Что такое термодом, и в чем его особенность

Конечно же, каждому из нас хочется, чтобы его дом был максимально теплым, надежным и в целом комфортным для проживания. К счастью для нас, процесс развития технологий не стоит на месте. Проявляется это и в постоянном возникновении новых способов возведения зданий. Одной из таких новинок и является термодом.

Итак, что же это такое и в чем проявляется инновационность применяемых в его строительстве методов? Попробуем разобраться.
 Исходя из названия, термодом – это дом, который сложен из термоблоков. Ими называют полые пенополистирольные блоки, залитые бетоном. Когда бетон застывает, образуется цельная конструкция. Такой способ строительства абсолютно безвреден для здоровья людей. Пенополистирол является экологичным материалом и используется для транспортировки продуктов, а также при изготовлении пластиковой посуды и упаковок.

Этапы строительства

термодом Санитарно-гигиенические нормы допускают контакта пенополистирола с продуктами питания. Кроме того, он обладает воздухопроницаемостью. Для строительства термодомов используется особый полистирол марки ПСВ-С, устойчивый к воздействию пламени.
Впервые меры, регламентирующие вопросы возведения домов из блоков этого материала, были приняты в Украине в январе 1995 г. Согласно им, высота такого здания не должна быть более 5 этажей.

 Пенополистирол прекрасно переносит контакт практически с любым другим веществом, в том числе с:

1. Каустической содой.
2. Аммонием.
3. Цементом.
4. Асфальтовыми эмульсиями.
5. Раствором соли.
6. Грунтовыми водами
7. Вспененными красками.
8. Жидкими удобрениями и т.д.
Однако разрушить его способно влияние таких веществ, как:
1. Нефть.
2. Бензин.
3. Органические растворители.
4. Разбавители красок и лаков.
5. Смолы и производные от них.

Главным достоинством пенополистирола является то, что он прекрасно сохраняет тепло. 10 см материала могут заменить 2,5 м бетона или 1,8 м кирпичной кладки. Кроме того, он обладает гораздо более низкой стоимостью, при этом позволяя в несколько раз уменьшить расходы материалов и объем трудозатрат.

За счет того, что даже тонкие стены обеспечивают хорошую теплозащиту, при тех же внешних параметрах внутренняя площадь может быть увеличена. В обычном доме, из-за толщины стен, на внутреннее пространство отводится лишь 36 метров, в то время как в термодоме эта величина достигает 42.

Пенополистирол допускает использование любых систем отопления, эксплуатация каждой из которых обойдется дешевле, чем в стандартном жилье.
 Пенополистирольные блоки хорошо переносят перепады температур, поэтому строительные работы можно вести даже зимой – материал не испортится из-за холода.

Заливать бетон внутрь можно горизонтально или вертикально. Конструкция блоков устроена так, что застывая, он образует монолитную решетку, которая защищена от воздействия внешних факторов слоем пенополистирола. Этот материал способен стать достойной заменой кирпичу на различных объектах: бассейнах, подвалах, подсобках, жилых домах, зданиях промышленного назначения.
Термодом крайне удобен тем, что его строительство не представляет собой ничего сложного. Оно отдаленно напоминает складывание кубиков, благодаря чему не требует применения сложной техники и большого количества времени.

Так, например, 3 недель нескольким рабочим будет достаточно для того, чтобы построить конструкцию 2-этажного дома.

 Еще один из плюсов пенополистирола – это его невысокая плотность и, следовательно, небольшой вес. В плане прочности он не уступает кирпичной кладке, однако 1 кв.м. кирпичной стены весит 960 кг, а пенополистирольных блоков – 350. Также при строительстве термодома тратится меньше бетона, и допускается возможность использования облегченных фундаментов, которые стоят дешевле стандартных опор.

Стены такого здания выдерживают нагрузку в 70-80 кг, поэтому у вас не возникнет проблем с установкой навесной мебели, техники и т.п.
Перед тем, как залить бетон, в стену дома закладывают арматуру. Также требуются достаточно сложные расчеты для проведения коммуникаций: отопления, электричества и т.д.

При монтаже канализационных труб их сначала закладывают в блоки, а потом уже заливают бетоном. Он защищает трубы, что способствует их долгому сроку службы. Если требуется проложить электропровода, в пенополистироле обычным ножом вырезают канал нужного диаметра, монтируют кабель и закрывают его облицовкой.

Быстровозводимые дома — качественное строительство, доступная стоимость

Длительное и дорогостоящее возведение домов по традиционной технологии подталкивает к поиску новых решений и технологий. На рынке жилищного строительства стремительно увеличивается доля быстровозводимых домов. Жилищный вопрос не теряет своей актуальности и спрос на такие дома растет.

 Основные виды быстровозводимых зданий:
— Панельные
— Щитовые
— Каркасные
— Модульные
— Каркасно-щитовые
— С применением SIP-панелей

Популярность быстровозводимых домов объясняется демократичной ценой, простотой сборки, малыми сроками строительства, отличными теплоизоляционными характеристиками, не требуется заглубленный фундамент по причине легкости конструкции, прочность и долговечность.
Простота и доступность сборки не требуют привлечения спецтехники. Применение современных утеплителей позволяет строить такие дома во всех климатических зонах.

Тонкости технологии строительства

Основу быстровозводимых домов составляет каркас, который закрывается обшивкой, защищающей от действия внешних факторов. Обшивка дополнительно связывает элементы и обеспечивает жесткость. Установка обшивки ведется на стройплощадке. Внутренние отделочные работы ведутся с использованием панелей из гипсокартона и OSB, деревянных панелей, пластика и МДФ.
Срок выполнения монтажных работ связан с уровнем сложности и размерами строения и занимает около недели, с учетом возведения кровли.
Панельные дома рамной и безрамной конструкции, с армировкой наружных панелей и плит изготавливаются комплектно в условиях производства. Панель содержит необходимое количество утеплителя и слоев изоляции, плиту из огнеупорного материала и внешнюю защиту от ветра.
Установка дверных и оконных блоков осуществляется по завершении всех сборочных работ. Далее выполняется необходимая наружная и внутренняя отделка. Ключи владельцы могут получить спустя два месяца после начала монтажных работ.

SIP-панели для быстровозводимых домов

 SIP-панели для быстровозводимых домов SIP-панели или сэндвич-панели, представляют собой трехслойный листовой материал с вклеенным по средине утеплителем. Наружные листы изготавливают их оцинковки, алюминия, плит OSB. Для утепления используют рулонные материалы типа минваты, пенополиуретан, пенополистирол.
Подобная структура панели обеспечивает повышенную теплоизоляцию при небольшом значении толщины стен. Многофункциональность и достаточные габариты делают возможным применение сэндвич-панелей при возведении крыш, перекрытий, стен.
Панелями обшивается деревянный или стальной каркас за 2-3 месяца.

Модульное строительство

 Модульное строительство Завод-производитель выполняет все работы по строительству модульного дома. Максимальная готовность конструкции предусматривает наличие внутренней отделки и утеплителя согласно всех санитарных норм и требований пожаробезопасности.
Отличительная особенность модульного здания состоит в возможности демонтажа и повторной установки в другом месте. Комплектация отличается по климатическим зонам.
Модуль оснащен всем необходимым для проживания: вентиляцией, сантехникой, отоплением, оконными и дверными блоками, внутренней декоративной отделкой.
Между собой модули стягиваются болтами. Модульная технология позволяет строить 2х этажные дома.

Покупка недвижимости в Бухаресте

Покупка недвижимости в БухарестеНедвижимость за рубежом – это выгодное вложение своих капиталов. И Румыния в последнее время стала довольно привлекательной для этого процесса территорией. Экономическое и социальное положение страны заметно возросло в последних несколько лет, благодаря чему она признается перспективной для владения там недвижимостью.

С 2007 года числится в Евросоюзе, поэтому ее законодательство приведено в соответствие с европейским и произведена стабилизация экономики. Румыния должна скоро вступить и в шенгенскую зону. Наличие этих фактов способствует значительному увеличению темпа роста цен на всю недвижимость в стране. Сейчас цены растут от 10 до 40 процентов в год.

Такие показатели делают значительно более привлекательной здешнюю недвижимость не только для использования в коммерческих целях, но и для проживания в частном порядке. И даже учитывая все обстоятельства, стоимость румынской недвижимости довольно умеренна в сравнении с другими странами Евросоюза.

 Бухарест дает самый большой рост рынку недвижимости Румынии, однако ее остальные города тоже получают все большую популярность, и чаще всего ими становятся морские и горнолыжные курорты, активно развивающиеся после вступления державы в Евросоюз.

Небольшие сложности при покупке недвижимости в столице может доставить слабое развитие (по сравнению с уровнем других стран Европы) сервиса и инфраструктуры. Румынская экономика постепенно и уверенно подымается, но некоторые районы Бухареста все еще являются образцами прошлой разрухи. В связи с этим многие здания находятся далеко не в самом хорошем состоянии, из-за чего многие покупаемые объекты недвижимости нуждаются в значительной реконструкции и довольно серьезном ремонте.

В Бухаресте не очень большой рынок люксовой недвижимости, да и агентства недвижимости тоже не получили широкого распространения. Следуя тенденциям рынка, количество таких агентств ежегодно увеличивается, что подтверждает хорошие перспективы при покупке румынской недвижимости. Довольно небольшие, в сравнении с рядом расположенными европейскими странами, затраты на покупку жилья могут в скором времени принести большие дивиденды. А также приобретаемая недвижимость может быть замечательным местом проведения ежегодного семейного отдыха.

Законодательство Румынии не устанавливает ограничений на приобретение недвижимости для иностранных граждан. Самым простым и лучшим способом покупки румынской недвижимости будет регистрация в этой стране юридического лица, а затем можно без особых проблем выбрать и приобрести понравившийся объект недвижимости. Регистрируются юридические лица в Румынии в течение нескольких недель (с подготовкой и оформлением всех требуемых документов) и порядка 1000 евро это будет стоить. Можно купить недвижимость и будучи просто физическим лицом.

Покупка недвижимости в Бухаресте Покупка недвижимости в Румынии, как, впрочем, и в любой из других стран мира, требует соблюдения определенных тонкостей. Сначала необходимо убедиться в том, что перед вами действительно продавец недвижимости. Им должен быть официально зарегистрированный владелец, а объект покупки не должен быть в каком-либо залоге. После этого следует получить специальный налоговый сертификат на объект недвижимости. Он будет удостоверять, что бывший владелец уплатил все требуемые налоги и сборы. Сделку купли-продажи следует заключать обязательно в присутствии нотариуса, иначе сделку могут признать юридически недействительной.

Система оформления владения недвижимостью в Румынии достаточно проста, а времени регистрация занимает немного. В связи с обязательным нотариальным оформлением сделки, услуги юриста обойдутся от 2 до 7 процентов (в среднем) от всей стоимости объекта. В процессе покупки и последующей регистрации прав на недвижимость необходимо внести залог, размер которого составляет цену нотариальных услуг.

Стоимость жилья в Румынии невысока и составляет приблизительно за квадратный метр в большой (от 120 до 160 метров квадратных ) двухкомнатной квартире 200-900 евро. А уже в четырехкомнатной квартире квадратный метр будет иметь цену в пределах от 800 до 1000 евро. Коммунальные услуги в больших апартаментах будут составлять в сумме примерно 140 евро ежемесячно.

Недвижимость в Бухаресте стоит значительно ниже европейской, а постоянный и устойчивый рост, прогнозируемый на рынке недвижимости, привлекает все большее число покупателей из других стран. Покупка недвижимости в столице Румынии является надежным способом сохранения и быстрого преумножения своих капиталов, не требующим при его реализации больших сложностей, волокиты и вложений. А приобретенной недвижимостью можно пользоваться не только как постоянным жильем или местом временного отдыха, а еще и получать стабильный ежемесячный доход от сдачи ее в аренду.

Недвижимость в Дании. Анализ цен и юридические вопросы покупки.

Вложение средств в объекты недвижимости в ДанииНаши состоятельные сограждане нередко приобретают недвижимость за рубежом, в первую очередь для комфортного отдыха во время отпусков. Предпочтение чаще всего отдается недвижимости на побережье Средиземного моря и в других курортных районах. Но все чаще жилье за рубежом рассматривается как долговременные инвестиции, способные приносить в будущем неплохой доход. Вложение средств в объекты недвижимости в Дании привлекательно именно с этой стороны.

Мягкие зимы и умеренно теплое лето, близость моря обеспечивают достаточно комфортное проживание в стране. Множество исторических памятников и красивейших мест в самой столице и во всей стране привлекает внимание туристов со всего мира.

Данию можно назвать одной из самых благополучных стран старушки Европы, обеспечивающей своим гражданам высокий уровень жизни и уверенную стабильность. Уровень развития медицины, образования и пенсионного обеспечения здесь один из самых высоких. Криминальных элементов гораздо меньше, чем во многих других странах. Инвестиции в недвижимость можно назвать выгодными и безопасными благодаря стабильной экономике. Читать далее »

Как сделать часть подъезда своей собственностью?

Как сделать часть подъезда своей собственностью?

Не секрет, что до недавнего времени наши дома не отличались большими размерами квартир. По этой причине большинству граждан всегда не хватает места для хранения нужных, но редко используемых вещей.

В такой ситуации возникает вопрос: за счет, каких помещений можно сделать свое жилье немного больше. Первое это подъезд.

 Процедура узаконивания подъездных квадратных метров очень хлопотная, долгая и затратная.

Начнем с того, что по Жилищному законодательству России все чердаки, подвалы и коридоры в подъездах являются общими для жильцов всего дома и владеть им один или несколько граждан не могут.

Поэтому, если вы хотите стать собственником части общего коридора, то придется «попотеть» и побегать.

 

Что для этого нужно сделать

Во-первых, дать разрешение на такую приватизацию могут только все жильцы дома. Для этого необходимо рассмотреть этот вопрос на заседании общего собрания дома. Убедить всех его участников в целесообразности и безвредности такого действия.

Если это удалось, то такой протокол должны подписать все жильцы дома. Можно взять часть общей собственности в аренду на договорной основе (договор нужно обязательно зарегистрировать). Тогда требуется согласие не всех жильцов, а двух третей. При этом необходимо помнить, что существует определенная форма такого протокола, и местные власти не примут документ, оформленный иначе.

Для того, что бы не пришлось повторно обходить всех жильцов, и просить подписать правильный документ сходите в Мосжилинспекцию и возьмите образец.

 Итак, протокол есть. Теперь его необходимо заверить в организации, которая обслуживает этот дом. Параллельно с получением разрешения от жильцов дома необходимо обратиться в проектную организацию. Она должна оформить тех.заключение, проект переделки квартиры и согласовать все это в Мосжилинспекции.
Если вам удалось правильно оформить все документы, то смело обращайтесь в соответствующую инспекцию за разрешением, естественно, предоставив необходимые бумаги. Когда все инстанции будут пройдены и документы получены, то модно приступать к строительным работам.

 

Но следует помнить, что есть весьма существенные ограничения:

— необходимо оставить свободный доступ к средствам пожаротушения и запасным выходам:
— коммуникации общие для всего дома должны быть доступны всегда, чтобы в экстренных случаях спецслужбы могли ими воспользоваться;
— места, где расположены приборы учета электроэнергии, чердаки, подвалы, технические этажи не подлежат приватизации.

 

Что будет если присвоить часть подъезда самовольно?

Если вы не смогли или поленились пойти законным путем и решили самовольно построить тамбур или присвоить другую площадь в подъезде, то ждите в гости инспекторов, вызванных бдительными соседями.

Первое что они попросят – протокол общего собрания. При его отсутствии на жильца, незаконно присвоившего часть общей собственности, будет наложен штраф и выдвинуто требование демонтировать все, что уже построено.

В случае не выполнения требований чиновники могут обратиться в суд. Тогда придется выплатить большую сумму (штраф плюс судебные затраты) и подчиниться требованиям судебных органов. В обоих случаях восстановлением первоначального состояния подъезда должен заниматься жилец, который незаконно выполнял перепланировку.

10 советов от юриста для тех, кто планирует взять в аренду жилье

10 советов от юристаАренда любого объекта недвижимости несет в себе риски, которые связаны с применением мошеннических схем. В сфере аренды недвижимости обманом занимаются некоторые агентства недвижимости и сами собственники. Обезопасить себя и получить только преимущества от аренды жилья помогут советы от юриста.

Как безопасно арендовать жилье?

Арендовать квартиру можно с посредническими услугами от специализированных агентств или напрямую. При выборе любого варианта важно знать о необходимости заключения договора. Это позволит обезопасить арендодателя и квартиросъемщиков.

Наличие правоустанавливающих документов – обязательное условие для заключения сделки. Требуйте от владельца недвижимости демонстрации подлинников документов.

Если объект недвижимости находится в совместной собственности у нескольких лиц, все они должны дать согласие на заключение договора аренды.

Сдать объект недвижимости можно и по доверенности от собственника. В этом случае проверьте срок действия документа и правомочность ее владельца.

Используйте образец договора аренды недвижимости или скачайте шаблон договора из интернета. Гражданским законодательством предусмотрена возможность включения в типовой договор особых условий по согласию сторон.

Оформите в качестве приложения к договору акт приема-сдачи квартиры. Это приложение необходимо на случай появления претензий относительно состояния арендованного объекта недвижимости.

Проведите совместно с собственником квартиры опись имущества, которое в ней находится. Укажите количество и состояние мебели, бытовой техники, состояние электросети и исправность коммуникаций.

Запросите у владельца недвижимости квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь в том, что все платежи совершаются собственником вовремя. Это позволит избежать отключения электричества и других ресурсов по причине задолженности.

Определите порядок посещения владельцем переданной в аренду квартиры. Встречи для передачи денег за аренду недвижимости и проверки состояния квартиры лучше проводить с предварительным уведомлением о времени нанесения визита.

Оформите договор аренды в двух экземплярах, внимательно изучите ваши права и обязанности перед подписанием документа.

Мошеннические схемы в сфере аренды недвижимости

10 советов от юриста Владельцами квартир и недобросовестными фирмами, оказывающими посреднические услуги, могут быть применены мошеннические схемы.

Если вы решили воспользоваться услугами специализированного агентства, выберите такой вариант сотрудничества, который предусматривает оплату услуг по факту подписания договора аренды с владельцем квартиры.

 Не передавайте денежных средств до момента подписания договора аренды недвижимости, а после каждой оплаты коммунальных услуг и аренды оформляйте расписку.

Приведенные в статье советы помогут избежать неприятных юридических последствий и застраховать себя от услуг недобросовестных компаний в сфере аренды недвижимого имущества.

Покупка недвижимости в Голландии – путь к обеспеченной свободе

Наверное, нет в мире свободнее страны, чем Голландия. Здесь все построено в истинно европейских традициях, а народ наслаждается каждым прожитым днем. Свободно чувствует себя молодежь, уверено в завтрашнем дне старшее поколение. В стране очень низкий уровень преступности, стабильная экономика, отличная социальная обеспеченность, высокие заработные платы и пенсии. Чего еще можно желать обычному гражданину?

В нашей стране о подобных благах можно только мечтать, поэтому многие люди стремятся купить хотя бы «кусочек» счастья в виде недвижимости. И действительно, покупка квартир и домов в Голландии считается очень прибыльным мероприятием. Да и сам рынок недвижимости постоянно развивается, что приводит к увеличению цен на жилье. Только за последние несколько лет стоимость недвижимость в Голландии выросла на 10-15%, и данная тенденция сохраняется. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email