Архив рубрики ‘Жилая недвижимость’

Как выбрать агентство недвижимости

Приобретение или продажа любого объекта недвижимости является очень важным и ответственным делом. Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей и финансовых потерь от сотрудничества с нечистоплотными риелторами или не стать жертвой мошенников, необходимо очень ответственно и внимательно подойти к выбору агентства недвижимости. Стоит заметить, что агентство, с которым можно заключать договор о сотрудничестве, должно соответствовать определенным критериям.

 Необходим опыт работы на рынке недвижимости

Следует заметить, что основным критерием опыта необходимо считать не период времени существования агентства, а количество проведенных сделок различной сложности. Так как иногда бывает, что, казалось бы, в солидном и работающем длительное время агентстве, качество услуг может быть несколько ниже, чем в недавно открывшемся, но очень перспективном.

 

 Подтверждения достижений в профессиональной деятельности

Главное, и единственное подтверждение успешности риэлторского агентства является большое количество проведенных сделок. Как правило, подобная информация располагается на официальном сайте компании в интернете.

В офисе любого успешного агентства всегда можно ознакомиться со всевозможными дипломами и свидетельствами, полученными по результатам участия в разнообразных конкурсах и соревнованиях в области профессиональной деятельности. Также следует учитывать, что у солидного агентства всегда на первом месте стоит репутация. А для подтверждения этого высокого уровня репутации, агентство обязательно должно состоять в какой-либо профессиональной ассоциации.
Читать далее »

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

Вложение инвестиций в жилую недвижимость  является  выгодным делом, так как оно ведет к получению крупного дохода. Это помогает также сохранить средства от присутствующей сегодня инфляции  и регулярно обретать ощутимую прибыль.

Данная разновидность инвестирования является не такой рискованной, как, например, инвестирование в акции или же, оформление  депозитного счета в банковском учреждении.  Но почему складывается такая ситуация?

Этот факт, скорее всего, связан с тем, что в больших городах недвижимость весьма востребована, следовательно, её стоимость возрастает ежегодно. Ведь, чем больше размеры населенного пункта – тем, становится  выгоднее покупать  недвижимость любого типа. Конечно же, самой популярной считается торговая недвижимость, но, надо сказать, что недвижимость жилого типа тоже пользуется широким спросом.

Стоимость квартир и домов намного ниже,  а размещение их может сильно повысить ликвидность.  Здесь надо ещё взять во внимание уровень доверия по отношению к застройщику, место расположения дома и планировку квартиры. Присутствует огромный спрос на квартиры однокомнатные, так как их легче продать и сдать. Но это всё стоит обсудить всё более подробно.

 

Главные преимущества инвестирования  в жилую недвижимость:

  1. Такого типа инвестирование обеспечивает доходность инвестору в итоге повышения стоимости недвижимости и также,  сдачи её в аренду.
  2. Гораздо меньшими являются риски, которые связаны с инвестированием в недвижимость, чем риски с иными разновидностями инвестирования. Даже при понижении стоимости недвижимости  возможность сдать ее в аренду, остается.
  3. Всякий недвижимый объект можно улучшить собственными усилиями, осуществляя ремонт, сооружая дом на участке и т.п.  При наличии грамотного подхода стоимость  объекта повышается, достигая огромной суммы. Эта сумма превышает сумму затрачиваемую инвестором на улучшение  имеющегося объекта. Улучшить собственными  силами иные разновидности инвестирования невозможно.
  4. В процессе инвестирования в недвижимость возможно использование ипотечного кредитования (сегодня, некоторые банковские учреждения  разработали  программы, направленные и на коммерческую недвижимость). К примеру, объект по недвижимости можно заложить  под ипотечный кредит, в этом случае  инвестор получит сумму, равную 50% — 80%  от рыночной цены объекта. А если хочется совершить инвестирование в недвижимость, но отсутствуют необходимые средства, то можно добиться ипотеки на приобретение недвижимости.  В области фондового или валютного рынка подобное осуществить  невозможно.
  5. Рынок по недвижимости производит замедленную реакцию на перемены в экономике. К примеру, понижение цен на рынке акций не повлечет за собой немедленное понижение стоимости недвижимости. Владельцы недвижимостью располагают некоторым временем для того, чтоб осуществить продажу инвестиционной недвижимости, в процессе появления затруднений в экономике страны или всего мира.

Читать далее »

Вторичное жилье

Под вторичным жильём понимают квартиры, находящиеся в муниципальной либо частной собственности. Муниципальное вторичное жильё не может быть продано, так как не является объектом собственности людей, живущих там. Они не лишены права на приватизацию квартиры, только после осуществления которой, появляется возможность сделки по продаже.

Покупка вторичного жилья, как и любая другая сделка с недвижимостью, имеет свои достоинства и недостатки. Для более глубокого и предметного понимания данного вопроса рассмотрим основные факторы, оказывающие влияние на выбор подобных квартир.

 

Цена жилья на вторичном рынке

Если сравнить две одинаковые квартиры, находящиеся в одном районе, но с оговоркой на то, что одна из них новая, а другая вторичная, то мы увидим небольшую разницу в цене в пользу недавно построенного жилья. Цена недвижимости на вторичном рынке зависит от целого ряда моментов: как давно проводился ремонт и насколько качественно, ограждение территории возле дома, состояние здания и коммуникаций в нём, наличие или отсутствие парковочных мест. Читать далее »

Новостройки

Новостройка – это недвижимость, что пребывает в процессе строительства или же незавершенный строительный объект.

К новостройкам относят недвижимость, которая пребывает на разных стадиях строительства и право собственности на которую не числится в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Совершенно недавно риэлторы начали пользоваться термином «новая вторичка». По существу, к этой категории относят жилье, которое уже находится в собственности, но во всех остальных отношениях является новостройкой.

Обычно, такую недвижимость первый собственник использует для инвестиций. Данные квартиры распродаются в течение трех лет с официального начала срока эксплуатации.

 

Пакет документов для регистрации новостройки

Всегда приходит тот момент, когда покупатель жилья в новостройке получает возможность оформить документы на собственность. Для этого покупатель с доверенностью от застройщика или застройщик с доверенностью от дольщика подает необходимые документы в регистрационную службу.

Для регистрации новостройки необходимо собрать такие бумаги:

  • Квитанция про оплату государственной пошлины
  • Кадастровый паспорт и экспликация из БТИ
  • Заявление о регистрации недвижимого имущества
  • Договор долевого инвестирования или договор купли- продажи квартиры в 2-х экземплярах
  • Готовый акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору

Весь процесс оформления документов занимает от двух до четырех недель. После окончания процесса регистрации владелец недвижимости получает документы на право собственности.

Читать далее »

Жилая недвижимость

Имущество, наделенное признаками стационарности, прикрепленное к земельному участку, имеет статус долговечности и прошедшее регистрацию в установленном законодательном порядке называется недвижимостью.

На основании этого определения такое имущество является недвижимым. Согласно этому происхождению к недвижимости относятся все то, что прочно привязано к земле, а именно сооружения, здания, недра, земельные участки, незавершенные строительные объекты, передвижение которых, не возможно без нанесения несоразмерного ущерба.

В России, помимо недвижимости по происхождению, признается «законная недвижимость». Такие объекты должны регистрироваться на государственном уровне. К ним можно отнести космические объекты, морские и воздушные суда и др.

Жилая недвижимость — это индивидуальное здание, за которым веками уже закреплены определенные правила. Как всегда оно должно состоять из комнат, дополнительных помещений, которые бы удовлетворяли бытовые и другие потребности проживающих в нем граждан. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email