Каркасные дома по финской технологии

Каркасные дома по финской технологииКаркасное строительство основано на применении финской, каркасно-щитовой технологии, распространенной в странах Европы и в Канаде. Суть строительства по-фински в использовании готовых щитов для потолочных перекрытий и стеновых перегородок. Секции привозят на объект и собирают на площадке.
В качестве основы возводят ленточный фундамент и укладывают каркас из брусьев. Затем приступают к сборке нижнего перекрытия. Пролеты закрывают плитами с внешней стороны и внутренней. Читать далее »

Недвижимость Альтдорфа (Швейцария)

Недвижимость АльтдорфаГород Альтдорф – столица центрального швейцарского кантона Ури. Это маленький городок с населением 9 тысяч жителей. Альтдорф не имеет официального статуса города, для получения которого в Швейцарии численность населения должна составлять 10 тысяч жителей. Городок расположен в живописном уголке среди горных пейзажей вблизи реки Рёйс. Альтдорф имеет древнюю историю, упоминания об этом городе датируются тринадцатым веком.

Этот горный городок специализируется на туризме. Посещение Альтдорфа входит в большинство экскурсионных программ Швейцарии. Привлекателен он старинными швейцарскими традициями и сохранившейся архитектурой. Это самое сердце Швейцарии на фоне необыкновенных пейзажей Альп. Туристы приезжают сюда полюбоваться местными достопримечательностями и прикоснуться к древней швейцарской культуре.

В городке находится средневековая башня и ратуша, исторический музей и древние статуи. Тех, кто уже однажды побывал в этом краю, влечет сюда снова и снова. Завораживающая природа и чистый воздух – идеальное место для отдыха. На территории кантона Ури находится горнолыжный курорт Андерматт, который широко известен среди туристов. В отличие от других курортов Швейцарии, туристический сезон в Андерматте круглогодичный из-за его высокогорного расположения.

Недвижимость Альтдорфа особенно популярна среди иностранцев. По законам данного кантона иностранцы могут приобретать недвижимость в собственность в определенных областях, выделенных правительством.

Учитывая, что на большей части Швейцарии граждане других стран не могут приобрести даже самое скромное жилье, регион Альтдорфа привлекает инвесторов со всех стран мира. Тут спрос намного превышает предложение, что обуславливает высокий уровень цен на любое жилье. Объекты недвижимости не задерживаются надолго в продаже, потому что известно, что недвижимость в Швейцарии – это стабильно, престижно и прибыльно. Рынок недвижимости Альтдорфа в большей степени представлен особняками, выполненными из дерева или камня.

Деревянные коттеджиДеревянные коттеджи – это древняя традиция швейцарцев. Несмотря на то, что камень более популярный материал для строительства, домики из дерева раскупаются намного быстрее. В этом краю, как и во всей Швейцарии, экологически чистые стройматериалы вытесняют любые другие, даже более удобные для строительства. Швейцарцы учитывают, что дерево намного дешевле, обладает отличными термическими свойствами и очень удобно для строительства. Средняя цена деревянного дома в Альтдорфе составляет 250-350 тысяч евро.

Много вариантов элитной недвижимости представлено в этом горном городке – многие состоятельные люди приобретают ее для отдыха в этом краю. На рынке недвижимости Альтдорфа можно найти многомиллионные особняки с шикарным видом из окна и роскошные апартаменты. Жилье этого города отличается очень высоким качеством. Тут большое внимание уделяется надежности и исправности всех коммуникаций. Приобретая дом, можно быть уверенным в отсутствии любых «подводных камней».

Инвесторов привлекает коммерческая недвижимость этого края. Этот уголок Швейцарии, специализирующийся на туризме, славится высоким уровнем сервиса. Гостиницы, пансионаты и отели действуют круглогодично и соответствуют самым высоким требованиям. Этот факт влечет сюда самых состоятельных людей нашей планеты, которые знают, что тут будут удовлетворены любые капризы. Контингент приезжих держит цены в этом регионе на очень высоком уровне. Инвесторы с большими капиталами стремятся вложить свои средства в туристическую недвижимость в Альтдорфе.

Кроме надежного сохранения денег, есть множество возможностей для получения большой прибыли. Самый скромный отель вблизи горнолыжного курорта в Альтдорфе стоит не менее 15 миллионов евро. И даже во времена кризиса находятся покупатели на такую недвижимость. Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии привлекает инвесторов возможностью беспрепятственного оформления сделки, в отличие от жилой недвижимости.

Аренда недвижимости распространена в Альтдорфе. В высокий туристический сезон многие туристы предпочитают останавливаться в частном секторе. Местные жители сдают квартиры и небольшие дома приезжим и получают хорошие деньги. Средняя стоимость квартиры в Альтдорфе в сутки составляет 100 евро.

Несмотря на величину этого горного городка, сфера услуг тут представлена на высшем уровне. Спрос на недвижимость растет. Поддержка правительства и иностранные инвестиции делают этот край одним из самых богатых регионов Швейцарии. Для тех, кто может позволить себе дорогую недвижимость Альтдорфа, предоставляются уникальные возможности для развития бизнеса и получения прибыли в этой стране.

Доступные проекты пристроек к маленьким и тесным домам

О большом и просторном доме мечтает каждый человек. У владельцев маленьких домов достаточно часто возникает желание расширить жилое пространство.
Популярным и доступным проектом расширения тесной жилплощади является каркасная пристройка. Такая пристройка может быть выполнена в несколько этажей.

Каркасный вид пристройки обладает рядом преимуществ. Рассмотрим некоторые из них:

— довольно небольшие денежные затраты на строительные материалы;
— оперативная скорость возведения пристройки;
— незначительная нагрузка деревянной конструкции на фундамент;
— большой выбор отделочных материалов;
— возможность самостоятельно выполнять строительные работы;
— пристройка из бруса является абсолютно экологичной;
— возможность обустройства любой комнаты в пристройке (кухня, спальная комната, прихожая, ванная комната, терраса);
— полностью отсутствует усадка древесины.

Следует знать, что пристройка к дому не должна превышать двадцати процентов от всей жилплощади домостроения. И также строительство пристройки обязательно нужно согласовать с определенными органами власти и задокументировать. Разработку проекта каркасной пристройки лучше доверить специалистам.
Каркас, угловые стойки и обвязка сооружения изготавливаются из обрезного бруса. После того как несущий скелет готов следует обязательно утеплить пристройку и выполнить черновую обшивку. Утеплитель можно использовать любой (минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан и другие).
Кровля может выполняться из любого строительного материала, которому владелец отдаст предпочтение. Это могут быть листы шифера, металлочерепица, а также ондулин и рубероид. Они различны в цене, что позволяет выбрать кровельный материал, отталкиваясь от своей финансовой возможности.
Обогревать каркасную пристройку довольно легко. Обогрев не займет много времени. Каркасные панели довольно медленно отдают тепло и повторяют эффект термоса.
Начинать строительство такой пристройки можно как в холодное, так и в жаркое время года.
Отделку пристройки можно тоже начинать в любое время года, но только после полного завершения строительства
Если в дальнейшем потребуется сменить отделку, то это делается довольно просто.
При строительстве каркасной пристройки следует знать, как правильно выполнить деформационные швы. Это такие швы, которые проходят по строению сверху вниз. Правильное их расположение поможет избавиться от трещин и деформации каркасной пристройки.
Для того чтобы каркасная пристройка не смотрелась отдельным элементом и вливалась в общую картину домостроения стоит тщательно, до мелочей продумать проект. Допустим, если строительство дома было выполнено в классическом стиле, то и пристройка должна быть выполнена в соответствующем стиле.
В каркасном строительстве несущую функцию выполняет стойка балки. Обшивка и теплоизоляция препятствуют проникновению шума, и защищает конструкцию от пагубного внешнего воздействия.
Если расширение домостроения планируется делать боковым, то необходимо правильно защитить ранее построенную часть дома. Несущие стены должны располагаться перпендикулярно, относительно старой части дома.

Существует два способа строительства каркасной пристройки:

Каркасно-панельная технология строительства 1. Каркасно-панельная технология строительства. Представляет собой своеобразный конструктор. Приобретаются готовые каркасные панели, подходящие по размеру, со всеми необходимыми отверстиями и элементами и правильно соединяются. Такую технологию домовладельцы выбирают чаще всего, так как после приобретения всех элементов постройку без особого труда можно совершить без помощи профессионалов.

Каркасно-рамочная технология 2. Каркасно-рамочная технология. Это технология имеет свои сложности. Такой проект лучше всего доверить профессионалам. При таком методе строительства каркасной пристройки панели собираются непосредственно на строительной площадке. Если же, желая сэкономить, владелец дома сам берется за разработку этого сложного проекта, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, которые приведут к большим финансовым затратам. Большая вероятность того, что в такой пристройке будет некомфортно, а также небезопасно находиться.

Не стоит торопиться при разработке проекта пристройки, следует тщательно обдумать все важные детали и дальнейшие действия. И также стоит продумать расположение всех необходимых коммуникаций. Каркасная пристройка должна гармонично дополнять старую часть дома и сочетаться с домом по стилю.

Балкон в частном доме — просто, функционально и эффективно

Балконы в современных домах бывают либо обычные, либо в форме площадки, обнесенной каким-либо ограждением, либо так называемые, французские, которые не предназначены для выхода. Такое функциональное дополнение сочетает в себе и красоту, и эксплуатационное удобство.
Все типы балконов, кроме французских, предназначены для выхода на воздух. Но даже в тех сооружениях, где в этом нет необходимости, многие предпочитают установить балкон. Ведь владельцами домов движет практичность. Балконы разнообразят, облагораживают и дополняют архитектуру фасадов, позволяют дышать свежим воздухом, не выходя из дома. Читать далее »

Недвижимость в Гонконге: куда уже дороже?

Недвижимость в Гонконге по праву считается одной из самых дорогих сегодня. Насколько выгодна данная инвестиция? Какова ценовая политика на сегодняшний день? Как менялась стоимость недвижимости в последние годы? Узнайте ответы на эти и другие вопросы в данной статье.

Недвижимость в ГонконгеЛюди, которые готовы инвестировать деньги в недвижимость и имеют отличную платежеспособность, должны обратить свой взор на рынок Гонконга. Но стоит отметить, что жилье в этом городе считается одним из самых (если не самым) дорогим на планете.

Для сравнения: квартира в небоскребе Гонконга обойдется на 50-60% дороже, чем аналогичная недвижимость в столице Великобритании. Читать далее »

Сдача в наем уже арендованного жилья – насколько это законно?

Можно ли законно заниматься таким видом бизнеса, как субаренда?

Сдача в наем уже арендованного жилья

Некоторые арендаторы не прочь заработать на чужой недвижимости. Действуют они достаточно просто: арендуют у владельца недвижимость, а потом пересдают ее другим арендаторам, но уже по более высокой цене. Такие операции с недвижимостью в большинстве случаев незаконны.
Естественно подобные идеи воплощают в жизнь арендаторы, и почти во всех случаях владелец квартиры не знает ничего.

Само собой разумеется, что после такой двойной сдачи жилья в аренду от нее могут в целости остаться одни стены. В таком случае трудно говорить не только о сохранности мебели и бытовой техники, а под большим вопросом целостность полов и потолков, отделки стен, окон и дверей. Арендатор и так называемые субарендаторы не очень-то заботятся о сохранности чужого имущества.

Чаще всего в такую ситуацию попадают те владельцы квартир, которые сдают их на длительный срок, а сами долгое время не появляются в квартире и не проверяют ее состояние по причине отъезда в другой город или страну.

Если вы не хотите, чтобы ваше имущество безвозмездно пострадало от действий арендаторов во время их проживания, то следует заключить с ними письменное соглашение. В нем отдельным пунктом оговорить свое согласие или не согласие на субаренду и компенсацию за причиненный вред. Большинство владельцев против пересдачи их недвижимости третьим лицам.

Но даже если по каким-то причинам в договоре не оговаривается подаренда, то это не дает арендатору автоматического законного права распоряжаться арендованным имуществом. Так же в договоре аренды следует указать, сколько раз в месяц вы будете посещать свою квартиру и проверять ее состояние.
Кроме оформления договорных отношений с арендатором для обеспечения сохранности своего имущества следует договориться с соседями. Они будут своевременно сообщать вам обо всех изменениях, которые могут происходить с количеством жильцов в арендованной недвижимости. Это позволит быстро вычислить не чистых на руку арендаторов и предотвратить незаконное получение прибыли.

Но бывают случаи, когда владелец жилья дает разрешение арендатору на пересдачу своего имущества другим жильцам. В этом случае необходимо заключить договор поднайма.

В настоящем существует две формы собственности на жилье: государственная и частная.

В каждом случае алгоритм действий будет свой.

 Жилье государственное. В этом случае человек заключил договор бессрочного найма с муниципалитетом. Для того, чтобы разрешить арендатору пересдавать такое жилье ему необходимо получить разрешение у государства. На практике, конечно же, так никто не поступает. Тем более, что процент государственного жилья с каждым годом все меньше.

 Приватизированное жилье. В этом случае все гораздо проще. Владелец и арендатор напрямую оговаривают все условия и заключают договор найма. При дальнейшей пересдаче жилья в аренду сторонами по договору уже будут арендатор и подарендатор. Причем первый действует на основе первого договора аренды.

Правды ради нужно отметить, что владельцы жилья крайне редко соглашаются на подобные схемы. Такое возможно если недвижимость практически не пользуется спросом, а арендатор предлагает неплохую цену, но при этом хочет заработать на чужой недвижимости.
Еще необходимо помнить, что в случае законного оформления отношений между сторонами им придется платить налоги. Причем владелец квартиры платит налог с суммы аренды, а арендатор – с разницы между арендной платой и суммой, которую он получает от субарендаторов.

Мошенничество в сделках с недвижимостью

Чего стоит опасаться при покупке/продаже недвижимости? Как могут обмануть? Опасность потери денег и недвижимости.

Мошенничество в сделках с недвижимостьюМошенников разного калибра есть достаточно в любой сфере. Хватает их и в сфере недвижимости. Суммы задействованы немалые, поэтому и предосторожности со стороны покупателей недвижимости или продавцов должно уделяться особое внимание.

Что же нужно предусмотреть для сохранности денег и нервов и избежать обмана при покупке или продаже дома или квартиры?

Для этого нужно иметь представление хотя бы о самых распространенных способах мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

 Представим себе, что сделка состоялась, квартира продана. Но через какое-то время в суд поступает иск об аннулирование сделки. И при этом указывается какая-то официальная причина. Решением суда, бывший владелец возвращает собственность себе, а покупатель при этом имеет сумму, прописанную, на данный вариант развития событий, в договоре. Но дело в том, что для уменьшения величины налога, в договоре (по обоюдному согласию) была вписана стоимость гораздо меньшая, чем та, которую заплатил покупатель на самом деле. И получит он только эту уменьшенную сумму, а продавец, возвратив квартиру, имеет еще и прибыль.

 Следующий случай. Человек продает квартиру, ссылаясь на срочную потребность в деньгах, но при этом говорит, что жить ему пока негде и просит некоторое время оставаться в проданной им квартире. А когда покупатель хочет, чтобы ему деньги вернули и собирается возвратить квартиру, то прежний владелец говорит, что деньги потратил, но будет возвращать частями. В суд подать покупатель не может потому, что продавец не отказывается выплачивать, а так как по закону выплаты не могут превышать трети заработной платы, то вся сумма может быть растянута на многие десятилетия.

 У «черных риэлтеров» существует такая схема обмана: клиенту на покупку квартиры или дома показывают, как можно больше, вариантов, но за каждое предложение берут плату. Но на самом деле эти квартиры и не продаются. А в случае, если клиенту понравилась какая-то квартира, и он дает согласие на сделку, то сочиняются неприемлемые условия и потенциальный покупатель вынужден отказаться. При этом, конечно, оплату просмотра квартиры ему никто не возвращает.

Мошенническим может быть целое риэлтерское агентство. Дело доводится до подписания договора, взимается аванс, а затем агентство исчезает, будто его и не было. Впоследствии, наверняка, оно возникнет в другом месте и под другим названием. Именно поэтому, выбирая агентство по продаже недвижимости, нужно хоть что-то о нем узнать — спросить отзывы, поискать информацию в интернете.

 Дальше. Продается не приватизированная квартира с пакетом документов на право приватизировать ее новым владельцем. После сделки продавец заявляет, что пакет на приватизацию утерян вместе со всеми документами. И после восстановления документов он может приватизировать квартиру и продать ее кому-то другому.

 Способов мошенничества в сфере недвижимости очень много, и создаются всё новые схемы обмана. И избежать неприятностей может помочь только тщательная проверка всех документов и личностей, участвующих в сделке. Не нужно верить на слово, а быть внимательным ко всем моментам совершения сделки.
А конкретно, если решено обратиться за помощью к риэлтерам в профессиональное агентство, а не самостоятельно заниматься поиском подходящего варианта, то нужно быть уверенным, что это настоящее агентство, и что оно имеет положительную репутацию.

Агент, который будет с вами работать не должен отказаться показать свой паспорт и разрешить переписать его паспортные данные. Кроме того, агент должен быть доверенным лицом фирмы и иметь лицензию. Сами вы ни в коем случае не должны отдавать свой паспорт или хоть какие-то документы на квартиру для хранения у агента.

Внимательно прочитывать документ, на котором ставите подпись. И не ставить подпись в одностороннем порядке — только одновременно с другой стороной. Нельзя соглашаться, если будет предложена упрощенная схема подписания договора якобы для ускорения процесса сделки. И тем более, если будет обещано оформить всё без вашего участия. При передаче денег и оплате должны присутствовать свидетели. И предпочтительнее расплачиваться через банковские счета, а не наличными.
Сделка будет удачной, если быть во всем внимательным и не бояться перепроверить что-то, что показалось вам подозрительным или не точным.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email