Архив рубрики ‘Жилая недвижимость’

Основные критерии профессиональной оценки квартиры

Каковы условия оценивания квартиры?

Время диктует свои правила, — если раньше государство давало квартиру и в ней жили потом несколько поколений, даже не допуская мысли о продаже, то сейчас люди активно меняют место жительства, благодаря этому, рынок недвижимости очень развит, ежедневно проводятся тысячи сделок. В связи с чем, очень часто возникает закономерный вопрос – как же оценить стоимость квартиры?

 На оценку недвижимости оказывает влияние достаточно большое количество факторов, но их следует разделять на главные и второстепенные.

Ключевые критерии оценки цены вашей квартиры:

1. Самыми важными были и остаются два показателя – общий метраж квартиры и численность комнат.
2. Очень важно месторасположение объекта недвижимости – удалённый ли это район, либо центральный с хорошей транспортной развязкой. Сразу повышается стоимость благодаря наличию рядом станций метрополитена. Читать далее »

Эконом, комфорт, бизнес: как различать классы жилья

Эконом, комфорт, бизнес: как различать классы жилья

Для того, чтобы приобрести жилье желаемого качества, стоит определиться с классом будущего жилья. Чтобы не попасть на удочку не добросовестных застройщиков или риелторов, нужно чётко отличать различия жилья эконом, комфорт и бизнес класса. Читать далее »

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

О проживании в квартире на последнем этаже осталось много стереотипов со времен советского союза. Приобретать или нет такую квартиру, зависит от покупателя, который взвесит все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества жизни на последнем этаже

1. В большинстве случаев с этой высоты открываются прекрасные виды на местность. Можно долго любоваться восходом и закатом солнца. При условии, что рядом нет такой же многоэтажки, которая может закрыть весь вид. Читать далее »

Как можно получить жилье от государства?

Квартиру или комнату по такой программе от государственных органов могут получить те москвичи, которые признаны малоимущими. Здесь было учтены те случаи, когда у человека имелось жилье в другом городе, или если у него имеются средства для приобретения квартиры. Было выявлено много скрытых фактов. Этими вопросами занимается имущественный департамент столицы.
Хотя в целом по стране в связи с усугубившейся экономической ситуацией ниже прожиточного минимума стала жить седьмая часть населения. В статье 49 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что государство может предоставить жилье таким гражданам. Но необходимо пройти процедуру получения статуса малоимущего гражданина. Давайте рассмотрим это подробней – если семья не имеет своего жилья, арендует квартиру, если доход работающих членов семьи ниже прожиточного минимума, соответственно, они не могут приобрести даже комнату. Также проживание в аварийных условиях дает право на такую льготу с учетом выше названных критериев.
Существуют дополнительные условия получение бесплатного жилья, это проживание с человеком, имеющим тяжелую форму туберкулеза, тяжелую форму душевного расстройства. Конечно, это всё должно быть подтверждено документально, диагноз должен быть установлен в обязательном порядке медицинским учреждением с лицензией от государственных органов.
Если у вас многодетная семья, и вы еле сводите концы с концами, да еще снимаете однокомнатную квартиру на пятерых – то вам в первую очередь нужно прийти в собес. Пройти консультацию, узнать всю имеющуюся информацию по вашей проблеме. Главное, не отчаивайтесь. Возможно предоставление жилья типа общежитий, где фиксированная плата за жилье. В различных регионах свои условия, но жилищный кодекс РФ никто не отменял. Нужно предоставить все необходимые документы о заработной плате за последние месяцы, договор аренды на квартиру, документы, удостоверяющие личность. Также кроме этого, если у вас есть все же свое жилье и на одного человека приходится менее 10 кв м, или вы проживаете в ветхом доме.
Существует такая льгота и для матерей-одиночек. Если семья многодетная, или старший ребенок на инвалидности, или сама мама имеет инвалидность.
После выпуска из детского дома дети-сироты должны получить компенсацию от государства на приобретение жилья площадью не менее 10 кв м. При этом оформляется договор соцнайма, по истечении пяти лет такой человек станет собственником квартиры. Конечно, для этого требуется обязательная подача документов, соответствующих данному случаю.
Если вы являетесь высококлассным специалистом, и вас приглашают работать в другой регион, то здесь само предприятие может вам предоставить служебное жилье с последующим выкупом.

Строительство фахверковых домов

Строительство фахверковых домов

Само понятие «фахверк» имеет немецкое происхождение и в переводе звучит как «каркас». То есть уже понятно, что основу дома будут составлять установленные в вертикальное и горизонтальное положение деревянные стойки, объединённые балками. Эта конструкция представляет основной каркас, наделённый жесткостью и прочностью. Именно на него в первую очередь будут приходиться все внешние и внутренние нагрузки.

В отличие от скрытого каркаса, который маскируется возведением наружных и внутренних стен, фахверковые балки и стойки являются одновременно и элементами декора. Они не закрываются строительными и отделочными материалами, а как бы выходят внешне на фасад. Тем самым придают дому индивидуальные черты и архитектурную неповторимость.

Основные преимущества технологии возведения фахверковых домов

1. Главной привлекательностью таких сооружений, имеющую эстетическую направленность, является их оригинальность и полное отсутствие сходства с привычными типами построек.
2. Для подобных сооружений не нужно возводить мощный фундамент, что в свою очередь отражается на сокращении времени строительства и конечно на стоимости.
3. У постройки незначительная усадка. Основано это на том, что у деревянного каркаса небольшой вес. В связи с этим появляется возможность начать наружные и внутренние отделочные работы сразу после завершения возведения каркаса.
4. Так как вертикальная нагрузка приходится на каркас здания, отсутствует необходимость возведения несущих конструкций стен.
5. Время, затрачиваемое на устройство фахверковых домов в несколько раз ниже по сравнению со сроками возведения зданий, построенными по традиционным технологиям.

Нюансы возведения фахверкового дома

С одной стороны может показаться, что строительство фахверковой конструкции дома не требует серьёзного труда, однако это далеко не так. Не стоит верить высказываниям, что такое строительство под силу одному человеку, который может сделать это в сжатые сроки. Только профессиональной бригаде специалистов доступно быстрое строительство такого сооружения. При этом нужно учесть, что сборку каркаса строители делают заранее из уже заготовленных заводских деталей. Только в этом случае дом без проблем может быть построен всего за две недели.

При самостоятельном же строительстве, сделать это крайне сложно. И гораздо дольше, ведь для начала нужно определить свои возможности. Понять, позволят ли уже имеющиеся навыки проделать до конца всё то, что делает профессиональная бригада. Возникает много вопросов.

Например, насколько хорошо новоявленный мастер умеет владеть инструментом. Помимо этого, сможет ли он грамотно выполнить многочисленные расчеты. Насколько он аккуратен, скрупулёзен. Ведь перестроить такую конструкцию при выявлении ошибок практически невозможно.
Только в том случае если человек уверен в том, что он может всё сделать сам и без ошибок, он может приступать к самостоятельной работе.

Этапы выполнения работ

1. Проводится разработка проекта на основе климатических и ландшафтных условий места строительства.
2. Устраивается фундамент. Обычно ленточный, мелко заглублённый, шириной 50 см.
3. Материалом для несущих конструкций служит клееный брус. Можно использовать обычный сухой брус, аналогичных размеров. Все параметры указываются в проекте.
4. На фундаменте устраивается слой гидроизоляционного ковра, а сверху на него выкладывается нижняя обвязка.
5. Крепятся брусья к фундаменту металлическими анкерами. Для большей жёсткости кроме анкеров применяют металлические пластины, уголки или скобы.
6. Сборка межкомнатных перегородок выполняется из бруса меньшего сечения 5050 мм. Элементами крепления к полу выступают рамные дюбеля.
7. По вертикальным брусьям монтируются продольные прогоны, к которым крепятся доски перекрытия.
8. По углам дома каркас укрепляют раскосам. Либо открытыми, либо закрытыми.

Недвижимость. Титульное страхование

Покупка собственного жилья – это одни из вопросов, который рано или поздно коснётся каждой семьи. Девяносто процентов покупателей приходят на рынок с ипотечным займом. Чуть ли не всегда обязательным условием банка кредитора является титульное страхование объекта недвижимости.

Титульное страхование — это…

Что за вид страхования? Что защищает? Почему оно необходимо до совершения сделки купли-продажи? И еще ряд вопросов возникает у будущего обладателя жилища.

Такой продукт на Российском рынке услуг страхования применяется преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Он призван защитить право покупателя на приобретаемый объект. Если говорить доступным языком, то такой вид страхования защищает предоставленное по закону право владеть, распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Какие риски покрывает

Такая страховка призвана стоять на страже прав покупателя. Если вдруг объявятся законные претенденты на купленную недвижимость. Думаете, так не бывает? Зря. Например, приватизация. В момент проведения могли не грамотно оформить документы, ущемив права детей, или не оформив в законном порядке отказы от приватизации, всех прописанных в квартире.

Могут объявиться собственники, которые находились в заключении. Они могли даже и не знать о том, что квартира продавалась. Наследники, которых в силу каких-либо причин не уведомили о том, что наследодатель уже давно отошел в мир иной. Может выясниться, что предыдущая сделка осуществлялась для прикрытия. Могут предъявить иск об истребовании из незаконного владения (виндикационный). И это только малый формат на основании чего могут претендовать на уже купленное жилье.

Поэтому банки требуют от заемщика застраховать титул покупаемого жилья. По понятным причинам кредитору не хочется подвергать риску свои средства. Да и чистота предыдущих сделок будет проверяться не только службой безопасности самого банка, а еще и экспертной службой страховой организации.

Для того чтобы оформить титульное страхование необходимо обратиться в организацию предоставляющие такие услуги. Получив консультацию, собираете пакет документов. В них, как правило, входит:
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о государственной регистрации
• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
• Оценочный акт на объект недвижимости

Это далеко не полный пакет. Поставщик услуг может запросить постановление из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний. Расширенную выписку из домовой книги. Справку от психиатра и нарколога и еще ряд справок. Все будет зависеть от конкретного объекта недвижимости, его владельца и предыдущей истории сделок.

Во сколько обходиться страхование титула

Цена будет рассчитываться от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В среднем на Российском рынке это от 0.3% до 4% от суммы указанной в договоре. Чем выше риски, тем больше цена страховки. Иными словами, чем богаче история у объекта недвижимости, тем больше вероятность, что цена на продукт будет возрастать.

Можно ли доверять страховым компаниям?

Этот вопрос очень интересует многих, если не всех. На сегодняшний день основной заработок страховщиков строиться на страховых взносах. Выплаты не входят в приоритеты таких организаций. Соответственно, делайте выводы. Никто не говорит, что они будут всячески избегать выполнения обязанностей. И все же вывод напрашивается самостоятельно.

Рекомендуем привлекать грамотного юриста для ознакомления с договором страхования. Читать такие документы нужно вдоль, поперек и между строк. Чтобы потом не было мучительно больно. Громкое дело 2008 года (Дело Чалаевых) тому живое подтверждение. В судебной практике есть и другие решения суда, когда таковое выносится в пользу страховщика. Но рисковать когда речь идет о миллионном кредите не стоит.

Собравшись приобретать собственное жилье, несомненно, лучшим решением будет защита всех рисков. Не жалейте денег на специалистов. Именно их участие в процессе покупки сведет все риски к минимуму.

Желаем Вам приятных покупок и добросовестных исполнителей услуг!

Договор переуступки при покупке недвижимости

Договор переуступки при покупке недвижимостиДоговор переуступки довольно распространённый договор, который ежедневно подписывается в разных сферах деятельности, бизнеса или же, как правило, в сфере недвижимости.
Почему, как правило? Потому что чаще всего люди обращаются к нотариусу, юристу или же задаются вопросом, почему покупая квартиру им предлагают договор переуступки, а не сразу договор купли-продажи.

Итак, что из себя конкретно являет договор переуступки при покупке недвижимости.

Чисто теоретически, скажем так, вы не можете подписать, даже практически договор купли-продажи непосредственно у нотариуса объекта, который на данный момент ещё не построен. То есть договор переуступки подразумевает под собой передачу имущественных прав или передачу прав на инвестицию на какой-то определённый объект, то есть новострой. Поэтому законодательством и предусмотрено такой договор как договор переуступки.

Как он происходит? Как правило, этот договор является трёхсторонним, то есть это продавец, покупатель и компания застройщик, с которой был подписан этот договор изначально.
В принципе, законность такого договора на данный момент не оспаривается, так работает, наверное, 80% всех застройщиков, которые подписывают либо договор переуступки имущественных прав, либо договор переуступки на инвестирование.

Что может сподвигнуть покупателя, который проинвестировал, то есть вложил свои деньги в создающиеся объект, продать его? Причины могут быть разными, это может быть чисто человеческий фактор, то есть человек куда-то уезжает или, даже просто ему данная квартира перенравилась и он решил покупать её в другом месте.
Примерно такого рода могут быть ответы вашего продавца, но, помимо этого, ничто не запрещает вам спросить прямо почему данная квартира продаётся.

 Плюс договора переуступки заключается в том, что если вы окажетесь тем же самым продавцом, который передумал, захотел другой объект, решил обналичить свои деньги или ещё что-то, то вы тоже можете подписать договор переуступки до момента ввода объекта в эксплуатацию. И соответственно вы можете продать своё имущество, не получив ещё на это полного пакета документов, а именно право собственности на вашу квартиру.

Единственным и существенным недостатком договора переуступки является то, что при подписании данного договора компания застройщик, которая является третьей стороной в этом договоре, требует дополнительную оплату. Оплата у всех разная и зависит от того к кому идёт переуступка и, как правило, размер её колеблется в районе 3–5% от стоимости квартиры.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email