Записи с меткой ‘Жилая недвижимость’

Основные критерии профессиональной оценки квартиры

Каковы условия оценивания квартиры?

Время диктует свои правила, — если раньше государство давало квартиру и в ней жили потом несколько поколений, даже не допуская мысли о продаже, то сейчас люди активно меняют место жительства, благодаря этому, рынок недвижимости очень развит, ежедневно проводятся тысячи сделок. В связи с чем, очень часто возникает закономерный вопрос – как же оценить стоимость квартиры?

 На оценку недвижимости оказывает влияние достаточно большое количество факторов, но их следует разделять на главные и второстепенные.

Ключевые критерии оценки цены вашей квартиры:

1. Самыми важными были и остаются два показателя – общий метраж квартиры и численность комнат.
2. Очень важно месторасположение объекта недвижимости – удалённый ли это район, либо центральный с хорошей транспортной развязкой. Сразу повышается стоимость благодаря наличию рядом станций метрополитена. Читать далее »

Эконом, комфорт, бизнес: как различать классы жилья

Эконом, комфорт, бизнес: как различать классы жилья

Для того, чтобы приобрести жилье желаемого качества, стоит определиться с классом будущего жилья. Чтобы не попасть на удочку не добросовестных застройщиков или риелторов, нужно чётко отличать различия жилья эконом, комфорт и бизнес класса. Читать далее »

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

О проживании в квартире на последнем этаже осталось много стереотипов со времен советского союза. Приобретать или нет такую квартиру, зависит от покупателя, который взвесит все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества жизни на последнем этаже

1. В большинстве случаев с этой высоты открываются прекрасные виды на местность. Можно долго любоваться восходом и закатом солнца. При условии, что рядом нет такой же многоэтажки, которая может закрыть весь вид. Читать далее »

Как можно получить жилье от государства?

Квартиру или комнату по такой программе от государственных органов могут получить те москвичи, которые признаны малоимущими. Здесь было учтены те случаи, когда у человека имелось жилье в другом городе, или если у него имеются средства для приобретения квартиры. Было выявлено много скрытых фактов. Этими вопросами занимается имущественный департамент столицы.
Хотя в целом по стране в связи с усугубившейся экономической ситуацией ниже прожиточного минимума стала жить седьмая часть населения. В статье 49 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что государство может предоставить жилье таким гражданам. Но необходимо пройти процедуру получения статуса малоимущего гражданина. Давайте рассмотрим это подробней – если семья не имеет своего жилья, арендует квартиру, если доход работающих членов семьи ниже прожиточного минимума, соответственно, они не могут приобрести даже комнату. Также проживание в аварийных условиях дает право на такую льготу с учетом выше названных критериев.
Существуют дополнительные условия получение бесплатного жилья, это проживание с человеком, имеющим тяжелую форму туберкулеза, тяжелую форму душевного расстройства. Конечно, это всё должно быть подтверждено документально, диагноз должен быть установлен в обязательном порядке медицинским учреждением с лицензией от государственных органов.
Если у вас многодетная семья, и вы еле сводите концы с концами, да еще снимаете однокомнатную квартиру на пятерых – то вам в первую очередь нужно прийти в собес. Пройти консультацию, узнать всю имеющуюся информацию по вашей проблеме. Главное, не отчаивайтесь. Возможно предоставление жилья типа общежитий, где фиксированная плата за жилье. В различных регионах свои условия, но жилищный кодекс РФ никто не отменял. Нужно предоставить все необходимые документы о заработной плате за последние месяцы, договор аренды на квартиру, документы, удостоверяющие личность. Также кроме этого, если у вас есть все же свое жилье и на одного человека приходится менее 10 кв м, или вы проживаете в ветхом доме.
Существует такая льгота и для матерей-одиночек. Если семья многодетная, или старший ребенок на инвалидности, или сама мама имеет инвалидность.
После выпуска из детского дома дети-сироты должны получить компенсацию от государства на приобретение жилья площадью не менее 10 кв м. При этом оформляется договор соцнайма, по истечении пяти лет такой человек станет собственником квартиры. Конечно, для этого требуется обязательная подача документов, соответствующих данному случаю.
Если вы являетесь высококлассным специалистом, и вас приглашают работать в другой регион, то здесь само предприятие может вам предоставить служебное жилье с последующим выкупом.

Проблемы Новой Москвы для жителей новостроек

Покупая квартиру в одном из недавно застроенных районов Москвы многие радуется выгодной покупке. Действительно, цены на такую недвижимость часто очень невысокие, а собственная жилплощадь — мечта каждого человека. К тому же, многие застройщики проводят очень продуманные и привлекательные рекламные компании по телевизору и интернету, обещая всевозможные удобства по привлекательной цене.

К сожалению, часто ожидания новоселов не оправдываются, а исполнение заветной мечты оборачивается разочарованием.

 

Чтобы этого не произошло, важно заранее ознакомиться с возможными проблемами жизни в новых районах Москвы.

 Во-первых, одна из самых острых проблем — транспортная. Во многих новых районах инфраструктура общественного транспорта не развита совсем: они расположены далеко от станций метро, а наземный транспорт, если он и есть, перегружен или ходит нерегулярно. Хорошо известен Москвичам так называемый «эффект Выхино», когда на одной из конечных станций метро в вагон набивается столько людей, что на следующих станциях зайти в него уже невозможно, — такой эффект часто возникает на станциях метро, вокруг которых расположены новопостроенные районы, так как на возросший пассажиропоток подземка просто не рассчитана.

Личный же автомобиль тоже нельзя назвать удобным средством передвижения по Новой Москве: многие транспортные развязки, особенно те, которые расположены на выездах из спальных районов спланированы плохо и провоцируют огромные пробки, особенно в часы пик. Так что, покупая недвижимость в таких районах, стоит рассчитывать на то, что дорога до работы будет занимать у покупателей очень большое, а иногда и непредсказуемое время.

Следующая проблема, с которой сталкиваются многие покупатели квартир в новостройках — образование для детей. Хоть многие застройщики и обещают построить в районах школы и детские сады, на практике этого приходится ждать очень долго. Не нужно лишний раз напоминать, сколько проблем может причинить отсутствие в районе образовательных учреждений и необходимость каждый день отвозить своего ребёнка в школу по несколько часов по пробкам. К тому же, даже если школа в районе и имеется, чаще всего она не даёт детям образования хорошего качества, которое можно получить в более старых образовательных учреждениях со своими сложившимися традициями.

Также часто возникает и проблема досуга — так как транспортная инфраструктура неразвита, добираться в город каждый раз чтобы сходить в кино, кафе или салон красоты не представляется возможным. В новозастроенных районах же часто отсутствуют не то что большие торгово-развлекательные центры, театры или музеи, но и совершенно элементарные возможности для досуга. Часто, в таких районах нет даже благоустроенных парков, и молодежи приходится проводить свое свободное время на стройках и пустырях, что не очень полезно отражается на её культурном развитии.

Мы плавно подошли и к проблеме экологии и здоровья, чему проживание в новозастроенных районах тоже не особо способствует. Кроме отсутствия парков и загруженности дорог, сильно влияющих на состояние воздуха Новой Москвы, можно отметить проблемы с канализацией и вывозом мусора из пока ещё плохо благоустроенных районов.

Принимая во внимание все перечисленные проблемы, можно посоветовать будущим новоселам внимательно подходить к выбору жилья, не ведясь на привлекательную цену и красочные рекламные проспекты.

Также хочется отметить, что подавляющее большинство проблем Новой Москвы решаемы, но на их решение требуется много времени и средств, которыми зачастую ни компания-застройщик, ни городская администрация не обладают.

Строительство фахверковых домов

Строительство фахверковых домов

Само понятие «фахверк» имеет немецкое происхождение и в переводе звучит как «каркас». То есть уже понятно, что основу дома будут составлять установленные в вертикальное и горизонтальное положение деревянные стойки, объединённые балками. Эта конструкция представляет основной каркас, наделённый жесткостью и прочностью. Именно на него в первую очередь будут приходиться все внешние и внутренние нагрузки.

В отличие от скрытого каркаса, который маскируется возведением наружных и внутренних стен, фахверковые балки и стойки являются одновременно и элементами декора. Они не закрываются строительными и отделочными материалами, а как бы выходят внешне на фасад. Тем самым придают дому индивидуальные черты и архитектурную неповторимость.

Основные преимущества технологии возведения фахверковых домов

1. Главной привлекательностью таких сооружений, имеющую эстетическую направленность, является их оригинальность и полное отсутствие сходства с привычными типами построек.
2. Для подобных сооружений не нужно возводить мощный фундамент, что в свою очередь отражается на сокращении времени строительства и конечно на стоимости.
3. У постройки незначительная усадка. Основано это на том, что у деревянного каркаса небольшой вес. В связи с этим появляется возможность начать наружные и внутренние отделочные работы сразу после завершения возведения каркаса.
4. Так как вертикальная нагрузка приходится на каркас здания, отсутствует необходимость возведения несущих конструкций стен.
5. Время, затрачиваемое на устройство фахверковых домов в несколько раз ниже по сравнению со сроками возведения зданий, построенными по традиционным технологиям.

Нюансы возведения фахверкового дома

С одной стороны может показаться, что строительство фахверковой конструкции дома не требует серьёзного труда, однако это далеко не так. Не стоит верить высказываниям, что такое строительство под силу одному человеку, который может сделать это в сжатые сроки. Только профессиональной бригаде специалистов доступно быстрое строительство такого сооружения. При этом нужно учесть, что сборку каркаса строители делают заранее из уже заготовленных заводских деталей. Только в этом случае дом без проблем может быть построен всего за две недели.

При самостоятельном же строительстве, сделать это крайне сложно. И гораздо дольше, ведь для начала нужно определить свои возможности. Понять, позволят ли уже имеющиеся навыки проделать до конца всё то, что делает профессиональная бригада. Возникает много вопросов.

Например, насколько хорошо новоявленный мастер умеет владеть инструментом. Помимо этого, сможет ли он грамотно выполнить многочисленные расчеты. Насколько он аккуратен, скрупулёзен. Ведь перестроить такую конструкцию при выявлении ошибок практически невозможно.
Только в том случае если человек уверен в том, что он может всё сделать сам и без ошибок, он может приступать к самостоятельной работе.

Этапы выполнения работ

1. Проводится разработка проекта на основе климатических и ландшафтных условий места строительства.
2. Устраивается фундамент. Обычно ленточный, мелко заглублённый, шириной 50 см.
3. Материалом для несущих конструкций служит клееный брус. Можно использовать обычный сухой брус, аналогичных размеров. Все параметры указываются в проекте.
4. На фундаменте устраивается слой гидроизоляционного ковра, а сверху на него выкладывается нижняя обвязка.
5. Крепятся брусья к фундаменту металлическими анкерами. Для большей жёсткости кроме анкеров применяют металлические пластины, уголки или скобы.
6. Сборка межкомнатных перегородок выполняется из бруса меньшего сечения 5050 мм. Элементами крепления к полу выступают рамные дюбеля.
7. По вертикальным брусьям монтируются продольные прогоны, к которым крепятся доски перекрытия.
8. По углам дома каркас укрепляют раскосам. Либо открытыми, либо закрытыми.

Недорогие дома из пеноблоков

Недорогие дома из пеноблоковВ перечень таких домов входят преимущественно постройки, общая площадь которых не превышает 120-150 кв. м. В большинстве случаев они используются как дачи, однако могут быть использованы по назначению и в зимний период. Определенные конструктивные нюансы позволяют получить экономию во время их возведения.

Толщина стен

Если для возведения дома выбираются пеноблоки, то толщина стен такого строения может быть меньше, чем у габаритных коттеджей. Это объясняется тем, что такие здания практически не нуждаются в отоплении, для них достаточным будет поддержание хотя бы минимальной положительной температуры.
Когда для дачного домика не требуется постоянное отопление, то для его обустройства вполне могут быть использованы пеноблоки, при толщине стен порядка 300 мм.
Если же говорить о пеноблочных конструкциях, в которых планируется проживание на постоянной основе, то толщина их стен должна составлять не менее 400 мм, что позволит получить существенную экономию в отопительный сезон.

Перекрытия, перемычки

Между этажами таких домов вместо железобетонных перекрытий можно применять деревянные. Для изготовления основы перекрытий пользуются деревянными балками из бруса. Во время расчета нужного сечения таких балок во внимание принимают ширину проема, который будет перекрываться.
Под мауэрлатом и балками допускается не обустраивать железобетонные пояса, которые бы позволили равномерно распределить давление между стенами. Вместо этого могут быть использованы кирпичные пояса, что также заметно снизит общую смету строительных работ.

Фундамент

Во время разработки проекта недорогого дома из пеноблока важный нюанс заключается в подборе необходимого типа фундамента и его последующем расчете. Для установки домов недорогих домов из пеноблока, площадь которых находится в пределах 120-150 кв. м, может быть использован свайный фундамент.

Но необходимо отметить их чрезмерную чувствительность к возможным его деформациям, следовательно, на стенах могут образоваться трещины. Учитывая это, требуется использование ростверка – железобетонной ленты, позволяющей добиться получения единой конструкции из свай.

Исполнение свайного типа фундамента можно назвать более сложным (если принимать во внимание ленточный), кроме того, учитывая толщину стен в 300 мм, получить ощутимую экономию бетона не получится (если принимать во внимание полнозаглубленный ленточный фундамент). Именно по этой причине нередко во время разработки проекта выбор делается в пользу полнозаглубленного ленточного фундамента.

При этом не стоит забывать, что его глубина должна соответствовать глубине промерзания грунта в данной местности, чтобы во время существенных морозов не произошло каких-либо непоправимых изменений.
В некоторых случаях для производства фундамента может быть использована монолитная железобетонная плита, что приведет к росту стоимости конструкции. Если толщина будет недостаточной, в результате прогиба плиты на стенах могут появляться трещины. Кроме того, если сравнивать такую конструкцию с полнозаглубленной лентой и сваями, расход бетона под заливку будет выше.

Недорогие дома из пеноблоков Некоторые нюансы строительства домов из пеноблока

Если площадь дома невелика, состав его отопительной системы может быть представлен компактным газовым настенным котлом, не нуждающемся в дымоходе. Кроме того, для него не требуется выделять отдельное помещение, он с легкостью может быть расположен, к примеру, на кухне.

Если отказаться от одновременного использования двух сантехнических точек (например, ванной и кухонного крана), то для получения горячей воды в подобном загородном доме может быть использована одноконтурная схема, следовательно, отпадает необходимость в бойлере и специальном помещении под него.
Если планируется возведение недорогого дома из пеноблоков, то его внешняя отделка должна соответствовать статусу. К примеру, от использования кирпича для облицовки рекомендуется отказаться, поскольку нужно будет потратить сумму, аналогичную стоимости возведения пеноблочного каркаса дома. В большинстве случаев облицовка осуществляется при помощи штукатурки или же использования плитки (искусственного камня). Получение различных интересных дизайнерских решений представляется возможным, если будут сочетаться разные варианты отделки.
Если же самостоятельно построить такой дом проблематично, то можно обратиться в специализирующуюся на этом компанию, которая поможет подобрать типовой или индивидуальный проект дома и воплотить его в жизнь.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email