Записи с меткой ‘Аренда недвижимости’

Профессиональные вопросы рынка жилья в сегодняшней Москве

Профессиональные вопросы рынка жилья в сегодняшней МосквеВ связи превышением предложения над спросом рынок аренды недвижимости находится в состоянии застоя. Причем предложение квартир существует не по завышенным ценам, а по рыночным. Данная тенденция подтверждается многими аналитиками, что рынок недвижимости на сегодняшний день является перенасыщенным.

Последнее время приезжими освобождается большое количество квартир преимущественно эконом-класса. Многие уезжают из столицы не только из-за трудностей и неразберихи, связанной с миграционной политикой. В условиях роста валют, значительного снижения заработной платы и роста цен становится невыгодно жить и работать в Москве.

А именно приезжие являются основными пользователями арендованного жилья в столице. Суммарное количество таких арендаторов составляет более 65%. И лишь небольшую долю составляют жители Москвы и ближайшего Подмосковья.

Вместе с тем стоит подчеркнуть, что снизился спрос на квартиры с слабо развитой инфраструктурой, находящиеся вдали от станций метро, без мебели, с простым ремонтом или без ремонта вовсе. Иными словами, без спроса остались квартиры, невостребованные москвичами.

Кроме того, в условиях сокращения персонала на предприятиях вынуждены будут съехать со съемного жилья самые молодые специалисты, приехавшие из регионов. Еще одна тенденция, наметившаяся в последнее время, – это отток крупных западных компаний из страны, а это означает кризис на рынке элитной недвижимости.

В декабре на рынке строительства застройщики резко увеличили цены на жилую недвижимость. Рынок аренды попробовал отреагировать так же, однако законы экономики и рынка одержали верх. Многие факторы, помимо аренды жилья, способствовали тому, что арендодатели не увеличивали цены более чем на 10%, несмотря на увеличение валюты в цене и снижение зарплаты в рублях. Поэтому в основном заморозка цен произошла в ноябре.

Все говорит о том, что собственникам жилья придется снизить запросы. Возможно, это не означает снижение цены, но подразумевает определенные уступки, бонусы, например, ремонт, небольшую замену техники, мебели.

Снижение цен началось еще в 2014 году в сфере эконом-класса на 25%. На сегодняшний день наиболее дешевое жилье сосредоточено в районе метро Выхино. Прежде всего, это однокомнатные квартиры. Цена варьируется от 15 до 25 тысяч рублей. В целом, по Москве цена в среднем составляет 26-30 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру, 40 тысяч – за 2-комнатную и 46-49 тысяч – за 3-комнатную. На территории Новой Москвы стоимость квартир варьируется в диапазоне 35-47 тысяч рублей.

В ценовых предпочтениях владельцы жилья стараются сдавать жилье за плату в рублях. Те, кто раньше сдавали за валюту, теперь оформляют сделки за рубли. В основном, ставки на аренду остаются на уровне ноября 2014 года.

В преддверии новогодних праздником на рынке аренды жилья спрос находится на самом дне. Тут важную роль играет и фактор сезонности. Возможны определенные скидки при найме в пределах 15-20%. Но это может иметь место в случае явного завышения цены.

В целом, сегодняшние условия являются крайне благоприятными для арендаторов из-за большого количества предложений на рынке аренды, и возможно снижение цены за счет торга. Поэтому при заключении договора рекомендуется просить скидку.

Стоит пересмотреть многие параметры аренды. При том, что расходы на содержание квартиры растут, сдать квартиру в аренду в 2 раза дороже не получится. Поэтому январь-февраль может обернуться для арендодателей сокращением доходов. Возможно, в сложившейся ситуации им стоит задуматься о повышении имиджа квартиры и тем самым усилении ее конкурентоспособности. Это может быть ремонт квартиры или обновление бытовой техники или мебели.

В настоящее время ставки на аренду жилья в Москве очень сильно завышены. В условиях значительного снижения цен на аренду арендодателям стоит подумать об улучшении факторов привлекательности квартир.

Сдача в наем уже арендованного жилья – насколько это законно?

Можно ли законно заниматься таким видом бизнеса, как субаренда?

Сдача в наем уже арендованного жилья

Некоторые арендаторы не прочь заработать на чужой недвижимости. Действуют они достаточно просто: арендуют у владельца недвижимость, а потом пересдают ее другим арендаторам, но уже по более высокой цене. Такие операции с недвижимостью в большинстве случаев незаконны.
Естественно подобные идеи воплощают в жизнь арендаторы, и почти во всех случаях владелец квартиры не знает ничего.

Само собой разумеется, что после такой двойной сдачи жилья в аренду от нее могут в целости остаться одни стены. В таком случае трудно говорить не только о сохранности мебели и бытовой техники, а под большим вопросом целостность полов и потолков, отделки стен, окон и дверей. Арендатор и так называемые субарендаторы не очень-то заботятся о сохранности чужого имущества.

Чаще всего в такую ситуацию попадают те владельцы квартир, которые сдают их на длительный срок, а сами долгое время не появляются в квартире и не проверяют ее состояние по причине отъезда в другой город или страну.

Если вы не хотите, чтобы ваше имущество безвозмездно пострадало от действий арендаторов во время их проживания, то следует заключить с ними письменное соглашение. В нем отдельным пунктом оговорить свое согласие или не согласие на субаренду и компенсацию за причиненный вред. Большинство владельцев против пересдачи их недвижимости третьим лицам.

Но даже если по каким-то причинам в договоре не оговаривается подаренда, то это не дает арендатору автоматического законного права распоряжаться арендованным имуществом. Так же в договоре аренды следует указать, сколько раз в месяц вы будете посещать свою квартиру и проверять ее состояние.
Кроме оформления договорных отношений с арендатором для обеспечения сохранности своего имущества следует договориться с соседями. Они будут своевременно сообщать вам обо всех изменениях, которые могут происходить с количеством жильцов в арендованной недвижимости. Это позволит быстро вычислить не чистых на руку арендаторов и предотвратить незаконное получение прибыли.

Но бывают случаи, когда владелец жилья дает разрешение арендатору на пересдачу своего имущества другим жильцам. В этом случае необходимо заключить договор поднайма.

В настоящем существует две формы собственности на жилье: государственная и частная.

В каждом случае алгоритм действий будет свой.

 Жилье государственное. В этом случае человек заключил договор бессрочного найма с муниципалитетом. Для того, чтобы разрешить арендатору пересдавать такое жилье ему необходимо получить разрешение у государства. На практике, конечно же, так никто не поступает. Тем более, что процент государственного жилья с каждым годом все меньше.

 Приватизированное жилье. В этом случае все гораздо проще. Владелец и арендатор напрямую оговаривают все условия и заключают договор найма. При дальнейшей пересдаче жилья в аренду сторонами по договору уже будут арендатор и подарендатор. Причем первый действует на основе первого договора аренды.

Правды ради нужно отметить, что владельцы жилья крайне редко соглашаются на подобные схемы. Такое возможно если недвижимость практически не пользуется спросом, а арендатор предлагает неплохую цену, но при этом хочет заработать на чужой недвижимости.
Еще необходимо помнить, что в случае законного оформления отношений между сторонами им придется платить налоги. Причем владелец квартиры платит налог с суммы аренды, а арендатор – с разницы между арендной платой и суммой, которую он получает от субарендаторов.

10 советов от юриста для тех, кто планирует взять в аренду жилье

10 советов от юристаАренда любого объекта недвижимости несет в себе риски, которые связаны с применением мошеннических схем. В сфере аренды недвижимости обманом занимаются некоторые агентства недвижимости и сами собственники. Обезопасить себя и получить только преимущества от аренды жилья помогут советы от юриста.

Как безопасно арендовать жилье?

Арендовать квартиру можно с посредническими услугами от специализированных агентств или напрямую. При выборе любого варианта важно знать о необходимости заключения договора. Это позволит обезопасить арендодателя и квартиросъемщиков.

Наличие правоустанавливающих документов – обязательное условие для заключения сделки. Требуйте от владельца недвижимости демонстрации подлинников документов.

Если объект недвижимости находится в совместной собственности у нескольких лиц, все они должны дать согласие на заключение договора аренды.

Сдать объект недвижимости можно и по доверенности от собственника. В этом случае проверьте срок действия документа и правомочность ее владельца.

Используйте образец договора аренды недвижимости или скачайте шаблон договора из интернета. Гражданским законодательством предусмотрена возможность включения в типовой договор особых условий по согласию сторон.

Оформите в качестве приложения к договору акт приема-сдачи квартиры. Это приложение необходимо на случай появления претензий относительно состояния арендованного объекта недвижимости.

Проведите совместно с собственником квартиры опись имущества, которое в ней находится. Укажите количество и состояние мебели, бытовой техники, состояние электросети и исправность коммуникаций.

Запросите у владельца недвижимости квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь в том, что все платежи совершаются собственником вовремя. Это позволит избежать отключения электричества и других ресурсов по причине задолженности.

Определите порядок посещения владельцем переданной в аренду квартиры. Встречи для передачи денег за аренду недвижимости и проверки состояния квартиры лучше проводить с предварительным уведомлением о времени нанесения визита.

Оформите договор аренды в двух экземплярах, внимательно изучите ваши права и обязанности перед подписанием документа.

Мошеннические схемы в сфере аренды недвижимости

10 советов от юриста Владельцами квартир и недобросовестными фирмами, оказывающими посреднические услуги, могут быть применены мошеннические схемы.

Если вы решили воспользоваться услугами специализированного агентства, выберите такой вариант сотрудничества, который предусматривает оплату услуг по факту подписания договора аренды с владельцем квартиры.

 Не передавайте денежных средств до момента подписания договора аренды недвижимости, а после каждой оплаты коммунальных услуг и аренды оформляйте расписку.

Приведенные в статье советы помогут избежать неприятных юридических последствий и застраховать себя от услуг недобросовестных компаний в сфере аренды недвижимого имущества.

Секреты успешной сдачи в аренду квартир и комнат

Секреты успешной сдачи в аренду квартир и комнат

Прекрасным видом дополнительного заработка можно считать сдачу жилья в аренду. Каждый, кто имеет дополнительную пустующую жилплощадь рано или поздно задумывается об этом. Данный вид заработка с первого взгляда представляется самым простым. Еще бы, получение прибыли таким способом не требует ежедневных трудозатрат и иных вложений. Арендодатель может рассчитывать на стабильный и регулярный доход на протяжении длительного периода времени. Несмотря на видимую легкость этого заработка, требуется выявить «подводные камни» и спорные моменты. Главной целью сдачи любого жилья в аренду – получение прибыли, для того, чтобы максимизировать прибыль необходимо следовать ряду советов.
 Подготовка квартиры. Исходя из типа имеющегося для аренды жилья важно определиться что в вашем жилье требует переделок, ремонта. Жилье эконом-класса зачастую не требует серьезных вложений, подойдет самая простая чистовая отделка.

Для бизнес и люксового типа недвижимости вложения будут гораздо выше, но и ежемесячные выплаты арендной платы – выше. Немаловажным плюсом станет наличие мебели и бытовой техники, но как правильно самой простой и недорогой для квартиры эконом-класса. Недвижимость высокого класса имеет смысл проводить в «полный» порядок, оснащая ее ультрасовременной техникой.
Определение цены и сроков. Опираясь на анализ аналогичных предложений на рынке и, руководствуясь здравым смыслом можно определить для себя среднюю цену за аналогичную жилплощадь. Важно помнить, что повышать цену аренды при уже заключенном договоре удаётся с трудом, особенно если этот договор долгосрочный.
Механизм сдачи жилья. Сегодня сеть интернет предлагает множество сервисов для размещения частных объявлений, в этом деле полезными могут оказаться и специализированные сайты со многомилионной аудиторией посетителей. Для тех, кто никогда не вступал на путь «рантье» и особо загруженных людей существует возможность обратиться к профессионалам – агентствам недвижимости. Агенты удержат с арендодателя вознаграждение, а взамен будут продвигать жилплощадь на рынке, избавят от бумажной волокиты. Стоит доверять лишь агентствам с хорошей репутацией. Увы, рынок жилья наводнен компаниями-однодневками, мошенниками и недобросовестными агентами.
 Выбор арендатора. Не стоит торопиться и сдавать в аренду жилье первому встречному потенциальному клиенту. Необходимо внимательно и кропотливо изучить все документы, обговорить все условия. Даже опыт короткого общения с будущим арендатором поможет сформировать собственное мнение о человеке.
 Составление договора аренды. Договор аренды позволяет четко закрепить сроки и суммы оплаты, в договор можно включить любые пункты на усмотрение арендодателя. Самым верным шагом будет заранее обговорить все условия с будущим арендатором, например условия выселения квартиранта в случае нарушения пунктов. Вместе с заключением договора можно составить опись имеющегося имущества. Стоит помнить, что за все отвечает именно собственник, поэтому тщательно составленный и юридически верный договор – страховка от будущих неприятностей.
 Определение контроля над арендатором. Обременять жильцов излишним контролем будет неправильным, но все же через определённое время посетить квартиру необходимо. Если с соседями налажен контакт, то преимуществом будет предупредить их о сдаче квартиры и узнать о поведении жильцов.
Каждая ситуация индивидуальна и всего предусмотреть невозможно. Арендодателю не стоит спешить, внимательно составлять и читать документы, вдумчиво подходить к делам, уметь договариваться с людьми и устанавливать контакт.

Как снизить расходы на аренду жилья?

Как снизить расходы на аренду жилья

Как снизить расходы на аренду жилья?

При аренде квартиры имеется несколько способов, которые помогут значительно снизить затраты. В данной статье мы рассмотрим каждый из них.

Местоположение

В центре города арендовать жильё выйдет дороже. Снимая квартиру чуть ли не за городом, можно изрядно потратиться на транспорт. Здесь будущему жильцу нужно самому сопоставить выгоду. Ведь во время долгосрочного проживания транспорт может оказаться проблемой, а в краткосрочном периоде данный вариант подойдёт идеально. Также нередко аренда частного здания обходится значительно дешевле квартиры. Особый район и даже этаж здания могут обойтись дешевле, достаточно лишь поискать.

Отсутствие посредника

Во время поиска желательно искать вариант без посредника, ведь тогда ему придётся выплачивать все комиссионные. Если нет полной уверенности в том, что квартира понравится, то можно её арендовать через агента на один месяц. В последующее время отказаться от его услуг, что также уменьшит расходы.

Договорённость с хозяином

В данном деле важно показать себя с наилучших сторон. Доброжелательные отношения с арендатором помогут сбить цену. За шумных соседей можно сделать скидку. Если в квартире долгое время не было ремонта, то можно пообещать хозяину его проведение в будущем. Это должно снизить плату за аренду или привести к её отсутствию во время ремонта. Если жильё сдаётся без мебели, то также стоит стремиться понизить цену, ведь она будет закупаться заселяющимся. Значительной скидкой будет возможность перехода купленной мебели в собственность хозяина жилья во время последующего съезда.

Немаловажным пунктом является заключение договора. Если он не подтверждён официально, то стоит просить понижение стоимости. Ведь тогда арендодатель не будет платить налоги, а для заселяющегося это будет определённым риском. Хозяина нужно удостоверить в компетентности, кредитоспособности и долговременном сотрудничестве будущего жильца. Ведь ему легче сразу снизить плату, чем каждый раз искать нового человека. Главное, чтобы хозяин был сговорчивым и вызывал взаимную симпатию.

Экономия на коммунальных услугах

Заселившись, можно хорошо сэкономить на горячей воде, электричестве, газе. Воду легко разогревать самостоятельно или же установить бойлер, если предполагается долговременное проживание. Ради экономии на электричестве можно установить в квартире энергосберегающие лампочки, а также внимательно следить за потреблением энергии.

Вывод

Снизить затраты возможно путём обдумывания и взвешивания вариантов. Также не стоит откидывать возможность узнать необходимую информацию об аренде у знакомых. Возможно, они смогут предложить достаточно дешёвый вариант по знакомству. Главное — не бояться искать и общаться.

Аренда недвижимости в курортной зоне

Аренда недвижимости в курортной зоне

Летом многие люди ездят на отдых в теплые страны для того, чтобы получить много удовольствия от солнца, тепла и моря. Но часто получается так, особенно в период пика отпусков, когда практически нет мест в гостиницах, и приходится тогда арендовать жилье. Конечно, есть люди, которые желают арендовать жилье заранее, не гадая, будут ли заняты гостиничные номера в курортном городе или нет.

Зачастую аренда частного дома или квартиры выходит дешевле, чем аренда номера в гостинице. Но все зависит в конечном итоге от того, куда именно отправляются туристы на отдых, и на какой период они собираются остаться на отдых. Аренда недвижимости может быть произведена как заранее по интернету, так и по приезде к месту отдыха. Лучше всего арендовать дом или квартиру заранее у владельца, примерно где-то за несколько месяцев до начала летнего сезона отпусков. Тогда можно будет заранее подписать договор, выплатить авансом часть стоимости аренды жилья, и при этом очень хорошо сэкономить.

На самом деле заключать договор аренды жилья, которое находится в курортном месте, достаточно несложно. Причем можно сделать это и по интернету, принят договор от владельца недвижимости, распечатать его, подписать и заверить у нотариуса.

Владелец жилья должен будет произвести те же действия, и обе стороны отошлют подписанные и заверенные у нотариуса договоры друг другу с помощью интернета. При оформлении договора аренды недвижимости в курортной зоне нужно обязательно учитывать требования обоих сторон, чтобы договор действительно был успешным и действенным.

Арендные договоры на недвижимость, которая находится в курортной зоне, обладают своими особенностями.

Тут нужно учитывать и расположение жилья к морю или местных объектов отдыха. В арендном договоре на недвижимость обязательно требуется указывать и цену аренды, причем цена не должна меняться со временем, и если арендатор через пару месяцев приедет с договором для того, чтобы занять дом или квартиру в курортном регионе, то владелец квартиры уже не сможет изменить стоимость аренды жилья.

Также стоит сказать, что арендный договор недвижимости должен содержать и пункт, согласно которому, в случае нарушения одного из пункта договора, любая сторона имеет право обратиться в суд за возмещением ущерба. Также у арендного договора на курортную недвижимость есть срок действия, то есть в договоре обязательно должен присутствовать пункт, в котором будет указано, какой именно срок аренды будет иметь место.

Квартиры посуточно. Подводные камни при посуточной аренде жилья

Квартиры посуточно

Жилая аренда на несколько суток является разумной альтернативой дорогостоящему проживанию в отелях. Планируете посетить другой город туристом или же едете в командировку? Обратите внимание на базу посуточного жилья, которая доступна в интернете. А чтобы ваше путешествие запомнилось вам только положительно, возьмите на заметку эти несложные советы:

 1. Не ведитесь на слишком низкие цены в объявлении. Не стоит думать, что наймодатели не знают рыночных цен на посуточную аренду. Выставленные на сайтах привлекательные снимки и «смешные» ценники рядом с ними говорят лишь о том, что настоящая квартира не будет соответствовать изображению. Небольшая стоимость аренды также является «поплавком», на который «ловится рыбка» — слишком доверчивые клиенты. На деле окажется, что интересующая вас квартира уже сдана и вам начнут предлагать варианты подороже.

 2. Внимательно изучите отзывы о сдающейся квартире и наймодателе. Ни в коем случае не снимайте жилье, если большинство отзывов отрицательные, а хозяина характеризуют как мошенника, например, под выдуманными предлогами не возвращающего жильцам залог.

 3. Не платите залог неизвестно кому. Если у вас просят оставить некий страховой депозит «за ключи», обязательно попросите у владельца апартаментов документы, подтверждающие право собственности, а также написать расписку, в которой зафиксировать факт передачи вами определенной суммы денег. А лучше, если вы сразу перейдете к четвертому пункту.

 4. Подпишите договор о найме жилья, проставьте сроки проживания и сумму, выплаченную вами в качестве страхового депозита. Если вы снимаете квартиру у частного лица, которое категорически против договора, просто скачайте его заранее из интернета и заполните самостоятельно. Он правомочен без каких либо печатей и подписей, поскольку заключается между физическими лицами.

Желаем вам хорошего отдыха и приятных впечатлений!

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email