Записи с меткой ‘Земельные участки’

Почему земельные участки в Подмосковье пользуются высокой популярностью?

земельные участки в Подмосковье

Сегодня земельные участки в Подмосковье являются одними из популярных объектов недвижимости. С чем это связано? Рассмотрим все причины.

Возможности для повышения качества жизни

Всем известно, что наше здоровье во многом зависит от экологических условий местности, в которой мы проживаем. Именно поэтому жители удаленных от крупных городов районов могут похвастаться отсутствием серьезных хронических заболеваний. Чтобы дышать свежим воздухом, не обязательно уезжать в глухую деревню. Достаточно купить участок вдали от города, построить там дом и организовать переезд. Читать далее »

Как подключить земельный участок к электросети

Как подключить земельный участок к электросети

Приобретая земельный участок, необходимо выяснить, как далеко располагается линия электроснабжения. Это очень важно, ведь если водоснабжение и отопление можно сделать автономными, то электричество необходимо будет подключать от высоковольтной линии. Без света обойтись никак нельзя. Вскоре после покупки придется подать заявление на подключение в ближайшее отделение РЭС. Для того чтобы получить разрешение, необходимо будет предоставить ряд документов. Процедура согласования непростая и иногда достаточно долгая, поэтому следует набраться терпения. Читать далее »

Строительство землянки

Строительство землянки

В статье описан процесс строительства землянки.

Во время строительства землянки очень важно правильно выбрать место под строительство и соорудить прочную конструкцию. Землянки строятся очень быстро. Это обусловлено тем, что строительным материалом выступают подручные материалы. Как правило, к таким подручным материалам строительного плана относят землю, глину, кустарники, деревья.

При строительстве землянок можно использовать простое строительное оборудование. Основой для землянки служат упорные бревна, стропила, жерди, лежни. Важно при строительстве продумать проект строительства, чтобы в дальнейшем не заливать конструкцию землянки поверхностными или грунтовыми водами. Читать далее »

Выравнивание земельного участка для строительства и других целей

Выравнивание земельного участка для строительства

Самым выгодным типом участка для строительства считается ровная земельная поверхность. На ней можно с легкостью возделывать огород, насаживать фруктовые деревья или выращивать газон. Такой участок может иметь небольшой наклон в сторону юга. Как правило, абсолютно ровная поверхность встречается в природе очень редко. Чтобы начать благоустраивать приобретенную земельную собственность, нужно приложить немало сил для первоначального выравнивания территории.

Причины выравнивания земельного участка

Поверхность почвы на многих земельных участках почти всегда имеет бугристое покрытие. Большинство хозяев, которые владеют частной собственностью за городом, начинают выравнивать территорию вокруг своих домов в том случае, когда хотят удивить гостей гладким и ровным ландшафтом, обустроив газонную площадку.

Однако большое значение ровная поверхность земли имеет также при укладке фундамента, поскольку нагрузка дома должна распределяться однородно по всей его площади. Такое условие соблюдается при застройке свайного и ленточного типа фундаментов. Если сооружение возводится на монолитном основании, тогда допускается присутствие на почве неровностей.

Ровный участок позволяет обеспечить не только легкую посадку овощей, но дает хороший урожай. Когда почва является гладкой, то можно без труда делать прополку, выкапывать лунки, а полив становится наиболее экономичным.

Советы по выравниванию земельной территории

Чтобы выровнять территорию вокруг дачного домика или загородного участка, некоторые владельцы обращаются к ландшафтным дизайнерам. Однако многие работы можно выполнить без помощи наемных работников.

Если вы только недавно приобрели участок, то для начала нужно разделить территорию на зоны, которые будут служить местом для планируемого сада, огорода или беседки. Для этого лучше всего согласовать свой план с землеустроителем, который проанализирует состав почты, глубину грунтовых вод и даст общие рекомендации.

Затем требуется определить наклон участка, после чего приступить к процессу выравнивания, подсыпая и перемещая землю. Чтобы верхний почвенный слой оставался плодородным и богатым кислородом, рекомендуется не пересушивать возделанную землю. В качестве рабочих инструментов используют лопату и грабли, а для больших площадей потребуется специальное оборудование. Все виды земляных работ требуется осуществлять в сухую погоду.

Водоем на садовом участке — преимущества материалов для постройки

Водоем на садовом участке

Устроить на садовом участке искусственный пруд — интересное и полезное дело, которое можно выполнить нетрадиционно. Надо найти оптимально пригодное место, приобрести нужный инструмент и выбрать материал, из которого будет создаваться чаша водоема.

Пленка ПВХ

Это прочный и качественный гидроизоляционный материал. Обладает прекрасной эластичностью, морозоустойчивостью, а это значит, что сливать воду на зимнее время не требуется. Ее толщина -1 мм. Эксплуатационный период — свыше 12 лет. Такая пленка выпускается в двух видах и применяется для строительства водоемов глубиной от 1 метра и более.

Типы такой пленки:

  • обычная — поливинилхлоридная;
  • пленка, усиленная полиамидами из силикона.

Гидроизоляционная пленка имеет особое покрытие, которое обеспечивает:

  • целостность почвы, предохраняя ее от размывания;
  • сохранность конфигурации водоема на очень длительный срок;
  • высокую прочность, не допускающую заиливания дна;
  • упрощает очистку водоема.

Выбирая поливинилхлоридное основание для чаши водоема необходимо соблюдать некоторые критерии:

  1. габариты и глубину водоема;
  2. структуру земельного участка — для каменистой почвы потребуется более толстый гидроизоляционный материал;
  3. условия эксплуатации — для разведения рыбы и использования водоема для купания применяется пленка разного вида.

Подобрать и купить качественную пленку ПВХ разнообразных цветов можно в магазинах стройматериалов, где она представлена в рулонах. Используя поливинилхлоридный материал можно придать водоему самую разнообразную конфигурацию. Она идеально подходит для строительства глубокого бассейна и садового пруда большого размера.

Пластиковые и стекловолокнистые емкости

В создании садового резервуара для воды широко применяются готовые чаши, выполненные из стекловолокна и пластика. Габариты таких емкостей позволяют вмещать свыше 1 тыс. литров воды. Пластиковые чаши, как правило, имеют небольшой объем и глубину. Их площадь составляет около 4,5 кв. м. с глубиной от 60 до 90 см, что позволяет воде не промерзать зимой и хорошо прогреваться летом. Прочная морозоустойчивая пластмасса, применяющаяся в производстве таких чаш, обеспечивает ей неуязвимость к механическим дефектам и многолетний срок эксплуатации приблизительно 18 лет.

Резервуар, изготовленный из стекловолокна с каучуковой основой, представляет наиболее лучший вид для сооружения садового водоема. В сравнении с пластиковыми чашами, стекловолокнистые модели имеют неоспоримое превосходство:

  • высокие показатели к устойчивости температурных режимов;
  • возможность реконструкции;
  • не подвергается ультрафиолетовым излучениям;
  • экологическая безопасность для разведения рыб и растений, живущих в дачных водоемах.

Готовые чаши выпускаются самых разнообразных конструкций и расцветок. Декоративное оформление резервуара, позволяет легко сформировать оригинальный дизайн дачной зоны.

Преимущества большого загородного участка

abstract-2065429_960_720

Переезд из городских квартир в загородные частные дома — стал тенденцией в современной жизни. Многие семьи, устав от городской суеты, шума и выхлопных газов, перебираются или раздумывают перебраться в тихие поселковые дома.
Кроме того, дачи — это уже не домик на «шести сотках» для выращивания картошки, а вполне комфортабельная рекреационная зона для городского жителя. Конечно, большой приусадебный участок даёт больше возможности для отдыха и фантазии.

О чём мечтается

Современные посёлки предоставляют не только земельные участки, но и готовые дома с готовыми коммуникациями. Если с домом всё более-менее ясно, каждый подбирает на свой вкус и свой бюджет, то большой участок даёт поле для творчества.
 Покупка большого загородного участка — это как возможность отстроить дом мечты с нуля, так и облагородить приусадебную территорию. Большой участок позволяет не только разбить сад или огород для выращивания полезных растительных культур, но и воплотить самые заветные мечты о своих собственных бане, бассейне, беседке или теннисной площадке.
Чем хорош большой загородный участок
Большой приусадебный участок позволяет всё хорошо распланировать и разбить территорию на полезные и действенные зоны.
 Вот пример того, какие зоны можно разграничить на своём участке:
зона для дома и террасы;
зона для бани;
зона для бассейна
зона для машины или гаража;
зона отдыха;
зона для барбекю;
садовая зона;
хозяйственная зона;
детская зона.

В зависимости от потребности определённые зоны можно увеличивать или уменьшать.
Большой загородный участок также даёт возможность для высадки живой изгороди и плодовых деревьев по периметру — в этом случае растения не будут скрадывать полезную зону.
Большой участок — возможность комфортно разместиться на своей территории. Например, на нём можно выделить место для машин, удобный подъезд, а также выстроить гараж, не ущемляя при этом, к примеру, зону отдыха. Для родителей важно, чтобы их дети были заняты, хорошо проводили время и при этом не выходили из поля зрения. Для детей на загородном участке можно организовать свою детскую площадку, установить качели или сделать баскетбольную площадку на одно кольцо.
Несомненно, большой загородный участок — большие возможности для комфорта и отдыха.

Проведение оценки земельного участка

Проведение оценки земельного участка

Земельный ресурс важен для жизнедеятельности человека, а потому она не имеет точной цены. Но люди давно занимаются продажей земельных участков. Для того чтобы земля как товар существовала на рынке, ее необходимо оценить. Землю в товарный вид может переводить оценка, она же дает ей определение в денежном эквиваленте. Оценке подлежат земельные участки, потому что они имеют определенную границу, размеры и могут стать тем предметом, которому нужно будет назначить стоимость. Частные наделы являются объектом гражданского пользования, а потому могут быть введены в торговлю.

Чтобы оценка участка земли была наиболее точной, применяются несколько критериев цены: рыночная и кадастровая. Когда определяют стоимость, то выделяется наиболее оптимальная цена для вида участка. Так, оценщики смотрят на состояние участка, его место расположения, а также влияние конкуренции. При оценочном процессе земельного надела на рынке думают о его назначении. Он используется под строительство или посадку каких-либо растений. Учитывается возможность пользования землей третьими лицами на определенных основаниях.

Для одного покупателя определятся инвестиционная цена земли. Тут берется во внимание не назначение земли, а прибыль, которую она принесет инвесторам. Помимо ценности земли учитывается риск, связанный с поправками в налоговом кодексе или скачками цены.

При определении инвестиционной оценочной стоимости применяются такие же схемы, как и при определении рыночной ценности. Окончательная цена назначается государством. Оценивается земля с помощью потребительского спроса и обычно бывает ниже, чем инвестиционная. Иногда оценка ведется для каждого субъекта отдельно.

Все ценовые предписания оценочной комиссии оформляются в виде отчета. В таком документе указываются:

— дата составления отчетного листа с ценой и проведение этой оценки;
— все основания для проведения оценивания земли;
— все данные об оценивающем объекте;
— юридический адрес, банковские реквизиты, номер лицензии;
— описание объекта оценки;
— перечисление юридических документов, на основании которых сделана оценка;
— стоимость и значимость этого участка.

В отчете после замера могут отображаться все сведения о постройках на этой земле. Вся стоимость вынесена в рублевом эквиваленте.

Задачи при оценивании

Оценка земли преследует разные цели. Так как она находится в активном обороте граждан и является товаром, она должна иметь стоимость в любом случае. Чаще всего цену определяют, чтобы оформить договор купли-продажи. Все основные нормы оценки и виды включены в Земельный кодекс РФ, переоценка земли проводится не чаще раза в 5 лет. Цена земельного надела нужна в следующих случаях:

— если земля передается в аренду или под залог;
— при выдаче кредита или страховки на землю;
— при банкротстве предприятия;
— в различных спорах по имуществу;
— в случае передачи по наследству или дарению.

Методики, которыми определяют стоимость земель

Оценщик сам выбирает варианты и методы оценивать объект, все подходы должны быть обоснованными. Есть несколько способов делать оценочные мероприятия разных объектов и недвижимого имущества:

 Вариант доходный. Применяется при оценке ожидаемой прибыли с земельного надела.
Сравнение. Сравниваются два или более равнозначных объекта, цена выносится на примере аналогичных ценовых категорий.

Кадастровая оценка проводится с разрешения на использование ресурса гражданам. Проводить процедуру оценочных операций необходимо в 2 этапа: составление списка разрешений к продаже земельных территорий и расчет стоимости.

Кадастровой оценке подлежат земельные участки на территории сельской местности и городской, в садоводческих и дачных товариществах. Цена выставляется на основании анализа рынка цен. Расчет производится согласно приказу Министерства экономического развития РФ. Там же даны все методические рекомендации.

 Частные земельные участки оцениваются в зависимости от их применения. Выделяются зоны, которые находятся непосредственно под постройками и которые используются для посадки плодовых и овощных культур. Вся территория суммируется, и возводятся границы (этим занимаются другие службы), выявляется примерная цена всех наделов земли.

Для оценки промышленных территорий и спецназначения группируются все участки, которые находятся во владении предприятия, оценивается общая стоимость. В зависимости от групп предприятий (их шесть) выбирается способ оценки.

 Земля оценивалась государством для налогообложения граждан. Но развитие рынка предопределило появления различных форм собственности, потому оценка стала обязательной частью. Кроме того, такие действия государства значительно облегчают отношения между государственной, частной и муниципальной собственностью.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email