Долевое участие в строительстве

Долевое строительство — так называют форму инвестиционной деятельности, при какой застройщики для возведения тех или иных объектов привлекают и денежные средства многих граждан. А в свою очередь, граждане, вложившие свои деньги в стройку на основании договоров, становятся участниками этого строительства своего жилья.
Несмотря на все мошенничество в этой сфере, информация о котором бывает частенько появляется в СМИ, участие в таком строительстве все таки останется для многих русских чуть ли не единственный вариант получить собственное жилище.
Реально в этой стране имеется ситуация, при которой для большинства граждан рыночные цены за квартиры просто неподъемны, а банковским кредитованием, из-за своих высоких процентов предполагая значительные переплаты за любую недвижимость, не многие готовы воспользоваться.

Преимущество участия в долевом строительстве:

Долевые виды строительства дома позволяют приобретать недвижимость за сравнительно ниже стоимость, тогда как после сдач объектов в эксплуатацию, их цены значительно возрастут.
Достоинство долевого вида строительства — еще является и возможности рассрочивать платеж на покупки квартир до завершения самого строительства.
Существенно то, что покупая новую квартиру с первых рук, вы становитесь единственным законным владельцем, тогда, как приобретая вторичное жилье, уже после заключений сделок Вам может быть предъявлено законное требование на купленную эту недвижимость со стороны третьего лица.

Недостатки от участия в долевом строительстве:

Рассматривая нарушения, которые могут быть, и им подвержены участники этого долевого строительства:
Двойные продажи одного и того же жилья несколькими дольщиками. В таком случае при заключениях договоров на долевое участие, право на недвижимость может либо уже принадлежать другим лицам, либо после заключения договоров с Вами эти же квартиры могут реализоваться еще один раз.

При втором из вариантов можно и не волноваться в принципе, поскольку право на квартиру так или иначе остаются за Вами (Вы же первым заключили этот договор), а вот с первым вариантом Вам придется таки побегать по судам, чтобы выбивать от компаний застройщиков свои денежки.
И при этом нужно отметить, что в Законе № 214 запрещающим застройщику переуступить право на квартиру гражданам. Но, однако, данным Законом действующим только на объект, разрешения на строительство которого было получено уже после подписания этого Закона (01.04.2005 г.), а для объектов, разрешение на постройку которых получено до этой даты, он точно не работает.
Использования «Серой схемы». В таком случае на данный момент недобросовестными застройщиками применяется один из нижеследующих методов для обмана:
Вместо реальных договоров на долевое строительство заключают предварительные договора купли-продаж недвижимости, согласно которым застройщики обязуются после постройки объектов заключать с дольщиками основной договор купли-продаж. А до заключения ними основного документа на права собственности, за этой недвижимостью останется за застройщиком и именно в эти моменты недобросовестные застройщики имеют возможность требовать у дольщиков денежные средства, объяснив это как резервы перед заключением основных договоров, ведь законодательством не предусматрено возможности оплат предварительных договоров на куплю-продаж.
Заемы денежных средств под векселя подразумевают под собой также заключения предварительного договора купли-продаж, но здесь к нему еще добавляют и соглашения о покупке векселей, которые равны стоимости этой недвижимости.

Так застройщиками пускается пыль в глаза дольщику, уверяют их в том, что застройщики будут просто обязаны продавать недвижимость после ввода объектов в эксплуатацию, а сами при этом получат заранее деньги. Но в этом случае следует учитывать, что предварительные договоры купли-продаж и векселя никакой конкретной юридической силы не имеют и застройщики вместо квартир через пару лет стройки могут просто вернуть Ваши деньги. И таким образом, получится, что Вы, как дольщик, просто дадите застройщикам деньги в займы на определенные периоды времени.
Кроме указанных выше нарушений, какие часто могут возникать еще до заключения договоров в долевом строительстве, существует и ряд других нарушений, которые возникнут и после, и как правило, они чаще связаны с не сдачей объектов строительства в сроки, с приостановками строительства, с несоответствием объектов по качеству выполненной работы требуемом стандарте и т.д. Тем не менее, все эти вопросы могут быть довольно легко устранимы, если составлены грамотные договоры на долевое участие в стройке, где обязательно указаны пункты о возмещении любого убытка дольщиков в случай невыполнения условия договора застройщиками.

Как избежать участи обманутого дольщика?

Заключать договора об участии в строительстве стоит только в соответствии с законами (N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участиях в долевом виде сооружения объектов недвижимости и о внесениях изменений к некоторым законодательным актам РФ»).
Это на сегодня единственный законный способ, благодаря которому обеспечиваются права и интересы дольщика. При наличиях таких оформлений договоров есть шансы вернуть свои деньги, которые вложили в строительство, или получать гарантию, что в перспективе Вам будет принадлежать это жилье.
Выбрать компании-застройщиков нужно очень скрупулезно. Для этого стоит изучить учредительные документы тех компаний, которые Вы выбираете, а при этом по законам Вы имеете такие права, удостоверяться в том, что компании-застройщики имеют право на строительные участки, имееются ли у них на это строительство разрешения, а также нужно проверять, размещены ли проектные декларации в СМИ, и если размещены, то нужно с ними ознакомиться.

При оформлениях отношения с компаниями-застройщиками нужно использовать только легальные способы. Поэтому, если Вами решено заключать договора в долевом строительстве, то нужно все это делать с умом, и учитывая, что подобный договор обязательно необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе.
В договорах должны находиться следующие типы информации: определения объектов долевого строительства по проектным документам, срок передач объектов долевого строительства от застройщиков к участникам, срок и стоимость договоров, а также порядки оплат, гарантии на объекты долевого строительства.

 Заключение

Если хочется, чтобы участие в долевом виде стройки обернулось Вам довольно перспективным из способов вложения своих денежных средств, изучайте внимательно законы, которыми предусматривается довольно таки широко гарантии прав дольщика, а также уделите должное внимание всевозможным пунктам условий в договоре долевого строительства.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email