Записи с меткой ‘Жилая недвижимость’

Коттеджный поселок бизнес-класса «Эсквайр Парк»

 генплан и цены Эсквайр ПаркКоттеджный поселок элитного класса «Эсквайр Парк»

Элитный городок построен на красивом берегу реки Истра, недалеко от столицы РФ – 40 минут езды по трассе Новорижское шоссе. Рядом находятся красивейшие места — местное водохранилище и Новоиерусалимский монастырь. Сюда легко доехать на собственной машине или рейсовым маршрутом. Читать далее »

Чем хороша жизнь в частном доме?

Не так давно люди отказывались от покупки частного дома, выбирая городское жилье. Причин для такого решения было несколько. Одной из наиболее значимых можно назвать тот факт, что содержать квартиру гораздо проще, чем собственный дом. Стоит прибавить к этому и трудности, связанные со стройкой. Конечно, можно приобрести уже готовый дом, избежав хлопот, связанных со строительством и ремонтом. Вам не придется смотреть за тем, как выполняется опалубка кровельных перекрытий и другие строительные мероприятия. Читать далее »

Как не наделать ошибок при покупке квартиры в новостройке?

покупке квартиры в новостройке

Первый и самый важный вопрос, с которым нужно определиться при выборе квартиры, какую сумму вы готовы потратить на покупку будущего жилья. От цены будут зависеть район и квадратные метры будущей квартиры. Кроме этого, следует сразу определиться, каким образом будет производиться оплата: средствами из личных инвестиций, через ипотеку или с помощью жилищных программ. При покупке квартиры в ипотеку следует трезво оценить свои силы и взять кредит по карману, чтобы к моменту окончания расчетов не возненавидеть своё жилище.

Следующий важный вопрос – это цель покупки. Например, если просто захотелось перемен, то выбор будет шире. Однако зачастую квартира покупается в связи со сменой места работы, поступлением в университет, рождением ребёнка. В подобных случаях квартиру следует искать, исходя из района, где находятся новая работа/университет/школа. Читать далее »

Как правильно выбирать квартиру

Как правильно выбирать квартиру

Самое главное решение в жизни каждого человека является – приобретение квартиры. Даже минимальная жилплощадь обходится ощутимым ударом по семейному или личному бюджету, зачастую расходуя его полностью, не говоря уже о кредитах.

Поиск оптимальных вариантов может занять огромное количество времени, ни кому еще не удалось создать формулу, где сочетались бы желания и возможности. Но сэкономить время и упростить поиски жилья Одессы позволит Виртуальное Агентство Недвижимости od.van.ua. Здесь вы найдете сотни великолепных вариантов на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
К тому же сервис od.van.ua будет интересен собственникам квартир, риэлторам и агентствам недвижимости.

А теперь давайте рассмотрим особенности и последовательность выбора квартиры. Читать далее »

Найм муниципальной квартиры

В данной статье речь пойдет о найме муниципальной квартиры.

При подборе нанимателем квартиры в найм для проживания, независимо – самостоятельно наниматель подбирает квартиру или с риэлтором, необходимо понимать юридический статус квартиры.

Муниципальная квартира – это квартира, которой пользуется гражданин по договору социального найма. В народе – это неприватизированная квартира. Гражданин, проживающий с семьей в данной квартире, имеет ограниченные права в отношении данной квартиры (в отличии от квартиры, находящейся в частной собственности) – он не может её продать, заложить, завещать, подарить и т.д. и т.п.

Гражданин, проживающий в муниципальной (неприватизированной) квартире является нанимателем муниципальной квартиры по договору муниципального найма.

А гражданин, который хочет снять (арендовать) такую квартиру – является поднанимателем. А возмездный договор, на основании которого должна совершаться подобная сделка – договор поднайма. Он несет в себе все признаки договора коммерческого найма. Но…., но главное юридическое условие в данном договоре – он подписывается с согласия владельца квартиры, т.е. муниципалитета.

Подобные сделки в рынке аренды жилья совершаются, но они являются исключением, чем правилом.

Если договор заключен без согласия муниципалитета, как бы он не назывался – данный договор будет ничтожен (ничтожная сделка – ст.166 – 170 ГК РФ), т.е. недействителен с момента его заключения. Если дело доходит до суда (редкие случаи, судебная практика скудная) – суд признает только сам факт недействительности и может применить последствия недействительности сделки (так называемая реституция – при двухсторонней реституции стороны возвращаются в первоначальное положение, в котором стороны сделки находились до совершения сделки).

Наниматель (поднаниматель) в данном случае будет проживать в квартире, и пользоваться ей незаконно. Никаких прав он в ней не имеет. Более того, при недобросовестном «владельце» (нанимателе) квартиры – возможны и вероятны разного рода манипуляции, в том числе – мошенничество.

Гражданину, который намерен арендовать квартиру и по каким-либо причинам не может иметь четкое представление о юридическом статусе квартиры, стоит сделать запрос в Росреестр – заказать выписку из ЕГРП. Это не всегда удобно и не всегда имеет практический смысл – сделки на рынке аренды жилья являются однодневными сделками. При которых, посмотрел квартиру – согласовал условия – подписал договор – передал деньги по согласованным условиям – принял квартиру. Данные действия происходят, как правило, в течение 1-2 дней. Выписка из ЕГРП, как правило, предоставляется через 5 дней после запроса.

Однозначная и настойчивая рекомендация «снимающим» квартиру в подобных условиях – всегда брать с «владельца» полноценную расписку на полную сумму денежных средств, которые «снимающий» квартиру передает «владельцу».

Полноценная расписка – это рукописно, без напечатанного шаблона или бланка, составленный документ о том, что «владелец» принял от «снимающего» квартиру денежную сумму в размере фактически переданных денежных средств с указанием паспортных данных, основания – за что передаются деньги (за найм, поднайм квартиры, расположенной по адресу) и даты. В данном случае у «снимающего» квартиру есть возможность вернуть свои деньги через суд – если будут на это основания. Для суда единственный документ, подтверждающий переход денежных средств в подобной ситуации – расписка.

Итак, совершение сделок на рынке аренды жилья в отношении неприватизированных квартир – это хорошая питательная среда для манипуляций, вплоть до мошенничества. Как показывает практика – риэлтор в данных ситуациях не гарант решения проблемы, но возможность увеличивается.

Как самостоятельно определить цену квартиры при продаже?

Центральный вопрос при продаже квартиры – её цена.
Какой первый вопрос риэлтору? Конечно – сколько стоит моя квартира.
Сама формулировка вопроса – сколько стоит моя квартира – несколько некорректна, тем более в сегодняшнем рынке (на момент написания статьи – 14.02.2016 – рынок недвижимости аналитиками и профессиональными участниками оценивался как стагнирующий и как рынок покупателя).
Более правильный вопрос продавца риэлтору: за сколько сейчас можно продать мою квартиру и в какие сроки. Читать далее »

Мошенничество в сфере недвижимости

Мошенничество в сфере недвижимостиЕжедневно люди совершают различные манипуляции с недвижимостью. И не редко при совершении сделок выявляются случаи мошенничества. Как правило, каждый мошенник пользуется постоянно только определенной схемой. И несмотря на то, что сейчас информация находится в доступности для каждого людей подвергшихся обману с недвижимостью очень много. Встречаются разные варианты мошенничества. Наиболее распространенных несколько. Читать далее »

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email