Нужно ли досрочно погашать ипотеку?

Нужно ли досрочно погашать ипотеку

Первой положительной стороной ответа на этот вопрос является меньший процент по кредиту. То есть если погасить ипотеку раньше на несколько лет, тогда проценты за эти года уплачивать не нужно.
Вроде все понятно и просто. Но здесь никто не учитывает факт инфляции, а в России он составляет вплоть до 15% в год. Исходя из этого, доходы заемщика тоже растут, конечно, в сравнение с расценками в магазине увеличение доходов и не замечается, но это происходит.

Зарплата 5-тилетней давности возросла в 2, а то и в 3 раза, и это все не меняя место работы.
Следовательно, сумма ежемесячного платежа становится все менее заметной, и чем больше времени проходит, тем меньше кажется, платеж и уплачивать ипотеку в разы проще.
Оплата в один заход за несколько лет до окончания срока может существенно ударить по кошельку, деньги могут потребоваться в чем-то другом.

Безусловно, через 8-10 лет плата будет существенно больше, но исходя из скоростного обесценивания денег, рано или поздно наступит момент, когда появится возможность уплатить остаток долга одной или двумя месячными зарплатами без ущерба для семейного бюджета.
Второй факт – недвижимость дорожает. Если брать длительный промежуток в 8-12 лет, не смотря на кризис, рост цен будет весьма существенным. Тем самым на этом можно неплохо заработать, приобретя инвестиции или еще одну единицу недвижимого имущества. Так как цены и того и другого с годами лишь увеличиваются заработок будет значительным. Однако при досрочной уплате долга по кредиту финансов на приобретение инвестиций не хватит.
 В-третьих, если уплатить кредит досрочно, тогда уходит возможность возврата налога в 13%. Сейчас государством возвращается подоходный налог от покупки квартиры, сумма доходит до 300 тыс., однако на ипотеку распространяется в том случае, если вся сумма была выплачена вместе со всеми процентами.  Вывод: досрочное погашение ипотеки не настолько выгодно, как кажется на первый взгляд.
Но! Если инвестирование является чем-то запредельным, разбираться в этой волоките нет желания, а время от времени появляются накопления, которые бессмысленно пылятся на полке, тогда смысл в уплате долга, конечно, есть. К тому же, класть эти деньги на счет в банке, с целью получения прибыли является самым бестолковым делом. Инфляция обесценивает деньги значительно быстрее, чем банки начисляют проценты.
Кроме этого, если ипотека морально давит или платеж превышает 40% от месячного заработка тоже лучше при любой появившейся возможности уплачивать кредит.

И последняя причина для досрочного погашения – доходы с каждым годом все больше идут по наклонной вниз, что бывает в случае затухающего бизнеса или приближающегося пенсионного возраста.
Прежде чем принимать решение гасить долг или нет, нужно взвесить все варианты, возможно, найдется лучший выход.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email