Архив рубрики ‘Коммерческая недвижимость’

Нежилые помещения в Праге: цены, преимущества

Нежилые помещения в Праге

В последнее время все больше бизнесменов склоняется к приобретению и аренде нежилых помещений в чешской столице. Здесь созданы все условия для эффективного ведения бизнеса, так как местное правительство прилагает к этому немалые усилия. Даже в самые черные дни мирового экономического кризиса деловая и туристическая жизнь в Праге не затихала.

Бизнесмены из стран Западной Европы, а теперь и России предпочитают приобретать и арендовать нежилые помещения под офисы, рестораны, магазины, прочие объекты инфраструктуры. В подавляющем большинстве это свободные площади, расположенные на подвальных, полуподвальных и первых уровнях жилых зданий. Читать далее »

Особенности и нюансы аренды офиса

Особенности и нюансы аренды офиса

Аренда офиса — весьма сложная юридическая сделка, имеющая свои особенности и нюансы, которые могут доставить вам массу неприятностей, если вы посмеете проигнорировать их.

Начнем по порядку.

Как правило, если дело касается аренды, сначала заключается предварительный договор, а уж потом основной. Происходит это обычно спустя шесть-восемь месяцев, во время которых вы уже можете пользоваться арендованным вами помещением, проверяя его, таким образом, на пригодность и соответствие ваших задач.

Сразу же возникает вопрос: как быть с налогами и коммунальными платежами? Оплачивать их отдельно или как? Специалисты советуют сразу учесть этот момент при заключении договора и прописать в нем наиболее приемлемые для обоих сторон условия. Лучше всего будет, если вы договоритесь с арендодателем о том, что плата за коммунальные услуги и налоги будут включены в сумму арендной платы. Это сэкономит вам и время, и нервы.

Теперь обсудим с вами момент, касающийся ремонта. Если вы берете в аренду помещение, находящееся в новостройке, сразу учитывайте то, что арендованная вами недвижимость будет совершенно не готова к использованию. Будьте готовы к тому, что по договору вам предстоит сделать в ней ремонт, после которого вы сможете организовать там свой бизнес — и никак иначе. Впрочем, есть хорошие новости. Закон на вашей стороне, а это значит, что сумма, затраченная на ремонт, должна включаться в налоговые расходы.
Не забывайте так же об актах, подтверждающих расходы по договору аренды. Хотя современные специалисты склоняются к полной отмене всей этой бумажной волокиты, собранные справки и документы значительно помогут вам при неожиданно нагрянувшей налоговой проверке.

Следует затронуть вопросы так же вопрос, касающийся лизинга. Если вы решили связаться с так называемым возвратным лизингом, в процессе которого вы заключаете договор аренды на большой срок с последующим выкупом помещения, это значит, что у вас есть шанс возместить НДС по имуществу. Получается, вы не только покупаете, допустим, коммерческую недвижимость, но и остаетесь в выигрыше, возвращая часть суммы.

Кроме того, используя укоренную амортизацию, вы можете неплохо сэкономить на налоге на прибыль. Впрочем, тут тоже следует быть осторожными: иногда такие действия могут быть приняты налоговой службой за противозаконные, и ваша задумка и желание сэкономить принесет вам большие неприятности.

Аренда помещений на длительный срок. Выгодно или нет?

Аренда помещений на длительный срок. Выгодно или нет?

Современный бизнес просто невозможно представить без наличия специальных помещений, где происходят все рабочие процессы или же контакт с клиентами. Многие современники, которые занимаются собственным бизнесом, понимают это и одной из самых важных задач ставят перед собой именно поиск самых подходящих помещений для работы. А сделать это без опыта и качественных знаний практически невозможно.

Очень часто можно встретить объявления типа «аренда помещений», но вот выбрать среди них то, что оптимально подойдет именно вам, порой довольно затруднительно. Роль в выборе всегда будет играть расположение, общее состояние и, конечно же, стоимость аренды. Именно последний фактор зачастую оказывается решающим. Но это далеко не всегда правильно.

Неоправданная экономия может стать причиной довольно сильного ослабления рентабельности бизнеса и сильно отразиться на количестве ваших доходов. В большинстве случаев самый лучший вариант – недвижимость в центре. Именно здесь в течение дня бывает самое большое количество людей. Но и стоимость аренды в центральной части города всегда гораздо выше, нежели в более отдаленных районах вашего города.

С другой стороны, если подумать, то далеко не для всех целей так важно расположение коммерческой недвижимости в определенной части города. Если мы говорим, например, о кол-центрах или разного рода диспетчерских службах, то тут, по большому счету, особой разницы нет, а переплачивать смысла нет. Аренда помещений в городе Полтава имеет ряд специфических особенностей. Важным фактором, который также влияет на стоимость аренды, являются основные маршруты движения общественного транспорта. По линии этих маршрутов стоимость аренды или покупки тоже будет стоить на порядок дороже. Но тут вы должны задумываться об удобстве для собственных клиентов.

Объявлений об аренде и покупке сегодня очень много. Выбрать порой затруднительно. Советуем для начала ознакомиться со всей необходимой информацией в сети Интернет. Вам нужно знать, какие крупные агентства недвижимости в вашем городе этим занимаются и сколько в среднем это стоит.

Самое главное – не спешить в выборе, взвешивать все «за» и «против» и выбирать среди похожих, на первый взгляд предложений, лучшие. Только так вы сможете поднять свой бизнес на качественно новый уровень и получить хорошую прибыль. Выбор всегда остается за вами. К счастью, сегодня проблем с этим не существует.

Аренда торговых площадей: на что необходимо обратить внимание?

Аренда торговых площадей

Для удобства большинства предпринимателей, решивших начать свою деятельность с продажи товаров, в обязательном порядке понадобится помещение. При этом его не нужно покупать в собственность, чтобы не обременять себя лишними расходами на обслуживание и содержание. Главное, оно должно соответствовать всем правилам технической стандартизации и безопасности. Данное указание применимо не только для небольших магазинов, но и в крупных торговых центрах. Чем же так выгодна аренда помещений? Если у вас серьёзный бизнес, например по продаже бытовой техники, то оплачивать объект, как свою собственность, очень накладно. Тем более, что реализация таких товаров требует больших площадей для размещения.

 Аренда помещений для мелкого бизнеса

Как уже было сказано, покупать здание в личное пользование выгодно только давним партнёрам города, которые ведут свою деятельность достаточно большой промежуток времени. У них, наверняка, есть общие интересы и взгляды, дающие право на прочное внедрение на рынок. Не секрет, что многие бизнесмены ведут между собой соревнования на предмет привлечения покупателей. С этой целью применяются различные варианты рекламы, привлекая своими акциями и выгодными предложениями. Это ещё один аргумент в пользу того, что использование арендованных помещений — это выгодное решение. Здесь можно расположить и рекламные баннеры, а также, организовать парковку, в общем, создать все условия, чтобы бизнес развивался динамично.

Организовать торговлю — это полдела, нужно грамотно снять помещение, для этого можно обратиться в одну из фирм города, которая предложит оптимальный вариант. Кроме того, есть другой способ: зайти на сайт по коммерческой недвижимости и посмотреть все предложения, где есть аренда торговых помещений. Если потратить немного времени, то можно найти предложения по достаточно привлекательной цене. Чтобы не делать больших расходов, стоит выбирать помещение средней площади. Тогда плата за временное пользование не будет такой ощутимой, как кажется на первый взгляд. Те, кто уже давно в бизнесе, знают, каким трудом достаются заработанные средства, поэтому не допускают необдуманных трат денег.

 Аренда помещения с целью создания имиджа

Как только торговля начала приносить существенную прибыль, необходимо подумать про расширение собственного потенциала. В этом случае, аренда офисных помещений понадобится для формирования представительства фирмы, так солиднее выглядит бизнес. Без этого придать серьёзность своей деятельности, если вы уже состоявшийся предприниматель, крайне затруднительно. Обычные люди, порой, обращают внимание на респектабельность фирмы, а деловые партнёры — так в первую очередь. Поэтому, создание имиджа — в собственных руках: как вы его организуете, такой результат и получите. Чтобы прочно закрепиться в торговле, нужно иметь не только хватку, но и узнаваемость своего бренда среди населения. Это обеспечит высокий спрос на ваши товары для широкого круга возможных потребителей.

Холодильные склады — характеристики и преимущества

Холодильные склады

Отдельным типом холодильного оборудования являются охлаждаемые склады, которые предназначены для хранения крупных партий скоропортящихся товаров. Для корректной работы охладительных установок необходимо достаточное внимание уделить теплоизоляции помещения, отведенного под продуктовый склад.

В связи с конструктивными особенностями охлаждаемых складов техническое обслуживание установок будет включать не только ряд диагностических и профилактических работ, направленных на продление срока службы и выявление неисправностей в работе самого охлаждающего оборудования, но и полную проверка теплоизоляции складского помещения.

Техническое обслуживание холодильных складов, разумеется, начинается со стандартной проверки правильности функционирования холодильных установок, диагностики и профилактики возможных неисправностей в их работе, а также проверки соответствия фактических параметров работы заявленным.

Нередко в ходе проверки работы охлаждаемых складов выявляются отклонения от необходимого температурного режима, причин чему может быть несколько.

Основной проблемой в охлаждаемых складских помещениях чаще всего становится нарушение тепловой изоляции помещения, которая ведет к невозможности поддержания устойчивых заданных температурных режимов. Если тепловая изоляция складского помещения нарушена, то неизбежно повышается нагрузка на охлаждающее оборудование, следствием чего может стать его поломка и выход из строя.

В большинстве случаев проверка уровня теплоизоляции помещения начинается с визуального осмотра сэндвич-панелей, которыми в обязательном порядке обшиваются внутренние стены помещения, так как причиной нарушения теплоизоляции чаще всего становятся механические повреждения самих панелей. Если визуальный осмотр не выявил серьезных дефектов в системе изоляции, то начинается диагностика с использованием специального оборудования.

Очень часто проблема заключается в недостаточной герметизации помещения, то есть, неплотному прилеганию входных или холодильных дверей. В ходе обследования могут быть нарушения слоя герметизирующих материалов (роль которых могут выполнять резиновые прокладки) и прочие недостатки, которые подлежат обязательному устранению. Если причиной неустойчивости температуры на складе не является нарушение тепловой изоляции помещения, то проблема, скорее всего, заключает в самой охлаждающей установке, которая ремонтируется стандартными способами.

Коммерческая и некоммерческая недвижимость

Коммерческая и некоммерческая недвижимость

В последнее время, некоммерческая недвижимость, то есть жилая, начала превращаться в коммерческую.

Примером являются квартиры на первых этажах многоэтажных зданий, которые переделывают под магазины, офисы, СТО и прочее.

Вы прекрасно должны понимать, что владеть квартирой на первом этаже может быть очень выгодно. Допустим, что вы много лет жили, и постоянно мечтали о том, что однажды к вам придет представитель какого-то агентства или фирмы, и предложит вам купить вашу квартиру за огромную сумму.

У вас даже будет возможность поторговаться, и с продажи одной свой старой квартиры, вы сможете купить две новых. На самом деле, чудес подобных не бывает. Если вам и предложат продать вашу квартиру, то скорее всего по стандартным ценам, или на тысячу долларов дороже рыночной стоимости.

Самое интересно, что подобные квартиры, которые попадают в руки умных людей, в ближайшее время начинают приносить колоссальные заработки.

Во-первых, вы можете переоборудовать квартиру под магазин или офис. Для этого нужно получить соответствующие разрешения, построить вход, разрушить часть капитальной стены и т.д.

Продавать квартиру не обязательно, так как аренда коммерческой недвижимости в наше время является очень популярной. Запомните, что вы можете сдавать свою квартиру в аренду. Мы знаем массу компаний, которые готовы были бы платить по 20 тысяч рублей в месяц за аренду подобного помещения.

Причем, это средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости. Важно, что вам могут оплачивать вашу недвижимость не ежемесячно, а допустим раз в год. Согласитесь, что это серьезные деньги, которые вы можете положить в банк, или использовать их по своему усмотрению.

Хотелось бы верить, что рано или поздно, все люди смогут найти свое место в этом мире. Может быть в ближайшем будущем рабочих мест в государстве станет намного больше, и вы не будете мечтать о том, что когда-нибудь у вас появится высокооплачиваемая работа.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческой недвижимостью именуют тип зданий, сооружений или земельных участков, используемых для деятельности коммерческого типа. Целью является последующее извлечение регулярного дохода или капитала, арендного или инвестиционного дохода.

В коммерческую недвижимость входят различные виды офисных зданий, промышленных объектов, гостиниц, торговых центров, магазинов, сельскохозяйственных предприятий, складов и гаражей.

Какой бывает коммерческая недвижимость:

  1. Офисный тип.

Прибыль от приобретенного офиса и передачи его в аренду может достигнуть до 18%. Здесь очень важны следующие факторы такой недвижимости — где она расположена, насколько близко от людей, востребована определенной категорией юридических лиц и так далее.

Считается, что большую выгоду приносит вложение денег в банк на депозит и получение процентного дохода, нежели вложение в условную хабаровскую недвижимость. И это фактически правда — здесь важную роль играет размер положенной суммы. Размер гарантированного возврата депозита составляет 700 тыс рублей. Если у вас большая сумма, то в случае кризиса Вы врядли сможете вернуть ее полностью. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email