Особенности и нюансы аренды офиса

Особенности и нюансы аренды офиса

Аренда офиса — весьма сложная юридическая сделка, имеющая свои особенности и нюансы, которые могут доставить вам массу неприятностей, если вы посмеете проигнорировать их.

Начнем по порядку.

Как правило, если дело касается аренды, сначала заключается предварительный договор, а уж потом основной. Происходит это обычно спустя шесть-восемь месяцев, во время которых вы уже можете пользоваться арендованным вами помещением, проверяя его, таким образом, на пригодность и соответствие ваших задач.

Сразу же возникает вопрос: как быть с налогами и коммунальными платежами? Оплачивать их отдельно или как? Специалисты советуют сразу учесть этот момент при заключении договора и прописать в нем наиболее приемлемые для обоих сторон условия. Лучше всего будет, если вы договоритесь с арендодателем о том, что плата за коммунальные услуги и налоги будут включены в сумму арендной платы. Это сэкономит вам и время, и нервы.

Теперь обсудим с вами момент, касающийся ремонта. Если вы берете в аренду помещение, находящееся в новостройке, сразу учитывайте то, что арендованная вами недвижимость будет совершенно не готова к использованию. Будьте готовы к тому, что по договору вам предстоит сделать в ней ремонт, после которого вы сможете организовать там свой бизнес — и никак иначе. Впрочем, есть хорошие новости. Закон на вашей стороне, а это значит, что сумма, затраченная на ремонт, должна включаться в налоговые расходы.
Не забывайте так же об актах, подтверждающих расходы по договору аренды. Хотя современные специалисты склоняются к полной отмене всей этой бумажной волокиты, собранные справки и документы значительно помогут вам при неожиданно нагрянувшей налоговой проверке.

Следует затронуть вопросы так же вопрос, касающийся лизинга. Если вы решили связаться с так называемым возвратным лизингом, в процессе которого вы заключаете договор аренды на большой срок с последующим выкупом помещения, это значит, что у вас есть шанс возместить НДС по имуществу. Получается, вы не только покупаете, допустим, коммерческую недвижимость, но и остаетесь в выигрыше, возвращая часть суммы.

Кроме того, используя укоренную амортизацию, вы можете неплохо сэкономить на налоге на прибыль. Впрочем, тут тоже следует быть осторожными: иногда такие действия могут быть приняты налоговой службой за противозаконные, и ваша задумка и желание сэкономить принесет вам большие неприятности.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email