Записи с меткой ‘Земельные участки’

Почему земельные участки в Подмосковье пользуются высокой популярностью?

земельные участки в Подмосковье

Сегодня земельные участки в Подмосковье являются одними из популярных объектов недвижимости. С чем это связано? Рассмотрим все причины.

Возможности для повышения качества жизни

Всем известно, что наше здоровье во многом зависит от экологических условий местности, в которой мы проживаем. Именно поэтому жители удаленных от крупных городов районов могут похвастаться отсутствием серьезных хронических заболеваний. Чтобы дышать свежим воздухом, не обязательно уезжать в глухую деревню. Достаточно купить участок вдали от города, построить там дом и организовать переезд.

Постоянное проживание за городом дарит не только крепкое физическое, но и психологическое здоровье. Приятные звуки, красивые пейзажи расслабляют, позволяют хорошо отдыхать, эффективно восстанавливать силы. Жить в собственном городе, как на курорте — это ли не мечта? Именно ее стремятся воплотить те, кто покупает недвижимость в Подмосковье.

Доступность недвижимости и высокая инвестиционная привлекательность

 Квартиры в Москве — недвижимость, которая становится все более недоступной. Жить на окраине города готов не каждый. Здесь созданы не лучшие условия для комфорта. Обычно на окраинах располагаются многочисленные заводы. Да и инфраструктура здесь развита очень слабо и распространена неравномерно.

Земля же в Подмосковье является существенно более доступной. Позволить себе покупку небольшого участка могут многие. Также стоимость земли в Московской области растет практически постоянно. Купив участок уже сейчас, через год вы можете продать его по существенно более высокой цене. Причем дополнительные вложения можно не осуществлять.

Наличие достаточного количества оснащенных всем необходимым коттеджных поселков

Отметим, что особой популярностью пользуются объекты в грамотно организованных поселках. Именно здесь имеются необходимые коммуникации, объекты инфраструктуры, но владелец земли не утрачивает связи с живой природой. Коттеджные поселки располагаются в непосредственной близости от трасс, рядом с крупными деревнями и селами, небольшими городами. Это обеспечивает возможности для совершения покупок, получения медицинских и иных услуг, сокращения времени в пути до места работы, отдыха. Вы можете выбрать земельный участок, соответствующий всем пожеланиям.

Наличие профессиональных агентств недвижимости и девелоперов, способных предложить выгодные условия покупки

Еще несколько лет назад многих потенциальных покупателей недвижимости страшили перспективы ее поиска, оформления многочисленных документов. Риски, связанные с приобретением, были довольно высокими. Сегодня такой проблемы практически не существует. Опытные специалисты агентств недвижимости не просто ответят на все вопросы и предоставят квалифицированную поддержку, они помогут вам при решении всех поставленных задач. Причем они справятся с ними в кратчайшие сроки. Специально для вас подберут такой земельный участок, который будет удовлетворять все пожелания, помогут при оформлении документов, расскажут обо всех имеющихся рисках. Вам не придется переживать ни о чем!

Разобрались в причинах популярности земельных участков в Подмосковье? Может, пора подумать о покупке земли? Сегодня многие агентства недвижимости предложат вам массу вариантов!

Как подключить земельный участок к электросети

Как подключить земельный участок к электросети

Приобретая земельный участок, необходимо выяснить, как далеко располагается линия электроснабжения. Это очень важно, ведь если водоснабжение и отопление можно сделать автономными, то электричество необходимо будет подключать от высоковольтной линии. Без света обойтись никак нельзя. Вскоре после покупки придется подать заявление на подключение в ближайшее отделение РЭС. Для того чтобы получить разрешение, необходимо будет предоставить ряд документов. Процедура согласования непростая и иногда достаточно долгая, поэтому следует набраться терпения.

 Как провести электричество

Вся процедура делится на две этапа. Вначале необходимо собрать все документы, перечень которых вам будет выдан после подачи заявки. После получения одобрения начинается техническая часть, которая подразумевает непосредственное подключение данного объекта к системе электропитания.

 Рассмотрим более подробно каждый из пунктов.

 1. Мероприятия организационного плана заключаются в непосредственном сборе требуемых документов. Вот примерный список:

паспорт заявителя и его копия (если вы действуете от имени другого лица, понадобится доверенность);
документы, подтверждающие право собственности на участок и объекты недвижимости на нем;
план участка с указанием расположения ближайшей опоры линии электропередач и инженерных систем дома (чтобы их не повредили при работах).

Схемы местности и расположение линий всех магистралей коммунальных систем можно найти в интернете. Их нужно скачать и распечатать. После этого ярким фломастером на схеме отметить границы вашего участка.

Необходимо знать, что если ближайший столб находится на расстоянии более 25 метров от границы земельного владения, то по техническим условиям потребуется установить еще одну опору, платить за которую придется вам.

Если расстояние не выходит за пределы допустимого, то после предоставления в энергоснабжающий участок своего района всех документов, вам выдадут технические условия, которые станут основанием завершения процедуры. То есть вам проведут электричество.

Однако иногда все проходит не так гладко. Если имеются сложности, то на основании действующего постановления Правительства страны организация, отвечающая за снабжение электрической энергией, может отказать в подключении, обосновав свое решение в письменной форме.

Если работы по подключению электричества данного участка невозможны по техническим причинам, то вам должны представить документ с датой, когда планируется устранить препятствия и начать работы по электрификации вашего дома. Обычно это связано с недостатком мощности на конкретном участке сети. Если присоединить еще одну точку, то может произойти авария. Для решения проблемы понадобится модернизация линии и оборудования. Чтобы это сделать, требуется составить план и получить финансирование. Этот процесс может занять несколько лет или даже десятилетие.

Если же вы получили положительный ответ, то в течение месяца вам обязаны предоставить подписанный договор с приложением технических условий. В документах будет указана необходимая мощность электрооборудования и перечень приборов, которые потребуется приобрести для подключения. К ним относятся счетчики, рубильник, электрощит и другое оборудование.

Чтобы не терять времени, можно отправить заявку на подключение через интернет и спокойно заниматься сбором документов. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте энергетической организации, занимающейся данными услугами и заполнить имеющийся там электронный бланк. К нему нужно прикрепить отсканированные документы. После этого вам подсчитают стоимость подключения электричества на вашем участке.

 2. Перед тем как начать работы технического характера, необходимо выбрать и приобрести необходимые материалы и оборудование. Затем на дом или хозяйственную постройку устанавливается специальный бокс. После этого можно будет, согласно имеющейся схеме, установить приборы и оборудование. Однако такие действия нельзя предпринимать без специальных знаний. Непрофессиональное подключение может привести к возгоранию или даже взрыву. Лучше всего пригласить специалиста и доверить ему этот ответственный процесс.

После того как оборудование будет подключено, можно протягивать провода к расположенному в доме распределительному щиту. Проводить подключение электричества от центральной линии к щиту должны представители энергоснабжающей организации. Они же опломбируют счетчик и поставят его на учет, оставив вам акт о проделанной работе. Все работы, связанные с электричеством, должны вестись в соответствии с нормами техники безопасности. Кроме того, вам необходимо будет сделать заземление.

Решать, каким образом проводить электричество, самостоятельно или с привлечением специалистов, только вам. Однако не забывайте, что безопасность дорогих вам людей и имеющейся собственности зависит от того, насколько профессионально будут выполнены данные работы.

Строительство землянки

Строительство землянки

В статье описан процесс строительства землянки.

Во время строительства землянки очень важно правильно выбрать место под строительство и соорудить прочную конструкцию. Землянки строятся очень быстро. Это обусловлено тем, что строительным материалом выступают подручные материалы. Как правило, к таким подручным материалам строительного плана относят землю, глину, кустарники, деревья.

При строительстве землянок можно использовать простое строительное оборудование. Основой для землянки служат упорные бревна, стропила, жерди, лежни. Важно при строительстве продумать проект строительства, чтобы в дальнейшем не заливать конструкцию землянки поверхностными или грунтовыми водами.

Для начала строительства землянки надо трассировать место, где будет строиться данная конструкция. Необходимо вырыть котлован, а затем соорудить стены земляного помещения (с помощью бревен различной древесины). Важно правильно установить стойки, а также закрепить прогоны. Ответственно надо подойти к строительству тамбура и окна. Сверху землянка покрывается ветками, соломой, глиной. Такие материалы могут замаскировать землянку и сделать ее практически незаметной.

Как правило, землянки при строительстве рассчитываются для 10 человек. Такие земляные строения имеют одни нары и боковой проход. При необходимости (для 20 человек), можно соорудить землянку с двумя нарами и проходом, который будет находиться посредине. В любом случае, ширина нар должна составлять 1,80 м. Длина прохода зависит от количества человек, вмещающихся в землянку (0,7 м на одного человека).

Земляное сооружение, как правило, обсыпают с наружи землей. Внутри землянки делают печное отопление. Очень часто землянки, которые находятся в небольших селах, присоединяют к основным постройкам жилищного типа. Дополнительно из землянок можно сделать овощехранилище, погреб, складское помещение.

Строить землянки рекомендуют небольшими группами недалеко от деревьев, заборов, кустарников. Если землянка планируется строиться в лесу, то размещать ее надо в глубине леса, а не на опушке или вдоль дороги. Упрощенные варианты землянок не могут служить длительное время. Такие постройки могут быть в эксплуатации до десяти лет.

Выравнивание земельного участка для строительства и других целей

Выравнивание земельного участка для строительства

Самым выгодным типом участка для строительства считается ровная земельная поверхность. На ней можно с легкостью возделывать огород, насаживать фруктовые деревья или выращивать газон. Такой участок может иметь небольшой наклон в сторону юга. Как правило, абсолютно ровная поверхность встречается в природе очень редко. Чтобы начать благоустраивать приобретенную земельную собственность, нужно приложить немало сил для первоначального выравнивания территории.

Причины выравнивания земельного участка

Поверхность почвы на многих земельных участках почти всегда имеет бугристое покрытие. Большинство хозяев, которые владеют частной собственностью за городом, начинают выравнивать территорию вокруг своих домов в том случае, когда хотят удивить гостей гладким и ровным ландшафтом, обустроив газонную площадку.

Однако большое значение ровная поверхность земли имеет также при укладке фундамента, поскольку нагрузка дома должна распределяться однородно по всей его площади. Такое условие соблюдается при застройке свайного и ленточного типа фундаментов. Если сооружение возводится на монолитном основании, тогда допускается присутствие на почве неровностей.

Ровный участок позволяет обеспечить не только легкую посадку овощей, но дает хороший урожай. Когда почва является гладкой, то можно без труда делать прополку, выкапывать лунки, а полив становится наиболее экономичным.

Советы по выравниванию земельной территории

Чтобы выровнять территорию вокруг дачного домика или загородного участка, некоторые владельцы обращаются к ландшафтным дизайнерам. Однако многие работы можно выполнить без помощи наемных работников.

Если вы только недавно приобрели участок, то для начала нужно разделить территорию на зоны, которые будут служить местом для планируемого сада, огорода или беседки. Для этого лучше всего согласовать свой план с землеустроителем, который проанализирует состав почты, глубину грунтовых вод и даст общие рекомендации.

Затем требуется определить наклон участка, после чего приступить к процессу выравнивания, подсыпая и перемещая землю. Чтобы верхний почвенный слой оставался плодородным и богатым кислородом, рекомендуется не пересушивать возделанную землю. В качестве рабочих инструментов используют лопату и грабли, а для больших площадей потребуется специальное оборудование. Все виды земляных работ требуется осуществлять в сухую погоду.

Водоем на садовом участке — преимущества материалов для постройки

Водоем на садовом участке

Устроить на садовом участке искусственный пруд — интересное и полезное дело, которое можно выполнить нетрадиционно. Надо найти оптимально пригодное место, приобрести нужный инструмент и выбрать материал, из которого будет создаваться чаша водоема.

Пленка ПВХ

Это прочный и качественный гидроизоляционный материал. Обладает прекрасной эластичностью, морозоустойчивостью, а это значит, что сливать воду на зимнее время не требуется. Ее толщина -1 мм. Эксплуатационный период — свыше 12 лет. Такая пленка выпускается в двух видах и применяется для строительства водоемов глубиной от 1 метра и более.

Типы такой пленки:

  • обычная — поливинилхлоридная;
  • пленка, усиленная полиамидами из силикона.

Гидроизоляционная пленка имеет особое покрытие, которое обеспечивает:

  • целостность почвы, предохраняя ее от размывания;
  • сохранность конфигурации водоема на очень длительный срок;
  • высокую прочность, не допускающую заиливания дна;
  • упрощает очистку водоема.

Выбирая поливинилхлоридное основание для чаши водоема необходимо соблюдать некоторые критерии:

  1. габариты и глубину водоема;
  2. структуру земельного участка — для каменистой почвы потребуется более толстый гидроизоляционный материал;
  3. условия эксплуатации — для разведения рыбы и использования водоема для купания применяется пленка разного вида.

Подобрать и купить качественную пленку ПВХ разнообразных цветов можно в магазинах стройматериалов, где она представлена в рулонах. Используя поливинилхлоридный материал можно придать водоему самую разнообразную конфигурацию. Она идеально подходит для строительства глубокого бассейна и садового пруда большого размера.

Пластиковые и стекловолокнистые емкости

В создании садового резервуара для воды широко применяются готовые чаши, выполненные из стекловолокна и пластика. Габариты таких емкостей позволяют вмещать свыше 1 тыс. литров воды. Пластиковые чаши, как правило, имеют небольшой объем и глубину. Их площадь составляет около 4,5 кв. м. с глубиной от 60 до 90 см, что позволяет воде не промерзать зимой и хорошо прогреваться летом. Прочная морозоустойчивая пластмасса, применяющаяся в производстве таких чаш, обеспечивает ей неуязвимость к механическим дефектам и многолетний срок эксплуатации приблизительно 18 лет.

Резервуар, изготовленный из стекловолокна с каучуковой основой, представляет наиболее лучший вид для сооружения садового водоема. В сравнении с пластиковыми чашами, стекловолокнистые модели имеют неоспоримое превосходство:

  • высокие показатели к устойчивости температурных режимов;
  • возможность реконструкции;
  • не подвергается ультрафиолетовым излучениям;
  • экологическая безопасность для разведения рыб и растений, живущих в дачных водоемах.

Готовые чаши выпускаются самых разнообразных конструкций и расцветок. Декоративное оформление резервуара, позволяет легко сформировать оригинальный дизайн дачной зоны.

Преимущества большого загородного участка

abstract-2065429_960_720

Переезд из городских квартир в загородные частные дома — стал тенденцией в современной жизни. Многие семьи, устав от городской суеты, шума и выхлопных газов, перебираются или раздумывают перебраться в тихие поселковые дома.
Кроме того, дачи — это уже не домик на «шести сотках» для выращивания картошки, а вполне комфортабельная рекреационная зона для городского жителя. Конечно, большой приусадебный участок даёт больше возможности для отдыха и фантазии.

О чём мечтается

Современные посёлки предоставляют не только земельные участки, но и готовые дома с готовыми коммуникациями. Если с домом всё более-менее ясно, каждый подбирает на свой вкус и свой бюджет, то большой участок даёт поле для творчества.
 Покупка большого загородного участка — это как возможность отстроить дом мечты с нуля, так и облагородить приусадебную территорию. Большой участок позволяет не только разбить сад или огород для выращивания полезных растительных культур, но и воплотить самые заветные мечты о своих собственных бане, бассейне, беседке или теннисной площадке.
Чем хорош большой загородный участок
Большой приусадебный участок позволяет всё хорошо распланировать и разбить территорию на полезные и действенные зоны.
 Вот пример того, какие зоны можно разграничить на своём участке:
зона для дома и террасы;
зона для бани;
зона для бассейна
зона для машины или гаража;
зона отдыха;
зона для барбекю;
садовая зона;
хозяйственная зона;
детская зона.

В зависимости от потребности определённые зоны можно увеличивать или уменьшать.
Большой загородный участок также даёт возможность для высадки живой изгороди и плодовых деревьев по периметру — в этом случае растения не будут скрадывать полезную зону.
Большой участок — возможность комфортно разместиться на своей территории. Например, на нём можно выделить место для машин, удобный подъезд, а также выстроить гараж, не ущемляя при этом, к примеру, зону отдыха. Для родителей важно, чтобы их дети были заняты, хорошо проводили время и при этом не выходили из поля зрения. Для детей на загородном участке можно организовать свою детскую площадку, установить качели или сделать баскетбольную площадку на одно кольцо.
Несомненно, большой загородный участок — большие возможности для комфорта и отдыха.

Проведение оценки земельного участка

Проведение оценки земельного участка

Земельный ресурс важен для жизнедеятельности человека, а потому она не имеет точной цены. Но люди давно занимаются продажей земельных участков. Для того чтобы земля как товар существовала на рынке, ее необходимо оценить. Землю в товарный вид может переводить оценка, она же дает ей определение в денежном эквиваленте. Оценке подлежат земельные участки, потому что они имеют определенную границу, размеры и могут стать тем предметом, которому нужно будет назначить стоимость. Частные наделы являются объектом гражданского пользования, а потому могут быть введены в торговлю.

Чтобы оценка участка земли была наиболее точной, применяются несколько критериев цены: рыночная и кадастровая. Когда определяют стоимость, то выделяется наиболее оптимальная цена для вида участка. Так, оценщики смотрят на состояние участка, его место расположения, а также влияние конкуренции. При оценочном процессе земельного надела на рынке думают о его назначении. Он используется под строительство или посадку каких-либо растений. Учитывается возможность пользования землей третьими лицами на определенных основаниях.

Для одного покупателя определятся инвестиционная цена земли. Тут берется во внимание не назначение земли, а прибыль, которую она принесет инвесторам. Помимо ценности земли учитывается риск, связанный с поправками в налоговом кодексе или скачками цены.

При определении инвестиционной оценочной стоимости применяются такие же схемы, как и при определении рыночной ценности. Окончательная цена назначается государством. Оценивается земля с помощью потребительского спроса и обычно бывает ниже, чем инвестиционная. Иногда оценка ведется для каждого субъекта отдельно.

Все ценовые предписания оценочной комиссии оформляются в виде отчета. В таком документе указываются:

— дата составления отчетного листа с ценой и проведение этой оценки;
— все основания для проведения оценивания земли;
— все данные об оценивающем объекте;
— юридический адрес, банковские реквизиты, номер лицензии;
— описание объекта оценки;
— перечисление юридических документов, на основании которых сделана оценка;
— стоимость и значимость этого участка.

В отчете после замера могут отображаться все сведения о постройках на этой земле. Вся стоимость вынесена в рублевом эквиваленте.

Задачи при оценивании

Оценка земли преследует разные цели. Так как она находится в активном обороте граждан и является товаром, она должна иметь стоимость в любом случае. Чаще всего цену определяют, чтобы оформить договор купли-продажи. Все основные нормы оценки и виды включены в Земельный кодекс РФ, переоценка земли проводится не чаще раза в 5 лет. Цена земельного надела нужна в следующих случаях:

— если земля передается в аренду или под залог;
— при выдаче кредита или страховки на землю;
— при банкротстве предприятия;
— в различных спорах по имуществу;
— в случае передачи по наследству или дарению.

Методики, которыми определяют стоимость земель

Оценщик сам выбирает варианты и методы оценивать объект, все подходы должны быть обоснованными. Есть несколько способов делать оценочные мероприятия разных объектов и недвижимого имущества:

 Вариант доходный. Применяется при оценке ожидаемой прибыли с земельного надела.
Сравнение. Сравниваются два или более равнозначных объекта, цена выносится на примере аналогичных ценовых категорий.

Кадастровая оценка проводится с разрешения на использование ресурса гражданам. Проводить процедуру оценочных операций необходимо в 2 этапа: составление списка разрешений к продаже земельных территорий и расчет стоимости.

Кадастровой оценке подлежат земельные участки на территории сельской местности и городской, в садоводческих и дачных товариществах. Цена выставляется на основании анализа рынка цен. Расчет производится согласно приказу Министерства экономического развития РФ. Там же даны все методические рекомендации.

 Частные земельные участки оцениваются в зависимости от их применения. Выделяются зоны, которые находятся непосредственно под постройками и которые используются для посадки плодовых и овощных культур. Вся территория суммируется, и возводятся границы (этим занимаются другие службы), выявляется примерная цена всех наделов земли.

Для оценки промышленных территорий и спецназначения группируются все участки, которые находятся во владении предприятия, оценивается общая стоимость. В зависимости от групп предприятий (их шесть) выбирается способ оценки.

 Земля оценивалась государством для налогообложения граждан. Но развитие рынка предопределило появления различных форм собственности, потому оценка стала обязательной частью. Кроме того, такие действия государства значительно облегчают отношения между государственной, частной и муниципальной собственностью.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email