Архив рубрики ‘Зарубежная недвижимость’

Особенности покупки недвижимости в ЮАР

Особенности покупки недвижимости в ЮАР

Рынок недвижимости ЮАР

Рынок недвижимости в такой на первый взгляд экзотической стране, как Южно-Африканской Республики по привлекательности сегодня не уступает рынкам недвижимости Италии, Франции, Португалии, Германии или Испании. 80 % инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость ЮАР – европейцы. В последнее время недвижимостью этой страны заинтересовались также и инвесторы с Северной Америки и Ближнего Востока. Также очень активно скупают земельные участки, дома и квартиры в крупных городах и посёлках страны и китайцы, замечено там было также и немало японцев.

 Цены на недвижимость ЮАР

Цена на недвижимость в Южно-Африканской Республике в общем значительно меньше европейских цен, но класс недвижимости этой страны в ряде случаев значительно превышает класс недвижимости многих европейских стран. А если говорить о бассейнах, то их в южноафриканских домах так же привычно видеть, как и россияне видят у себя дома, например, занавески. Если вы думаете, что купить недвижимость в Южно-Африканской Республике это что-то из разряда вон выходящее, то вы ошибаетесь. Любой житель Москвы, который имеет в своём владении старую «хрущевку», может легко обменять ее на уютный домик на берегу Атлантического или Индийского океана на самом юге африканского континента.

Как и во многих европейских странах, в Южной Африке нет такого понятия как «комнаты». Комнаты в этой стране принято называть «спальнями». А то, что квартире есть гостиная – это в порядке вещей. Казалось бы что квартира лишь с одной спальней – это однокомнатная квартира. Но в этой стране все по-другому: такая квартира занимает порядка 50-60 квадратных метров (по российским стандартам – это двухкомнатная квартира). Кроме этого в домах ЮАР есть кухня, имеет место столовая, игровая комната, комната для отдыха, отдельный кабинет, прачечная (как правило — в подвале), и комната для гостей.

 

Особенности приобретения недвижимости в ЮАР

Теперь стоит рассказать об особенностях приобретения недвижимости в ЮАР. Как и любая другая страна, особенности приобретения недвижимости в Южно-Африканской Республике отличаются от других стран. В отличие от европейских стран, процесс покупки или продажи недвижимости довольно-таки прост и несложен. Покупка и продажа недвижимости осуществляется в присутствии доверенного лица, продающего недвижимость. Главным обязательством является предложение о покупке в письменном виде. Это предложение имеет юридическую силу с того самого момента, как это предложение было подписано. После подписания предложения, нужно внести 10 процентов от рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Доверенному лицу со стороны продавца и покупателя предоставляются копии документов, в которых указана личная информация продавца и покупателя.

Скорей всего, вы будете обязаны внести 14% налога на добавленную стоимость. Поэтому перед тем как подписывать договор о покупке недвижимости, вы должны с продавцом согласовать между собой кто будет оплачивать этот налог. Также, нужно оплатить пошлину за трансфер, стоимость которой зависит от стоимости недвижимости, но в основном укладывается в 10%. Например, если стоимость недвижимости составляет 800 тысяч рандов (национальная валюта ЮАР, 600 рандов можно обменять на 100 долларов), то стоимость пошлины за трансфер составит 80 тысяч рандов. Также покупатель обязан оплатить регистрацию закладной. В эти расходы входит: налог на добавленную стоимость, юридические услуги, расходы офиса, услуги департамента, который заключал договор о покупке недвижимости, в среднем – 1%.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Южно-Африканской Республике по персональному заказу (персональный заказ означает то, что, если в каталоге агентства недвижимости нет того дома или квартиры, которую вы хотите купить, то агентство самостоятельно занимается поисками такого жилья), то вы должны выполнить такие условия:

— быть готовым прибыть в ЮАР через две недели после заказа и быть там не меньше двух рабочих дней. При этом нужно учитывать, что праздничные дни в этой стране рабочими не считаются;
— оплатить услуги агентства за поиск недвижимости;
— иметь возможность выплатить ту стоимость недвижимости, которую вам объявит агентство;
— иметь заграничный паспорт, который позволит вам вылететь в Южную Африку.

После этого клиент может выдвигать свои требования на счет договора о покупке и обсудить характеристики недвижимости. Это могут быть характеристики, которые касаются количества спален, размеров кухни, размеров бассейна, наличия кабинета и так далее.

После того, как клиент оплатил услуги оператора по поиску желаемой ним недвижимости, таблицу с данными характеристиками отправляют в ЮАР. Итак, африканский оператор получает деньги на собственную банковскую карточку за поиск жилья с полученными характеристиками. Следующий после получения этих денег день считается уже первым рабочим днем по поиску желаемой недвижимости. Клиенту сообщают, с какого числа агентство начало искать подходящую ему недвижимость. И, как правило, с этого ж дня, клиенту начинают поступать приглашения о покупке недвижимости.

Если один из домов (или квартир) понравились покупателю, и он хочет приобрести это жилье, то он должен заплатить 10% от стоимости этого жилья. Эти деньги агентство платит продавцу как первый взнос, чтобы ни один другой покупатель не смог купить уже данную недвижимость (при этом агентство сообщает продавцу срок, до которого он получит остальную сумму за продажу своей недвижимости). В это время, покупатель должен оформить все необходимые документы для выезда в Южную Африку и, как только клиент оформляет все документы, он сразу летит в ЮАР. Как только клиент прибывает на место, его сразу встречает в аэропорту один из представителей агентства недвижимости.

Как правило, все иностранцы покупают недвижимость в Йоханнесбурге, так как это очень красивый и развитый город. Кстати, по прибытии в ЮАР, клиенту предоставляют документ, который свидетельствует о том, что он внес начальную сумму за дом. Сначала, представитель агентства привозит клиента в гостиницу, чтобы он отдохнул после длительного полета, затем, на следующий день везет его осматривать жилье.

После этого покупателя везут к адвокату для оформления всех необходимых документов, а затем опять в гостиницу. Также, по желанию клиента, агентство недвижимости может забронировать номер в гостинице и оплатить услуги переводчика.

Покупка недвижимости в Израиле

Покупка недвижимости в ИзраилеСобственность в Израиле в последние годы становится все более дорогой, что привело к значительному недовольству среди как самих израильтян, так и иностранцев, желающих приобрести в стране недвижимость. Высокие цены и кризис в жилищной сфере принудили многих людей переезжать из центров города в более отдаленные районы.

Большинство иностранных граждан и местных жителей предпочитают арендовать жилье или жить с соседями по дому (например, с друзьями или родственниками). Те, кто прошел репатриацию, обычно наделяются правом скидки на жилье и на более низкий муниципальный налог.

Типы собственности в Израиле

Квартиры — безусловно наиболее распространенный тип недвижимости в Израиле, хотя частные дома за пределами города — вполне реальная альтернатива. Имущественные стандарты значительно варьируются между квартирами низкого уровня и новыми постройками, которые предлагают общий сад, фитнес-зал и иногда даже бассейн. Читать далее »

Как заработать на южно-европейском жилье?

В кризис инвесторы в нашей стране выжидают или стараются сэкономить. Однако как раз сегодня вложения в европейскую жилую недвижимости могут принести большую выгоду.

 Чем же обуславливается уверенность, что сегодня на южно-европейском рынке недвижимости есть возможность неплохо заработать?

Как заработать на южно-европейском жильеВсе просто. Последствия разразившегося в Америке ипотечного кризиса затронули всю мировую экономику. Каждый из рынков в той или другой мере пострадал. За последние несколько месяцев недвижимость стала дешевле на 10- 70 процентов – это зависит как от сегмента недвижимости, так и от страны. В настоящее время пик падения цен на многих рынках прошел. А потому, вложившись в изрядно подешевевшую жилую недвижимость, инвестор может надеяться на прибыль оттого, что после кризиса рыночная стоимость жилья обязательно повысится.

При всем этом, просчитав, какой сегмент уже пережил снижение цен, можно уменьшить инвестиционные риски. Известно, что недвижимость в странах Балтии лишь за первый квартал стала дешевле почти что в два раза. Что конечно же указывает на то, риски инвестиций в недвижимость там намного ниже. Вероятность того, что кризис разразится повторно и будет очередное падения цен на жильё, невелика.

Удобно ли россиян инвестировать в зарубежную недвижимость? Как хорошо в нашей стране отлажена работа с такими вложениями?

Сегодня львиная доля россиян покупающих недвижимость за пределами страны покупают жильё для себя. Про то, что заграничная недвижимость – это, по сути, уже сформировавшийся бизнес-проект приносящий доход до 8 процентов годовых, в стране знают не многие. Конечно, имеются преуспевающие инвесторы, уже много лет зарабатывающие на таком бизнесе деньги, но их не очень много. Крупнейшие агентства жилой недвижимости по такого рода проектам имеют свои рабочие схемы. Проблема лишь в том, что данном рынке слишком мало информации по поводу такого бизнеса.

В последние годы в России активно стал развиваться южно-европейский туризм, это когда целые семьи приезжают на Средиземное море и пару месяцев проживают на виллах или же в шикарных апартаментах. Большим спросом пользуются маленькие города-курорты, расположенные далеко от аэропортов. Эти места посещает не очень много туристов, так как там, как правило, отдыхают местные жители. Такой отдых самый тихий, умиротворенный и безопасный. Кроме того, очень часто россияне начинают подумывать о приобретении вилл или апартаментов в таких местах.

Рассмотрим в качестве примера Италию. Здесь отечественному покупателю предоставят ипотеку на приобретение виллы под 4 процента годовых. При учете множества предложений на рынке недвижимости в связи с кризисом покупка дома за пределами города в Италии стала дешевле и привлекательней таких же приобретений на российских курортах.

Но столь востребованное у туристов направление никак не охвачено вниманием ни турагентов, ни риэлтерами.

Каковы же суммы доходности жилой недвижимости на европейском юге?

Коли уж говорить о вложениях в недвижимость в местах расположенных в отдалении от массового туризма, то самые прибыльные объекты тут виллы и апартаменты сегмента эконом и комфорт-класса. Второй тут оценивается порядка в 10–15 тыс. Евро за 3 месяца. Если учесть, что приобрести виллу сегодня можно за 300–400 тыс. Евро, то при грубом подсчете, она окупится за 30 лет.

Курортная недвижимость самый привлекательный вид вложения. Во-первых, люди приехавшие из северных стран всегда стремятся позагорать на пляже и искупаться в тёплом море. Именно поэтому востребованность недвижимости в южных странах у россиян, как правило, высокая. Второе — за каких-то пару-тройку месяцев туристического сезона недвижимость на морском побережье принесет инвестору больше дохода со сдачи, нежели городское жильё за весь год.

Покупаем недвижимость в Ангилье

Ангилья – небольшой остров в северной части Малых Антильских островов. Этот курорт на Карибах похож на французский Лазурный берег, как по стоимости, так и по прекрасному сервису. Все время пляжи и море озаряются солнечными лучами, а для туристов это отличная возможность принимать участие в спортивных развлечениях.

Приобретение недвижимости на острове не создает никаких сложностей, только иностранным гражданам нужно набраться терпения и быть настойчивыми. Иностранцам, прежде чем купить недвижимость, следует быть готовыми к получению специального разрешения, показывающего, что правительство позволяет владеть своей землей.

Если вы покупаете землю под строительство, то сначала обязательно надо сделать заявку на разрешение, позволяющее выполнять проектные работы и непосредственно строительство, а только вслед за этим подается заявление на приобретение земли в собственность.

За право строить что-то придется уплатить в казну 12,5% от цены приобретаемой собственности. Эту сумму надо выплатить одновременно с налогом, который составляет 5%, на передачу собственности.

Заявка на получение лицензии на строительство подается в двух экземплярах. Кроме того, обязательно надо оплатить 373 у.е. в виде госпошлины.

 

Вот список бумаг, которые требуется приложить к заявке:

— банковская гарантия;
— письма из полицейских управлений всех стран, в которых претендент на покупку жил на протяжении последних семи лет;
— поручительство от какого-нибудь общественного деятеля, хорошо знакомого с покупателем;
— копии паспортных страниц с личными данными;
— подтверждение уплаты налогов в бюджет острова;
— фотография покупателя в 4 экземплярах.

А если вы покупаете земельный участок, чтобы возвести на нем объект туристической сферы, то обязательно до заявки нужно подать подробно расписанный бизнес-план проекта, планируемого к реализации.

Стоимость недвижимости устанавливается в результате оценки, проведенной специальным министерством, которое носит название «Lands & Survey Department». Оценочная стоимость должна быть отражена в заявке. Человек, который покупает недвижимость, непременно должен пройти собеседование с представителями главного министерства.

Само собеседование проходит довольно формально, поэтому оно не займет много времени. По его завершении заявка покупателя будет направлена в исполнительный совет, который уполномочен принять окончательное решение. Потенциальный владелец недвижимости узнает о решении, принятом в отношении его заявки, когда соответствующая запись появится в протоколе исполнительного совета.

Следующим шагом в процессе приобретения недвижимости является получение покупателем письма, в котором указана необходимая для покупки сумма, а также уведомления о готовности документов.

После получения разрешения претендент заполняет бланк, подтверждающий передачу недвижимости, копия которого передается в министерство для заверения. Он служит подтверждением стоимости имущества, облагаемого налогом на недвижимость.

После уплаты налогов квитанция в составе пакета документов снова направляется в «Lands & Survey Department». На этом процесс регистрации нового собственника можно считать завершенным. По времени на это обычно уходит около трех месяцев, если не возникают какие-либо проблемы.

Как уже говорилось, этот процесс требует много сил и терпения, хотя, если у вас есть очень хороший и опытный юрист, то можно быть спокойным. Все будет сделано на высоком уровне и с положительным результатом. В целом расходы, связанные с оформлением сделки, составляют от 21 до 24 процентов от стоимости недвижимости.

Из них на долю покупателя приходится 19,51%, остальная сумма – комиссионные посреднику, которые оплачивает продавец. Покупатель тратится на оплату госпошлины, разрешения на покупку и переоформление права собственности. Отдельно оплачиваются услуги юриста.

Ежегодно владельцы недвижимости уплачивают налог на собственность (0,0175% от оценочной стоимости данного объекта). Других налогов в Ангилье платить не требуется.

Недвижимость Альтдорфа (Швейцария)

Недвижимость АльтдорфаГород Альтдорф – столица центрального швейцарского кантона Ури. Это маленький городок с населением 9 тысяч жителей. Альтдорф не имеет официального статуса города, для получения которого в Швейцарии численность населения должна составлять 10 тысяч жителей. Городок расположен в живописном уголке среди горных пейзажей вблизи реки Рёйс. Альтдорф имеет древнюю историю, упоминания об этом городе датируются тринадцатым веком.

Этот горный городок специализируется на туризме. Посещение Альтдорфа входит в большинство экскурсионных программ Швейцарии. Привлекателен он старинными швейцарскими традициями и сохранившейся архитектурой. Это самое сердце Швейцарии на фоне необыкновенных пейзажей Альп. Туристы приезжают сюда полюбоваться местными достопримечательностями и прикоснуться к древней швейцарской культуре.

В городке находится средневековая башня и ратуша, исторический музей и древние статуи. Тех, кто уже однажды побывал в этом краю, влечет сюда снова и снова. Завораживающая природа и чистый воздух – идеальное место для отдыха. На территории кантона Ури находится горнолыжный курорт Андерматт, который широко известен среди туристов. В отличие от других курортов Швейцарии, туристический сезон в Андерматте круглогодичный из-за его высокогорного расположения.

Недвижимость Альтдорфа особенно популярна среди иностранцев. По законам данного кантона иностранцы могут приобретать недвижимость в собственность в определенных областях, выделенных правительством.

Учитывая, что на большей части Швейцарии граждане других стран не могут приобрести даже самое скромное жилье, регион Альтдорфа привлекает инвесторов со всех стран мира. Тут спрос намного превышает предложение, что обуславливает высокий уровень цен на любое жилье. Объекты недвижимости не задерживаются надолго в продаже, потому что известно, что недвижимость в Швейцарии – это стабильно, престижно и прибыльно. Рынок недвижимости Альтдорфа в большей степени представлен особняками, выполненными из дерева или камня.

Деревянные коттеджиДеревянные коттеджи – это древняя традиция швейцарцев. Несмотря на то, что камень более популярный материал для строительства, домики из дерева раскупаются намного быстрее. В этом краю, как и во всей Швейцарии, экологически чистые стройматериалы вытесняют любые другие, даже более удобные для строительства. Швейцарцы учитывают, что дерево намного дешевле, обладает отличными термическими свойствами и очень удобно для строительства. Средняя цена деревянного дома в Альтдорфе составляет 250-350 тысяч евро.

Много вариантов элитной недвижимости представлено в этом горном городке – многие состоятельные люди приобретают ее для отдыха в этом краю. На рынке недвижимости Альтдорфа можно найти многомиллионные особняки с шикарным видом из окна и роскошные апартаменты. Жилье этого города отличается очень высоким качеством. Тут большое внимание уделяется надежности и исправности всех коммуникаций. Приобретая дом, можно быть уверенным в отсутствии любых «подводных камней».

Инвесторов привлекает коммерческая недвижимость этого края. Этот уголок Швейцарии, специализирующийся на туризме, славится высоким уровнем сервиса. Гостиницы, пансионаты и отели действуют круглогодично и соответствуют самым высоким требованиям. Этот факт влечет сюда самых состоятельных людей нашей планеты, которые знают, что тут будут удовлетворены любые капризы. Контингент приезжих держит цены в этом регионе на очень высоком уровне. Инвесторы с большими капиталами стремятся вложить свои средства в туристическую недвижимость в Альтдорфе.

Кроме надежного сохранения денег, есть множество возможностей для получения большой прибыли. Самый скромный отель вблизи горнолыжного курорта в Альтдорфе стоит не менее 15 миллионов евро. И даже во времена кризиса находятся покупатели на такую недвижимость. Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии привлекает инвесторов возможностью беспрепятственного оформления сделки, в отличие от жилой недвижимости.

Аренда недвижимости распространена в Альтдорфе. В высокий туристический сезон многие туристы предпочитают останавливаться в частном секторе. Местные жители сдают квартиры и небольшие дома приезжим и получают хорошие деньги. Средняя стоимость квартиры в Альтдорфе в сутки составляет 100 евро.

Несмотря на величину этого горного городка, сфера услуг тут представлена на высшем уровне. Спрос на недвижимость растет. Поддержка правительства и иностранные инвестиции делают этот край одним из самых богатых регионов Швейцарии. Для тех, кто может позволить себе дорогую недвижимость Альтдорфа, предоставляются уникальные возможности для развития бизнеса и получения прибыли в этой стране.

Недвижимость в Гонконге: куда уже дороже?

Недвижимость в Гонконге по праву считается одной из самых дорогих сегодня. Насколько выгодна данная инвестиция? Какова ценовая политика на сегодняшний день? Как менялась стоимость недвижимости в последние годы? Узнайте ответы на эти и другие вопросы в данной статье.

Недвижимость в ГонконгеЛюди, которые готовы инвестировать деньги в недвижимость и имеют отличную платежеспособность, должны обратить свой взор на рынок Гонконга. Но стоит отметить, что жилье в этом городе считается одним из самых (если не самым) дорогим на планете.

Для сравнения: квартира в небоскребе Гонконга обойдется на 50-60% дороже, чем аналогичная недвижимость в столице Великобритании. Читать далее »

Покупка недвижимости в Бухаресте

Покупка недвижимости в БухарестеНедвижимость за рубежом – это выгодное вложение своих капиталов. И Румыния в последнее время стала довольно привлекательной для этого процесса территорией. Экономическое и социальное положение страны заметно возросло в последних несколько лет, благодаря чему она признается перспективной для владения там недвижимостью.

С 2007 года числится в Евросоюзе, поэтому ее законодательство приведено в соответствие с европейским и произведена стабилизация экономики. Румыния должна скоро вступить и в шенгенскую зону. Наличие этих фактов способствует значительному увеличению темпа роста цен на всю недвижимость в стране. Сейчас цены растут от 10 до 40 процентов в год.

Такие показатели делают значительно более привлекательной здешнюю недвижимость не только для использования в коммерческих целях, но и для проживания в частном порядке. И даже учитывая все обстоятельства, стоимость румынской недвижимости довольно умеренна в сравнении с другими странами Евросоюза.

 Бухарест дает самый большой рост рынку недвижимости Румынии, однако ее остальные города тоже получают все большую популярность, и чаще всего ими становятся морские и горнолыжные курорты, активно развивающиеся после вступления державы в Евросоюз.

Небольшие сложности при покупке недвижимости в столице может доставить слабое развитие (по сравнению с уровнем других стран Европы) сервиса и инфраструктуры. Румынская экономика постепенно и уверенно подымается, но некоторые районы Бухареста все еще являются образцами прошлой разрухи. В связи с этим многие здания находятся далеко не в самом хорошем состоянии, из-за чего многие покупаемые объекты недвижимости нуждаются в значительной реконструкции и довольно серьезном ремонте.

В Бухаресте не очень большой рынок люксовой недвижимости, да и агентства недвижимости тоже не получили широкого распространения. Следуя тенденциям рынка, количество таких агентств ежегодно увеличивается, что подтверждает хорошие перспективы при покупке румынской недвижимости. Довольно небольшие, в сравнении с рядом расположенными европейскими странами, затраты на покупку жилья могут в скором времени принести большие дивиденды. А также приобретаемая недвижимость может быть замечательным местом проведения ежегодного семейного отдыха.

Законодательство Румынии не устанавливает ограничений на приобретение недвижимости для иностранных граждан. Самым простым и лучшим способом покупки румынской недвижимости будет регистрация в этой стране юридического лица, а затем можно без особых проблем выбрать и приобрести понравившийся объект недвижимости. Регистрируются юридические лица в Румынии в течение нескольких недель (с подготовкой и оформлением всех требуемых документов) и порядка 1000 евро это будет стоить. Можно купить недвижимость и будучи просто физическим лицом.

Покупка недвижимости в Бухаресте Покупка недвижимости в Румынии, как, впрочем, и в любой из других стран мира, требует соблюдения определенных тонкостей. Сначала необходимо убедиться в том, что перед вами действительно продавец недвижимости. Им должен быть официально зарегистрированный владелец, а объект покупки не должен быть в каком-либо залоге. После этого следует получить специальный налоговый сертификат на объект недвижимости. Он будет удостоверять, что бывший владелец уплатил все требуемые налоги и сборы. Сделку купли-продажи следует заключать обязательно в присутствии нотариуса, иначе сделку могут признать юридически недействительной.

Система оформления владения недвижимостью в Румынии достаточно проста, а времени регистрация занимает немного. В связи с обязательным нотариальным оформлением сделки, услуги юриста обойдутся от 2 до 7 процентов (в среднем) от всей стоимости объекта. В процессе покупки и последующей регистрации прав на недвижимость необходимо внести залог, размер которого составляет цену нотариальных услуг.

Стоимость жилья в Румынии невысока и составляет приблизительно за квадратный метр в большой (от 120 до 160 метров квадратных ) двухкомнатной квартире 200-900 евро. А уже в четырехкомнатной квартире квадратный метр будет иметь цену в пределах от 800 до 1000 евро. Коммунальные услуги в больших апартаментах будут составлять в сумме примерно 140 евро ежемесячно.

Недвижимость в Бухаресте стоит значительно ниже европейской, а постоянный и устойчивый рост, прогнозируемый на рынке недвижимости, привлекает все большее число покупателей из других стран. Покупка недвижимости в столице Румынии является надежным способом сохранения и быстрого преумножения своих капиталов, не требующим при его реализации больших сложностей, волокиты и вложений. А приобретенной недвижимостью можно пользоваться не только как постоянным жильем или местом временного отдыха, а еще и получать стабильный ежемесячный доход от сдачи ее в аренду.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email