Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческой недвижимостью именуют тип зданий, сооружений или земельных участков, используемых для деятельности коммерческого типа. Целью является последующее извлечение регулярного дохода или капитала, арендного или инвестиционного дохода.

В коммерческую недвижимость входят различные виды офисных зданий, промышленных объектов, гостиниц, торговых центров, магазинов, сельскохозяйственных предприятий, складов и гаражей.

Какой бывает коммерческая недвижимость:

  1. Офисный тип.

Прибыль от приобретенного офиса и передачи его в аренду может достигнуть до 18%. Здесь очень важны следующие факторы такой недвижимости — где она расположена, насколько близко от людей, востребована определенной категорией юридических лиц и так далее.

Считается, что большую выгоду приносит вложение денег в банк на депозит и получение процентного дохода, нежели вложение в условную хабаровскую недвижимость. И это фактически правда — здесь важную роль играет размер положенной суммы. Размер гарантированного возврата депозита составляет 700 тыс рублей. Если у вас большая сумма, то в случае кризиса Вы врядли сможете вернуть ее полностью.

  1. Вариант со складскими помещениями.

Складские помещения — простой и в тоже время сложный вариант. У  Вас есть возможность довольно успешного инвестирования в такую коммерческую недвижимость только в том случае, если Вы обладаете информацией по застройке того или иного района и знаете, будут ли интересоваться такой недвижимостью. Поэтому такую продажу и приобретение чаще всего осуществляют большие фирмы, обладающие необходимой информацией.

  1. Вариант с коммерческой недвижимостью спального района

Является коммерческой недвижимостью, находящейся на первых этажах домов жилого типа (спальные районы). Считается самым реальным для многих инвесторов сегментом рыночной коммерческой деятельностью (подходит для инвестирования). Для инвестирования в такой тип коммерческой недвижимости необходимо обладать суммой до 10 млн. рублей.

К коммерческой недвижимости относятся следующие виды:

— виды офисных зданий (кабинетов);

— виды медицинских центров;

— виды спортивных сооружений (тренажерных залов, бассейнов);

— виды заведений общественного питания (ресторанов, кафе, баров, бистро, закусочных);

— виды гостиниц, отелей, домов отдыха, санаториев;

— виды производственных зданий, складов, цехов, фабрик и заводов;

— виды магазинов, торговых центров;

— виды многоквартирных жилых домов (сдаваемых апартаментов).

Как регистрируется коммерческая недвижимость

Виды документов, необходимых для осуществления регистрации права

Чтобы оформить государственную правовую регистрацию необходимо предоставление правоустанавливающих документов и наличие свидетельства правовой регистрации на такой объект коммерческой недвижимости. Правоустанавливающими документами являются: виды договоров приватизации, мены, дарения, право наследования и так далее.

Также, от Вас потребуется представление поэтажного плана или кадастрового паспорта (включая экспликацию), выписки из технического паспорта. Если предмет сделки — это здание, то необходимо представление кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на землю, справок БТИ (в каком состоянии недвижимый объект и какова его балансовая стоимость). При регистрации перепланировки, реконструкции, перестройки, надстройки или пристройки, необходимо приложение к необходимому пакету документов и соответствующего разрешения жилищной инспекции.

В зависимости от того, почему потребовалась регистрация прав на объект данного типа, Вам понадобятся сопутствующие документы (полный перечень которых представляется росреестровым органом).

Если у правоустанавливающих документов простая письменная форма (при наличии, возникновении, прекращении, переходе права собственности), то в них должно содержаться конкретное описание недвижимого объекта и его месторасположение. Такие виды документов должны подлинными, по два экземпляра. После того, как завершится государственная правовая регистрация, произойдет возврат одного экземпляра правообладателю, и помещение в дело к правоустанавливающим документам — второго.

Пакет представленных документов не должен содержать исправления, подчистки, приписки, карандашные записи. Документы с серьезными повреждениями, содержание которых невозможно истолковать, не могут быть приняты при оформлении государственной регистрации.

Каким образом оформляется государственная правовая регистрация на объект коммерческой недвижимости?

Чтобы оформить государственную правовую регистрацию на нежилое помещение или здание, Вам необходимо подать заявление в орган Росреестра по тому месту, где находится данный недвижимый объект. Заявление, а также квитанция об оплате необходимой госпошлины, плюс документы, необходимые для проведения правовой экспертизы. Вид заявления может быть как написанным от руки, так и напечатанным.

Возможен вариант с самостоятельным представлением документов на государственную регистрацию, либо с доверенным лицом. Есть вариант с передачей всех документов и так далее специалистам по рыночной недвижимости — брокерам или риэлторам.

Возможно пересылка заявления и всех необходимых документов посредством почты (письмо с объявленной ценностью). Проводится опись вложения и выдается уведомление о вручении. Заявление должно сопровождаться нотариально заверенной копией документа (паспорта).

Орган Росреестра занимается проверкой представленных Вами документов и, если все верно, производит внесение в ЕГРП соответствующей записи. Вы становитесь обладателем свидетельства о государственной правовой регистрации на недвижимый объект. Если правовой экспертизой будет обнаружено представление неполного пакета документов, или документов с ошибками, свидетельство Вы не получите. Необходимо будет заняться исправлением документов либо добавлением недостающего документа. После снова подается заявление в орган Росреестра.

Российское законодательство гласит о том, что оформление такой регистрации осуществляется за 30 дней. Если Вы заплатите, то государственная регистрация будет проведена в ускоренном порядке.

Преимуществами инвестирования в коммерческую недвижимость являются:

  1. Фактор ликвидности.

Многие различные ООО и ИП строятся на первых этажах спальных районов: виды: парикмахерских, магазинчиков, салонов красоты, мини-садов, фитнес-залов и т.д.

  1. Несложный процесс продажи, если сравнивать со складом. Стоимость склада может составить 30 млн. руб. и потребуется очень длительный срок на совершение такой продажи — от 3 месяцев до полугода-года, при этом, возможно, торги будут долгими и упорными.

Но, если Вы владеете пятью — десятью небольшими помещениями, то продать их не составит большого труда (даже без уступки цены покупателю).

Подведение итогов

Стоит помнить, что вложение инвестиций в коммерческие недвижимые объекты — это всегда определенный риск и тонкости. Поэтому лучше всего обращение инвестора к консультанту-специалисту таких сделок. У таких специалистов часто бывают случаи подобных продаж и аренды коммерческой недвижимости, то есть у них есть наиболее полная информация.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email