Как сделать саман своими руками

Как сделать саман своими рукамиНаши предки предпочитали строительства своих жилых домов именно с помощью самана. Сегодня это слово практически забыто, ведь зачастую люди используют кирпич, шлакоблоки или дерево. Большинство стремится к красиво оформленным коттеджам, не задумываясь о стоимости использовании материалов. Строительство дома из саманных блоков немного сложнее, так как качество его изготовления зависит исключительно от вас. Он более трудоемкий и занимает больше времени и устанавливается на ленточный фундамент, но обойдется в два раз дешевле и может подвергаться обработке современными материалами. Такой дом – это залог тепла и уюта, а также отсутствие сырости в помещениях, что является немаловажным аспектом. Читать далее »

Преимущество стеклянной крыши

стеклянная крышаСегодня современные технологи позволяют использовать в производстве самые разные материалы. Стеклянные крыши дизайнеры считают оригинальным решением в обустройстве дома. Перед тем как начинать устанавливать такую крышу, мастера должны просчитать степень нагрузки, которая может быть на нее и учесть особенности климата, где расположен объект. Стеклянная крыша всегда сложная конструкция и требования безопасности к ней выше.

Важным требование к установке принято считать качественное скрепление стекла со стенами. Это будет важно для теплоизоляции помещения. Поэтому работа требует повышенного внимания, тщательности и не маленьких денег на хороших специалистов. Для того чтобы закрепить качественно все детали, работники используют специальные металлопластиковые конструкции и подвесные системы. Если кров больших габаритов, то используют торсовую систему. Как правило, материалы для таких элементов могут быть из алюминия, нержавеющей стали или оцинкованной стали.

Форма такой кровли бывает разной. Например, в виде конуса, овальные и многих других. Тут дизайнеры могут включать все свое воображение. Если же прозрачная крыша будет использована на временных сезонных постройках, то в таком случае обычно будут применять прозрачный шифер из поликарбоната.

Толщину стекла подбирать нужно в зависимости от необходимого уровня проникновения солнечного света и от нагрузки, которую нужно будет выдержать. Если дизайнер решил создать крышу в виде купола, то применять будут стеклопакеты. Это в принципе самый безопасный и надежный вариант.

Иногда владельцы домов просят строителей в основание стекла проводить проводку с отоплением. Это дает возможность минимизировать попадания холода в помещение. Если возведением таких конструкций занимаются профессионалы, то можете быть уверены, что стеклянная крыша не уступит по своим качествам самым крепким материалам.

Найм муниципальной квартиры

В данной статье речь пойдет о найме муниципальной квартиры.

При подборе нанимателем квартиры в найм для проживания, независимо – самостоятельно наниматель подбирает квартиру или с риэлтором, необходимо понимать юридический статус квартиры.

Муниципальная квартира – это квартира, которой пользуется гражданин по договору социального найма. В народе – это неприватизированная квартира. Гражданин, проживающий с семьей в данной квартире, имеет ограниченные права в отношении данной квартиры (в отличии от квартиры, находящейся в частной собственности) – он не может её продать, заложить, завещать, подарить и т.д. и т.п.

Гражданин, проживающий в муниципальной (неприватизированной) квартире является нанимателем муниципальной квартиры по договору муниципального найма.

А гражданин, который хочет снять (арендовать) такую квартиру – является поднанимателем. А возмездный договор, на основании которого должна совершаться подобная сделка – договор поднайма. Он несет в себе все признаки договора коммерческого найма. Но…., но главное юридическое условие в данном договоре – он подписывается с согласия владельца квартиры, т.е. муниципалитета.

Подобные сделки в рынке аренды жилья совершаются, но они являются исключением, чем правилом.

Если договор заключен без согласия муниципалитета, как бы он не назывался – данный договор будет ничтожен (ничтожная сделка – ст.166 – 170 ГК РФ), т.е. недействителен с момента его заключения. Если дело доходит до суда (редкие случаи, судебная практика скудная) – суд признает только сам факт недействительности и может применить последствия недействительности сделки (так называемая реституция – при двухсторонней реституции стороны возвращаются в первоначальное положение, в котором стороны сделки находились до совершения сделки).

Наниматель (поднаниматель) в данном случае будет проживать в квартире, и пользоваться ей незаконно. Никаких прав он в ней не имеет. Более того, при недобросовестном «владельце» (нанимателе) квартиры – возможны и вероятны разного рода манипуляции, в том числе – мошенничество.

Гражданину, который намерен арендовать квартиру и по каким-либо причинам не может иметь четкое представление о юридическом статусе квартиры, стоит сделать запрос в Росреестр – заказать выписку из ЕГРП. Это не всегда удобно и не всегда имеет практический смысл – сделки на рынке аренды жилья являются однодневными сделками. При которых, посмотрел квартиру – согласовал условия – подписал договор – передал деньги по согласованным условиям – принял квартиру. Данные действия происходят, как правило, в течение 1-2 дней. Выписка из ЕГРП, как правило, предоставляется через 5 дней после запроса.

Однозначная и настойчивая рекомендация «снимающим» квартиру в подобных условиях – всегда брать с «владельца» полноценную расписку на полную сумму денежных средств, которые «снимающий» квартиру передает «владельцу».

Полноценная расписка – это рукописно, без напечатанного шаблона или бланка, составленный документ о том, что «владелец» принял от «снимающего» квартиру денежную сумму в размере фактически переданных денежных средств с указанием паспортных данных, основания – за что передаются деньги (за найм, поднайм квартиры, расположенной по адресу) и даты. В данном случае у «снимающего» квартиру есть возможность вернуть свои деньги через суд – если будут на это основания. Для суда единственный документ, подтверждающий переход денежных средств в подобной ситуации – расписка.

Итак, совершение сделок на рынке аренды жилья в отношении неприватизированных квартир – это хорошая питательная среда для манипуляций, вплоть до мошенничества. Как показывает практика – риэлтор в данных ситуациях не гарант решения проблемы, но возможность увеличивается.

Покупка загородного дома в Подмосковье

Выбирая для себя дом, нужно обратить пристально внимание на работу всех требуемых коммуникаций, а также оценить общее качество постройки. Иначе дополнительные затраты, связанные с возможным ремонтом крыши, замены труб и что хуже, ремонтом или укреплением фундамента не заставят себя ждать и могут вылиться в ощутимую денежную сумму.
Случается так, что воодушевленный покупатель так сильно очарован окружающими пейзажами и красотами природы, что забывает изучить детальнее прилегающую территорию. И впоследствии, при заселении, обнаруживает свалку неподалеку, и что хуже какое-либо химическое производство. Читать далее »

Как самостоятельно определить цену квартиры при продаже?

Центральный вопрос при продаже квартиры – её цена.
Какой первый вопрос риэлтору? Конечно – сколько стоит моя квартира.
Сама формулировка вопроса – сколько стоит моя квартира – несколько некорректна, тем более в сегодняшнем рынке (на момент написания статьи – 14.02.2016 – рынок недвижимости аналитиками и профессиональными участниками оценивался как стагнирующий и как рынок покупателя).
Более правильный вопрос продавца риэлтору: за сколько сейчас можно продать мою квартиру и в какие сроки. Читать далее »

Мошенничество в сфере недвижимости

Мошенничество в сфере недвижимостиЕжедневно люди совершают различные манипуляции с недвижимостью. И не редко при совершении сделок выявляются случаи мошенничества. Как правило, каждый мошенник пользуется постоянно только определенной схемой. И несмотря на то, что сейчас информация находится в доступности для каждого людей подвергшихся обману с недвижимостью очень много. Встречаются разные варианты мошенничества. Наиболее распространенных несколько. Читать далее »

Основные критерии профессиональной оценки квартиры

Каковы условия оценивания квартиры?

Время диктует свои правила, — если раньше государство давало квартиру и в ней жили потом несколько поколений, даже не допуская мысли о продаже, то сейчас люди активно меняют место жительства, благодаря этому, рынок недвижимости очень развит, ежедневно проводятся тысячи сделок. В связи с чем, очень часто возникает закономерный вопрос – как же оценить стоимость квартиры?

 На оценку недвижимости оказывает влияние достаточно большое количество факторов, но их следует разделять на главные и второстепенные.

Ключевые критерии оценки цены вашей квартиры:

1. Самыми важными были и остаются два показателя – общий метраж квартиры и численность комнат.
2. Очень важно месторасположение объекта недвижимости – удалённый ли это район, либо центральный с хорошей транспортной развязкой. Сразу повышается стоимость благодаря наличию рядом станций метрополитена. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email