Инвестиции в недвижимость. Покупка гаража

Инвестиции в недвижимость. Покупка гаража

Инвестиции в недвижимость. Покупка гаража

Инвестируя в приобретение гаража, можно получить неплохой доход.
Отличия этого вида инвестирования от других способов вложения средств – небольшая стоимость покупки и невысокий риск финансовых потерь при повторной продаже.
Приобретенный гараж может служить источником доходов, получаемых от его передачи в аренду, использоваться в качестве площадки для развертывания бизнеса и при определенных условиях быть объектом выгодной перепродажи.

Передача гаража в аренду

Передача гаража в аренду другим автомобилистам не принесет значительных дивидендов. Так, приобретенный за 200 тысяч гаражное помещение можно сдать в аренду со стоимостью около одной тысячи рублей в месяц, что едва превышает 5% годовых и существенно ниже, чем ставки доходности, предлагаемой банками по денежным вкладам.
Гораздо более выгодной может быть аренда гаража для его использования в качестве хранилища, склада-магазина или офиса, где арендатор, используя объект аренды с большей эффективностью, готов платить аренду, сопоставимую по доходности с процентами по банковским депозитам.
Однако, чтобы приобретенный гараж вызвал интерес у предпринимателей он должен обладать соответствующим уровнем благоустроенности и располагаться вблизи мест интенсивной торговли.
Как правило, собственники такой объектов недвижимости неохотно расстаются с ними или выставляют высокие цены при продаже.

 Использование гаража для собственного бизнеса

Многие частные предприниматели начинали свое дело в собственном гараже, который можно использовать как мастерскую, склад для товаров или продукции, а иногда и в качестве магазина или офиса.
Такой формат предпринимательской деятельности не требует затрат на аренду, что особенно актуально для начинающих предприятий, а в случае успешного развития дела гараж может использоваться для его продолжения или стать источником средств от продажи или аренды.

 Условия успешного выбора гаража для покупки

Выбирая гараж для инвестирования, необходимо руководствоваться ряд правил, основными из которых являются:
• удачное месторасположения;
• соответствующие направлению использования планировка и площадь;
• наличие инженерных сетей и их нормальное функционирование;
• наличие соответствующих законодательным нормам документов на право собственности;
• отсутствие запретов и ограничений на продажу.

 Месторасположения гаража

Выбирая гараж для собственных нужд с возможной передачей в аренду, предпочтение лучше отдать строениям, находящимся недалеко от дома, на расстоянии, которое можно преодолеть пешком за 10-15 минут.
Если цель приобретения недвижимости состоит исключительно в передаче в аренду, то ее лучше выбирать в местах, интересующих как можно большее количество арендаторов – вблизи торговых точек, рынков, офисов эконом уровня, которые могут снять гараж для размещения своих авто и т. д.
Также имеет значение локация гаража внутри кооператива. Более удачным считается место с удобными подъездами, расположенное вблизи помещений охраны и удаленное от маршрута стоковых вод.

 Планировка и площадь гаража

Минимальная площадь гаража, позволяющая комфортно располагать в нем автомобиль – 24 кв. метра, которая образуется стенами 6 метров (длина) и 4 метра (ширина).
Наиболее распространенная высота гаражного строения – 3 метра.
Достоинством сооружения считается наличие в нем подвала, оборудованного смотровым мостиком и грузовыми стеллажами.

 Инженерные коммуникации

Наиболее важной из инженерных сетей гаражной постройки является вентиляция, при нормальной работе которой на стенах и потолках гаража отсутствуют следы влаги, трещины и сколы.
Также гараж должен быть оснащен исправным электрооборудованием, в частности, понижающим напряжение трансформатором для подачи тока на расположенные в подвале или смотровой яме светильники и розетки.

 Правовые документы

При покупке гаража необходимо убедиться, лучше с помощью опытного юриста, в законности имеющихся у продавца документов на сооружение и отсутствии каких-либо запретов или ограничений, связанных с полученным владельцем кредитом или наложенным судом арестом.
Нелишним будет и получение информации о задолженности по коммунальным платежам и членским взносам, которую можно получить в правлении кооператива.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email