построены какие-либо здания или же что-либо высажено.

Стороны договора

При заключении договора одна сторона является арендодателем – тем, кто сдает жилье, а вторая сторона – нанимателем, соответственно тот, кто снимает жилье.

Договор может быть как письменный, так и устный, однако, важно учесть, что в случае разногласий, доказать невиновность в суде, без письменного подтверждения будет сложно.

В связи с чем для того, чтобы обезопасить людей от данных ситуаций, юридические организации настаивают на заключении именного письменного договора между сторонами.

Что нужно учесть?

Прежде чем заключать договор, необходимо изучить рынок, для понимания цен, а также найти хорошее агентство недвижимости, если нет времени заниматься данным вопросом самостоятельно.

Однако, важно отметить, что любое агентство берет комиссионные с проведения сделок, то есть нужно быть готовым отдать еще одну стоимость месячной аренды агенту, который помогал в подборе жилья.

Если же данным вопросом заниматься самостоятельно, то можно сэкономить указанную сумму, но важно все внимательно изучать и перепроверять.

Ни в коем случае без заключения договора нельзя передавать никакие денежные средства и не обращаться в конторы, которые оказывают консультационные услуги по вопросам аренды. Данные фирмы не оказывают услуг по подбору жилья, а только консультируют, о том, что должен быть договор и что в нем должно быть. После прослушивания данной информации выставляется счет, варьирующийся от двух до пяти тысяч рублей, за оказанные услуги по информированию.

Перед подписанием необходимо внимательно прочитать все пункты и в случае несогласия с ними, внести изменения. В противном случае после подписания, данные пункты будут обязательными к исполнению, а за неисполнение условий могут быть судебные последствия.

Срок

Чаще всего заключаются краткосрочные договоры, то есть со сроком действия до одного года. Делается это для того, чтобы не платить налог государству, в соответствии с законодательством Российской Федерации, с любого договора длительностью более одиннадцати месяцев, необходимо платить налог.

Также существуют среднесрочные (от года до трех лет), долгосрочные (от пяти лет и более) и бессрочные, не имеющие срока действия.

В любом случае несмотря на то, через агентство или самостоятельно заниматься поиском жилья, важно быть предельно внимательными.

Договор является неотъемлемой частью арендных отношений, с помощью которого в случае невыполнения сторонами, условий, прописанных в данном документе, можно обратиться в суд, для разрешения данной ситуации.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email