Архив рубрики ‘Земельные участки’

Проведение оценки земельного участка

Проведение оценки земельного участка

Земельный ресурс важен для жизнедеятельности человека, а потому она не имеет точной цены. Но люди давно занимаются продажей земельных участков. Для того чтобы земля как товар существовала на рынке, ее необходимо оценить. Землю в товарный вид может переводить оценка, она же дает ей определение в денежном эквиваленте. Оценке подлежат земельные участки, потому что они имеют определенную границу, размеры и могут стать тем предметом, которому нужно будет назначить стоимость. Частные наделы являются объектом гражданского пользования, а потому могут быть введены в торговлю.

Чтобы оценка участка земли была наиболее точной, применяются несколько критериев цены: рыночная и кадастровая. Когда определяют стоимость, то выделяется наиболее оптимальная цена для вида участка. Так, оценщики смотрят на состояние участка, его место расположения, а также влияние конкуренции. При оценочном процессе земельного надела на рынке думают о его назначении. Он используется под строительство или посадку каких-либо растений. Учитывается возможность пользования землей третьими лицами на определенных основаниях.

Для одного покупателя определятся инвестиционная цена земли. Тут берется во внимание не назначение земли, а прибыль, которую она принесет инвесторам. Помимо ценности земли учитывается риск, связанный с поправками в налоговом кодексе или скачками цены.

При определении инвестиционной оценочной стоимости применяются такие же схемы, как и при определении рыночной ценности. Окончательная цена назначается государством. Оценивается земля с помощью потребительского спроса и обычно бывает ниже, чем инвестиционная. Иногда оценка ведется для каждого субъекта отдельно.

Все ценовые предписания оценочной комиссии оформляются в виде отчета. В таком документе указываются:

— дата составления отчетного листа с ценой и проведение этой оценки;
— все основания для проведения оценивания земли;
— все данные об оценивающем объекте;
— юридический адрес, банковские реквизиты, номер лицензии;
— описание объекта оценки;
— перечисление юридических документов, на основании которых сделана оценка;
— стоимость и значимость этого участка.

В отчете после замера могут отображаться все сведения о постройках на этой земле. Вся стоимость вынесена в рублевом эквиваленте.

Задачи при оценивании

Оценка земли преследует разные цели. Так как она находится в активном обороте граждан и является товаром, она должна иметь стоимость в любом случае. Чаще всего цену определяют, чтобы оформить договор купли-продажи. Все основные нормы оценки и виды включены в Земельный кодекс РФ, переоценка земли проводится не чаще раза в 5 лет. Цена земельного надела нужна в следующих случаях:

— если земля передается в аренду или под залог;
— при выдаче кредита или страховки на землю;
— при банкротстве предприятия;
— в различных спорах по имуществу;
— в случае передачи по наследству или дарению.

Методики, которыми определяют стоимость земель

Оценщик сам выбирает варианты и методы оценивать объект, все подходы должны быть обоснованными. Есть несколько способов делать оценочные мероприятия разных объектов и недвижимого имущества:

 Вариант доходный. Применяется при оценке ожидаемой прибыли с земельного надела.
Сравнение. Сравниваются два или более равнозначных объекта, цена выносится на примере аналогичных ценовых категорий.

Кадастровая оценка проводится с разрешения на использование ресурса гражданам. Проводить процедуру оценочных операций необходимо в 2 этапа: составление списка разрешений к продаже земельных территорий и расчет стоимости.

Кадастровой оценке подлежат земельные участки на территории сельской местности и городской, в садоводческих и дачных товариществах. Цена выставляется на основании анализа рынка цен. Расчет производится согласно приказу Министерства экономического развития РФ. Там же даны все методические рекомендации.

 Частные земельные участки оцениваются в зависимости от их применения. Выделяются зоны, которые находятся непосредственно под постройками и которые используются для посадки плодовых и овощных культур. Вся территория суммируется, и возводятся границы (этим занимаются другие службы), выявляется примерная цена всех наделов земли.

Для оценки промышленных территорий и спецназначения группируются все участки, которые находятся во владении предприятия, оценивается общая стоимость. В зависимости от групп предприятий (их шесть) выбирается способ оценки.

 Земля оценивалась государством для налогообложения граждан. Но развитие рынка предопределило появления различных форм собственности, потому оценка стала обязательной частью. Кроме того, такие действия государства значительно облегчают отношения между государственной, частной и муниципальной собственностью.

Бесплатная приватизация дачного участка

Бесплатная приватизация дачного участка

Неприватизированные дачные участки – достаточно распространенное явление. Законодательство РФ не предусматривает определенного срока, до которого должна быть проведена приватизация дачного участка, то есть дачный участок можно приватизировать уже после длительного им владения или не приватизировать вообще, но в этом случае после смерти владельца дачный участок отойдёт государству, так как является государственной собственностью. Приватизировать дачный участок можно двумя способами: бесплатно и уплатив пошлину.

В законодательстве РФ прописано несколько случаев, когда лица могут приватизировать дачный участок бесплатно. Так, например, если частное лицо владело дачным участком более шести лет, ему не нужно будет платить пошлину, чтобы приватизировать дачный участок. То же касается и многодетных семей, имеющих трёх и более несовершеннолетних детей, — им тоже не нужно будет вносить пошлину во время приватизации дачного участка. Ещё одна категория людей, которые подходят под эту льготу, — лица, имеющие специальность, которая прописана в законе – профессиях, необходимых малонаселенным и слаборазвитым регионам страны (врачи, учителя).

Стандартная приватизация

Лица, неподходящие под категории, перечисленные выше, проходят процедуру приватизации в стандартном порядке. Для этого им нужно собрать документы, которые перечислены в земельном кодексе, а также не забыть паспорт, документ, который доказывает право владения участком и другие. После этого нужно обратиться в орган управления, заведующий вопросами земельного характера, и поставить неприватизированный участок на кадастровый учет.

После того, как органом управления будет вынесено решение о том, можно ли приватизировать участок, нужно внести пошлину за землю – 350 рублей согласно действующему законодательству. Заключительным шагом будет предоставление всех документов (включая документ, подтверждающий уплату пошлины за владение земельным участком) в единый реестр. Только после этого из владельца дачного участка можно превратиться в его собственника. В таком случае дачный участок становится уже не государственной собственностью, а собственностью частного лица, которое её приватизировало.

Как нельзя приватизировать дачный участок:

Дачный участок приватизируется для того, чтобы строить на нем частную собственность, разводить огород, сад, заниматься сельскохозяйственной деятельностью и другим. Частное лицо не может приватизировать дачный участок для целей государственного характера, для этого законодательством РФ предусмотрены другие виды собственности. Если же частное лицо решает приватизировать дачный участок для государственных целей, то, согласно действующему законодательству РФ, действия такого характера считаются неправомерными.

Дачная амнистия:

 Дачная амнистия – это упрощенная процедура приватизации дачного участка. Она происходит в тех случаях, если дачный участок был дан до определенной даты, установленной законодательством РФ. Дачная амнистия значительно упрощает приватизацию дачных участков, на которых уже имеется частная собственность – дом, гараж, баня и другая. Оформляя частную собственность на дачном участке, владелец дачного участка значительно упрощает процесс приватизации дачного участка, ведь в таком случае дачный участок оформляется сразу на него, без проведения предварительных торгов и аукционов. Это занимает намного меньше времени, чем если бы на участке не было частной собственности, оформленной в соответствии с законодательством РФ.
Для того, что дачная амнистия вступила в силу, нужно заранее проверить, в каком году был получен дачный участок. Если дачный участок был получен до октября 2001 года, то оформить дачную амнистию и, следовательно, сам дачный участок, не составит труда. Однако, следует очень внимательно относиться к вопросу дачной амнистии, потому что, если дата получения дачного участка окажется не верной, попытка получить дачную амнистию обернется ненужной бумажной волокитой, а в случае, если дата была исправлена преднамеренно – судебными тяжбами.

Кредит на покупку земельного участка – плюсы и минусы

Кредит на покупку земельного участка

Постройка своего частного дома является мечтой многих жителей больших городов. Покупку готового дома рассматривают редко, поскольку в таком деле важен индивидуальный поход, как к дизайну, так и к конструктивным особенностям будущего строения. Для тех людей, которые решились начать воплощать свою идею в жизнь, следует начинать с покупки земельного участка.

Какие есть варианты кредитования

 Кредит на земельный участок является весьма специфическим, банки не всегда проводят массовое кредитование населения для таких нужд, в отличие от покупки готового жилья. Стоимость земельного участка сложно оценить, в большинстве случаев кредиты выдаются для покупки только тех участков, которые пригодны для ведения сельского хозяйства (садоводства) или строительства жилья. А для этого на участке должна быть определенная почва, также к нему должны быть подведены соответствующие коммуникации (находящиеся в рабочем состоянии). Для оценки соответствия земельного участка требованиям банка придется провести детальную экспертизу, но это не такая сложная операция, как может показаться на первый взгляд.
Традиционно, для приобретения земли банки предлагают следующие схемы кредитования:
— Ипотека – в такой ситуации сам земельный участок будет выступать в качестве залога. Недостатком такого кредита является необходимость экспертной оценки участка, на которую придется потратить большое количество времени и средств. Также будет наложено ограничение на некоторые виды работ на участке. К примеру, если заем брался под целевое использование земли (садоводство, строительство дома), то использовать участок не по назначению не получится. Если вдруг у кредитополучателя возникнет необходимость использовать землю для строительство коммерческого объекта, то придется обращаться в банк для пересмотра условий договора. В свою очередь банк может отказать, а в случае своевольного строительства можно попасть под такие санкции как штраф или расторжение кредитного договора, после чего можно потерять участок.
— Взятие кредита с использованием залога. Такой заем можно использовать для любых целей, но если брать его для покупки земли, то заемщик получит полную свободу выбора участка.
— Целевое кредитование строительства жилья. Данная программа, в большинстве случаев предусматривает возможность использования кредитных средств на покупку земли. Такой кредит является самым выгодным, особенно для молодых семей, поскольку существуют государственные программы, которые субсидируют такое финансирование. Но участок можно будет использовать исключительно для постройки дома, также придется соблюдать график строительства. Если в оговоренный кредитным договором срок постройка не начнется (или будет заморожена), то банк может потребовать досрочного погашения долга.
 Выбирать схему кредитования следует исходя из своих возможностей и цели покупки участка. Если выплаты по основной части долга и процентам не будет сильно бить по карману заемщика, то покупку земельного участка в кредит можно рассматривать как способ долгосрочного инвестирования.

Различия между участками ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП

ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП

Земельные участки различаются не только размерами и стоимостью, но и по своему назначению. Назначение, а точнее, разрешенный вид использования, определяют, какие постройки можно возводить на участке и за чей счет будет производиться обустройство и обслуживание инфраструктуры.

По разрешенным видам использования, участки из земель поселений, принято делить на четыре вида:
1. Земли для индивидуального жилого строительства. (ИЖС)
2. Земли, предназначающиеся для ведения личного подсобного хозяйства. (ЛПХ)
3. Земли дачных некоммерческих партнерств. (ДНП)
4. Земли садовых некоммерческих товариществ. (СНТ)

На землях для индивидуального жилого строительства, или попросту ИЖС, разрешено возводить жилые дома. Это самый распространенный вид земель. В жилом доме, возведенном на таком участке, без проблем можно прописаться, а инфраструктура и обеспечение участка электричеством, газом и водой, будет производиться за счет государства. Располагаются такие участки в пределах жилых массивов.
Земли, предназначающиеся для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), практически являются аналогом земель ИЖС. Основное их отличие в том, что на таких участках допускается не только строительство индивидуального дома, но и разведение животных и птиц. Этот вид земель можно считать провинциальным аналогом ИЖС. В возведенном на таком участке доме, так же можно прописаться, а инфраструктура будет обеспечена государством.
Земли дачных некоммерческих партнерств, или ДНП, имеют уже больше отличий. В домах, построенных на таких участках, все еще можно прописаться, однако сделать это сложнее. Главный минус таких земель в том, что инфраструктура и подключение участков к сетям производится строго за счет членов ДНП, из-за чего качество жизни всецело зависит от самоорганизованности членов партнерства и, как правило, требует уплаты солидных членских взносов.
Земли садовых некоммерческих товариществ совершенно непригодны для строительства жилого дома. На них разрешено возведение небольших легких домиков, да и то, только с разрешения управления товарищества. Подключение к сетям так же оплачивается из средств членов СНТ.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что для возведения одноквартирного жилого дома наиболее предпочтительны земли ИЖС и ЛПХ. Земли ДНП пригодны для строительства дома, однако, проживание на таком участке обойдется дороже. А земли СНТ совершенно не подходят для строительства жилого дома.

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

мошенничества при покупке земельного участка

Земля являясь объектом недвижимым всегда считалась отличным вложением для свободных средств, так как она никогда не стоила копейки, а год от года её стоимость только возрастает. Не говоря уже о её цене в крупных мегаполисах и их пригородах. Учитывая это, всегда существовали личности, пытавшиеся поживиться за счет неё, не имея на это никаких прав. При этом используются всевозможные методы наживы на сделках с земельными участками.

Часто совершаемые аферы при покупке/продаже земельного участка

Учитывая, что покупатель часто не владеет минимальными понятиями о документации на землю и о процессе её оформления, мошенники используют следующие приемы реализации объектов:

 1. Двойные продажи. При такой практике недвижимость может быть продана несколько раз с использованием дубликатов договоров и свидетельств о праве собственности. Порой при этом виноваты сами покупатели, которые не торопятся зарегистрировать свои правомочия, просто подписав соглашение о продаже и передав денежную сумму. Этим и пользуются ушлые граждане, продавая участок разным людям. При этом настоящим владельцем окажется тот, кто первый зарегистрировал свое право.
2. Скрытые проложенные коммуникации. Участки, имеющие такую нагрузку, стоят не так уж и дорого. Зато их отсутствие повышает цену в разы и на этом можно заработать большие прибыли. Поэтому для этих целей изготавливаются документы, свидетельствующие о том, что никаких ограничений по использованию земли нет и возможно строительство.
 3. Использование другого участка для презентации покупателю. При этом к осмотру представляется более привлекательная площадь.
 4. Кадастровая стоимость участка завышена продавцом. Здесь используются схемы подделки документов, в которых цена может взвинчиваться почти вдвое.

Что делать, чтобы предохранить себя от мошеннической операции?

1. Посетить продаваемый участок и внимательно его изучить, уточнить его координаты и границы.
2. Тщательно изучить документы на него, удостовериться в возможности строительства на нем жилья.
3. Сверить документацию топографов и кадастровых инженеров.
4. Запросить информацию о нем в Росреестре.

 ВАЖНО!
• Необходимо исключить из практики приобретение земли по книжкам садоводов или у руководителя огороднического общества;
• Отказ в предъявлении оригиналов правоустанавливающих документов может служить одним из фактов мошеннических действий.
• Самостоятельно принимать решения о выборе независимого нотариуса для осуществления сделки, особенно при настойчивом навязывании «своего» специалиста продавцом.

Как преобразить участок около дома или на даче?

Как преобразить участок около дома или на даче

Каждому домовладельцу очень хочется украсить не только дом внутри и снаружи, но и ту территорию, которая располагается возле него. В этом отлично поможет знания ландшафтного дизайна, и его основ.

Озеленение участка — важный этап в создании особой атмосферы, но необходимо разобраться во многих нюансах, прежде чем заниматься такой интересной работой. Конечно же, облагораживание придомового участка производится путем прохождения нескольких серьезных этапов, которые включают в себя подготовительные работы.

Сначала, территория тщательно расчищается, освобождаясь от ненужных элементов. Мусор, деревья, корни деревьев, железные части старых построек — все это нуждается в вывозе с участка. Если были проделаны такие манипуляции, как выкорчевывание кореньев, то в земле могли остаться широкие и глубокие ямы. Перед планированием обустройства, важно выровнять площадку, привезя несколько тонн новой земли.
После этого, можно думать над установкой собственных изгородей и других элементов для украшения вашего сада. Живая изгородь получится не сразу, но спустя 3-5 сезонов можно будет наслаждаться буйной зеленью, придав необходимую форму. Читать далее »

Приобретение участка под строительство без ошибок

Приобретение участка под строительство

Определяясь с выбором участка под застройку, следует учесть ряд факторов, имеющих воздействие на последующее строительство.

Важные требования

Во-первых, необходимо учитывать свои планы и потребности по функционированию площади: будет ли участок использоваться круглый год, или же только в один конкретный сезон.

Следует учитывать и материальную сторону вопроса, поэтому одна из первых задач — определить максимальную возможную цену, которую будет возможность заплатить за землю.
Необходимо заранее определить такие влияющие на цену параметры, как площадь участка, качество дорожной сети, экологическая ценность окружающей среды, наличие водоема поблизости, а также развитой инфраструктуры поблизости (магазины, кинотеатры и прочее).
Если планируется постоянное проживание на участке, то следует понимать: землю, отвечающую всем перечисленным требованиям, в пределах мегаполиса, найти практически невозможно. Таким образом, следует подумать и о том, как добираться до города. В этом случае нужно обратить внимание на близлежащие средства коммуникации и качество дорожного покрова.

 Характеристики участка

 Десять соток — требуемый минимум для комфортной и функциональной планировки территории, в то время как площадь среднестатистического участка варьируется от восьми до десяти.

Конечно, соорудить небольшое строение можно и на небольшой площади, но в этом случае обо всех положительных сторонах загородной жизни можно забыть: вместо прекрасного сада за окном – соседские окна, никакой шумоизоляции и чувства уединения, невозможность разместить на участке что-либо еще.
С увеличением площади появляется возможность разместить больше дополнительных помещений для хозяйственных нужд и зон отдыха, к примеру, бассейн, детскую площадку, кладовую или гараж. При особом желании можно соединить два участка или, в случае нехватки средств, оформить землю на нескольких совладельцев.
Для строительства и удобного функционирования наиболее оптимальна прямоугольная форма участка.

В ином случае (к примеру, если форма треугольная) требуется индивидуальная планировка и, скорее всего, вызовет множество трудностей при возведении здания.
Уклон также оказывает прямое влияние на составление планировки будущего участка. При наличии большого уклона, процедура обустройства цоколя будет происходить намного легче. При небольшом уклоне, трудности могут возникнуть с планировкой и проведением строительных работ дома. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email