Архив рубрики ‘Жилая недвижимость’

Недвижимость. Титульное страхование

Покупка собственного жилья – это одни из вопросов, который рано или поздно коснётся каждой семьи. Девяносто процентов покупателей приходят на рынок с ипотечным займом. Чуть ли не всегда обязательным условием банка кредитора является титульное страхование объекта недвижимости.

Титульное страхование — это…

Что за вид страхования? Что защищает? Почему оно необходимо до совершения сделки купли-продажи? И еще ряд вопросов возникает у будущего обладателя жилища.

Такой продукт на Российском рынке услуг страхования применяется преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Он призван защитить право покупателя на приобретаемый объект. Если говорить доступным языком, то такой вид страхования защищает предоставленное по закону право владеть, распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Какие риски покрывает

Такая страховка призвана стоять на страже прав покупателя. Если вдруг объявятся законные претенденты на купленную недвижимость. Думаете, так не бывает? Зря. Например, приватизация. В момент проведения могли не грамотно оформить документы, ущемив права детей, или не оформив в законном порядке отказы от приватизации, всех прописанных в квартире.

Могут объявиться собственники, которые находились в заключении. Они могли даже и не знать о том, что квартира продавалась. Наследники, которых в силу каких-либо причин не уведомили о том, что наследодатель уже давно отошел в мир иной. Может выясниться, что предыдущая сделка осуществлялась для прикрытия. Могут предъявить иск об истребовании из незаконного владения (виндикационный). И это только малый формат на основании чего могут претендовать на уже купленное жилье.

Поэтому банки требуют от заемщика застраховать титул покупаемого жилья. По понятным причинам кредитору не хочется подвергать риску свои средства. Да и чистота предыдущих сделок будет проверяться не только службой безопасности самого банка, а еще и экспертной службой страховой организации.

Для того чтобы оформить титульное страхование необходимо обратиться в организацию предоставляющие такие услуги. Получив консультацию, собираете пакет документов. В них, как правило, входит:
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о государственной регистрации
• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
• Оценочный акт на объект недвижимости

Это далеко не полный пакет. Поставщик услуг может запросить постановление из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний. Расширенную выписку из домовой книги. Справку от психиатра и нарколога и еще ряд справок. Все будет зависеть от конкретного объекта недвижимости, его владельца и предыдущей истории сделок.

Во сколько обходиться страхование титула

Цена будет рассчитываться от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В среднем на Российском рынке это от 0.3% до 4% от суммы указанной в договоре. Чем выше риски, тем больше цена страховки. Иными словами, чем богаче история у объекта недвижимости, тем больше вероятность, что цена на продукт будет возрастать.

Можно ли доверять страховым компаниям?

Этот вопрос очень интересует многих, если не всех. На сегодняшний день основной заработок страховщиков строиться на страховых взносах. Выплаты не входят в приоритеты таких организаций. Соответственно, делайте выводы. Никто не говорит, что они будут всячески избегать выполнения обязанностей. И все же вывод напрашивается самостоятельно.

Рекомендуем привлекать грамотного юриста для ознакомления с договором страхования. Читать такие документы нужно вдоль, поперек и между строк. Чтобы потом не было мучительно больно. Громкое дело 2008 года (Дело Чалаевых) тому живое подтверждение. В судебной практике есть и другие решения суда, когда таковое выносится в пользу страховщика. Но рисковать когда речь идет о миллионном кредите не стоит.

Собравшись приобретать собственное жилье, несомненно, лучшим решением будет защита всех рисков. Не жалейте денег на специалистов. Именно их участие в процессе покупки сведет все риски к минимуму.

Желаем Вам приятных покупок и добросовестных исполнителей услуг!

Договор переуступки при покупке недвижимости

Договор переуступки при покупке недвижимостиДоговор переуступки довольно распространённый договор, который ежедневно подписывается в разных сферах деятельности, бизнеса или же, как правило, в сфере недвижимости.
Почему, как правило? Потому что чаще всего люди обращаются к нотариусу, юристу или же задаются вопросом, почему покупая квартиру им предлагают договор переуступки, а не сразу договор купли-продажи.

Итак, что из себя конкретно являет договор переуступки при покупке недвижимости.

Чисто теоретически, скажем так, вы не можете подписать, даже практически договор купли-продажи непосредственно у нотариуса объекта, который на данный момент ещё не построен. То есть договор переуступки подразумевает под собой передачу имущественных прав или передачу прав на инвестицию на какой-то определённый объект, то есть новострой. Поэтому законодательством и предусмотрено такой договор как договор переуступки.

Как он происходит? Как правило, этот договор является трёхсторонним, то есть это продавец, покупатель и компания застройщик, с которой был подписан этот договор изначально.
В принципе, законность такого договора на данный момент не оспаривается, так работает, наверное, 80% всех застройщиков, которые подписывают либо договор переуступки имущественных прав, либо договор переуступки на инвестирование.

Что может сподвигнуть покупателя, который проинвестировал, то есть вложил свои деньги в создающиеся объект, продать его? Причины могут быть разными, это может быть чисто человеческий фактор, то есть человек куда-то уезжает или, даже просто ему данная квартира перенравилась и он решил покупать её в другом месте.
Примерно такого рода могут быть ответы вашего продавца, но, помимо этого, ничто не запрещает вам спросить прямо почему данная квартира продаётся.

 Плюс договора переуступки заключается в том, что если вы окажетесь тем же самым продавцом, который передумал, захотел другой объект, решил обналичить свои деньги или ещё что-то, то вы тоже можете подписать договор переуступки до момента ввода объекта в эксплуатацию. И соответственно вы можете продать своё имущество, не получив ещё на это полного пакета документов, а именно право собственности на вашу квартиру.

Единственным и существенным недостатком договора переуступки является то, что при подписании данного договора компания застройщик, которая является третьей стороной в этом договоре, требует дополнительную оплату. Оплата у всех разная и зависит от того к кому идёт переуступка и, как правило, размер её колеблется в районе 3–5% от стоимости квартиры.

Покупка недвижимости на аукционе: что нужно знать

Покупка недвижимости на аукционеДелать ставки на недвижимость на аукционе по продаже имущества, может на первый взгляд показаться легким делом. Но, для того чтобы купить квартиру и при этом остаться в плюсе, нужно знать довольно много нюансов.

В наше время, купить что-либо в интернете не составит огромного труда. Причем речь идет ни о покупке каких-либо мелочей, а о покупке квартиры или загородного дома. Чтобы приобрести квартиру, достаточно прийти на аукцион, или сделать ставку на виртуальных торгах. Стать членом такого аукциона совсем несложно.

 

Если вы хотите участвовать в электронных аукционах, то вы должны придерживаться следующих правил:

• Определитесь, какую недвижимость, и за какую стоимость вы хотите приобрести.
• Выберите надежный интернет-ресурс по торговле недвижимостью;
• Пройдите регистрацию на электронном аукционе;
• Получите электронную роспись на сайте;
• Внесите аванс;
• И на конец, можно приступать к аукциону.

В случае победы вам необходимо внести оставшуюся сумму за покупку. А если проиграете, то аванс вам вернут обратно.

Какие риски вас могут поджидать?

Всё жилье, которое выставлено на торгах, всегда имеет очень низкую стоимость. Но при этом вы всегда должны помнить, что это аукцион. И цена всегда будет расти вверх. Поэтому, если вы новичок в этом деле, то, мы надеемся, что наши рекомендации вам помогут.

1. Всегда узнавайте полную цену выбранного вами жилья, так как при большом ажиотаже есть вероятность того, что стоимость жилья на торгах может быть дороже ее реальной стоимости.

2. Помните про свой бюджет. Дело в том, что в процессе торгов можно сильно увлечься, и не уложится в бюджет.

3. При виртуальных торгах вы не сможете осмотреть квартиру. Вы всего лишь сможете узнать её характеристики. Однако вы имеете право приехать по указанному адресу и осмотреть придомовую территорию, подъезд и лестничную площадку. Но в квартиру вас никто не впустит.

4. Недвижимость, как правило, попадает на аукционы из-за изъятия ее у собственников за долги. Поэтому вы всегда должны быть готовы к тому, что собственники могут не захотеть добровольно выселяться из дома. Дело в таком случае может дойти до суда.

5. Не стоит исключать и опровержение итогов торга. Проживавшие могут наотрез отказываться от выселения и оспорить решение суда о выселении.

Перед тем, как заниматься торгами, определитесь с бюджетом. Узнайте все тонкости данной процедуры. А самое главное, вы должны помнить, что вы можете столкнуться с трудностями. Но, если вы в себе полностью уверены и знаете, что будете контролировать свои действия, то вы сделаете очень выгодную покупку.

Балкон в частном доме — просто, функционально и эффективно

Балконы в современных домах бывают либо обычные, либо в форме площадки, обнесенной каким-либо ограждением, либо так называемые, французские, которые не предназначены для выхода. Такое функциональное дополнение сочетает в себе и красоту, и эксплуатационное удобство.
Все типы балконов, кроме французских, предназначены для выхода на воздух. Но даже в тех сооружениях, где в этом нет необходимости, многие предпочитают установить балкон. Ведь владельцами домов движет практичность. Балконы разнообразят, облагораживают и дополняют архитектуру фасадов, позволяют дышать свежим воздухом, не выходя из дома.
Однако следует помнить, что балконы – это одно из сложнейших инженерных сооружений, влияющих на дальнейшую эксплуатацию зданий. Непрофессионально установленные балконы могут обернуться неприятными последствиями в зимний период. Стены начнут промерзать, что приведет к образованию сырости. На балконе может скапливаться вода и снег. А самое печальное, не правильно установленные балконы могут привести к их обрушению, что в свою очередь приведет к травматизму.
Небольшие кованые балкончики для отдыха обычно пристраивают к спальням. Они великолепно подходят для отдыха в одиночестве. Более вместительные балконы уместны в гостиных или холлах. На них удобно разместятся несколько человек. Профессионалы отмечают, что балконы можно располагать на любой стене здания, но при этом следует учитывать архитектуру здания, его общий вид.
От ширины плиты балкона зависит установка крепления. Например, для плиты, шириной один метр можно обойтись консольным креплением, т.е. установить один свободный и один закрепленный конец. Но если ширина плиты более метра, приходится крепить балкон или на стену, или на колонны.
балконы проектирование Для проектирования балконов можно использовать различные конструкции здания. В таком случае балконы могут подчеркивать конструктивные особенности сооружения. Они могут быть треугольными, полукруглыми, в любой удобной форме.
Многие учитывают требования пожаробезопасности зданий и сооружений, и располагают балконы над главным входом в дом. Это позволяет опереть балкон на стены и опоры крыльца.
Профессионалы считают, что зона балкона не должна превышать пятнадцать, семнадцать процентов от всей площади помещения. К примеру, для дома пятьдесят, шестьдесят квадратов будет вполне достаточно семи квадратов для террас, балконов и лоджий.

Мошенничество в сделках с недвижимостью

Чего стоит опасаться при покупке/продаже недвижимости? Как могут обмануть? Опасность потери денег и недвижимости.

Мошенничество в сделках с недвижимостьюМошенников разного калибра есть достаточно в любой сфере. Хватает их и в сфере недвижимости. Суммы задействованы немалые, поэтому и предосторожности со стороны покупателей недвижимости или продавцов должно уделяться особое внимание.

Что же нужно предусмотреть для сохранности денег и нервов и избежать обмана при покупке или продаже дома или квартиры?

Для этого нужно иметь представление хотя бы о самых распространенных способах мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

 Представим себе, что сделка состоялась, квартира продана. Но через какое-то время в суд поступает иск об аннулирование сделки. И при этом указывается какая-то официальная причина. Решением суда, бывший владелец возвращает собственность себе, а покупатель при этом имеет сумму, прописанную, на данный вариант развития событий, в договоре. Но дело в том, что для уменьшения величины налога, в договоре (по обоюдному согласию) была вписана стоимость гораздо меньшая, чем та, которую заплатил покупатель на самом деле. И получит он только эту уменьшенную сумму, а продавец, возвратив квартиру, имеет еще и прибыль.

 Следующий случай. Человек продает квартиру, ссылаясь на срочную потребность в деньгах, но при этом говорит, что жить ему пока негде и просит некоторое время оставаться в проданной им квартире. А когда покупатель хочет, чтобы ему деньги вернули и собирается возвратить квартиру, то прежний владелец говорит, что деньги потратил, но будет возвращать частями. В суд подать покупатель не может потому, что продавец не отказывается выплачивать, а так как по закону выплаты не могут превышать трети заработной платы, то вся сумма может быть растянута на многие десятилетия.

 У «черных риэлтеров» существует такая схема обмана: клиенту на покупку квартиры или дома показывают, как можно больше, вариантов, но за каждое предложение берут плату. Но на самом деле эти квартиры и не продаются. А в случае, если клиенту понравилась какая-то квартира, и он дает согласие на сделку, то сочиняются неприемлемые условия и потенциальный покупатель вынужден отказаться. При этом, конечно, оплату просмотра квартиры ему никто не возвращает.

Мошенническим может быть целое риэлтерское агентство. Дело доводится до подписания договора, взимается аванс, а затем агентство исчезает, будто его и не было. Впоследствии, наверняка, оно возникнет в другом месте и под другим названием. Именно поэтому, выбирая агентство по продаже недвижимости, нужно хоть что-то о нем узнать — спросить отзывы, поискать информацию в интернете.

 Дальше. Продается не приватизированная квартира с пакетом документов на право приватизировать ее новым владельцем. После сделки продавец заявляет, что пакет на приватизацию утерян вместе со всеми документами. И после восстановления документов он может приватизировать квартиру и продать ее кому-то другому.

 Способов мошенничества в сфере недвижимости очень много, и создаются всё новые схемы обмана. И избежать неприятностей может помочь только тщательная проверка всех документов и личностей, участвующих в сделке. Не нужно верить на слово, а быть внимательным ко всем моментам совершения сделки.
А конкретно, если решено обратиться за помощью к риэлтерам в профессиональное агентство, а не самостоятельно заниматься поиском подходящего варианта, то нужно быть уверенным, что это настоящее агентство, и что оно имеет положительную репутацию.

Агент, который будет с вами работать не должен отказаться показать свой паспорт и разрешить переписать его паспортные данные. Кроме того, агент должен быть доверенным лицом фирмы и иметь лицензию. Сами вы ни в коем случае не должны отдавать свой паспорт или хоть какие-то документы на квартиру для хранения у агента.

Внимательно прочитывать документ, на котором ставите подпись. И не ставить подпись в одностороннем порядке — только одновременно с другой стороной. Нельзя соглашаться, если будет предложена упрощенная схема подписания договора якобы для ускорения процесса сделки. И тем более, если будет обещано оформить всё без вашего участия. При передаче денег и оплате должны присутствовать свидетели. И предпочтительнее расплачиваться через банковские счета, а не наличными.
Сделка будет удачной, если быть во всем внимательным и не бояться перепроверить что-то, что показалось вам подозрительным или не точным.

Жилищный пузырь — Пузырь на рынке недвижимости

Жилищный пузырь - Пузырь на рынке недвижимости

Жилищный пузырь это рост цен на жилье, обусловленный спросом и спекуляцией на рынке. Жилищные пузыри обычно формируются с увеличения спроса, в условиях ограниченного предложения, которое требует относительно продолжительного периода времени для пополнения и увеличения. Спекулянты выходят на рынок, что еще более усугубляет ситуацию. В какой-то промежуток времени спрос понижается или застаивается при одновременном увеличении предложения, что в свою очередь приводит к резкому уменьшению цен и «взрыву» пузыря.

Обычно рынки жилья не так подвержены воздействиям пузырей, как другие финансовые рынки из-за крупных транзакций и расходов, связанных с владением недвижимости. Однако взаимодействие очень низких процентных ставок в паре с ослаблением стандартов кредитного андеррайтинга может привести к заимствованиям на рынке, подпитывая спрос. Повышение процентных ставок и усиление кредитных стандартов могут снизить спрос, в результате чего пузырь на рынке лопнет.

 Жилищный пузырь долгое время формировался по мере того, как цены на недвижимость начали расти в ответ на отказ инвесторов от фондового рынка после пузыря доткомов и краха фондового рынка 2000 года. В течение следующих шести лет мания в отношении домовладения выросла до тревожных уровней по мере того, как процентные ставки резко упали, а жесткие требования к кредитованию были полностью заброшены. По оценкам, 56% покупок домов за этот период были сделаны людьми, которые в противном случае не могли бы позволить себе их оплачивать по нормальным кредитным требованиям. Они были названы субстандартными заемщиками. Подавляющее большинство кредитов, это ипотечные кредиты с регулируемой ставкой с низкой начальной ставкой и плановой перезагрузкой в течение трех-пяти лет.

Поощрение правительства в отношении жилья привело к тому, что банки понизили свои ставки и требования, что вызвало оживление недвижимости, которое привело к росту цен на 50-100% в зависимости от региона страны. Безумие привлекло спекулянтов, которые начали массово спекулировать на этом, и зарабатывать десятки тысяч долларов прибыли. По оценкам, в период с 2005 по 2007 год, когда цены на недвижимость достигли своего максимума, до 30 процентов продаж совершались спекулятивной деятельностью.

В тот же период фондовый рынок начал отскок, и процентные ставки начали снижаться. Ипотечные ставки с регулируемой ставкой начали сбрасываться с более высокими ставками, поскольку признаки замедления экономики появились еще в 2007 году. Когда для инвесторов стало очевидным, что цена на недвижимость может действительно снизиться, цены на жилье начали резко падать, вызывая массовую продажу ценных бумаг с ипотечным покрытием.

Рынок недвижимости в Омске: проблемы и перспективы

Рынок недвижимости в Омске

На рынке недвижимости Омска, замершем более года назад, не произошло долгожданной активизации. Специалисты отмечают, что число сделок не только не увеличилось, но и рынок потерял свои позиции. Начиная с осени 2016 года, рынок замер в ожидании ценового роста.
Риэлторы отмечают снижение сделок не только по новостройкам, но и по вторичному жилью. Резкое колебание цен на новостройки с начала года сменилось медленным падением. Притом колебание цен замечено на все виды квартир, что обусловлено в первую очередь демографической ситуацией в городе и снижением спроса на квартиры малой площади.
Демографический рост провоцирует спрос на двух и трехкомнатные квартиры, создавая переизбыток на рынке объектов малой площади. Специалисты отмечают снижение спроса на студии и однокомнатные квартиры – это основная черта сегодняшнего рынка недвижимости Омска.
Вторичный рынок с начала года казался поживее, однако и там с февраля наблюдается стабильное падение. Этому эксперты дают следующее объяснение: омичи находятся в ожидании снижения ипотечных ставок и находятся на этапе накопления первоначального взноса, желая приобрести квартиру по более выгодной цене. На вторичном рынке наоборот, менее всего пострадали «однушки», спрос на них по-прежнему является самым устойчивым и постоянно растущим.
Банки активны в сфере ипотеки, однако уровень жизни омичей и проблемы с работой не позволяют приобрести жилье ни в новостройке, ни на вторичном рынке жилья. При этом на рынке отмечен рост спроса на аренду жилья. Цены в сфере аренды сильно не увеличились, но отмечается сильное падение цен на рынке вторичной недвижимости.
Многие продавцы пока не замечают данную тенденцию, однако общее снижение активности рынка заставляет продавцов снижать цены.
Надежду на повышение активности эксперты в первую очередь связывают со сменой руководства города. Это должно повлечь позитивные сдвиги в сфере недвижимости.
По законам экономики падение спроса на жилье спровоцировало и падение предложения, что повлекло снижение цены за «квадрат». В среднем стоимость жилья в Омске за 2 последних года упала на 15%. Также сокращается и число риэлтерских агентств, их число снизилось почти вдвое.
Но, несмотря на проблемы рынка жилья, аналитики не отмечают резких колебаний, ни в активности, ни в ценах.

Перспективы и тенденции развития

Эксперты и риэлторы прогнозируют снижение объемов ввода нового жилья, так как все проекты контролируются местными строителями, поэтому рынок жилья еще долго будет колебаться. Также прогнозируется рост объема ипотечного кредитования, спроса на жилье, и как следствие, рост цен на квартиры. Падение предложения на первичном рынке также может спровоцировать рост цены в этом сегменте.

 Развитие рынка актуально в следующих направлениях:
-развитие территорий для нового жилья;
-работа над качеством услуг риэлтерских компаний;
-меры по объединению работы банков в сфере ипотечного кредитования и агентств недвижимости.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email