Архив рубрики ‘Инвестиции в недвижимость’

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческой недвижимостью именуют тип зданий, сооружений или земельных участков, используемых для деятельности коммерческого типа. Целью является последующее извлечение регулярного дохода или капитала, арендного или инвестиционного дохода.

В коммерческую недвижимость входят различные виды офисных зданий, промышленных объектов, гостиниц, торговых центров, магазинов, сельскохозяйственных предприятий, складов и гаражей.

Какой бывает коммерческая недвижимость:

  1. Офисный тип.

Прибыль от приобретенного офиса и передачи его в аренду может достигнуть до 18%. Здесь очень важны следующие факторы такой недвижимости — где она расположена, насколько близко от людей, востребована определенной категорией юридических лиц и так далее.

Считается, что большую выгоду приносит вложение денег в банк на депозит и получение процентного дохода, нежели вложение в условную хабаровскую недвижимость. И это фактически правда — здесь важную роль играет размер положенной суммы. Размер гарантированного возврата депозита составляет 700 тыс рублей. Если у вас большая сумма, то в случае кризиса Вы врядли сможете вернуть ее полностью. Читать далее »

Инвестиции в новостройки

недвижСегодня инвестиции в новостройки приобретают все больше и больше популярности. И это не странно, ведь таким образом можно получить несколько вариантов дохода.

Во-первых, от продажи недвижимости, а во-вторых, от сдачи ее в аренду. Так что данный вид инвестиций является одним из лучших способов умножения капитала.

В этой статье мы ознакомим Вас со всеми преимуществами и недостатками данной операции, а также расскажем обо всех подводных камнях и рисках, связанных с данным видом деятельности, и стоит ли вкладывать свои деньги в подобные объекты.

Как уже упоминалось выше, доход од такого вида инвестирования, можно получить путем перепродажи квартиры за большую цену. Так же можно сдать ее в аренду, при этом в среднем Вы будете получать 5-7% годового дохода. На первый взгляд сума небольшая, но если учесть, что Ваше имущество в это время сохраняет свою инвестиционную ценность, а значит, сохраняет Ваш капитал.

Если Вы будете хранить деньги дома, то, в конце концов, они просто обесценятся в результате инфляции. В другом случае, если деньги вкладываются в недвижимость, то инфляция им не страшна, ведь при её росте цены на жилье тоже будут постоянно расти. Да и оплату за аренду при необходимости можно повышать. Читать далее »

Инвестиции в земельные участки

Земельный рынок обладает большими масштабами и разнообразными вариантами для того, чтобы выгодно вложить капитал. Наличие стойкой тенденции роста расценок на земельные участки помогает земельному рынку оставаться на высокой позиции популярности у инвесторов. Это никого не удивляет. Виды земельных участков, включая и недвижимое имущество, наиболее выгодные и наименее рискованные типы инвестирования.

Цель приобретения такого участка не важна — будет ли он перепродан, застроен или сдан в аренду — он довольно быстро окупается и приносит хозяину отличную прибыль.

Чтобы извлечь из него максимальную выгоду, необходимо обращать внимание на составляющие факторы и только после этого начинать поиск подходящего земельного участка.

Вложение финансов под покупку земельных участков считается долгосрочным капиталовложением, поскольку вырасти в цене они могут только спустя определенный временной период (как и скупленное золото или недвижимые объекты).

Основными преимуществами инвестирования в земельные участки являются:

Иногда земля совсем недорогая, возможна покупка целого участка всего за две-три тысячи долларов (большое значение имеет месторасположение участка).

  1. Небольшие финансовые вложения — возможна покупка и небольшого участка или в недорогой местности. Иногда расценки за земельную сотку составляют пару сотен долларов, а весь участок приобретается всего за несколько тысяч. Но такие виды участков часто находятся далеко от инфраструктуры, и на текущий временной период у них нет коммерческой стоимости.
  2. Возможна дальнейшая капитализация — всегда возможна постройка здания на таком участке, что приведет к значительному увеличению его стоимости.
  3. Есть возможность многоцелевого использования — в зависимости от того, каково месторасположение, купленная земля может стать местом отдыха или природных развлечений.

Читать далее »

Долевое участие в строительстве

Долевое строительство — так называют форму инвестиционной деятельности, при какой застройщики для возведения тех или иных объектов привлекают и денежные средства многих граждан. А в свою очередь, граждане, вложившие свои деньги в стройку на основании договоров, становятся участниками этого строительства своего жилья.
Несмотря на все мошенничество в этой сфере, информация о котором бывает частенько появляется в СМИ, участие в таком строительстве все таки останется для многих русских чуть ли не единственный вариант получить собственное жилище.
Реально в этой стране имеется ситуация, при которой для большинства граждан рыночные цены за квартиры просто неподъемны, а банковским кредитованием, из-за своих высоких процентов предполагая значительные переплаты за любую недвижимость, не многие готовы воспользоваться.

Преимущество участия в долевом строительстве:

Долевые виды строительства дома позволяют приобретать недвижимость за сравнительно ниже стоимость, тогда как после сдач объектов в эксплуатацию, их цены значительно возрастут.
Достоинство долевого вида строительства — еще является и возможности рассрочивать платеж на покупки квартир до завершения самого строительства.
Существенно то, что покупая новую квартиру с первых рук, вы становитесь единственным законным владельцем, тогда, как приобретая вторичное жилье, уже после заключений сделок Вам может быть предъявлено законное требование на купленную эту недвижимость со стороны третьего лица. Читать далее »

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости – способ выгодной инвестиции

Каждый человек всячески пытается благоустроить свою жизнь, покупая движимое и недвижимое имущество, мебель, бытовую технику. На это уходит масса денег, заработанных тяжким путем. Также люди часто еще и переплачивают, делая покупки в кредит. Естественно, никто не хочет лишиться тяжело нажитого имущества, особенно если деньги за него еще даже не выплачены. На сегодняшний день есть хорошая возможность, позволяющая защитить себя от растрат, связанных с восстановлением имущества после несчастного случая.

Оформление страхового полиса – залог сохранности денежных сбережений

Страховые компании предоставляют целый спектр услуг. Клиент имеет возможность застраховать не только свой участок, дачу, незавершенное строительство, дом и все находящиеся в нем принадлежности, но и гражданскую ответственность. Иными словами, непреднамеренное затопление соседей снизу подлежит возмещению в счет страховой компании, то есть виновнику не придется ломать голову, где найти крупную сумму денег в кратчайшие сроки.

При заключении страхового договора клиент самостоятельно определяет его основные условия. К примеру, живя в криминальном районе, нелишним будет застраховать имущество исключительно от противозаконных действий преступников и воров. На стоимость страховки влияет много показателей: фактическая стоимость недвижимости, срок страхования, степень риска и т. д.

Чем выгодно страхование

Несомненно, главным преимуществом, которым обладает клиент в момент наступления страхового случая – полная компенсация полученного ущерба. Простой пример: после угона машины владелец получает от страхового агента денежную компенсацию, равную ее полной стоимости; в случае пожара владелец квартиры получает сумму денег, равную цене сгоревшего имущества (за вычетом уцелевшего). Читать далее »

Фонд недвижимости

Фонды недвижимости нравятся каждому, прежде всего потому, что они приносят доход. Но есть нюанс — стоимость минимальной входной суммы может исчисляться в миллионах.

Недвижимые фонды, в основном, являются закрытыми. То есть, у пайщиков нет возможности досрочного погашения своих паев (пока фонд не завершит свою работу — 5 и более лет). Причина в том, что инвестиционные вложения в недвижимые объекты бывают долгосрочного типа. Но и уровень прибыли у фондов закрытого типа выше, поскольку у управляющей компании гораздо шире возможности.

Разновидность закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости является обособленным имущественным комплексом. В комплекс входят объекты недвижимости, право собственности или аренды, а также иное имущество, принадлежащее фондовым пайщикам и переданное в доверительное управление Управляющей фирмы фонда.

Тип закрытого паевого инвестиционного фонда — это не юридическое лицо. Имущество, которым обладает паевой инвестиционный фонд, обособлено от имущества Управляющей фирмы фонда. Его собственники — пайщики фонда, тип собственности — общая долевая. Все рабочие нюансы ЗПИФН определяются Правилами доверительного управления.

Тип паевого инвестиционного фонда недвижимости может быть создан на срок от года до 15 лет. Есть возможность продлить действующий срок.

Ценная бумага (паем), выдаваемая Управляющей компанией, удостоверяет долевую собственность на имущество.

В качестве пайщика (владельца пая) ЗПИФН может выступить как физическое, так и юридическое лицо, как резидент, так и не резидент Российской Федерации. Читать далее »

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Вкладывание денег в недвижимость относится к категориям  долгосрочных вкладов. Такое инвестирование должно осуществляться в стабильной обстановке и без определенных рисков.

Если брать в пример зарубежные государства, то можно согласиться, что такого рода инвестиции там выглядят более надежными. Большинство материковых стран, в частности – в Европе, предоставляют отечественным инвесторам гарантии в приумножении и сохранности вложенных в инвестиции денежных средств.

  • Инвестируя в объекты недвижимости за рубежом, инвесторам следует учитывать следующие сопутствующие обстоятельства:
  • Налоговое обложение, действующее в стране инвестирования и его особенности
  • Наличие возможности осуществления операций с недвижимостью, иностранными гражданами.
  • Социальная защита инвестиционного объекта и его оплата.

 

За рубежом, в отличие от отечественной налоговой системы, работают собственные постулаты, которые способны либо ограничивать, либо мотивировать деятельность инвесторов из зарубежных стран. Страны, с незначительным экономическим развитием, поощряют на государственном уровне привлечение зарубежных инвесторов, для которых устанавливается в налогообложении минимальная квота. Государства, высокого экономического развития, поощряют своих соотечественников, занимающихся инвестиционной деятельностью, что приводит к повышенным тарифам для капиталовложений из-за рубежа.

В обязательные расходы входит полный список бытовых платежей и коммунальных услуг. В их число относится налоги на землю или арендуемого участка, а также плата за коммунальные услуги. Среди обязательных платежей, предусмотрена плата за электроэнергию, воду и газ, которые, разумеется, выглядят намного дороже отечественных платежей. Приобретенное имущество требует определенные расходы, включая ремонт, обустройство, а также обслуживание коммерческой или жилой площади. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email