Записи с меткой ‘Загородная недвижимость’

Покупка недвижимости на аукционе: что нужно знать

Покупка недвижимости на аукционеДелать ставки на недвижимость на аукционе по продаже имущества, может на первый взгляд показаться легким делом. Но, для того чтобы купить квартиру и при этом остаться в плюсе, нужно знать довольно много нюансов.

В наше время, купить что-либо в интернете не составит огромного труда. Причем речь идет ни о покупке каких-либо мелочей, а о покупке квартиры или загородного дома. Чтобы приобрести квартиру, достаточно прийти на аукцион, или сделать ставку на виртуальных торгах. Стать членом такого аукциона совсем несложно.

 

Если вы хотите участвовать в электронных аукционах, то вы должны придерживаться следующих правил:

• Определитесь, какую недвижимость, и за какую стоимость вы хотите приобрести.
• Выберите надежный интернет-ресурс по торговле недвижимостью;
• Пройдите регистрацию на электронном аукционе;
• Получите электронную роспись на сайте;
• Внесите аванс;
• И на конец, можно приступать к аукциону.

В случае победы вам необходимо внести оставшуюся сумму за покупку. А если проиграете, то аванс вам вернут обратно.

Какие риски вас могут поджидать?

Всё жилье, которое выставлено на торгах, всегда имеет очень низкую стоимость. Но при этом вы всегда должны помнить, что это аукцион. И цена всегда будет расти вверх. Поэтому, если вы новичок в этом деле, то, мы надеемся, что наши рекомендации вам помогут.

1. Всегда узнавайте полную цену выбранного вами жилья, так как при большом ажиотаже есть вероятность того, что стоимость жилья на торгах может быть дороже ее реальной стоимости.

2. Помните про свой бюджет. Дело в том, что в процессе торгов можно сильно увлечься, и не уложится в бюджет.

3. При виртуальных торгах вы не сможете осмотреть квартиру. Вы всего лишь сможете узнать её характеристики. Однако вы имеете право приехать по указанному адресу и осмотреть придомовую территорию, подъезд и лестничную площадку. Но в квартиру вас никто не впустит.

4. Недвижимость, как правило, попадает на аукционы из-за изъятия ее у собственников за долги. Поэтому вы всегда должны быть готовы к тому, что собственники могут не захотеть добровольно выселяться из дома. Дело в таком случае может дойти до суда.

5. Не стоит исключать и опровержение итогов торга. Проживавшие могут наотрез отказываться от выселения и оспорить решение суда о выселении.

Перед тем, как заниматься торгами, определитесь с бюджетом. Узнайте все тонкости данной процедуры. А самое главное, вы должны помнить, что вы можете столкнуться с трудностями. Но, если вы в себе полностью уверены и знаете, что будете контролировать свои действия, то вы сделаете очень выгодную покупку.

Как подключить земельный участок к электросети

Как подключить земельный участок к электросети

Приобретая земельный участок, необходимо выяснить, как далеко располагается линия электроснабжения. Это очень важно, ведь если водоснабжение и отопление можно сделать автономными, то электричество необходимо будет подключать от высоковольтной линии. Без света обойтись никак нельзя. Вскоре после покупки придется подать заявление на подключение в ближайшее отделение РЭС. Для того чтобы получить разрешение, необходимо будет предоставить ряд документов. Процедура согласования непростая и иногда достаточно долгая, поэтому следует набраться терпения.

 Как провести электричество

Вся процедура делится на две этапа. Вначале необходимо собрать все документы, перечень которых вам будет выдан после подачи заявки. После получения одобрения начинается техническая часть, которая подразумевает непосредственное подключение данного объекта к системе электропитания.

 Рассмотрим более подробно каждый из пунктов.

 1. Мероприятия организационного плана заключаются в непосредственном сборе требуемых документов. Вот примерный список:

паспорт заявителя и его копия (если вы действуете от имени другого лица, понадобится доверенность);
документы, подтверждающие право собственности на участок и объекты недвижимости на нем;
план участка с указанием расположения ближайшей опоры линии электропередач и инженерных систем дома (чтобы их не повредили при работах).

Схемы местности и расположение линий всех магистралей коммунальных систем можно найти в интернете. Их нужно скачать и распечатать. После этого ярким фломастером на схеме отметить границы вашего участка.

Необходимо знать, что если ближайший столб находится на расстоянии более 25 метров от границы земельного владения, то по техническим условиям потребуется установить еще одну опору, платить за которую придется вам.

Если расстояние не выходит за пределы допустимого, то после предоставления в энергоснабжающий участок своего района всех документов, вам выдадут технические условия, которые станут основанием завершения процедуры. То есть вам проведут электричество.

Однако иногда все проходит не так гладко. Если имеются сложности, то на основании действующего постановления Правительства страны организация, отвечающая за снабжение электрической энергией, может отказать в подключении, обосновав свое решение в письменной форме.

Если работы по подключению электричества данного участка невозможны по техническим причинам, то вам должны представить документ с датой, когда планируется устранить препятствия и начать работы по электрификации вашего дома. Обычно это связано с недостатком мощности на конкретном участке сети. Если присоединить еще одну точку, то может произойти авария. Для решения проблемы понадобится модернизация линии и оборудования. Чтобы это сделать, требуется составить план и получить финансирование. Этот процесс может занять несколько лет или даже десятилетие.

Если же вы получили положительный ответ, то в течение месяца вам обязаны предоставить подписанный договор с приложением технических условий. В документах будет указана необходимая мощность электрооборудования и перечень приборов, которые потребуется приобрести для подключения. К ним относятся счетчики, рубильник, электрощит и другое оборудование.

Чтобы не терять времени, можно отправить заявку на подключение через интернет и спокойно заниматься сбором документов. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте энергетической организации, занимающейся данными услугами и заполнить имеющийся там электронный бланк. К нему нужно прикрепить отсканированные документы. После этого вам подсчитают стоимость подключения электричества на вашем участке.

 2. Перед тем как начать работы технического характера, необходимо выбрать и приобрести необходимые материалы и оборудование. Затем на дом или хозяйственную постройку устанавливается специальный бокс. После этого можно будет, согласно имеющейся схеме, установить приборы и оборудование. Однако такие действия нельзя предпринимать без специальных знаний. Непрофессиональное подключение может привести к возгоранию или даже взрыву. Лучше всего пригласить специалиста и доверить ему этот ответственный процесс.

После того как оборудование будет подключено, можно протягивать провода к расположенному в доме распределительному щиту. Проводить подключение электричества от центральной линии к щиту должны представители энергоснабжающей организации. Они же опломбируют счетчик и поставят его на учет, оставив вам акт о проделанной работе. Все работы, связанные с электричеством, должны вестись в соответствии с нормами техники безопасности. Кроме того, вам необходимо будет сделать заземление.

Решать, каким образом проводить электричество, самостоятельно или с привлечением специалистов, только вам. Однако не забывайте, что безопасность дорогих вам людей и имеющейся собственности зависит от того, насколько профессионально будут выполнены данные работы.

Как выбрать дачу?

Для многих городских жителей свой загородный участок становится, чуть ли не главным местом, где можно спокойно отдохнуть от городского шума и суеты, особенно, когда дача на море еще не по карману.

Поэтому многие задаются вопросом, как выбрать дачу, чтобы не прогадать и не разочароваться после покупки.

Рассмотрим перечень факторов, которым следует уделить пристальное внимание при выборе дачного участка.

Как выбрать дачу, и на что обратить внимание?

В целом, большая часть загородной недвижимости приобретается просто для отдыха на природе, либо для постоянного проживания, или для выращивания собственных растений, ведения мелкой фермерской деятельности, чтобы запастись овощами на зиму.

 Исходя из этих целей, можно и определиться и выбрать дачу, которая нужна именно вам.

К примеру, если вы планируете приобрести дачный домик , жить там постоянно и каждый день ездить из загорода на работу, то обращайте внимание на качество трассы, дальность расстояния до города, наличие в ближайшей местности необходимой инфраструктуры – магазинов, медицинской помощи, детского сада и т.д. Поэтому идеальный вариант – подобрать землю с домом в каком-нибудь поселке – недалеко от цивилизации.

Если вы планируете выбрать дачу чисто для хорошего отдыха, вам стоит брать во внимание возможность оборудования территории для спортивных игр, барбекю, создания красивого ландшафта, пруда, строительства бассейн или бани, в зависимости от ваших пожеланий и возможностей. Хорошо, если рядом имеется лес или озеро.

Для выращивания урожая, лучше выбрать дачу с удобренной почвой, хорошим солнечным освещением, защитой от ветра. Поэтому здесь разузнайте все об экологии, качестве почвы, урожае в предыдущие годы, если был.

Садовый домик для проживания

Если вы планируете приобрести садовый домик для постоянного или сезонного проживания рекомендуем обратить внимание на такие факторы, как наличие электричества или его подведения, источники воды, охрана самого поселка, подъездные пути.

Узнайте, отключают ли на зимний период электричество, поскольку это довольно частная практика среди садовых товариществ, имеется ли постоянный сторож, в каком состоянии дороги и есть ли подъездные пути для скорой помощи, пожарной и других служб.

Продумайте заранее, что вы хотите приобрести: готовый загородный дом с прилегающей территорией, недостроенную усадьбу, или остановитесь на выборе земельного участка под строительство ?

Второй вариант, конечно, привлекательнее и дешевле , чем остальные. Тем не менее, для некоторых постройка может превратиться в бесконечный процесс.

Если собираетесь выбрать готовый дом, обратите внимание на его техническое состояние: водопровод, канализация, наличие обогрева или камина, качество электропроводки и уровень грунтовых вод.

Транспорт и юридические моменты

Если вы хотите выбрать дачу, не забудьте продумать и то, как до нее добраться: на своем автомобиле или общественном транспорте. При использовании своего авто посмотрите качество подъездных путей к участку, ширину дороги и возможность парковки там автомобиля.

Если вы намерены использовать общественный транспорт, разузнайте, как далеко от вашего домика находится маршрутная остановка, зимнее и летнее расписание движения соответствующего транспорта.

И напоследок, когда захотите купить и окончательно выбрать дачу, учитывайте и некоторые юридические тонкости: точную границу вашего садового участка, возможность осуществления дополнительных достроек на нем. Зачастую соседи ссорятся и разбираются в судах даже из-за нескольких сантиметров «спорной» территории, которая четко не обозначена в документах.

Как выбрать проект коттеджа

О строительстве собственного дома сегодня задумываются многие, ведь нужно создавать для себя более безопасное жилище, экологически чистое, которое потом можно будет оставить детям и внукам. А некоторые думают об этом только как о способе хорошо проводить летние каникулы и выходные в течение всего года. Но построить коттедж или дом с нуля бывает непросто. Ведь нужно сначала придумать, каким именно будет ваш дом. А новичкам сложность составят особенности строительство. К примеру, непрактично будет строить спальную комнату рядом с туалетом или кухню возле гостевой и так далее.
Для таких случаев существуют готовые проекты коттеджей. Таковых в наше время можно найти великое множество. Конечно, любой проект будет обладать определенными особенностями, и ваши критерии будущего жилища должны с ними совпадать. Поэтому даже перед тем, как выбирать проект коттеджа, необходимо самому визуально представить, каким же должен быть ваш будущий дом.
Выбирая готовый проект, нужно задумываться о материалах, из которых будет строиться дом.

Каким вы хотите его видеть кирпичным, бетонным, деревянным, или даже металлическим? Возможно, из-за выбора материала ваш новый проект может претерпеть некоторые изменения.
Менять проект можно и нужно, ведь тот, кто его составлял, обладал своими мыслями, желаниями, предпочтениями. А вы, как человек совершенно другой, имеет совершенно другое представление о том, каким же должен быть настоящий загородный дом.
После того, как ваш проект строительство будет готов, можете обращаться в строительную фирму, которая все сделает по вашему проекту. Многие готовые проекты коттеджей похожи друг на друга, и также значительно отличаются друг от друга. Можно даже совместить несколько проектов до момента, пока вас не устроит результат.

Как выбрать проект коттеджа

Водоем на садовом участке — преимущества материалов для постройки

Водоем на садовом участке

Устроить на садовом участке искусственный пруд — интересное и полезное дело, которое можно выполнить нетрадиционно. Надо найти оптимально пригодное место, приобрести нужный инструмент и выбрать материал, из которого будет создаваться чаша водоема.

Пленка ПВХ

Это прочный и качественный гидроизоляционный материал. Обладает прекрасной эластичностью, морозоустойчивостью, а это значит, что сливать воду на зимнее время не требуется. Ее толщина -1 мм. Эксплуатационный период — свыше 12 лет. Такая пленка выпускается в двух видах и применяется для строительства водоемов глубиной от 1 метра и более.

Типы такой пленки:

  • обычная — поливинилхлоридная;
  • пленка, усиленная полиамидами из силикона.

Гидроизоляционная пленка имеет особое покрытие, которое обеспечивает:

  • целостность почвы, предохраняя ее от размывания;
  • сохранность конфигурации водоема на очень длительный срок;
  • высокую прочность, не допускающую заиливания дна;
  • упрощает очистку водоема.

Выбирая поливинилхлоридное основание для чаши водоема необходимо соблюдать некоторые критерии:

  1. габариты и глубину водоема;
  2. структуру земельного участка — для каменистой почвы потребуется более толстый гидроизоляционный материал;
  3. условия эксплуатации — для разведения рыбы и использования водоема для купания применяется пленка разного вида.

Подобрать и купить качественную пленку ПВХ разнообразных цветов можно в магазинах стройматериалов, где она представлена в рулонах. Используя поливинилхлоридный материал можно придать водоему самую разнообразную конфигурацию. Она идеально подходит для строительства глубокого бассейна и садового пруда большого размера.

Пластиковые и стекловолокнистые емкости

В создании садового резервуара для воды широко применяются готовые чаши, выполненные из стекловолокна и пластика. Габариты таких емкостей позволяют вмещать свыше 1 тыс. литров воды. Пластиковые чаши, как правило, имеют небольшой объем и глубину. Их площадь составляет около 4,5 кв. м. с глубиной от 60 до 90 см, что позволяет воде не промерзать зимой и хорошо прогреваться летом. Прочная морозоустойчивая пластмасса, применяющаяся в производстве таких чаш, обеспечивает ей неуязвимость к механическим дефектам и многолетний срок эксплуатации приблизительно 18 лет.

Резервуар, изготовленный из стекловолокна с каучуковой основой, представляет наиболее лучший вид для сооружения садового водоема. В сравнении с пластиковыми чашами, стекловолокнистые модели имеют неоспоримое превосходство:

  • высокие показатели к устойчивости температурных режимов;
  • возможность реконструкции;
  • не подвергается ультрафиолетовым излучениям;
  • экологическая безопасность для разведения рыб и растений, живущих в дачных водоемах.

Готовые чаши выпускаются самых разнообразных конструкций и расцветок. Декоративное оформление резервуара, позволяет легко сформировать оригинальный дизайн дачной зоны.

Преимущества большого загородного участка

abstract-2065429_960_720

Переезд из городских квартир в загородные частные дома — стал тенденцией в современной жизни. Многие семьи, устав от городской суеты, шума и выхлопных газов, перебираются или раздумывают перебраться в тихие поселковые дома.
Кроме того, дачи — это уже не домик на «шести сотках» для выращивания картошки, а вполне комфортабельная рекреационная зона для городского жителя. Конечно, большой приусадебный участок даёт больше возможности для отдыха и фантазии.

О чём мечтается

Современные посёлки предоставляют не только земельные участки, но и готовые дома с готовыми коммуникациями. Если с домом всё более-менее ясно, каждый подбирает на свой вкус и свой бюджет, то большой участок даёт поле для творчества.
 Покупка большого загородного участка — это как возможность отстроить дом мечты с нуля, так и облагородить приусадебную территорию. Большой участок позволяет не только разбить сад или огород для выращивания полезных растительных культур, но и воплотить самые заветные мечты о своих собственных бане, бассейне, беседке или теннисной площадке.
Чем хорош большой загородный участок
Большой приусадебный участок позволяет всё хорошо распланировать и разбить территорию на полезные и действенные зоны.
 Вот пример того, какие зоны можно разграничить на своём участке:
зона для дома и террасы;
зона для бани;
зона для бассейна
зона для машины или гаража;
зона отдыха;
зона для барбекю;
садовая зона;
хозяйственная зона;
детская зона.

В зависимости от потребности определённые зоны можно увеличивать или уменьшать.
Большой загородный участок также даёт возможность для высадки живой изгороди и плодовых деревьев по периметру — в этом случае растения не будут скрадывать полезную зону.
Большой участок — возможность комфортно разместиться на своей территории. Например, на нём можно выделить место для машин, удобный подъезд, а также выстроить гараж, не ущемляя при этом, к примеру, зону отдыха. Для родителей важно, чтобы их дети были заняты, хорошо проводили время и при этом не выходили из поля зрения. Для детей на загородном участке можно организовать свою детскую площадку, установить качели или сделать баскетбольную площадку на одно кольцо.
Несомненно, большой загородный участок — большие возможности для комфорта и отдыха.

Бесплатная приватизация дачного участка

Бесплатная приватизация дачного участка

Неприватизированные дачные участки – достаточно распространенное явление. Законодательство РФ не предусматривает определенного срока, до которого должна быть проведена приватизация дачного участка, то есть дачный участок можно приватизировать уже после длительного им владения или не приватизировать вообще, но в этом случае после смерти владельца дачный участок отойдёт государству, так как является государственной собственностью. Приватизировать дачный участок можно двумя способами: бесплатно и уплатив пошлину.

В законодательстве РФ прописано несколько случаев, когда лица могут приватизировать дачный участок бесплатно. Так, например, если частное лицо владело дачным участком более шести лет, ему не нужно будет платить пошлину, чтобы приватизировать дачный участок. То же касается и многодетных семей, имеющих трёх и более несовершеннолетних детей, — им тоже не нужно будет вносить пошлину во время приватизации дачного участка. Ещё одна категория людей, которые подходят под эту льготу, — лица, имеющие специальность, которая прописана в законе – профессиях, необходимых малонаселенным и слаборазвитым регионам страны (врачи, учителя).

Стандартная приватизация

Лица, неподходящие под категории, перечисленные выше, проходят процедуру приватизации в стандартном порядке. Для этого им нужно собрать документы, которые перечислены в земельном кодексе, а также не забыть паспорт, документ, который доказывает право владения участком и другие. После этого нужно обратиться в орган управления, заведующий вопросами земельного характера, и поставить неприватизированный участок на кадастровый учет.

После того, как органом управления будет вынесено решение о том, можно ли приватизировать участок, нужно внести пошлину за землю – 350 рублей согласно действующему законодательству. Заключительным шагом будет предоставление всех документов (включая документ, подтверждающий уплату пошлины за владение земельным участком) в единый реестр. Только после этого из владельца дачного участка можно превратиться в его собственника. В таком случае дачный участок становится уже не государственной собственностью, а собственностью частного лица, которое её приватизировало.

Как нельзя приватизировать дачный участок:

Дачный участок приватизируется для того, чтобы строить на нем частную собственность, разводить огород, сад, заниматься сельскохозяйственной деятельностью и другим. Частное лицо не может приватизировать дачный участок для целей государственного характера, для этого законодательством РФ предусмотрены другие виды собственности. Если же частное лицо решает приватизировать дачный участок для государственных целей, то, согласно действующему законодательству РФ, действия такого характера считаются неправомерными.

Дачная амнистия:

 Дачная амнистия – это упрощенная процедура приватизации дачного участка. Она происходит в тех случаях, если дачный участок был дан до определенной даты, установленной законодательством РФ. Дачная амнистия значительно упрощает приватизацию дачных участков, на которых уже имеется частная собственность – дом, гараж, баня и другая. Оформляя частную собственность на дачном участке, владелец дачного участка значительно упрощает процесс приватизации дачного участка, ведь в таком случае дачный участок оформляется сразу на него, без проведения предварительных торгов и аукционов. Это занимает намного меньше времени, чем если бы на участке не было частной собственности, оформленной в соответствии с законодательством РФ.
Для того, что дачная амнистия вступила в силу, нужно заранее проверить, в каком году был получен дачный участок. Если дачный участок был получен до октября 2001 года, то оформить дачную амнистию и, следовательно, сам дачный участок, не составит труда. Однако, следует очень внимательно относиться к вопросу дачной амнистии, потому что, если дата получения дачного участка окажется не верной, попытка получить дачную амнистию обернется ненужной бумажной волокитой, а в случае, если дата была исправлена преднамеренно – судебными тяжбами.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email