Особенности покупки недвижимости в ЮАР

Особенности покупки недвижимости в ЮАР

Рынок недвижимости ЮАР

Рынок недвижимости в такой на первый взгляд экзотической стране, как Южно-Африканской Республики по привлекательности сегодня не уступает рынкам недвижимости Италии, Франции, Португалии, Германии или Испании. 80 % инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость ЮАР – европейцы. В последнее время недвижимостью этой страны заинтересовались также и инвесторы с Северной Америки и Ближнего Востока. Также очень активно скупают земельные участки, дома и квартиры в крупных городах и посёлках страны и китайцы, замечено там было также и немало японцев.

 Цены на недвижимость ЮАР

Цена на недвижимость в Южно-Африканской Республике в общем значительно меньше европейских цен, но класс недвижимости этой страны в ряде случаев значительно превышает класс недвижимости многих европейских стран. А если говорить о бассейнах, то их в южноафриканских домах так же привычно видеть, как и россияне видят у себя дома, например, занавески. Если вы думаете, что купить недвижимость в Южно-Африканской Республике это что-то из разряда вон выходящее, то вы ошибаетесь. Любой житель Москвы, который имеет в своём владении старую «хрущевку», может легко обменять ее на уютный домик на берегу Атлантического или Индийского океана на самом юге африканского континента.

Как и во многих европейских странах, в Южной Африке нет такого понятия как «комнаты». Комнаты в этой стране принято называть «спальнями». А то, что квартире есть гостиная – это в порядке вещей. Казалось бы что квартира лишь с одной спальней – это однокомнатная квартира. Но в этой стране все по-другому: такая квартира занимает порядка 50-60 квадратных метров (по российским стандартам – это двухкомнатная квартира). Кроме этого в домах ЮАР есть кухня, имеет место столовая, игровая комната, комната для отдыха, отдельный кабинет, прачечная (как правило — в подвале), и комната для гостей.

 

Особенности приобретения недвижимости в ЮАР

Теперь стоит рассказать об особенностях приобретения недвижимости в ЮАР. Как и любая другая страна, особенности приобретения недвижимости в Южно-Африканской Республике отличаются от других стран. В отличие от европейских стран, процесс покупки или продажи недвижимости довольно-таки прост и несложен. Покупка и продажа недвижимости осуществляется в присутствии доверенного лица, продающего недвижимость. Главным обязательством является предложение о покупке в письменном виде. Это предложение имеет юридическую силу с того самого момента, как это предложение было подписано. После подписания предложения, нужно внести 10 процентов от рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Доверенному лицу со стороны продавца и покупателя предоставляются копии документов, в которых указана личная информация продавца и покупателя.

Скорей всего, вы будете обязаны внести 14% налога на добавленную стоимость. Поэтому перед тем как подписывать договор о покупке недвижимости, вы должны с продавцом согласовать между собой кто будет оплачивать этот налог. Также, нужно оплатить пошлину за трансфер, стоимость которой зависит от стоимости недвижимости, но в основном укладывается в 10%. Например, если стоимость недвижимости составляет 800 тысяч рандов (национальная валюта ЮАР, 600 рандов можно обменять на 100 долларов), то стоимость пошлины за трансфер составит 80 тысяч рандов. Также покупатель обязан оплатить регистрацию закладной. В эти расходы входит: налог на добавленную стоимость, юридические услуги, расходы офиса, услуги департамента, который заключал договор о покупке недвижимости, в среднем – 1%.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Южно-Африканской Республике по персональному заказу (персональный заказ означает то, что, если в каталоге агентства недвижимости нет того дома или квартиры, которую вы хотите купить, то агентство самостоятельно занимается поисками такого жилья), то вы должны выполнить такие условия:

— быть готовым прибыть в ЮАР через две недели после заказа и быть там не меньше двух рабочих дней. При этом нужно учитывать, что праздничные дни в этой стране рабочими не считаются;
— оплатить услуги агентства за поиск недвижимости;
— иметь возможность выплатить ту стоимость недвижимости, которую вам объявит агентство;
— иметь заграничный паспорт, который позволит вам вылететь в Южную Африку.

После этого клиент может выдвигать свои требования на счет договора о покупке и обсудить характеристики недвижимости. Это могут быть характеристики, которые касаются количества спален, размеров кухни, размеров бассейна, наличия кабинета и так далее.

После того, как клиент оплатил услуги оператора по поиску желаемой ним недвижимости, таблицу с данными характеристиками отправляют в ЮАР. Итак, африканский оператор получает деньги на собственную банковскую карточку за поиск жилья с полученными характеристиками. Следующий после получения этих денег день считается уже первым рабочим днем по поиску желаемой недвижимости. Клиенту сообщают, с какого числа агентство начало искать подходящую ему недвижимость. И, как правило, с этого ж дня, клиенту начинают поступать приглашения о покупке недвижимости.

Если один из домов (или квартир) понравились покупателю, и он хочет приобрести это жилье, то он должен заплатить 10% от стоимости этого жилья. Эти деньги агентство платит продавцу как первый взнос, чтобы ни один другой покупатель не смог купить уже данную недвижимость (при этом агентство сообщает продавцу срок, до которого он получит остальную сумму за продажу своей недвижимости). В это время, покупатель должен оформить все необходимые документы для выезда в Южную Африку и, как только клиент оформляет все документы, он сразу летит в ЮАР. Как только клиент прибывает на место, его сразу встречает в аэропорту один из представителей агентства недвижимости.

Как правило, все иностранцы покупают недвижимость в Йоханнесбурге, так как это очень красивый и развитый город. Кстати, по прибытии в ЮАР, клиенту предоставляют документ, который свидетельствует о том, что он внес начальную сумму за дом. Сначала, представитель агентства привозит клиента в гостиницу, чтобы он отдохнул после длительного полета, затем, на следующий день везет его осматривать жилье.

После этого покупателя везут к адвокату для оформления всех необходимых документов, а затем опять в гостиницу. Также, по желанию клиента, агентство недвижимости может забронировать номер в гостинице и оплатить услуги переводчика.

Как правильно выбирать квартиру

Как правильно выбирать квартиру

Самое главное решение в жизни каждого человека является – приобретение квартиры. Даже минимальная жилплощадь обходится ощутимым ударом по семейному или личному бюджету, зачастую расходуя его полностью, не говоря уже о кредитах.

Поиск оптимальных вариантов может занять огромное количество времени, ни кому еще не удалось создать формулу, где сочетались бы желания и возможности. Но сэкономить время и упростить поиски жилья Одессы позволит Виртуальное Агентство Недвижимости od.van.ua. Здесь вы найдете сотни великолепных вариантов на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
К тому же сервис od.van.ua будет интересен собственникам квартир, риэлторам и агентствам недвижимости.

А теперь давайте рассмотрим особенности и последовательность выбора квартиры. Читать далее »

Преимущества кровли из дерева

Древесина — естественный и чистый материал. Дерево применяется не только для возведения домов, но и для кровельных работ. Дуб, кедр и осина – идеальный материал для создания покрытия крыш. Тонкие пластины из дерева имеют разные названия – гонт, шпиндель и так далее. В основном в России для кровли из дерева используют тес и дранку.

Крыши на основе такого материала очень надежные. Срок службы доходит до 100 лет. Читать далее »

Дровяные печи для бань

Дровяные печи для баньДровяная печь — это неотъемлемый элемент любой бани.

Исходящий от пламени жар, треск горящих поленьев и уникальный запах березового веника напоминают о жизненном укладе наших предков. Установка дровяной печи в бане — это не только обеспечение помещений надежным и долговечным источником тепла, но и стремление поддержать особую атмосферу, которая бывает только в русской бане.
Современные дровяные печи равномерно прогревают воздух и воду. Обладая компактными размерами, устройства могут устанавливаться даже в парилках с ограниченным пространством. В конструкцию печей входят исключительно прочные и надежные материалы, обеспечивающие тепловую равнопрочность и исключающие вероятность образования деформаций под воздействием на корпус и детали высоких температур. Термическим нагруженные элементы производятся из стали, толщина которой достигает 6 мм. Для повышения надежности применяются стальные листы с добавлением хрома. Читать далее »

Как арендовать офис в Москве

Как арендовать офис в Москве

Любой бизнес имеет своего хозяина и группу людей, которая занимается делами и отчитывается перед своим руководителем. И естественно данные отчеты проходят в помещении, которое специально оборудовано для того, чтобы в нем удобно было проводить заседания, встречать клиентов, а также спонсоров и других представителей организаций. Множество фирм в Москве арендуют для своей деятельности офисы.

Например, Портал коммерческой недвижимости БЦИнформ позволит быстро арендовать офис в Москве на любой вкус от собственников и без комиссии.

Читать далее »

Деревянные лестницы для дома

Деревянные лестницы для дома

Уютный дом, в который всегда хочется возвращаться, – это мечта любого человека.

Именно поэтому все мы стремимся к созданию своего персонального уюта. Лаконичные или изысканные интерьеры, выдержанные в классических или современных стилях, предоставляют множество возможностей. Выбрав тот или иной вариант оформления дома, необходимо внимательно отнестись к процессу выбора межэтажной лестницы. В первую очередь рекомендуется найти надежного производителя или поставщика. Ознакомьтесь с предложением компании и каталогом, посмотрите материалы, цены и отзывы. Читать далее »

Плюсы и минусы напольного покрытия из камня

Плюсы и минусы напольного покрытия из камня
Говоря о различных покрытиях для пола, невозможно не упомянуть о таких, как камень.

В нашей стране такие напольные покрытия не находят очень широкого применения, по той причине, что натуральный материал, из которого делаются такие полы имеет довольно высокую стоимость. Поэтому такое покрытие может позволить себе не каждая семья.

Второй фактор — низкое сохранение тепла, это также влияет на отказ от элитного напольного покрытия. Это, пожалуй, два основных показателя, которые не дают этому виду напольного покрытия быть популярным и, наверное, это их два минуса.

Рассмотрев минусы этого напольного покрытия необходимо перейти к плюсам, которых гораздо больше.

Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email