Инвестиции в новостройки

недвижСегодня инвестиции в новостройки приобретают все больше и больше популярности. И это не странно, ведь таким образом можно получить несколько вариантов дохода.

Во-первых, от продажи недвижимости, а во-вторых, от сдачи ее в аренду. Так что данный вид инвестиций является одним из лучших способов умножения капитала.

В этой статье мы ознакомим Вас со всеми преимуществами и недостатками данной операции, а также расскажем обо всех подводных камнях и рисках, связанных с данным видом деятельности, и стоит ли вкладывать свои деньги в подобные объекты.

Как уже упоминалось выше, доход од такого вида инвестирования, можно получить путем перепродажи квартиры за большую цену. Так же можно сдать ее в аренду, при этом в среднем Вы будете получать 5-7% годового дохода. На первый взгляд сума небольшая, но если учесть, что Ваше имущество в это время сохраняет свою инвестиционную ценность, а значит, сохраняет Ваш капитал.

Если Вы будете хранить деньги дома, то, в конце концов, они просто обесценятся в результате инфляции. В другом случае, если деньги вкладываются в недвижимость, то инфляция им не страшна, ведь при её росте цены на жилье тоже будут постоянно расти. Да и оплату за аренду при необходимости можно повышать.

Преимущества инвестирования в новостройки

  • В первую очередь плюсом новостройки является то, что это абсолютно новое жилье, в котором никто еще не обитал, а поэтому у Вас определенно не будет проблем и неприятных ситуаций с бывшими владельцами.
  • Срок эксплуатации по сравнению с ранее построенными домами значительно выше, так как при возведении современных домов используются новейшие технологии и материалы.
  • Проблем с инфраструктурой района и транспортом в основном тоже не возникает, так как большое количество новых домов возводится в уже обжитых районах и зачастую на месте снесенных старых домов.
  • Новостройки так же отличаются качеством проектировки и комфортом. Тут и мусоропроводы, и современные лифты, и грамотное расположение электропроводки, а также много прочих положительных моментов, которых зачастую нет в старых домах.

Риски, связанные с инвестированием в новостройки

  • Сдача дома в эксплуатацию в некоторых случаях могут переноситься на определенный период, да и сума, которую Вам необходимо внести может пересматриваться несколько раз. К сожалению, для стран постсоветского пространства это является нормой.
  • В некоторых домах квартиры сдаются пустыми, без особой внутренней отделки, так что перед тем как заселиться придется делать ремонт, и самое грустное то, что косметическим ремонтом здесь можно не отделаться. А это довольно-таки крупные дополнительные затраты.
  • Инвестирование всегда связано с рисками. А так как инвестиции в недвижимость требуют затраты значительных денежных сумм, то и риски Вы несете тоже большие. Поэтому для Вас как инвестора на первом месте должна быть минимизация рисков, а не величина запланированных доходов. К таким рискам можно отнести банкротство Вашего застройщика, неопределенный срок сдачи, риск оказаться жертвой мошенничества и всевозможные форс-мажорные ситуации (кризис, боевые действия, стихийные беды и пр.).

Всех рисков избежать никак не получится, в данном случае Ваша задача минимизировать их. К примеру, многих проблем можно избежать, если грамотно подойти к делу и тщательно выбирать застройщика и непосредственно сам объект. На что нужно обращать внимание в первую очередь мы и расскажем далее.

Выбираем надежного застройщика

Выбор надежного застройщика является практически залогом Вашего успеха в инвестировании в новостройки. Так как сума денег, которую Вы вкладываете в проект, достаточно высока для простого человека, то лучше не поскупиться и немного доплатить за репутацию выбранной фирмы, чем кусать локти в дальнейшем, и портить нервы на протяжении всего времени строительства. На что же стоит обращать внимание прежде всего?

  1. В первую очередь необходимо узнать строительную историю фирмы-застройщика ибо, если данная компания может похвастаться увесистым списком выполненных, и сданных в срок объектов, то и Ваши шансы на успех тоже очень высоки. Стоит обратить внимание и на особенности возведенных зданий. Если фирма раньше занималась лишь офисными и промышленными помещениями, то существует определенный риск при вложении в постройку жилых помещений данной фирмой.
  2. Соберите и проанализируйте отзывы от простых людей. Для этого можно использовать интернет, так как если фирма проводит свою деятельность длительное время, то явно найдутся желающие поделиться впечатлениями о работе с ней. А еще лучше пообщаться с жильцами домов, построенных Вашей потенциальной фирмой-застройщиком. Они смогут рассказать много интересного о комфорте и удобстве нововозведенного жилища.
  3. Изучите обстановку на строительной площадке, это поможет Вам оценить состояние объекта. К примеру, если в действительности заложен только фундамент, а срок сдачи дома в эксплуатацию не за горами, то вряд ли можно с уверенностью положиться на выбранную фирму. Есть и другие нюансы, которые смогут подсказать Вам, что со стройкой не все ладно.
    • Замедление темпа работ, меньшее количество техники и рабочих на строительной площадке, отсутствует поставка материалов.
    • Банк, обслуживающий фирму прекратил выдачу кредитов для покупки квартир.
    • Кредиторская задолженность фирмы превышает дебиторскую задолженность.
    • Фирма-застройщик отказывает Вам в законном праве ознакомиться с её финансовой документацией.
    • Паника инвесторов, которые пытаются продать квартиры даже по меньшей стоимости, дабы попытаться вернуть хоть часть вложенных денег.

В случае наличия вышеперечисленных признаков, обратитесь в фонд финансирования мс требованием расторжения договора и возвращения Вам потраченных средств. В случае отказа вы имеете законное право на обращение в судовые инстанции.

Правда стоит учитывать, что деньги Вы сможете вернуть только после того, как фирма-застройщик будет объявлена банкротом. Существует целый порядок произведения данной процедуры. Сначала ликвидационная комиссия оценит стоимость имущества фирмы, реализует его. Из вырученных денег в первую очередь оплатят налоги государству, заработную плату сотрудникам, и лишь после этого в порядке очереди Вы сможете получить свои затраченные на проект средства.

Поэтому не всегда стоит верить в слухи о банкротстве компании, но если вовремя распознать, что строительство будет заморожено, то шансы вернуть вложенные средства значительно увеличиваются.

Как же правильно выбирать объект для инвестирования

После того, как Вы уже определились с выбором фирмы застройщика, нужно хорошенько поразмыслить о выборе самого объекта инвестирования. Предпочтение нужно отдавать в первую очередь тем объектам, которые обладают наивысшей степенью ликвидности. Это значит, что стоит выбирать те объекты, которые в случае необходимости можно будет быстро перепродать и при этом получить еще прибыль.

Давайте поподробней разберемся с тем, на что нужно обращать внимание в самую первую очередь.

Первым шагом является изучение инфраструктуры района, в котором возводиться жилище. Ознакомьтесь лично, есть ли ближайшей округе детские сады, школы, поликлиники и прочие социальные учреждения. Так же очень важным фактором является отдаленность дома от остановок транспортных средств. Мало кому понравиться топать полчаса до автобуса или метро, но и соседство с оживленной дорогой тоже может порадовать далеко не всех.

После этого постарайтесь найти возможность ознакомиться с планами на дальнейшее развитие выбранного района. Это очень важно, так как через год или два по соседству с Вашим объектом инвестирования может вырасти какой-то промышленный завод и впоследствии стоимость Вашей квартиры через эти пару лет может очень значительно упасть, да и найти человека, который у Вас ее купит, тоже будет проблемой.

Затем попробуйте подсчитать приблизительную стоимость 1м² жилплощади, сопоставив важные характеристики дома (его отделка снаружи, наличие балкона и лоджии, мусоропровода и лифта, транспортная развязка, вид санузла, планировка комнат и др.)

Подойти к выбору объекта инвестиций нужно с максимальной серьезностью и ответственностью, так как именно от этого зависит, получите ли Вы прибыль от него. А вложив деньги на самой заре строительства можно очень крупно сэкономить, так как в этот период суммы продаж жилья в это время довольно низкие, а через какой-то период могут подскочить в несколько раз.

Если у Вас все-таки остались сомнения, касающиеся инвестиций в новостройки, то не лишним будет изучить подробную информацию о том, как правильно подсчитать свою прибыль, и как на выгодных условиях продать жилье.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email