Записи с меткой ‘Загородная недвижимость’

Преимущества большого загородного участка

abstract-2065429_960_720

Переезд из городских квартир в загородные частные дома — стал тенденцией в современной жизни. Многие семьи, устав от городской суеты, шума и выхлопных газов, перебираются или раздумывают перебраться в тихие поселковые дома.
Кроме того, дачи — это уже не домик на «шести сотках» для выращивания картошки, а вполне комфортабельная рекреационная зона для городского жителя. Конечно, большой приусадебный участок даёт больше возможности для отдыха и фантазии.

О чём мечтается

Современные посёлки предоставляют не только земельные участки, но и готовые дома с готовыми коммуникациями. Если с домом всё более-менее ясно, каждый подбирает на свой вкус и свой бюджет, то большой участок даёт поле для творчества.
 Покупка большого загородного участка — это как возможность отстроить дом мечты с нуля, так и облагородить приусадебную территорию. Большой участок позволяет не только разбить сад или огород для выращивания полезных растительных культур, но и воплотить самые заветные мечты о своих собственных бане, бассейне, беседке или теннисной площадке.
Чем хорош большой загородный участок
Большой приусадебный участок позволяет всё хорошо распланировать и разбить территорию на полезные и действенные зоны.
 Вот пример того, какие зоны можно разграничить на своём участке:
зона для дома и террасы;
зона для бани;
зона для бассейна
зона для машины или гаража;
зона отдыха;
зона для барбекю;
садовая зона;
хозяйственная зона;
детская зона.

В зависимости от потребности определённые зоны можно увеличивать или уменьшать.
Большой загородный участок также даёт возможность для высадки живой изгороди и плодовых деревьев по периметру — в этом случае растения не будут скрадывать полезную зону.
Большой участок — возможность комфортно разместиться на своей территории. Например, на нём можно выделить место для машин, удобный подъезд, а также выстроить гараж, не ущемляя при этом, к примеру, зону отдыха. Для родителей важно, чтобы их дети были заняты, хорошо проводили время и при этом не выходили из поля зрения. Для детей на загородном участке можно организовать свою детскую площадку, установить качели или сделать баскетбольную площадку на одно кольцо.
Несомненно, большой загородный участок — большие возможности для комфорта и отдыха.

Бесплатная приватизация дачного участка

Бесплатная приватизация дачного участка

Неприватизированные дачные участки – достаточно распространенное явление. Законодательство РФ не предусматривает определенного срока, до которого должна быть проведена приватизация дачного участка, то есть дачный участок можно приватизировать уже после длительного им владения или не приватизировать вообще, но в этом случае после смерти владельца дачный участок отойдёт государству, так как является государственной собственностью. Приватизировать дачный участок можно двумя способами: бесплатно и уплатив пошлину.

В законодательстве РФ прописано несколько случаев, когда лица могут приватизировать дачный участок бесплатно. Так, например, если частное лицо владело дачным участком более шести лет, ему не нужно будет платить пошлину, чтобы приватизировать дачный участок. То же касается и многодетных семей, имеющих трёх и более несовершеннолетних детей, — им тоже не нужно будет вносить пошлину во время приватизации дачного участка. Ещё одна категория людей, которые подходят под эту льготу, — лица, имеющие специальность, которая прописана в законе – профессиях, необходимых малонаселенным и слаборазвитым регионам страны (врачи, учителя).

Стандартная приватизация

Лица, неподходящие под категории, перечисленные выше, проходят процедуру приватизации в стандартном порядке. Для этого им нужно собрать документы, которые перечислены в земельном кодексе, а также не забыть паспорт, документ, который доказывает право владения участком и другие. После этого нужно обратиться в орган управления, заведующий вопросами земельного характера, и поставить неприватизированный участок на кадастровый учет.

После того, как органом управления будет вынесено решение о том, можно ли приватизировать участок, нужно внести пошлину за землю – 350 рублей согласно действующему законодательству. Заключительным шагом будет предоставление всех документов (включая документ, подтверждающий уплату пошлины за владение земельным участком) в единый реестр. Только после этого из владельца дачного участка можно превратиться в его собственника. В таком случае дачный участок становится уже не государственной собственностью, а собственностью частного лица, которое её приватизировало.

Как нельзя приватизировать дачный участок:

Дачный участок приватизируется для того, чтобы строить на нем частную собственность, разводить огород, сад, заниматься сельскохозяйственной деятельностью и другим. Частное лицо не может приватизировать дачный участок для целей государственного характера, для этого законодательством РФ предусмотрены другие виды собственности. Если же частное лицо решает приватизировать дачный участок для государственных целей, то, согласно действующему законодательству РФ, действия такого характера считаются неправомерными.

Дачная амнистия:

 Дачная амнистия – это упрощенная процедура приватизации дачного участка. Она происходит в тех случаях, если дачный участок был дан до определенной даты, установленной законодательством РФ. Дачная амнистия значительно упрощает приватизацию дачных участков, на которых уже имеется частная собственность – дом, гараж, баня и другая. Оформляя частную собственность на дачном участке, владелец дачного участка значительно упрощает процесс приватизации дачного участка, ведь в таком случае дачный участок оформляется сразу на него, без проведения предварительных торгов и аукционов. Это занимает намного меньше времени, чем если бы на участке не было частной собственности, оформленной в соответствии с законодательством РФ.
Для того, что дачная амнистия вступила в силу, нужно заранее проверить, в каком году был получен дачный участок. Если дачный участок был получен до октября 2001 года, то оформить дачную амнистию и, следовательно, сам дачный участок, не составит труда. Однако, следует очень внимательно относиться к вопросу дачной амнистии, потому что, если дата получения дачного участка окажется не верной, попытка получить дачную амнистию обернется ненужной бумажной волокитой, а в случае, если дата была исправлена преднамеренно – судебными тяжбами.

Строить или покупать загородную недвижность эконом-класса в Подмосковье?

Строить или покупать загородную недвижность

Желание обзавестись собственным домом за пределами городской черты приводит человека к тому, что в один прекрасный день фантазии превращаются в реальность, особенно если в наличии есть некоторая сумма денег.

Остается лишь выбрать из двух вариантов: обращение в строительную фирму иди покупка уже возведенного дома на территории коттеджного поселка.
При ограниченной сумме денежных средств в первую очередь привлекательными кажутся поселки с коттеджами класса-эконом, и строительные фирмы с небольшими ценами на возведение загородного жилья. Сравнение таких вариантов будет гораздо более легким, если ознакомиться с некоторыми тонкостями.

Что включается в стоимость?

Поселки класса – эконом расположены в наиболее популярных направлениях. Новорижская дорога, Ярославское шоссе, Киевское, Дмитровское и т. д. Земельные наделы по своему размеру начинаются от 10 соток и выше. Близость к столице отражается на размерах участка, чем ближе, тем они в большинстве случаев меньше.

Поселки обеспечены службой охраны, а также работающими коммуникациями: свет, вода, канализация. Газопровод может быть подведен на участок, но чаще всего он располагается на периферии поселка, а значит, за подключение придется отдать некоторую сумму денег.

 Что же входит в стоимость жилья за пределами городской черты класса – эконом:

• минимальное количество земли;
• типовая архитектура дома с наличием коммуникаций;
• отделка снаружи относится к типовой;
• черновая внутренняя отделка.

 В итоге получается сумма от 3,9 до 10,2 миллионов рублей.

Индивидуальным строительством занимаются фирмы-подрядчики, которые могут предоставить клиенту огромное количество вариантов, подразумевающих под собой небольшие домики, предназначенные для круглогодичного жилья, и относящихся к классу — эконом.

К очевидным плюсам такого варианта можно отнести следующее. Индивидуальное строительство позволяет отдать преимущество нужной планировке, а также общему архитектурному облику дома. Заказчик держит под контролем все этапы строительных работ, а также качество материала, который идет на постройку.

Преимущества и недостатки коттеджных поселков

В первую очередь привлекательно то, что инфраструктура необходимая для жизни уже есть, рядом хорошая дорога, охрана. Многим людям, выбирающим коттедж для круглогодичного проживания, очень важно наличие соседей, здесь в них не будет недостатка.
Недостатком коттеджного поселения можно назвать большую численность людей, проживающих на небольшой территории.
Следующий минус в том, что дома имеют типовую планировку. А, может, кому-то хочется обзавестись открытой террасой, небольшим бассейном, а может быть, сауной. В этом плане преимущество будет у фирмы, занимающейся строительством. Они могут предоставить огромное количество вариантов на любой вкус. Можно взять за основу типовой проект и переделать его под себя таким образом, что он станет индивидуальным.

При покупке готового загородного дома хозяину останется лишь его обставить изнутри, что сводит хлопоты к минимуму. Но при таком варианте человек не может надежно контролировать качество материла, пошедшего на возведение дома. Нередко это качество оставляет желать лучшего.

Наиболее часто в типовом жилье на возведение несущих стен идет легкий бетон или панельно-каркасная технология. В обоих случаях размещение коммуникаций будет выполнено на усмотрение строителей. И переделывать все под собственный вкус обойдется в весьма приличную денежную сумму.

Некоторые каркасные дома продают без разведенных коммуникаций, что опять-таки сулит трудности будущему хозяину.
Если на строительство дома пошел пенобетон, или газосиликат, они будут хорошо держать тепло, но только в том случае если при проектировке учли особые качества строительного материала, а также технологию возведения. В противном случае со временем могут образоваться трещины снаружи коттеджа.

Жилье в коттеджной зоне в любом случае обойдется дороже, чем дом, который будет возведен по индивидуальному проекту сотрудниками из фирмы, занимающейся строительными работами.
Покупка в рассрочку или приобретение ипотеки?

На вторичном рынке загородных построек компании могут предложить для клиентов множество ипотечных программ от разных банков. Ипотека обладает своими плюсами и минусами, о которых знает большинство людей. Самой значительной отрицательной чертой данного варианта являются многолетние большие выплаты.

У строительных компаний другая история, здесь предлагается поэтапная оплата. При индивидуальной застройке можно сделать перерыв в строительстве. Если дом возводится из дерева, то фундамент закладывают с наступлением осени, непосредственно дом возводится в зимние месяцы, а коммуникацией и отделкой занимаются с началом лета. К поэтапной оплате и перерывам в строительстве могут предоставить несколько весьма значительных скидок.

На сегодняшний день ситуация с рынком вторичного жилья в загородной зоне складывается следующим образом. Перед тем как наступил кризис, было выгодным совершить покупку дома и земельного участка. Но сейчас издержки в строительном деле стали гораздо ниже, цены на новое жилье растут не так быстро. Отсюда можно сделать вывод, что возведение нового дома обойдется дешевле, в отличие от приобретения постройки, которую возвели какое-то время назад.

Загородная недвижимость

Современная жизнь в городе все больше надоедает людям. Мало кто готов постоянно терпеть загазованность улиц, толпы людей в общественном транспорте и в магазинах, нехватку чистого воздуха. Эти отрицательные черты городской жизни приводят к излишней вспыльчивости, раздражительности, плохо сказываются на состоянии здоровья. Именно по этой причине все популярнее стает приобретение загородной недвижимости.

 

Какие плюсы в приобретении загородного дома существуют?

— Возможность построить собственную баню, беседку и гараж.

Если размеры участка достаточно велики, то у вас появляется возможность построить дополнительные пристройки: баню, гараж и беседку. Эти сооружения сделают вашу жизнь более насыщенной, здоровой и комфортной. Чаще всего на территории участка достраивают баню, которая помогает жильцам значительно улучшить свое здоровье и оздоровиться.

— Окружение экологии.

Красивая природа, чистый воздух и щебет птиц просто творят чудеса! Природа помогает быстрее восстановиться после утомительного рабочего дня и способствует приливу жизненных сил. Если, по-вашему, мнение за городом живут лишь аскеты, то вы сильно заблуждаетесь. В современных загородных поселках все здания снабжены коммуникациями, обеспечивающими комфортное и удобное проживание.

-Возможность уединиться.

Именно в загородном доме появляется возможность побыть наедине с природой, забыв о хлопотах ежедневных проблемах. Если вы обожаете покой и тишину, то недвижимость среди речек и лесов именно то, что вам нужно.

— Инвестиция в недвижимость.

Приобретая недвижимость загородом, вы всегда инвестируете в собственное будущее. Каждый год недвижимость возрастает в цене, поэтому купив коттедж сейчас, вы сможете получить прибыль от его продажи в будущем.

— Собственность.

Приобретая загородный дом, у вас в собственности будет не только он, но и земля, прилагающаяся к нему. Землю вы можете использовать в любых целях. Вы можете просто организовать красивый газон для отдыха с родственниками и друзьями. Или же можно обустроить огород или сад для выращивания любимых овощей и фруктов.

Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email