Инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость

На сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются самым надежным способом вложения капитала с целью его сохранения и приумножения.

Надежность объясняется тем, что недвижимость всегда можно продать, вернув деньги, потраченные на её приобретение, а возможную порчу окупит страховка. Каковы же основные преимущества этого вида инвестиций?

Все операции с недвижимостью предполагают стабильный доход, будь то сдача в аренду, использование в деловых целях, последующая перепродажа и т. д.;
На недвижимости не отражается инфляция, ведь цены на строительные материалы растут точно так же, как и цены на другие виды товаров. Эта особенность является определяющей в защите вложенных средств от потерь, связанных с инфляцией.

его нельзя сказать о депозитах, ведь при высокой инфляции проценты могут даже не покрыть ее, а потому ни о какой прибыли не будет и речи.
Вложение инвестиций в недвижимость, также, как и любой другой вид предпринимательства, требует грамотного подхода и детального изучения всех нюансов.

Новичкам, которые только пробуют себя в этом бизнесе, не стоит рисковать. Лучше будет заручиться опытом профессионалов, которые окажут компетентную поддержку во всех направлениях. Для того, чтобы прояснить преимущества и недостатки разных видов таких инвестиций, рассмотрим их с позиции извлечения максимальной прибыли.

 

Разновидности инвестиционных вложений в недвижимость

Приобретение квартиры (комнаты) с целью дальнейшей ее сдачи в аренду

Вложив деньги в покупку квартиры или ее часть, вы сразу же начнете окупать затраты. Причем прибыль от аренды значительно выше той суммы, которую получают от депозитов. Стоить отметить, что более приемлемым будет приобретение именно комнаты, а не целой квартиры.

Во-первых, покупка комнаты обойдется гораздо дешевле, а значит, этот вариант более доступен. Во-вторых, с учетом соотношения затрат на покупку к доходам от арендной платы, комната окупится намного быстрее.

 

— Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестирую в коммерческую недвижимость, можно извлекать большую прибыль, нежели инвестируя в жилое. Даже если вы не планируете собственный бизнес, коммерческая недвижимость расположенная на первых этажах, в проходимом месте будет очень восребована.

 

 Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки являются очень прибыльным, но тоже время рискованным способом вложения денег.

 

Приобретение земельного участка

Цены на землю гораздо ниже, чем на жилищные объекты. Однако этот способ вложений имеет определенную степень риска, ведь не всякая земля в конечном итоге окажется востребованной. Также купленный участок сам по себе прибыли не принесет, для этого потребуются дополнительные финансы. Основным способом получения прибыли является строительство на купленной земле жилищных объектов с целью их дальнейшей перепродажи.

Можно, конечно, продать и саму землю через какое-то время, ведь цена на нее из года в год растет. Но это в том случае, если участок имеет выгодное расположение — особенно актуальными являются земельные участки в черте городов и пригородных частях, курортных зонах. Купив же землю вдалеке от цивилизации, можно так ничего на ней и не заработать.

 

Инвестиции в долевое строительство

В данном случае приобретается первичное жилье, которое только воздвигается. Оно может находится на разных этапах строительства. Чем ниже этап, тем дешевле обойдется покупка будущей квартиры.

Прибыль тут очевидна и заключается она в разнице меду ценами на квартиру в доме, который еще не достроен, и уже готовой зарегистрированной квартирой.

Риск при таком виде вложений также очевиден — покупая квартиру, которой на самом деле нет, нужно иметь высокую степень уверенности в надежности выбранной строительной компании, а потому в данном случае следует пользоваться услугами застройщиков с хорошей репутацией и большим опытом работы.

 

Покупка сертификата на жилье

Данный сертификат является свидетельством, удостоверяющим право его владельца на определенное количество жилой площади в первичной недвижимости. Площадь может быть какая угодно, вплоть до одного квадратного метра. Купив данный сертификат на этапе строительства жилища, клиент впоследствии либо продает его по гораздо большей цене, либо покупает квартиру, доплачивая разницу между ценой сертификата и квартиры.

Этот вид инвестиций аналогичен предыдущему, но имеет большую степень риска в том случае, если вы покупаете сертификат с целью приобретения жилья для себя, а не получения прибыли от его продажи. Проблема может состоять в том, что на сертификат не найдется квартира, соответствующая ему по площади. К тому же прогнозы обещают падение цен на недвижимость в ближайшее время, а строительство процесс долгий. В любом случае, убытки вам не грозят, поскольку цена такого сертификата не упадет ниже его номинальной стоимости.

 

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ)

Относительно новый способ получения прибыли. Этот инвестиционный фонд представляет из себя имущественный комплекс, управляемый специализированной компанией с целью получения прибыли от него. Формируется он из денег инвесторов, каждый из которых получает взамен паи.

Прибыль приходит от активов фонда и распределяется между пайщиками в зависимости от количества приобретенных паев. Если имущественным комплексом является квартира, то количество паев, зависящее от вложенной суммы, пропорционально количеству квадратных метров жилья. Сам по себе пай является ценной бумагой, и чем выше стоимость жилья, тем выше будет стоимость этой ценной бумаги.

За рубежом аналогичным фондом является Real Estate Investment Trust (учреждение, специализирующееся на инвестициях в недвижимость). Инвестиции, вкладываемые в REIT, уходят на строительство недвижимости не в какой-то одной стране, а нескольких.

Это обеспечивает высокий уровень гарантии возвращения вложенных средств, ведь даже если где-то будут убытки, они компенсируются доходами на другом рынке строительства и сбыта. Прибыль от таких вложений в три раза меньше по сравнению с отечественными ПИФами, однако и риск намного ниже. А потому данный вид финансового инвестирования является наиболее целесообразным по мнению аналитиков.

 

Инвестиции в недвижимость за границей

Уже ни для кого не секрет, что цены на жилье в Европе более низкие по сравнению, например, с московскими расценками. Однако не стоит забывать при этом, что оформление документов на право собственности при покупке дома или квартиры за рубежом — процесс сложный и утомительный.

К тому же цены на недвижимость в Европе также, как и в России, имеют тенденцию опускаться, а значит не факт, что от перепродажи удастся получить прибыль. Минимальная цена таких вложений составляет от 100 тысяч долларов, а содержание купленного дома или квартиры потребует дополнительных средств в виде оплаты коммунальных услуг и налогов, цены на которые за границей гораздо выше, чем отечественные.
Вложение инвестиций в земельные участки за границей
Спрос на заграничные земельные участки сегодня также невелик. Однако эти вложения в сравнении с вышеописанными требуют гораздо меньших капиталов — от 15 тысяч долларов. А если вам повезет, и этот участок захотят купить, то прибыль от его продажи может составить 20-25 процентов.

 

Риск вложений в недвижимое имущество

Хоть покупка недвижимости и является одной из самых надежных и стабильных инвестиций, все же существуют определенные риски, связанные с несоответствием итоговых прибылей к запланированным результатам, то есть уменьшением доходности разработанного инвестиционного проекта.

Выделяют следующие источники риска при инвестировании в недвижимость:
— тип и месторасположение объекта;
— спрос и предложение по данному типу недвижимости на рынке;
— платежеспособность арендатора и соблюдение ими всех условий;
— физическое старение и износ объекта инвестирования;
— повышение ставок налогообложения;
— инфляция;
— реинвестирование;
Все риски инвестирования либо увеличивают, либо снижают планируемый доход. При вложении инвестиций в долевые проекты, следует заручиться поддержкой опытных управляющих и провести тщательную экспертизу бизнес-плана проекта.

 

Дополнительные затраты при инвестировании в недвижимость

Инвестиции в недвижимость предполагают большие суммы вкладов, а потому, при нехватке собственных средств, приходится оформлять кредит.
Все затраты, связанные с покупкой недвижимости (услуги агентства недвижимости или риэлтора, оформление всей соответствующей документации и т. д.).
Если деньги вложены в паевой инвестиционный фонд, неизбежны постоянные затраты на выплату денег управляющей компании, независимо от того, насколько успешно продвигаются дела (даже если фонд терпит убытки). Такая выплата зависит от активов фонда и составляет 0.5-5 % от их общей суммы.
Если предполагается вложение прямых инвестиций в тот или мной проект, потребуются затраты на экспертную оценку и анализ эффективности того или иного бизнес-плана.
Какой бы вид инвестирования в недвижимость вы не выбрали, очень важным является тщательное изучение соответствующего сегмента рынка, степень возможного риска и множество других деталей. Ведь малыми суммами здесь не обойтись, а потому и решение должно быть очень взвешенным и просчитанным на много шагов вперед.

 

Подведем итог

Недвижимость — это уникальный объект инвестирования, имеющий ряд специфических параметров, существенно отличающий его от других. И самой главной его отличительной чертой является возможность получения прибыли по двум моделям: периодической прибыли от использования и одноразовой продажи. То есть, вложив деньги в недвижимое имущество, покупатель получает уникальную возможность заработать не только на росте стоимости, но и на сдаче в аренду.
Потому инвестиции в недвижимость — это один из самых надежных способов вложения финансов с целью их сохранения и приумножения.

Такой вид вложения приемлем и для серьезных предпринимателей, и для обычных людей, желающих с наибольшей выгодой распорядиться своими сбережениями. Однако, занимаясь данным видом предпринимательской деятельности, необходимо тонко чувствовать тенденции рынка и его состояние на текущий момент. Во избежание рисков, лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов, которые помогут во всем разобраться.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email