Найм муниципальной квартиры

В данной статье речь пойдет о найме муниципальной квартиры.

При подборе нанимателем квартиры в найм для проживания, независимо – самостоятельно наниматель подбирает квартиру или с риэлтором, необходимо понимать юридический статус квартиры.

Муниципальная квартира – это квартира, которой пользуется гражданин по договору социального найма. В народе – это неприватизированная квартира. Гражданин, проживающий с семьей в данной квартире, имеет ограниченные права в отношении данной квартиры (в отличии от квартиры, находящейся в частной собственности) – он не может её продать, заложить, завещать, подарить и т.д. и т.п.

Гражданин, проживающий в муниципальной (неприватизированной) квартире является нанимателем муниципальной квартиры по договору муниципального найма.

А гражданин, который хочет снять (арендовать) такую квартиру – является поднанимателем. А возмездный договор, на основании которого должна совершаться подобная сделка – договор поднайма. Он несет в себе все признаки договора коммерческого найма. Но…., но главное юридическое условие в данном договоре – он подписывается с согласия владельца квартиры, т.е. муниципалитета.

Подобные сделки в рынке аренды жилья совершаются, но они являются исключением, чем правилом.

Если договор заключен без согласия муниципалитета, как бы он не назывался – данный договор будет ничтожен (ничтожная сделка – ст.166 – 170 ГК РФ), т.е. недействителен с момента его заключения. Если дело доходит до суда (редкие случаи, судебная практика скудная) – суд признает только сам факт недействительности и может применить последствия недействительности сделки (так называемая реституция – при двухсторонней реституции стороны возвращаются в первоначальное положение, в котором стороны сделки находились до совершения сделки).

Наниматель (поднаниматель) в данном случае будет проживать в квартире, и пользоваться ей незаконно. Никаких прав он в ней не имеет. Более того, при недобросовестном «владельце» (нанимателе) квартиры – возможны и вероятны разного рода манипуляции, в том числе – мошенничество.

Гражданину, который намерен арендовать квартиру и по каким-либо причинам не может иметь четкое представление о юридическом статусе квартиры, стоит сделать запрос в Росреестр – заказать выписку из ЕГРП. Это не всегда удобно и не всегда имеет практический смысл – сделки на рынке аренды жилья являются однодневными сделками. При которых, посмотрел квартиру – согласовал условия – подписал договор – передал деньги по согласованным условиям – принял квартиру. Данные действия происходят, как правило, в течение 1-2 дней. Выписка из ЕГРП, как правило, предоставляется через 5 дней после запроса.

Однозначная и настойчивая рекомендация «снимающим» квартиру в подобных условиях – всегда брать с «владельца» полноценную расписку на полную сумму денежных средств, которые «снимающий» квартиру передает «владельцу».

Полноценная расписка – это рукописно, без напечатанного шаблона или бланка, составленный документ о том, что «владелец» принял от «снимающего» квартиру денежную сумму в размере фактически переданных денежных средств с указанием паспортных данных, основания – за что передаются деньги (за найм, поднайм квартиры, расположенной по адресу) и даты. В данном случае у «снимающего» квартиру есть возможность вернуть свои деньги через суд – если будут на это основания. Для суда единственный документ, подтверждающий переход денежных средств в подобной ситуации – расписка.

Итак, совершение сделок на рынке аренды жилья в отношении неприватизированных квартир – это хорошая питательная среда для манипуляций, вплоть до мошенничества. Как показывает практика – риэлтор в данных ситуациях не гарант решения проблемы, но возможность увеличивается.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email