Записи с меткой ‘Новостройки’

Новостройки: плюсы и минусы

Новостройки: плюсы и минусы

Покупка квартиры — дело очень важное, требующее грамотного подхода. Перед покупкой жилья на первичном рынке надо сначала разобраться во всех плюсах и минусах такого приобретения.

Преимущества новостроек

 К основным преимуществам новостроек относятся:

• Сравнительно невысокая цена, особенно на начальной стадии строительства, и возможность разделения платежей — многие строительные организации дают покупателям возможность оплатить жилье в рассрочку.
• Чистая история (юридический аспект).
• Новые коммуникации.
• Современная планировка.
• Возможность индивидуальной планировки.
• Возможность выполнить отделку по своему вкусу.

Цена первичного жилья во многом зависит от этапа строительства — чем ближе к завершению, тем дороже квадратные метры. Приобретая строящуюся недвижимость, можно оплатить только часть ее стоимости, остальные платежи вносятся по ходу строительства. Таким образом, не нужно сразу иметь полную стоимость квартиры.

Большое преимущество новостроек — новизна коммуникаций. Все трубы новые, электропроводка рассчитана на современную бытовую технику, лифты безопасны.
Еще один плюс – широта выбора. Это касается не только района, но и этажа и расположения квартиры на нем.

Приобретая квартиру в строящемся доме, можно договориться об индивидуальной планировке. Это может быть объединение кухни и зала или напротив, их разделение. Кроме того новостройка оставляет широкие возможности для дизайна, ведь квартира абсолютно чистая.

Большое преимущество новостройки — юридическая чистота жилплощади. После ее покупки можно не опасаться притязаний третьих лиц, выявления незаконных перепланировок или задолженности коммунальным службам.

Покупая новостройку, собственники делают полный ремонт квартиры на свой вкус. Нет необходимости переплачивать за чужой ремонт, качество которого может быть неважным, а дизайнерские решения — не соответствовать вкусу новых хозяев (это проблема вторичного жилья).

Недостатки новостроек

 Помимо плюсов, приобретение первичного жилья имеет и некоторые недостатки:

• Необходимость полного ремонта.
• Возможная задержка сдачи объекта.
• Риск недобросовестности застройщика.
• Ремонт у соседей.
• Отсутствие или неполнота инфраструктуры.

Один из основных минусов новостроек — необходимость ремонта. Это означает затраты финансов и времени. Часто новая квартира означает отсутствие даже штукатурки, минимальной отделки пола и потолка. Но, с другой стороны, это — весомый плюс, рассмотренный выше.

Еще одна неприятная сторона — ремонт у соседей. Одновременно законченные ремонтные работы — фантастика, поэтому каждый новоиспеченный сосед — источник шума. Конечно, качественная шумоизоляция от этого спасет, но присутствует она далеко не во всех домах.

При покупке первичного жилья есть риск оказаться без полной инфраструктуры. Нередко сначала строят дома, а затем благоустраивают территорию около них, делают тротуары и парковки, открывают магазины, детские сады.

 Покупая квартиру в новостройке, важно выбирать проверенную строительную компанию. Некачественная или затянувшаяся стройка, возможность объявления банкротства, мошенничество — это риски рынка первичного жилья. Обезопасить себя можно, заказав юридическую экспертизу документации застройщика.

В целом, приобретение квартиры в новостройке довольно привлекательно, если обезопасить себя с юридической стороны.

Новостройки

Новостройка – это недвижимость, что пребывает в процессе строительства или же незавершенный строительный объект.

К новостройкам относят недвижимость, которая пребывает на разных стадиях строительства и право собственности на которую не числится в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Совершенно недавно риэлторы начали пользоваться термином «новая вторичка». По существу, к этой категории относят жилье, которое уже находится в собственности, но во всех остальных отношениях является новостройкой.

Обычно, такую недвижимость первый собственник использует для инвестиций. Данные квартиры распродаются в течение трех лет с официального начала срока эксплуатации.

 

Пакет документов для регистрации новостройки

Всегда приходит тот момент, когда покупатель жилья в новостройке получает возможность оформить документы на собственность. Для этого покупатель с доверенностью от застройщика или застройщик с доверенностью от дольщика подает необходимые документы в регистрационную службу.

Для регистрации новостройки необходимо собрать такие бумаги:

  • Квитанция про оплату государственной пошлины
  • Кадастровый паспорт и экспликация из БТИ
  • Заявление о регистрации недвижимого имущества
  • Договор долевого инвестирования или договор купли- продажи квартиры в 2-х экземплярах
  • Готовый акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору

Весь процесс оформления документов занимает от двух до четырех недель. После окончания процесса регистрации владелец недвижимости получает документы на право собственности.

Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email