Недорогие дома из пеноблоков

Недорогие дома из пеноблоковВ перечень таких домов входят преимущественно постройки, общая площадь которых не превышает 120-150 кв. м. В большинстве случаев они используются как дачи, однако могут быть использованы по назначению и в зимний период. Определенные конструктивные нюансы позволяют получить экономию во время их возведения.

Толщина стен

Если для возведения дома выбираются пеноблоки, то толщина стен такого строения может быть меньше, чем у габаритных коттеджей. Это объясняется тем, что такие здания практически не нуждаются в отоплении, для них достаточным будет поддержание хотя бы минимальной положительной температуры. Читать далее »

Покупка недвижимости в Израиле

Покупка недвижимости в ИзраилеСобственность в Израиле в последние годы становится все более дорогой, что привело к значительному недовольству среди как самих израильтян, так и иностранцев, желающих приобрести в стране недвижимость. Высокие цены и кризис в жилищной сфере принудили многих людей переезжать из центров города в более отдаленные районы.

Большинство иностранных граждан и местных жителей предпочитают арендовать жилье или жить с соседями по дому (например, с друзьями или родственниками). Те, кто прошел репатриацию, обычно наделяются правом скидки на жилье и на более низкий муниципальный налог.

Типы собственности в Израиле

Квартиры — безусловно наиболее распространенный тип недвижимости в Израиле, хотя частные дома за пределами города — вполне реальная альтернатива. Имущественные стандарты значительно варьируются между квартирами низкого уровня и новыми постройками, которые предлагают общий сад, фитнес-зал и иногда даже бассейн. Читать далее »

Как заработать на южно-европейском жилье?

В кризис инвесторы в нашей стране выжидают или стараются сэкономить. Однако как раз сегодня вложения в европейскую жилую недвижимости могут принести большую выгоду.

 Чем же обуславливается уверенность, что сегодня на южно-европейском рынке недвижимости есть возможность неплохо заработать?

Как заработать на южно-европейском жильеВсе просто. Последствия разразившегося в Америке ипотечного кризиса затронули всю мировую экономику. Каждый из рынков в той или другой мере пострадал. За последние несколько месяцев недвижимость стала дешевле на 10- 70 процентов – это зависит как от сегмента недвижимости, так и от страны. В настоящее время пик падения цен на многих рынках прошел. А потому, вложившись в изрядно подешевевшую жилую недвижимость, инвестор может надеяться на прибыль оттого, что после кризиса рыночная стоимость жилья обязательно повысится.

При всем этом, просчитав, какой сегмент уже пережил снижение цен, можно уменьшить инвестиционные риски. Известно, что недвижимость в странах Балтии лишь за первый квартал стала дешевле почти что в два раза. Что конечно же указывает на то, риски инвестиций в недвижимость там намного ниже. Вероятность того, что кризис разразится повторно и будет очередное падения цен на жильё, невелика.

Удобно ли россиян инвестировать в зарубежную недвижимость? Как хорошо в нашей стране отлажена работа с такими вложениями?

Сегодня львиная доля россиян покупающих недвижимость за пределами страны покупают жильё для себя. Про то, что заграничная недвижимость – это, по сути, уже сформировавшийся бизнес-проект приносящий доход до 8 процентов годовых, в стране знают не многие. Конечно, имеются преуспевающие инвесторы, уже много лет зарабатывающие на таком бизнесе деньги, но их не очень много. Крупнейшие агентства жилой недвижимости по такого рода проектам имеют свои рабочие схемы. Проблема лишь в том, что данном рынке слишком мало информации по поводу такого бизнеса.

В последние годы в России активно стал развиваться южно-европейский туризм, это когда целые семьи приезжают на Средиземное море и пару месяцев проживают на виллах или же в шикарных апартаментах. Большим спросом пользуются маленькие города-курорты, расположенные далеко от аэропортов. Эти места посещает не очень много туристов, так как там, как правило, отдыхают местные жители. Такой отдых самый тихий, умиротворенный и безопасный. Кроме того, очень часто россияне начинают подумывать о приобретении вилл или апартаментов в таких местах.

Рассмотрим в качестве примера Италию. Здесь отечественному покупателю предоставят ипотеку на приобретение виллы под 4 процента годовых. При учете множества предложений на рынке недвижимости в связи с кризисом покупка дома за пределами города в Италии стала дешевле и привлекательней таких же приобретений на российских курортах.

Но столь востребованное у туристов направление никак не охвачено вниманием ни турагентов, ни риэлтерами.

Каковы же суммы доходности жилой недвижимости на европейском юге?

Коли уж говорить о вложениях в недвижимость в местах расположенных в отдалении от массового туризма, то самые прибыльные объекты тут виллы и апартаменты сегмента эконом и комфорт-класса. Второй тут оценивается порядка в 10–15 тыс. Евро за 3 месяца. Если учесть, что приобрести виллу сегодня можно за 300–400 тыс. Евро, то при грубом подсчете, она окупится за 30 лет.

Курортная недвижимость самый привлекательный вид вложения. Во-первых, люди приехавшие из северных стран всегда стремятся позагорать на пляже и искупаться в тёплом море. Именно поэтому востребованность недвижимости в южных странах у россиян, как правило, высокая. Второе — за каких-то пару-тройку месяцев туристического сезона недвижимость на морском побережье принесет инвестору больше дохода со сдачи, нежели городское жильё за весь год.

Покупаем недвижимость в Ангилье

Ангилья – небольшой остров в северной части Малых Антильских островов. Этот курорт на Карибах похож на французский Лазурный берег, как по стоимости, так и по прекрасному сервису. Все время пляжи и море озаряются солнечными лучами, а для туристов это отличная возможность принимать участие в спортивных развлечениях.

Приобретение недвижимости на острове не создает никаких сложностей, только иностранным гражданам нужно набраться терпения и быть настойчивыми. Иностранцам, прежде чем купить недвижимость, следует быть готовыми к получению специального разрешения, показывающего, что правительство позволяет владеть своей землей.

Если вы покупаете землю под строительство, то сначала обязательно надо сделать заявку на разрешение, позволяющее выполнять проектные работы и непосредственно строительство, а только вслед за этим подается заявление на приобретение земли в собственность.

За право строить что-то придется уплатить в казну 12,5% от цены приобретаемой собственности. Эту сумму надо выплатить одновременно с налогом, который составляет 5%, на передачу собственности.

Заявка на получение лицензии на строительство подается в двух экземплярах. Кроме того, обязательно надо оплатить 373 у.е. в виде госпошлины.

 

Вот список бумаг, которые требуется приложить к заявке:

— банковская гарантия;
— письма из полицейских управлений всех стран, в которых претендент на покупку жил на протяжении последних семи лет;
— поручительство от какого-нибудь общественного деятеля, хорошо знакомого с покупателем;
— копии паспортных страниц с личными данными;
— подтверждение уплаты налогов в бюджет острова;
— фотография покупателя в 4 экземплярах.

А если вы покупаете земельный участок, чтобы возвести на нем объект туристической сферы, то обязательно до заявки нужно подать подробно расписанный бизнес-план проекта, планируемого к реализации.

Стоимость недвижимости устанавливается в результате оценки, проведенной специальным министерством, которое носит название «Lands & Survey Department». Оценочная стоимость должна быть отражена в заявке. Человек, который покупает недвижимость, непременно должен пройти собеседование с представителями главного министерства.

Само собеседование проходит довольно формально, поэтому оно не займет много времени. По его завершении заявка покупателя будет направлена в исполнительный совет, который уполномочен принять окончательное решение. Потенциальный владелец недвижимости узнает о решении, принятом в отношении его заявки, когда соответствующая запись появится в протоколе исполнительного совета.

Следующим шагом в процессе приобретения недвижимости является получение покупателем письма, в котором указана необходимая для покупки сумма, а также уведомления о готовности документов.

После получения разрешения претендент заполняет бланк, подтверждающий передачу недвижимости, копия которого передается в министерство для заверения. Он служит подтверждением стоимости имущества, облагаемого налогом на недвижимость.

После уплаты налогов квитанция в составе пакета документов снова направляется в «Lands & Survey Department». На этом процесс регистрации нового собственника можно считать завершенным. По времени на это обычно уходит около трех месяцев, если не возникают какие-либо проблемы.

Как уже говорилось, этот процесс требует много сил и терпения, хотя, если у вас есть очень хороший и опытный юрист, то можно быть спокойным. Все будет сделано на высоком уровне и с положительным результатом. В целом расходы, связанные с оформлением сделки, составляют от 21 до 24 процентов от стоимости недвижимости.

Из них на долю покупателя приходится 19,51%, остальная сумма – комиссионные посреднику, которые оплачивает продавец. Покупатель тратится на оплату госпошлины, разрешения на покупку и переоформление права собственности. Отдельно оплачиваются услуги юриста.

Ежегодно владельцы недвижимости уплачивают налог на собственность (0,0175% от оценочной стоимости данного объекта). Других налогов в Ангилье платить не требуется.

Профессиональные вопросы рынка жилья в сегодняшней Москве

Профессиональные вопросы рынка жилья в сегодняшней МосквеВ связи превышением предложения над спросом рынок аренды недвижимости находится в состоянии застоя. Причем предложение квартир существует не по завышенным ценам, а по рыночным. Данная тенденция подтверждается многими аналитиками, что рынок недвижимости на сегодняшний день является перенасыщенным.

Последнее время приезжими освобождается большое количество квартир преимущественно эконом-класса. Многие уезжают из столицы не только из-за трудностей и неразберихи, связанной с миграционной политикой. В условиях роста валют, значительного снижения заработной платы и роста цен становится невыгодно жить и работать в Москве.

А именно приезжие являются основными пользователями арендованного жилья в столице. Суммарное количество таких арендаторов составляет более 65%. И лишь небольшую долю составляют жители Москвы и ближайшего Подмосковья.

Вместе с тем стоит подчеркнуть, что снизился спрос на квартиры с слабо развитой инфраструктурой, находящиеся вдали от станций метро, без мебели, с простым ремонтом или без ремонта вовсе. Иными словами, без спроса остались квартиры, невостребованные москвичами.

Кроме того, в условиях сокращения персонала на предприятиях вынуждены будут съехать со съемного жилья самые молодые специалисты, приехавшие из регионов. Еще одна тенденция, наметившаяся в последнее время, – это отток крупных западных компаний из страны, а это означает кризис на рынке элитной недвижимости.

В декабре на рынке строительства застройщики резко увеличили цены на жилую недвижимость. Рынок аренды попробовал отреагировать так же, однако законы экономики и рынка одержали верх. Многие факторы, помимо аренды жилья, способствовали тому, что арендодатели не увеличивали цены более чем на 10%, несмотря на увеличение валюты в цене и снижение зарплаты в рублях. Поэтому в основном заморозка цен произошла в ноябре.

Все говорит о том, что собственникам жилья придется снизить запросы. Возможно, это не означает снижение цены, но подразумевает определенные уступки, бонусы, например, ремонт, небольшую замену техники, мебели.

Снижение цен началось еще в 2014 году в сфере эконом-класса на 25%. На сегодняшний день наиболее дешевое жилье сосредоточено в районе метро Выхино. Прежде всего, это однокомнатные квартиры. Цена варьируется от 15 до 25 тысяч рублей. В целом, по Москве цена в среднем составляет 26-30 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру, 40 тысяч – за 2-комнатную и 46-49 тысяч – за 3-комнатную. На территории Новой Москвы стоимость квартир варьируется в диапазоне 35-47 тысяч рублей.

В ценовых предпочтениях владельцы жилья стараются сдавать жилье за плату в рублях. Те, кто раньше сдавали за валюту, теперь оформляют сделки за рубли. В основном, ставки на аренду остаются на уровне ноября 2014 года.

В преддверии новогодних праздником на рынке аренды жилья спрос находится на самом дне. Тут важную роль играет и фактор сезонности. Возможны определенные скидки при найме в пределах 15-20%. Но это может иметь место в случае явного завышения цены.

В целом, сегодняшние условия являются крайне благоприятными для арендаторов из-за большого количества предложений на рынке аренды, и возможно снижение цены за счет торга. Поэтому при заключении договора рекомендуется просить скидку.

Стоит пересмотреть многие параметры аренды. При том, что расходы на содержание квартиры растут, сдать квартиру в аренду в 2 раза дороже не получится. Поэтому январь-февраль может обернуться для арендодателей сокращением доходов. Возможно, в сложившейся ситуации им стоит задуматься о повышении имиджа квартиры и тем самым усилении ее конкурентоспособности. Это может быть ремонт квартиры или обновление бытовой техники или мебели.

В настоящее время ставки на аренду жилья в Москве очень сильно завышены. В условиях значительного снижения цен на аренду арендодателям стоит подумать об улучшении факторов привлекательности квартир.

Договор переуступки при покупке недвижимости

Договор переуступки при покупке недвижимостиДоговор переуступки довольно распространённый договор, который ежедневно подписывается в разных сферах деятельности, бизнеса или же, как правило, в сфере недвижимости.
Почему, как правило? Потому что чаще всего люди обращаются к нотариусу, юристу или же задаются вопросом, почему покупая квартиру им предлагают договор переуступки, а не сразу договор купли-продажи.

Итак, что из себя конкретно являет договор переуступки при покупке недвижимости.

Чисто теоретически, скажем так, вы не можете подписать, даже практически договор купли-продажи непосредственно у нотариуса объекта, который на данный момент ещё не построен. То есть договор переуступки подразумевает под собой передачу имущественных прав или передачу прав на инвестицию на какой-то определённый объект, то есть новострой. Поэтому законодательством и предусмотрено такой договор как договор переуступки.

Как он происходит? Как правило, этот договор является трёхсторонним, то есть это продавец, покупатель и компания застройщик, с которой был подписан этот договор изначально.
В принципе, законность такого договора на данный момент не оспаривается, так работает, наверное, 80% всех застройщиков, которые подписывают либо договор переуступки имущественных прав, либо договор переуступки на инвестирование.

Что может сподвигнуть покупателя, который проинвестировал, то есть вложил свои деньги в создающиеся объект, продать его? Причины могут быть разными, это может быть чисто человеческий фактор, то есть человек куда-то уезжает или, даже просто ему данная квартира перенравилась и он решил покупать её в другом месте.
Примерно такого рода могут быть ответы вашего продавца, но, помимо этого, ничто не запрещает вам спросить прямо почему данная квартира продаётся.

 Плюс договора переуступки заключается в том, что если вы окажетесь тем же самым продавцом, который передумал, захотел другой объект, решил обналичить свои деньги или ещё что-то, то вы тоже можете подписать договор переуступки до момента ввода объекта в эксплуатацию. И соответственно вы можете продать своё имущество, не получив ещё на это полного пакета документов, а именно право собственности на вашу квартиру.

Единственным и существенным недостатком договора переуступки является то, что при подписании данного договора компания застройщик, которая является третьей стороной в этом договоре, требует дополнительную оплату. Оплата у всех разная и зависит от того к кому идёт переуступка и, как правило, размер её колеблется в районе 3–5% от стоимости квартиры.

Покупка недвижимости на аукционе: что нужно знать

Покупка недвижимости на аукционеДелать ставки на недвижимость на аукционе по продаже имущества, может на первый взгляд показаться легким делом. Но, для того чтобы купить квартиру и при этом остаться в плюсе, нужно знать довольно много нюансов.

В наше время, купить что-либо в интернете не составит огромного труда. Причем речь идет ни о покупке каких-либо мелочей, а о покупке квартиры или загородного дома. Чтобы приобрести квартиру, достаточно прийти на аукцион, или сделать ставку на виртуальных торгах. Стать членом такого аукциона совсем несложно.

 

Если вы хотите участвовать в электронных аукционах, то вы должны придерживаться следующих правил:

• Определитесь, какую недвижимость, и за какую стоимость вы хотите приобрести.
• Выберите надежный интернет-ресурс по торговле недвижимостью;
• Пройдите регистрацию на электронном аукционе;
• Получите электронную роспись на сайте;
• Внесите аванс;
• И на конец, можно приступать к аукциону.

В случае победы вам необходимо внести оставшуюся сумму за покупку. А если проиграете, то аванс вам вернут обратно.

Какие риски вас могут поджидать?

Всё жилье, которое выставлено на торгах, всегда имеет очень низкую стоимость. Но при этом вы всегда должны помнить, что это аукцион. И цена всегда будет расти вверх. Поэтому, если вы новичок в этом деле, то, мы надеемся, что наши рекомендации вам помогут.

1. Всегда узнавайте полную цену выбранного вами жилья, так как при большом ажиотаже есть вероятность того, что стоимость жилья на торгах может быть дороже ее реальной стоимости.

2. Помните про свой бюджет. Дело в том, что в процессе торгов можно сильно увлечься, и не уложится в бюджет.

3. При виртуальных торгах вы не сможете осмотреть квартиру. Вы всего лишь сможете узнать её характеристики. Однако вы имеете право приехать по указанному адресу и осмотреть придомовую территорию, подъезд и лестничную площадку. Но в квартиру вас никто не впустит.

4. Недвижимость, как правило, попадает на аукционы из-за изъятия ее у собственников за долги. Поэтому вы всегда должны быть готовы к тому, что собственники могут не захотеть добровольно выселяться из дома. Дело в таком случае может дойти до суда.

5. Не стоит исключать и опровержение итогов торга. Проживавшие могут наотрез отказываться от выселения и оспорить решение суда о выселении.

Перед тем, как заниматься торгами, определитесь с бюджетом. Узнайте все тонкости данной процедуры. А самое главное, вы должны помнить, что вы можете столкнуться с трудностями. Но, если вы в себе полностью уверены и знаете, что будете контролировать свои действия, то вы сделаете очень выгодную покупку.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email