Архив рубрики ‘Инвестиции в недвижимость’

Проблемы Новой Москвы для жителей новостроек

Покупая квартиру в одном из недавно застроенных районов Москвы многие радуется выгодной покупке. Действительно, цены на такую недвижимость часто очень невысокие, а собственная жилплощадь — мечта каждого человека. К тому же, многие застройщики проводят очень продуманные и привлекательные рекламные компании по телевизору и интернету, обещая всевозможные удобства по привлекательной цене.

К сожалению, часто ожидания новоселов не оправдываются, а исполнение заветной мечты оборачивается разочарованием.

 

Чтобы этого не произошло, важно заранее ознакомиться с возможными проблемами жизни в новых районах Москвы.

 Во-первых, одна из самых острых проблем — транспортная. Во многих новых районах инфраструктура общественного транспорта не развита совсем: они расположены далеко от станций метро, а наземный транспорт, если он и есть, перегружен или ходит нерегулярно. Хорошо известен Москвичам так называемый «эффект Выхино», когда на одной из конечных станций метро в вагон набивается столько людей, что на следующих станциях зайти в него уже невозможно, — такой эффект часто возникает на станциях метро, вокруг которых расположены новопостроенные районы, так как на возросший пассажиропоток подземка просто не рассчитана.

Личный же автомобиль тоже нельзя назвать удобным средством передвижения по Новой Москве: многие транспортные развязки, особенно те, которые расположены на выездах из спальных районов спланированы плохо и провоцируют огромные пробки, особенно в часы пик. Так что, покупая недвижимость в таких районах, стоит рассчитывать на то, что дорога до работы будет занимать у покупателей очень большое, а иногда и непредсказуемое время.

Следующая проблема, с которой сталкиваются многие покупатели квартир в новостройках — образование для детей. Хоть многие застройщики и обещают построить в районах школы и детские сады, на практике этого приходится ждать очень долго. Не нужно лишний раз напоминать, сколько проблем может причинить отсутствие в районе образовательных учреждений и необходимость каждый день отвозить своего ребёнка в школу по несколько часов по пробкам. К тому же, даже если школа в районе и имеется, чаще всего она не даёт детям образования хорошего качества, которое можно получить в более старых образовательных учреждениях со своими сложившимися традициями.

Также часто возникает и проблема досуга — так как транспортная инфраструктура неразвита, добираться в город каждый раз чтобы сходить в кино, кафе или салон красоты не представляется возможным. В новозастроенных районах же часто отсутствуют не то что большие торгово-развлекательные центры, театры или музеи, но и совершенно элементарные возможности для досуга. Часто, в таких районах нет даже благоустроенных парков, и молодежи приходится проводить свое свободное время на стройках и пустырях, что не очень полезно отражается на её культурном развитии.

Мы плавно подошли и к проблеме экологии и здоровья, чему проживание в новозастроенных районах тоже не особо способствует. Кроме отсутствия парков и загруженности дорог, сильно влияющих на состояние воздуха Новой Москвы, можно отметить проблемы с канализацией и вывозом мусора из пока ещё плохо благоустроенных районов.

Принимая во внимание все перечисленные проблемы, можно посоветовать будущим новоселам внимательно подходить к выбору жилья, не ведясь на привлекательную цену и красочные рекламные проспекты.

Также хочется отметить, что подавляющее большинство проблем Новой Москвы решаемы, но на их решение требуется много времени и средств, которыми зачастую ни компания-застройщик, ни городская администрация не обладают.

Покупка недвижимости на аукционе: что нужно знать

Покупка недвижимости на аукционеДелать ставки на недвижимость на аукционе по продаже имущества, может на первый взгляд показаться легким делом. Но, для того чтобы купить квартиру и при этом остаться в плюсе, нужно знать довольно много нюансов.

В наше время, купить что-либо в интернете не составит огромного труда. Причем речь идет ни о покупке каких-либо мелочей, а о покупке квартиры или загородного дома. Чтобы приобрести квартиру, достаточно прийти на аукцион, или сделать ставку на виртуальных торгах. Стать членом такого аукциона совсем несложно.

 

Если вы хотите участвовать в электронных аукционах, то вы должны придерживаться следующих правил:

• Определитесь, какую недвижимость, и за какую стоимость вы хотите приобрести.
• Выберите надежный интернет-ресурс по торговле недвижимостью;
• Пройдите регистрацию на электронном аукционе;
• Получите электронную роспись на сайте;
• Внесите аванс;
• И на конец, можно приступать к аукциону.

В случае победы вам необходимо внести оставшуюся сумму за покупку. А если проиграете, то аванс вам вернут обратно.

Какие риски вас могут поджидать?

Всё жилье, которое выставлено на торгах, всегда имеет очень низкую стоимость. Но при этом вы всегда должны помнить, что это аукцион. И цена всегда будет расти вверх. Поэтому, если вы новичок в этом деле, то, мы надеемся, что наши рекомендации вам помогут.

1. Всегда узнавайте полную цену выбранного вами жилья, так как при большом ажиотаже есть вероятность того, что стоимость жилья на торгах может быть дороже ее реальной стоимости.

2. Помните про свой бюджет. Дело в том, что в процессе торгов можно сильно увлечься, и не уложится в бюджет.

3. При виртуальных торгах вы не сможете осмотреть квартиру. Вы всего лишь сможете узнать её характеристики. Однако вы имеете право приехать по указанному адресу и осмотреть придомовую территорию, подъезд и лестничную площадку. Но в квартиру вас никто не впустит.

4. Недвижимость, как правило, попадает на аукционы из-за изъятия ее у собственников за долги. Поэтому вы всегда должны быть готовы к тому, что собственники могут не захотеть добровольно выселяться из дома. Дело в таком случае может дойти до суда.

5. Не стоит исключать и опровержение итогов торга. Проживавшие могут наотрез отказываться от выселения и оспорить решение суда о выселении.

Перед тем, как заниматься торгами, определитесь с бюджетом. Узнайте все тонкости данной процедуры. А самое главное, вы должны помнить, что вы можете столкнуться с трудностями. Но, если вы в себе полностью уверены и знаете, что будете контролировать свои действия, то вы сделаете очень выгодную покупку.

Инвестиции в недвижимость Буэнос-Айреса

Инвестиции в недвижимость Буэнос-Айреса

Давайте попробуем совершить небольшой экскурс в прекрасную Аргентину, столицей которой является Буэнос-Айрес. Расположилось эта государство в Южной Америке, на юго-востоке. Ее самобытная история, замечательный темпераментный народ, прибрежный теплый климат и замечательные города круглый год привлекают немало туристов. А еще в этой перспективно развивающейся стране сравнительно невысокие цены, поэтому варианты приобретения недвижимости здесь являются очень выгодными, поскольку дают возможность также посещать этот экзотический уголок в любое время года.

Итак, контроль над операциями с недвижимостью по работе с юридическими и физическими лицами целиком осуществляется аргентинским законодательством. И по этому законодательству на территории Аргентины иностранцы обладают правом покупки любой недвижимости. При этом они вовсе не имеют никакого права рассчитывать на получение вида на жительство в этой стране. Но имея в Аргентине в собственности некую недвижимость, на год могут обзавестись визой.

Итак, для начала покупатель должен полностью определиться с выбором понравившегося ему объекта. По стоимости данного объекта, срокам и способу оплаты он уже напрямую договаривается с продавцом. Далее они заключают договор. При этом покупатель должен выплатить сразу от 20 до 30% от цены на данный объект. Все операции по продаже объекта должен проводить владелец этой недвижимости либо самостоятельно, либо через лицо с доверенностью, заверенной нотариально. Точно так же покупатель участвует в данной операции лично или поручает сделку своему доверенному лицу.

В этой стране есть свои законодательные формальности. К примеру, все разновидности недвижимости Аргентины обязательно должны быть зарегистрированы в информационном банке данных, а именно в Регистре Собственности этой страны. Без Информационного листа ни один уважающий себя аргентинский нотариус не заверит акт о сделке с имуществом. В этом листе вы получите всю информацию о собственнике данного имущества и о технических характеристиках недвижимости.

После того как официальный договор купли-продажи объекта будет подписан обеими сторонами, он должен быть зарегистрирован и заверен нотариусом и направлен в местный Регистр. Там ему присвоят порядковые номера записи, тома, листа. Указанное в нем лицо и будет законным владельцем этой недвижимости.

Стабильно развивающаяся экономика Аргентины дает возможность гражданам этой страны покупать здесь собственное жилье, а не снимать его. Иностранным же гражданам за двухкомнатную квартиру придется выложить в месяц не менее 300–400 долларов, а трехкомнатная квартира обойдётся съемщику не менее чем в 450–600 зеленых. Следовательно, для постоянного проживания в этой чудесной стране намного выгоднее иметь жилье в личной собственности. Кстати, стоимость жилплощади в Аргентине намного дешевле цен на московскую недвижимость.

В этой стране цены на недвижимость вполне удовлетворительные. Здесь на ценообразование объекта влияют помимо типа здания, планировки, инфраструктуры, района, ремонта, метража, еще и степень влажности жилья из-за близкого расположения к океану и количество окон в квартире.

На побережье можно приобрести трехкомнатные апартаменты не менее чем за 30-40 тысяч у.е. А прекрасный коттедж со всеми удобствами и участком обойдется вам от 50 до 150 тысяч. Сотка пригородной земли здесь стоит от 700 до 2000 долларов. Причем очень важно: если у покупателя по какой-то причине не достает денег для приобретения данного имущества, местные финансовые структуры всегда придут ему на помощь. В кратчайший срок без дополнительных бумаг и проволочек они предоставят вам необходимую сумму в виде кредита. Залогом этого кредита выступит приобретаемая вами недвижимость, и если данный заемщик не сумеет вовремя выплатить этот кредит, то по решению местного суда это имущество пойдет с местного аукциона.

Итак, продав свою московскую квартиру, вы имеете прекрасную возможность любоваться экзотическими видами из окна собственного жилья в Буэнос-Айресе. Побродить по узеньким улочкам города и ознакомиться с его достопримечательностями. В противном случае у вас есть отличный шанс приобрести жилье в кредит и сдавать его, получая при этом неплохие дивиденды, чтобы покрыть расходы по кредиту. Имейте в виду: местное аргентинское законодательство всецело на стороне собственника. Оно регулирует отношения в сфере недвижимого имущества, гарантируя его защиту. Пожелаем вам удачного вложения капитала в недвижимость в Буэнос-Айресе!

Инвестиции в недвижимость в Подмосковье

Инвестиции в недвижимость в Подмосковье

Сегодня об инвестициях в недвижимость как о самом выгодном способе приумножения своих средств не говорит только ленивый. Причем одним из наиболее перспективных сегментов считается загородная недвижимость. Однако она, в отличие от городских объектов, дорожает очень неравномерно: в зависимости от направления, удаленности от Москвы и множества других факторов. Человеку, имеющему необходимую сумму, но не владеющему профессиональными знаниями в этой области, определить, в какие объекты вложения будут наиболее оправданны, крайне трудно.

Расценивать загородные объекты как сферу вложения денег нужно очень избирательно. Каждый из них имеет широкий спектр параметров и нюансов. В отличие, скажем, от городских квартир, где мотивом для частного инвестора может послужить всего лишь их расположение в каком-либо респектабельном доме или районе.

Очевидно, «трудность» загородного рынка — одна из причин того, что объем частных инвестиций в загородную недвижимость, намного ниже аналогичного показателя в сегменте городского жилья. Инвестиции в подмосковные объекты — это долгоиграющие вклады, ведь сроки строительства загородных поселков больше.

Частному инвестору очень важно правильно выбрать проект и застройщика. Это позволит избежать возможных рисков: от срока завершения строительства до самого факта завершения. И если в Москве, вложения в жилую недвижимость практически безошибочны и успех проекта зависит прежде всего от выбора застройщика, то в Подмосковье определение концепции поселка — более значимый фактор.

Все растет, все изменяется

Сегодня стоимость загородной недвижимости уже не растет столь высокими темпами, как ранее. Исключением являются лесные участки на ведущих направлениях.

Говоря о направлениях, практически все эксперты единогласно отмечают, что наибольшие темпы роста цен наблюдались по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому и Киевскому шоссе. К числу фаворитов ряд экспертов также относит Дмитровское направление. В плане подорожания особенно отличились лесные участки на ведущих направлениях в пределах 15 км от МКАД. Также выросли цены на земельные участки, расположенные на берегу водохранилищ, в частности Иваньковского, Озернинского, Икшинского.

Высокие темпы роста цен, в частности, на Новорижском шоссе, объясняют тем, что на сравнительно недорогой земле застройщики возводят поселки с ясной концепцией, развитой инфраструктурой и единой архитектурой. Инвестиции застройщика в коммуникации, разработку генплана, его последовательную и достаточно оперативную реализацию оправданны. Это позволяет привлечь более значительные средства при продаже готового поселка с домами «под ключ».

Инвестиции в строительство недвижимости

Инвестиции в строительство недвижимости

Постоянный, и устойчивый рост цен на все виды недвижимости сегодня является ключевым фактором, позволяющим рассматривать инвестиции в строительство недвижимости, как один из наиболее привлекательных способов вложения денег.

Но, следует помнить, что инвестиции в недвижимость это порой довольно таки рискованное занятие, требующее к тому, же довольно больших стартовых капиталов.

Ведь времена основного, быстрого роста цен на недвижимость уже канули в лету, и теперь инвестиции в недвижимость следует рассматривать как долгосрочную программу.

В основном, инвестиции в этот сегмент рынка можно разделить на несколько основных категорий имеющих свои специфические особенности.

Инвестиции в Российскую недвижимость.

Один из наиболее рискованных видов инвестиций, требующий довольно значительных стартовых финансовых вложений и позволяющий получить значительную финансовую прибыль лишь по истечении довольно продолжительного срока времени.

Это обусловлено тем, что пик роста цен на Российскую недвижимость уже прошел, и рост цен на этот вид недвижимости перешел в фазу незначительного роста, тем не менее, оставаясь привлекательным для многих инвесторов, готовых вкладывать в рискованное строительство еще на этапе проекта.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Этот вид инвестиций, за последние годы приобрел невиданную популярность, ведь рост цен в России позволил рассматривать зарубежную недвижимость как наиболее выгодный способ вложения и увеличения своих финансовых средств.

Немаловажным фактором популярности этого вида инвестиций является ключевой момент минимизации рисков при приобретении недвижимости за рубежом, ведь законодательная база большинства зарубежных стран, практически полностью исключает возможности покупки недвижимости у недобросовестного собственника, или строительной компании.

Наиболее популярным направлением сейчас, пожалуй, является инвестирование в строительство недвижимости в бывших социалистических республиках, к примеру, таких, как Болгария, или республик бывшего СССР, из которых самой популярной и привлекательной для инвестиций является Украина, ведь средняя цена на объекты строящейся недвижимости в курортных городах расположенных на побережье Черного моря сейчас сопоставима с уровнем цен пятнадцати летней давности в небольших, промышленных Российских городах.

На втором месте по популярности инвестиций стоят Европейские страны, как правило, приобретаемая здесь недвижимость находится на Европейских курортах.

Капиталовложение в гаражи

Капиталовложение в гаражи

Вопрос вложения средств в недвижимость в последнее время занимает ведущее место в рейтинге популярных инвестиций. Это объясняется тем, что независимо от уровня кризисных явлений цены на нежилые объекты капитального строительства падают незначительно, а средства, вложенные в объект, будут сохранены.

Достойный объект для инвестиций – гараж

 Вложения в гараж – один из способов сохранения денежных средств для тех граждан, которые по разным причинам не могут себе позволить покупку более ликвидных объектов недвижимости: квартир, нежилых помещений, строящихся помещений и т. п. Конечно, инвестирование в гараж подразумевает вложение средств совершенно другого диапазона, а уровень ликвидности покупки находится на одной планке с жилой недвижимостью.

При покупке гаража, как и другой недвижимости, следует учесть все нюансы, определить, какой тип приобретения более выгоден: гаражи, представленные на продажу вторичным или первичным рынком. Не всегда цены на недвижимость, построенную несколько лет назад, будут ниже цен на вновь построенные объекты.

Ценообразование во многом складывается от ряда факторов: района нахождения объекта, заселенности микрорайона, расстояния до объектов жилого комплекса, наземного или подземного объекта, наличия подведенных коммуникаций, видеонаблюдения, смотровой ямы, отдельно стоящего строения или гаражного бокса и прочих. Крайне востребованными являются гаражи в районах новостроек. Приобретая жилье, новые владельцы планируют организовать рядом с местом жительства собственную инфраструктуру: вышел из дома и в течение 10 минут добрался до гаража.

Даже если на данном этапе гараж инвестору не нужен, он может приносить определенные доходы. Увеличение количества легковых автомобилей создало проблему нехватки парковочных мест и гаражных строений. Парковки во дворах во многих регионах запрещены, и на владельцев налагается штраф. Бывают ситуации хуже, когда автомобиль просто эвакуируют на штрафную стоянку. Поэтому, востребованность в аренде гаражей высока. Воспользовавшись этой проблемой, купленный гараж можно сдать в аренду, что будет приносить доход. Также можно его продать, когда будет наблюдаться скачок цен в сторону увеличения. Сделка купли-продажи при этих условиях может принести порядка двадцати процентов от стоимости первоначальных вложений. Исходя из этого, стоимость гаражей держится на максимально высоком уровне.

Инвестирование в гаражи. Принципиальные особенности

 Перед вложением средств в покупку гаража необходимо для себя решить следующие вопросы:
— цель приобретения;
— размер инвестиций;
— срок планируемой окупаемости;
— прогнозируемая прибыльность.

Исходя из ответов на поставленные вопросы, нужно приступать к действиям в виде поиска объекта капитального строительства для вложения инвестиций. С целью получения прибыли от сделки следует выбирать для приобретения объект со стоимостью ниже рыночной либо в состоянии, требующем ремонта. Вложения в ремонт гаража не будут большими, а продать объект можно по выгодной для инвестора стоимости. Схема будет иметь высокую прибыль при соблюдении всех условий покупки гаража.

Приобретение в престижном районе – залог успеха. Согласно статистическим данным, наибольшим спросом пользуются подземные боксы. Выстроенные линейки гаражей объединяют в гаражные кооперативы. Такая организационная форма управления гаражами удобна и менее затратна. Все расходы на обслуживание и содержание гаражей делятся между собственниками пропорционально.

При возможности вложить средства в большем размере приобретать гараж желательно в новостройке. В настоящее время деловых людей наличие смотровой ямы не настолько актуально, как наличие камеры видеонаблюдения, автоматических ворот и дворника, нанятого гаражным кооперативом для уборки прилегающей территории. Такие гаражи имеют высокую цену, но при этом их аренда стоит как половина однокомнатной квартиры. Люди платят за комфорт и престиж. Это актуально. Чем раньше включиться в инвестиционный процесс, тем ниже будет стартовое вложение и тем интереснее результат для инвестора.

В завершении можно сделать вывод, что инвестирование в гаражи ликвиднее, чем вложения денег в покупку земельных участков, домов, квартир. Такие объекты стоят дорого, а попытка их продать может растянуться на годы. Приняв решение о покупке гаража, рекомендовано работать в тесной связи с хорошим риелтором, который окажет помощь в выборе объекта для инвестирования, проверит документы на правовую чистоту и поможет оформить сделку. При правильном подходе, соблюдая все рекомендации, будет легко выбрать верный вариант гаража для инвестирования покупки объекта, который поможет приумножить вложения.

Инвестиции в недвижимость. Покупка гаража

Инвестиции в недвижимость. Покупка гаража

Инвестиции в недвижимость. Покупка гаража

Инвестируя в приобретение гаража, можно получить неплохой доход.
Отличия этого вида инвестирования от других способов вложения средств – небольшая стоимость покупки и невысокий риск финансовых потерь при повторной продаже.
Приобретенный гараж может служить источником доходов, получаемых от его передачи в аренду, использоваться в качестве площадки для развертывания бизнеса и при определенных условиях быть объектом выгодной перепродажи.

Передача гаража в аренду

Передача гаража в аренду другим автомобилистам не принесет значительных дивидендов. Так, приобретенный за 200 тысяч гаражное помещение можно сдать в аренду со стоимостью около одной тысячи рублей в месяц, что едва превышает 5% годовых и существенно ниже, чем ставки доходности, предлагаемой банками по денежным вкладам.
Гораздо более выгодной может быть аренда гаража для его использования в качестве хранилища, склада-магазина или офиса, где арендатор, используя объект аренды с большей эффективностью, готов платить аренду, сопоставимую по доходности с процентами по банковским депозитам.
Однако, чтобы приобретенный гараж вызвал интерес у предпринимателей он должен обладать соответствующим уровнем благоустроенности и располагаться вблизи мест интенсивной торговли.
Как правило, собственники такой объектов недвижимости неохотно расстаются с ними или выставляют высокие цены при продаже.

 Использование гаража для собственного бизнеса

Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email