Записи с меткой ‘Жилая недвижимость’

Как правильно выбирать квартиру

Как правильно выбирать квартиру

Самое главное решение в жизни каждого человека является – приобретение квартиры. Даже минимальная жилплощадь обходится ощутимым ударом по семейному или личному бюджету, зачастую расходуя его полностью, не говоря уже о кредитах.

Поиск оптимальных вариантов может занять огромное количество времени, ни кому еще не удалось создать формулу, где сочетались бы желания и возможности. Но сэкономить время и упростить поиски жилья Одессы позволит Виртуальное Агентство Недвижимости od.van.ua. Здесь вы найдете сотни великолепных вариантов на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
К тому же сервис od.van.ua будет интересен собственникам квартир, риэлторам и агентствам недвижимости.

А теперь давайте рассмотрим особенности и последовательность выбора квартиры. Читать далее »

Найм муниципальной квартиры

В данной статье речь пойдет о найме муниципальной квартиры.

При подборе нанимателем квартиры в найм для проживания, независимо – самостоятельно наниматель подбирает квартиру или с риэлтором, необходимо понимать юридический статус квартиры.

Муниципальная квартира – это квартира, которой пользуется гражданин по договору социального найма. В народе – это неприватизированная квартира. Гражданин, проживающий с семьей в данной квартире, имеет ограниченные права в отношении данной квартиры (в отличии от квартиры, находящейся в частной собственности) – он не может её продать, заложить, завещать, подарить и т.д. и т.п.

Гражданин, проживающий в муниципальной (неприватизированной) квартире является нанимателем муниципальной квартиры по договору муниципального найма.

А гражданин, который хочет снять (арендовать) такую квартиру – является поднанимателем. А возмездный договор, на основании которого должна совершаться подобная сделка – договор поднайма. Он несет в себе все признаки договора коммерческого найма. Но…., но главное юридическое условие в данном договоре – он подписывается с согласия владельца квартиры, т.е. муниципалитета.

Подобные сделки в рынке аренды жилья совершаются, но они являются исключением, чем правилом.

Если договор заключен без согласия муниципалитета, как бы он не назывался – данный договор будет ничтожен (ничтожная сделка – ст.166 – 170 ГК РФ), т.е. недействителен с момента его заключения. Если дело доходит до суда (редкие случаи, судебная практика скудная) – суд признает только сам факт недействительности и может применить последствия недействительности сделки (так называемая реституция – при двухсторонней реституции стороны возвращаются в первоначальное положение, в котором стороны сделки находились до совершения сделки).

Наниматель (поднаниматель) в данном случае будет проживать в квартире, и пользоваться ей незаконно. Никаких прав он в ней не имеет. Более того, при недобросовестном «владельце» (нанимателе) квартиры – возможны и вероятны разного рода манипуляции, в том числе – мошенничество.

Гражданину, который намерен арендовать квартиру и по каким-либо причинам не может иметь четкое представление о юридическом статусе квартиры, стоит сделать запрос в Росреестр – заказать выписку из ЕГРП. Это не всегда удобно и не всегда имеет практический смысл – сделки на рынке аренды жилья являются однодневными сделками. При которых, посмотрел квартиру – согласовал условия – подписал договор – передал деньги по согласованным условиям – принял квартиру. Данные действия происходят, как правило, в течение 1-2 дней. Выписка из ЕГРП, как правило, предоставляется через 5 дней после запроса.

Однозначная и настойчивая рекомендация «снимающим» квартиру в подобных условиях – всегда брать с «владельца» полноценную расписку на полную сумму денежных средств, которые «снимающий» квартиру передает «владельцу».

Полноценная расписка – это рукописно, без напечатанного шаблона или бланка, составленный документ о том, что «владелец» принял от «снимающего» квартиру денежную сумму в размере фактически переданных денежных средств с указанием паспортных данных, основания – за что передаются деньги (за найм, поднайм квартиры, расположенной по адресу) и даты. В данном случае у «снимающего» квартиру есть возможность вернуть свои деньги через суд – если будут на это основания. Для суда единственный документ, подтверждающий переход денежных средств в подобной ситуации – расписка.

Итак, совершение сделок на рынке аренды жилья в отношении неприватизированных квартир – это хорошая питательная среда для манипуляций, вплоть до мошенничества. Как показывает практика – риэлтор в данных ситуациях не гарант решения проблемы, но возможность увеличивается.

Как самостоятельно определить цену квартиры при продаже?

Центральный вопрос при продаже квартиры – её цена.
Какой первый вопрос риэлтору? Конечно – сколько стоит моя квартира.
Сама формулировка вопроса – сколько стоит моя квартира – несколько некорректна, тем более в сегодняшнем рынке (на момент написания статьи – 14.02.2016 – рынок недвижимости аналитиками и профессиональными участниками оценивался как стагнирующий и как рынок покупателя).
Более правильный вопрос продавца риэлтору: за сколько сейчас можно продать мою квартиру и в какие сроки. Читать далее »

Мошенничество в сфере недвижимости

Мошенничество в сфере недвижимостиЕжедневно люди совершают различные манипуляции с недвижимостью. И не редко при совершении сделок выявляются случаи мошенничества. Как правило, каждый мошенник пользуется постоянно только определенной схемой. И несмотря на то, что сейчас информация находится в доступности для каждого людей подвергшихся обману с недвижимостью очень много. Встречаются разные варианты мошенничества. Наиболее распространенных несколько. Читать далее »

Основные критерии профессиональной оценки квартиры

Каковы условия оценивания квартиры?

Время диктует свои правила, — если раньше государство давало квартиру и в ней жили потом несколько поколений, даже не допуская мысли о продаже, то сейчас люди активно меняют место жительства, благодаря этому, рынок недвижимости очень развит, ежедневно проводятся тысячи сделок. В связи с чем, очень часто возникает закономерный вопрос – как же оценить стоимость квартиры?

 На оценку недвижимости оказывает влияние достаточно большое количество факторов, но их следует разделять на главные и второстепенные.

Ключевые критерии оценки цены вашей квартиры:

1. Самыми важными были и остаются два показателя – общий метраж квартиры и численность комнат.
2. Очень важно месторасположение объекта недвижимости – удалённый ли это район, либо центральный с хорошей транспортной развязкой. Сразу повышается стоимость благодаря наличию рядом станций метрополитена. Читать далее »

Эконом, комфорт, бизнес: как различать классы жилья

Эконом, комфорт, бизнес: как различать классы жилья

Для того, чтобы приобрести жилье желаемого качества, стоит определиться с классом будущего жилья. Чтобы не попасть на удочку не добросовестных застройщиков или риелторов, нужно чётко отличать различия жилья эконом, комфорт и бизнес класса. Читать далее »

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

О проживании в квартире на последнем этаже осталось много стереотипов со времен советского союза. Приобретать или нет такую квартиру, зависит от покупателя, который взвесит все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества жизни на последнем этаже

1. В большинстве случаев с этой высоты открываются прекрасные виды на местность. Можно долго любоваться восходом и закатом солнца. При условии, что рядом нет такой же многоэтажки, которая может закрыть весь вид. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email