Архив рубрики ‘Загородная недвижимость’

Как сделать часть подъезда своей собственностью?

Как сделать часть подъезда своей собственностью?

Не секрет, что до недавнего времени наши дома не отличались большими размерами квартир. По этой причине большинству граждан всегда не хватает места для хранения нужных, но редко используемых вещей.

В такой ситуации возникает вопрос: за счет, каких помещений можно сделать свое жилье немного больше. Первое это подъезд.

 Процедура узаконивания подъездных квадратных метров очень хлопотная, долгая и затратная.

Начнем с того, что по Жилищному законодательству России все чердаки, подвалы и коридоры в подъездах являются общими для жильцов всего дома и владеть им один или несколько граждан не могут.

Поэтому, если вы хотите стать собственником части общего коридора, то придется «попотеть» и побегать.

 

Что для этого нужно сделать

Во-первых, дать разрешение на такую приватизацию могут только все жильцы дома. Для этого необходимо рассмотреть этот вопрос на заседании общего собрания дома. Убедить всех его участников в целесообразности и безвредности такого действия.

Если это удалось, то такой протокол должны подписать все жильцы дома. Можно взять часть общей собственности в аренду на договорной основе (договор нужно обязательно зарегистрировать). Тогда требуется согласие не всех жильцов, а двух третей. При этом необходимо помнить, что существует определенная форма такого протокола, и местные власти не примут документ, оформленный иначе.

Для того, что бы не пришлось повторно обходить всех жильцов, и просить подписать правильный документ сходите в Мосжилинспекцию и возьмите образец.

 Итак, протокол есть. Теперь его необходимо заверить в организации, которая обслуживает этот дом. Параллельно с получением разрешения от жильцов дома необходимо обратиться в проектную организацию. Она должна оформить тех.заключение, проект переделки квартиры и согласовать все это в Мосжилинспекции.
Если вам удалось правильно оформить все документы, то смело обращайтесь в соответствующую инспекцию за разрешением, естественно, предоставив необходимые бумаги. Когда все инстанции будут пройдены и документы получены, то модно приступать к строительным работам.

 

Но следует помнить, что есть весьма существенные ограничения:

— необходимо оставить свободный доступ к средствам пожаротушения и запасным выходам:
— коммуникации общие для всего дома должны быть доступны всегда, чтобы в экстренных случаях спецслужбы могли ими воспользоваться;
— места, где расположены приборы учета электроэнергии, чердаки, подвалы, технические этажи не подлежат приватизации.

 

Что будет если присвоить часть подъезда самовольно?

Если вы не смогли или поленились пойти законным путем и решили самовольно построить тамбур или присвоить другую площадь в подъезде, то ждите в гости инспекторов, вызванных бдительными соседями.

Первое что они попросят – протокол общего собрания. При его отсутствии на жильца, незаконно присвоившего часть общей собственности, будет наложен штраф и выдвинуто требование демонтировать все, что уже построено.

В случае не выполнения требований чиновники могут обратиться в суд. Тогда придется выплатить большую сумму (штраф плюс судебные затраты) и подчиниться требованиям судебных органов. В обоих случаях восстановлением первоначального состояния подъезда должен заниматься жилец, который незаконно выполнял перепланировку.

Как подключить земельный участок к электросети

Как подключить земельный участок к электросети

Приобретая земельный участок, необходимо выяснить, как далеко располагается линия электроснабжения. Это очень важно, ведь если водоснабжение и отопление можно сделать автономными, то электричество необходимо будет подключать от высоковольтной линии. Без света обойтись никак нельзя. Вскоре после покупки придется подать заявление на подключение в ближайшее отделение РЭС. Для того чтобы получить разрешение, необходимо будет предоставить ряд документов. Процедура согласования непростая и иногда достаточно долгая, поэтому следует набраться терпения.

 Как провести электричество

Вся процедура делится на две этапа. Вначале необходимо собрать все документы, перечень которых вам будет выдан после подачи заявки. После получения одобрения начинается техническая часть, которая подразумевает непосредственное подключение данного объекта к системе электропитания.

 Рассмотрим более подробно каждый из пунктов.

 1. Мероприятия организационного плана заключаются в непосредственном сборе требуемых документов. Вот примерный список:

паспорт заявителя и его копия (если вы действуете от имени другого лица, понадобится доверенность);
документы, подтверждающие право собственности на участок и объекты недвижимости на нем;
план участка с указанием расположения ближайшей опоры линии электропередач и инженерных систем дома (чтобы их не повредили при работах).

Схемы местности и расположение линий всех магистралей коммунальных систем можно найти в интернете. Их нужно скачать и распечатать. После этого ярким фломастером на схеме отметить границы вашего участка.

Необходимо знать, что если ближайший столб находится на расстоянии более 25 метров от границы земельного владения, то по техническим условиям потребуется установить еще одну опору, платить за которую придется вам.

Если расстояние не выходит за пределы допустимого, то после предоставления в энергоснабжающий участок своего района всех документов, вам выдадут технические условия, которые станут основанием завершения процедуры. То есть вам проведут электричество.

Однако иногда все проходит не так гладко. Если имеются сложности, то на основании действующего постановления Правительства страны организация, отвечающая за снабжение электрической энергией, может отказать в подключении, обосновав свое решение в письменной форме.

Если работы по подключению электричества данного участка невозможны по техническим причинам, то вам должны представить документ с датой, когда планируется устранить препятствия и начать работы по электрификации вашего дома. Обычно это связано с недостатком мощности на конкретном участке сети. Если присоединить еще одну точку, то может произойти авария. Для решения проблемы понадобится модернизация линии и оборудования. Чтобы это сделать, требуется составить план и получить финансирование. Этот процесс может занять несколько лет или даже десятилетие.

Если же вы получили положительный ответ, то в течение месяца вам обязаны предоставить подписанный договор с приложением технических условий. В документах будет указана необходимая мощность электрооборудования и перечень приборов, которые потребуется приобрести для подключения. К ним относятся счетчики, рубильник, электрощит и другое оборудование.

Чтобы не терять времени, можно отправить заявку на подключение через интернет и спокойно заниматься сбором документов. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте энергетической организации, занимающейся данными услугами и заполнить имеющийся там электронный бланк. К нему нужно прикрепить отсканированные документы. После этого вам подсчитают стоимость подключения электричества на вашем участке.

 2. Перед тем как начать работы технического характера, необходимо выбрать и приобрести необходимые материалы и оборудование. Затем на дом или хозяйственную постройку устанавливается специальный бокс. После этого можно будет, согласно имеющейся схеме, установить приборы и оборудование. Однако такие действия нельзя предпринимать без специальных знаний. Непрофессиональное подключение может привести к возгоранию или даже взрыву. Лучше всего пригласить специалиста и доверить ему этот ответственный процесс.

После того как оборудование будет подключено, можно протягивать провода к расположенному в доме распределительному щиту. Проводить подключение электричества от центральной линии к щиту должны представители энергоснабжающей организации. Они же опломбируют счетчик и поставят его на учет, оставив вам акт о проделанной работе. Все работы, связанные с электричеством, должны вестись в соответствии с нормами техники безопасности. Кроме того, вам необходимо будет сделать заземление.

Решать, каким образом проводить электричество, самостоятельно или с привлечением специалистов, только вам. Однако не забывайте, что безопасность дорогих вам людей и имеющейся собственности зависит от того, насколько профессионально будут выполнены данные работы.

Как забронировать квартиру в другом городе?

Как забронировать квартиру в другом городе

В чужом городе альтернативой дорогой гостинице послужит квартира, которую вы легко арендуете – как всего на сутки, так и на длительный срок.

 Выгода съема такого жилья очевидна:

во-первых, съемная квартира выйдет экономнее номера в отеле. К тому же, если вы собираетесь гостить дольше, чем неделю, то вам, скорее всего, предложат скидку.

 Во-вторых, вы всегда можете подобрать жилье в удобном для вас месте рядом с будущей работой или в историческом центре, если планируете осматривать достопримечательности. У вас есть возможность выбрать квартиру рядом с торговым центром, остановкой общественного транспорта, с удобной парковкой или, наоборот, в тихом районе.

 В-третьих, в любой квартире есть кухня, на которой можно приготовить себе завтрак, разогреть обед или ужин, тем более когда путешествуешь не один. Самостоятельно готовить выгоднее, чем питаться в кафе или закусочных.

 В-четвертых, по одной и той же цене даже однокомнатная квартира больше стандартного гостиничного номера. Конечно, по цене квартиры отличаются друг от друга. Можно найти жилье без дорогого ремонта, так называемый эконом-класс, можно присмотреть роскошные апартаменты с дизайнерской планировкой и бытовой техникой – все зависит от того, что вы хотите получить и сколько готовы потратить денег.

Жилье в другом городе можно подыскать себе через сайты, где размещают объявления частных лиц о сдаче квартир в аренду. И на сайтах бронирования отелей тоже можно найти съемную квартиру. Тамже указана цена и телефон, есть фотографии, описание квартиры, ее местоположение. Квартиры сдают непосредственно хозяева или агентства недвижимости.

 Подыскивать и бронировать будущее жилье лучше заблаговременно, желательно за несколько дней. Учитывайте также и время, в которое вы будете гостить в городе – в выходные, праздники или будние дни. Зачастую во время праздников многие квартиры бывают заняты, а в выходные дни частники, сдающие свою недвижимость на короткий срок, поднимают цену.

Выбирайте квартиру внимательно, уточняйте необходимую информацию у риелтора и следить за отзывами от других гостей этого жилья. Если вы ищете квартиру в интернете, то с сайтов бронирования отелей начать поиск будет удобнее всего. Там представлены агентства, сдающие жилье. На сайте вам будет нужно указать город, в котором вам предстоит гостить или работать, дни пребывания (число и месяц), количество человек, которые вместе с вами будут жить в квартире.

В дополнительных критериях поиска указывайте цену, которая бы вас устроила и, конечно же, отметьте в типе размещения: «Квартира» или «Апартаменты», чтобы поисковая система не выдавала вам отели или хостелы. Из предложенных вариантов выбирайте подходящий вам и переходите к бронированию. На этом этапе вам предложат заполнить стандартную форму. Нужно указав такие данные о себе, как фамилия и имя, электронная почта, номер контактного телефона.

Скорее всего, заявка для вас будет бесплатной, но некоторые сайты предлагают оплатить бронь, а иногда и полную стоимость проживания заранее с помощью банковской карты. И будьте внимательны – в этом случае отмена брони иногда может быть платной. Удобнее всего, конечно, отдать деньги на месте, когда вы убедились, что квартира существует, а внутренняя отделка соответствует фотографиям. Сайты, на которых можно забронировать гостиницу или квартиру, проверяют добросовестность своих партнеров и агентств, но все же будьте начеку.

На сайтах размещения частных объявлений тоже можно подыскать квартиру. Но в этом случае вам придется звонить хозяину жилья и уточнять все вопросы самостоятельно. Если вы едете в командировку и вам нужна квитанция о проживании, то выясните у хозяина заранее, сможет ли он выдать такой документ. Обычно квитанцию может выписать только индивидуальный предприниматель или другое юридическое лицо. Но чаще всего даже на сайтах, где размещают частные объявления, вы найдете квартиры, которые сдают агентства недвижимости. В некоторых случаях, это даже удобнее, хоть и немного дороже. Например, не должно возникнуть проблем с выпиской квитанций.

Но все равно в случае самостоятельного поиска квартиры по объявлениям мы не советуем вам вносить предоплату за жилье, так как никаких гарантий, что вас не обманут, нет. Договаривайтесь о встрече, осматривайте квартиру и только после этого уже отдавайте деньги. Помните, что если вы снимаете жилье на долгое время, то нелишним будет и составление договора. Также, если вас попросят внести залог, не поленитесь попросить у хозяев квартиры документы на недвижимость и удостоверение личности. Зачастую можно нарваться на аферистов, которые сами пересдают снятое жилье. Также на всякий случай сфотографируйте интерьер квартиры, чтобы обезопасить себя от обвинений, что вы что-то сломали или украли.

В любом случае стоит продумать запасной вариант, чтобы не остаться в незнакомом городе на улице. Будьте разумны, внимательны и путешествуйте с удовольствием.

Особенности самостоятельного путешествия

В настоящее время самостоятельные поездки приобретают все большую популярность, особенно среди молодежи. Безусловно, в этом есть свои плюсы.
Вы путешествуете в удобном для вас темпе, регулируете степень активности отдыха в зависимости от своего самочувствия. Составляете собственный маршрут, и, что немаловажно, вы всегда можете его скорректировать по собственному, желанию, уже будучи на месте. Если вам понравилось какое-то место, вы можете провести там столько времени, сколько считаете нужным. Не в этом ли прелесть самостоятельных путешествий?

При всем при этом, чаще всего количество мест и достопримечательностей, которые вы можете посетить за время путешествия, значительно возрастает по сравнению со стандартыми групповыми турами.

 Основные этапы планирования самостоятельного путешествия включают:

  •  изучение общей информации о стране назначения и ее основных достопримечательностях;
  •  составление общего и детального ежедневного маршрута;
  •  бронирование авиабилетов по выбранному маршруту;
  •  выбор вида транспорта, которым вы будете пользоваться во время путешествия ( общественный транспорт или аренда автомобиля);
  •  бронирование жилья (отелей, коттеджей, частных квартир и пр. ).

Несмотря на доступность и обилие интернет — ресурсов, как показывает практика, поиск и сбор данных отнимает много свободного времени, и людям часто бывает сложно справиться с большим объемом информации, собрать все во едино и грамотно спланировать свое путешествие.

Особенности самостоятельного путешествия

Жилая и коммерческая недвижимость в Крыму

Жилая и коммерческая недвижимость в Крыму

Благоприятные условия проживания и отдыха на крымском побережье привлекают туристов и людей, желающих приобрести недвижимость. Крымские регионы радуют глаз великолепными пейзажами, бесконечными солнечными днями, здоровым морским воздухом. Потому-то, продажа и покупка объектов недвижимости осуществляется постоянно и довольно активно. Кто-то приобретает домик на побережье, кто-то жилье в качестве квартиры. Также востребована в этих местах и коммерческая недвижимость.

 Стоимость квадратных метров самая различная. Все зависит от удаленности от моря, проведенного ремонта и других факторов. При современных возможностях можно отыскать жилую или нежилую площадь на достаточно выгодных условиях. В интернете имеется множество предложений в прибрежных зонах, а также в районах, отдаленных от моря. Поэтому, даже для самого требовательного покупателя найдется подходящая недвижимость по цене и другим критериям. В Крыму можно купить жилье в новостройке или на вторичном рынке.

Множество современных жилых комплексов города Ялта находятся в тихих, спокойных районах. Здесь имеется возможность купить квартиру в восьмиэтажном доме площадью в двадцать шесть квадратных метров, а также в сто восемьдесят кв. метров. Все зависит от возможностей и потребностей. В новых помещениях проведена внутренняя отделка. Жить в таких новостройках очень комфортно. Из окна жители могут полюбоваться морскими пейзажами или видами горных ландшафтов. На верхних этажах жилых домов находятся террасы.

Возведение жилых комплексов выполняется с использованием современных материалов. Инфраструктура новостроек предусматривает детские и спортивные площадки, различные магазины и уютные кафе, установленные беседки для барбекю. Этот позволяет отдыхающим и проживающим в данных районах собраться с друзьями в отведенных для этого местах отдыха.

 Жилье или коммерческую недвижимость в Крыму покупают разными способами. Многим людям требуется помощь агентств недвижимости, которые предоставляют услуги специалистов, помогающих найти и осуществить покупку/продажу:
• земельных участков;
• нежилых помещений для организации производства или устройства офиса,
• жилых помещений для постоянного или временного проживания.

Удобным способом при поиске недвижимости служат сайты с бесплатными объявлениями. Здесь можно поместить свою заявку на необходимое жилье или коммерческое помещение под офис, а также подыскать приемлемый для себя вариант из имеющихся предложений.

Как выбрать дачу?

Для многих городских жителей свой загородный участок становится, чуть ли не главным местом, где можно спокойно отдохнуть от городского шума и суеты, особенно, когда дача на море еще не по карману.

Поэтому многие задаются вопросом, как выбрать дачу, чтобы не прогадать и не разочароваться после покупки.

Рассмотрим перечень факторов, которым следует уделить пристальное внимание при выборе дачного участка.

Как выбрать дачу, и на что обратить внимание?

В целом, большая часть загородной недвижимости приобретается просто для отдыха на природе, либо для постоянного проживания, или для выращивания собственных растений, ведения мелкой фермерской деятельности, чтобы запастись овощами на зиму.

 Исходя из этих целей, можно и определиться и выбрать дачу, которая нужна именно вам.

К примеру, если вы планируете приобрести дачный домик , жить там постоянно и каждый день ездить из загорода на работу, то обращайте внимание на качество трассы, дальность расстояния до города, наличие в ближайшей местности необходимой инфраструктуры – магазинов, медицинской помощи, детского сада и т.д. Поэтому идеальный вариант – подобрать землю с домом в каком-нибудь поселке – недалеко от цивилизации.

Если вы планируете выбрать дачу чисто для хорошего отдыха, вам стоит брать во внимание возможность оборудования территории для спортивных игр, барбекю, создания красивого ландшафта, пруда, строительства бассейн или бани, в зависимости от ваших пожеланий и возможностей. Хорошо, если рядом имеется лес или озеро.

Для выращивания урожая, лучше выбрать дачу с удобренной почвой, хорошим солнечным освещением, защитой от ветра. Поэтому здесь разузнайте все об экологии, качестве почвы, урожае в предыдущие годы, если был.

Садовый домик для проживания

Если вы планируете приобрести садовый домик для постоянного или сезонного проживания рекомендуем обратить внимание на такие факторы, как наличие электричества или его подведения, источники воды, охрана самого поселка, подъездные пути.

Узнайте, отключают ли на зимний период электричество, поскольку это довольно частная практика среди садовых товариществ, имеется ли постоянный сторож, в каком состоянии дороги и есть ли подъездные пути для скорой помощи, пожарной и других служб.

Продумайте заранее, что вы хотите приобрести: готовый загородный дом с прилегающей территорией, недостроенную усадьбу, или остановитесь на выборе земельного участка под строительство ?

Второй вариант, конечно, привлекательнее и дешевле , чем остальные. Тем не менее, для некоторых постройка может превратиться в бесконечный процесс.

Если собираетесь выбрать готовый дом, обратите внимание на его техническое состояние: водопровод, канализация, наличие обогрева или камина, качество электропроводки и уровень грунтовых вод.

Транспорт и юридические моменты

Если вы хотите выбрать дачу, не забудьте продумать и то, как до нее добраться: на своем автомобиле или общественном транспорте. При использовании своего авто посмотрите качество подъездных путей к участку, ширину дороги и возможность парковки там автомобиля.

Если вы намерены использовать общественный транспорт, разузнайте, как далеко от вашего домика находится маршрутная остановка, зимнее и летнее расписание движения соответствующего транспорта.

И напоследок, когда захотите купить и окончательно выбрать дачу, учитывайте и некоторые юридические тонкости: точную границу вашего садового участка, возможность осуществления дополнительных достроек на нем. Зачастую соседи ссорятся и разбираются в судах даже из-за нескольких сантиметров «спорной» территории, которая четко не обозначена в документах.

Как выбрать проект коттеджа

О строительстве собственного дома сегодня задумываются многие, ведь нужно создавать для себя более безопасное жилище, экологически чистое, которое потом можно будет оставить детям и внукам. А некоторые думают об этом только как о способе хорошо проводить летние каникулы и выходные в течение всего года. Но построить коттедж или дом с нуля бывает непросто. Ведь нужно сначала придумать, каким именно будет ваш дом. А новичкам сложность составят особенности строительство. К примеру, непрактично будет строить спальную комнату рядом с туалетом или кухню возле гостевой и так далее.
Для таких случаев существуют готовые проекты коттеджей. Таковых в наше время можно найти великое множество. Конечно, любой проект будет обладать определенными особенностями, и ваши критерии будущего жилища должны с ними совпадать. Поэтому даже перед тем, как выбирать проект коттеджа, необходимо самому визуально представить, каким же должен быть ваш будущий дом.
Выбирая готовый проект, нужно задумываться о материалах, из которых будет строиться дом.

Каким вы хотите его видеть кирпичным, бетонным, деревянным, или даже металлическим? Возможно, из-за выбора материала ваш новый проект может претерпеть некоторые изменения.
Менять проект можно и нужно, ведь тот, кто его составлял, обладал своими мыслями, желаниями, предпочтениями. А вы, как человек совершенно другой, имеет совершенно другое представление о том, каким же должен быть настоящий загородный дом.
После того, как ваш проект строительство будет готов, можете обращаться в строительную фирму, которая все сделает по вашему проекту. Многие готовые проекты коттеджей похожи друг на друга, и также значительно отличаются друг от друга. Можно даже совместить несколько проектов до момента, пока вас не устроит результат.

Как выбрать проект коттеджа

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email