Записи с меткой ‘Жилая недвижимость’

Договор переуступки при покупке недвижимости

Договор переуступки при покупке недвижимостиДоговор переуступки довольно распространённый договор, который ежедневно подписывается в разных сферах деятельности, бизнеса или же, как правило, в сфере недвижимости.
Почему, как правило? Потому что чаще всего люди обращаются к нотариусу, юристу или же задаются вопросом, почему покупая квартиру им предлагают договор переуступки, а не сразу договор купли-продажи.

Итак, что из себя конкретно являет договор переуступки при покупке недвижимости.

Чисто теоретически, скажем так, вы не можете подписать, даже практически договор купли-продажи непосредственно у нотариуса объекта, который на данный момент ещё не построен. То есть договор переуступки подразумевает под собой передачу имущественных прав или передачу прав на инвестицию на какой-то определённый объект, то есть новострой. Поэтому законодательством и предусмотрено такой договор как договор переуступки.

Как он происходит? Как правило, этот договор является трёхсторонним, то есть это продавец, покупатель и компания застройщик, с которой был подписан этот договор изначально.
В принципе, законность такого договора на данный момент не оспаривается, так работает, наверное, 80% всех застройщиков, которые подписывают либо договор переуступки имущественных прав, либо договор переуступки на инвестирование.

Что может сподвигнуть покупателя, который проинвестировал, то есть вложил свои деньги в создающиеся объект, продать его? Причины могут быть разными, это может быть чисто человеческий фактор, то есть человек куда-то уезжает или, даже просто ему данная квартира перенравилась и он решил покупать её в другом месте.
Примерно такого рода могут быть ответы вашего продавца, но, помимо этого, ничто не запрещает вам спросить прямо почему данная квартира продаётся.

 Плюс договора переуступки заключается в том, что если вы окажетесь тем же самым продавцом, который передумал, захотел другой объект, решил обналичить свои деньги или ещё что-то, то вы тоже можете подписать договор переуступки до момента ввода объекта в эксплуатацию. И соответственно вы можете продать своё имущество, не получив ещё на это полного пакета документов, а именно право собственности на вашу квартиру.

Единственным и существенным недостатком договора переуступки является то, что при подписании данного договора компания застройщик, которая является третьей стороной в этом договоре, требует дополнительную оплату. Оплата у всех разная и зависит от того к кому идёт переуступка и, как правило, размер её колеблется в районе 3–5% от стоимости квартиры.

Покупка недвижимости на аукционе: что нужно знать

Покупка недвижимости на аукционеДелать ставки на недвижимость на аукционе по продаже имущества, может на первый взгляд показаться легким делом. Но, для того чтобы купить квартиру и при этом остаться в плюсе, нужно знать довольно много нюансов.

В наше время, купить что-либо в интернете не составит огромного труда. Причем речь идет ни о покупке каких-либо мелочей, а о покупке квартиры или загородного дома. Чтобы приобрести квартиру, достаточно прийти на аукцион, или сделать ставку на виртуальных торгах. Стать членом такого аукциона совсем несложно.

 

Если вы хотите участвовать в электронных аукционах, то вы должны придерживаться следующих правил:

• Определитесь, какую недвижимость, и за какую стоимость вы хотите приобрести.
• Выберите надежный интернет-ресурс по торговле недвижимостью;
• Пройдите регистрацию на электронном аукционе;
• Получите электронную роспись на сайте;
• Внесите аванс;
• И на конец, можно приступать к аукциону.

В случае победы вам необходимо внести оставшуюся сумму за покупку. А если проиграете, то аванс вам вернут обратно.

Какие риски вас могут поджидать?

Всё жилье, которое выставлено на торгах, всегда имеет очень низкую стоимость. Но при этом вы всегда должны помнить, что это аукцион. И цена всегда будет расти вверх. Поэтому, если вы новичок в этом деле, то, мы надеемся, что наши рекомендации вам помогут.

1. Всегда узнавайте полную цену выбранного вами жилья, так как при большом ажиотаже есть вероятность того, что стоимость жилья на торгах может быть дороже ее реальной стоимости.

2. Помните про свой бюджет. Дело в том, что в процессе торгов можно сильно увлечься, и не уложится в бюджет.

3. При виртуальных торгах вы не сможете осмотреть квартиру. Вы всего лишь сможете узнать её характеристики. Однако вы имеете право приехать по указанному адресу и осмотреть придомовую территорию, подъезд и лестничную площадку. Но в квартиру вас никто не впустит.

4. Недвижимость, как правило, попадает на аукционы из-за изъятия ее у собственников за долги. Поэтому вы всегда должны быть готовы к тому, что собственники могут не захотеть добровольно выселяться из дома. Дело в таком случае может дойти до суда.

5. Не стоит исключать и опровержение итогов торга. Проживавшие могут наотрез отказываться от выселения и оспорить решение суда о выселении.

Перед тем, как заниматься торгами, определитесь с бюджетом. Узнайте все тонкости данной процедуры. А самое главное, вы должны помнить, что вы можете столкнуться с трудностями. Но, если вы в себе полностью уверены и знаете, что будете контролировать свои действия, то вы сделаете очень выгодную покупку.

Мошенничество в сделках с недвижимостью

Чего стоит опасаться при покупке/продаже недвижимости? Как могут обмануть? Опасность потери денег и недвижимости.

Мошенничество в сделках с недвижимостьюМошенников разного калибра есть достаточно в любой сфере. Хватает их и в сфере недвижимости. Суммы задействованы немалые, поэтому и предосторожности со стороны покупателей недвижимости или продавцов должно уделяться особое внимание.

Что же нужно предусмотреть для сохранности денег и нервов и избежать обмана при покупке или продаже дома или квартиры?

Для этого нужно иметь представление хотя бы о самых распространенных способах мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

 Представим себе, что сделка состоялась, квартира продана. Но через какое-то время в суд поступает иск об аннулирование сделки. И при этом указывается какая-то официальная причина. Решением суда, бывший владелец возвращает собственность себе, а покупатель при этом имеет сумму, прописанную, на данный вариант развития событий, в договоре. Но дело в том, что для уменьшения величины налога, в договоре (по обоюдному согласию) была вписана стоимость гораздо меньшая, чем та, которую заплатил покупатель на самом деле. И получит он только эту уменьшенную сумму, а продавец, возвратив квартиру, имеет еще и прибыль.

 Следующий случай. Человек продает квартиру, ссылаясь на срочную потребность в деньгах, но при этом говорит, что жить ему пока негде и просит некоторое время оставаться в проданной им квартире. А когда покупатель хочет, чтобы ему деньги вернули и собирается возвратить квартиру, то прежний владелец говорит, что деньги потратил, но будет возвращать частями. В суд подать покупатель не может потому, что продавец не отказывается выплачивать, а так как по закону выплаты не могут превышать трети заработной платы, то вся сумма может быть растянута на многие десятилетия.

 У «черных риэлтеров» существует такая схема обмана: клиенту на покупку квартиры или дома показывают, как можно больше, вариантов, но за каждое предложение берут плату. Но на самом деле эти квартиры и не продаются. А в случае, если клиенту понравилась какая-то квартира, и он дает согласие на сделку, то сочиняются неприемлемые условия и потенциальный покупатель вынужден отказаться. При этом, конечно, оплату просмотра квартиры ему никто не возвращает.

Мошенническим может быть целое риэлтерское агентство. Дело доводится до подписания договора, взимается аванс, а затем агентство исчезает, будто его и не было. Впоследствии, наверняка, оно возникнет в другом месте и под другим названием. Именно поэтому, выбирая агентство по продаже недвижимости, нужно хоть что-то о нем узнать — спросить отзывы, поискать информацию в интернете.

 Дальше. Продается не приватизированная квартира с пакетом документов на право приватизировать ее новым владельцем. После сделки продавец заявляет, что пакет на приватизацию утерян вместе со всеми документами. И после восстановления документов он может приватизировать квартиру и продать ее кому-то другому.

 Способов мошенничества в сфере недвижимости очень много, и создаются всё новые схемы обмана. И избежать неприятностей может помочь только тщательная проверка всех документов и личностей, участвующих в сделке. Не нужно верить на слово, а быть внимательным ко всем моментам совершения сделки.
А конкретно, если решено обратиться за помощью к риэлтерам в профессиональное агентство, а не самостоятельно заниматься поиском подходящего варианта, то нужно быть уверенным, что это настоящее агентство, и что оно имеет положительную репутацию.

Агент, который будет с вами работать не должен отказаться показать свой паспорт и разрешить переписать его паспортные данные. Кроме того, агент должен быть доверенным лицом фирмы и иметь лицензию. Сами вы ни в коем случае не должны отдавать свой паспорт или хоть какие-то документы на квартиру для хранения у агента.

Внимательно прочитывать документ, на котором ставите подпись. И не ставить подпись в одностороннем порядке — только одновременно с другой стороной. Нельзя соглашаться, если будет предложена упрощенная схема подписания договора якобы для ускорения процесса сделки. И тем более, если будет обещано оформить всё без вашего участия. При передаче денег и оплате должны присутствовать свидетели. И предпочтительнее расплачиваться через банковские счета, а не наличными.
Сделка будет удачной, если быть во всем внимательным и не бояться перепроверить что-то, что показалось вам подозрительным или не точным.

Жилищный пузырь — Пузырь на рынке недвижимости

Жилищный пузырь - Пузырь на рынке недвижимости

Жилищный пузырь это рост цен на жилье, обусловленный спросом и спекуляцией на рынке. Жилищные пузыри обычно формируются с увеличения спроса, в условиях ограниченного предложения, которое требует относительно продолжительного периода времени для пополнения и увеличения. Спекулянты выходят на рынок, что еще более усугубляет ситуацию. В какой-то промежуток времени спрос понижается или застаивается при одновременном увеличении предложения, что в свою очередь приводит к резкому уменьшению цен и «взрыву» пузыря.

Обычно рынки жилья не так подвержены воздействиям пузырей, как другие финансовые рынки из-за крупных транзакций и расходов, связанных с владением недвижимости. Однако взаимодействие очень низких процентных ставок в паре с ослаблением стандартов кредитного андеррайтинга может привести к заимствованиям на рынке, подпитывая спрос. Повышение процентных ставок и усиление кредитных стандартов могут снизить спрос, в результате чего пузырь на рынке лопнет.

 Жилищный пузырь долгое время формировался по мере того, как цены на недвижимость начали расти в ответ на отказ инвесторов от фондового рынка после пузыря доткомов и краха фондового рынка 2000 года. В течение следующих шести лет мания в отношении домовладения выросла до тревожных уровней по мере того, как процентные ставки резко упали, а жесткие требования к кредитованию были полностью заброшены. По оценкам, 56% покупок домов за этот период были сделаны людьми, которые в противном случае не могли бы позволить себе их оплачивать по нормальным кредитным требованиям. Они были названы субстандартными заемщиками. Подавляющее большинство кредитов, это ипотечные кредиты с регулируемой ставкой с низкой начальной ставкой и плановой перезагрузкой в течение трех-пяти лет.

Поощрение правительства в отношении жилья привело к тому, что банки понизили свои ставки и требования, что вызвало оживление недвижимости, которое привело к росту цен на 50-100% в зависимости от региона страны. Безумие привлекло спекулянтов, которые начали массово спекулировать на этом, и зарабатывать десятки тысяч долларов прибыли. По оценкам, в период с 2005 по 2007 год, когда цены на недвижимость достигли своего максимума, до 30 процентов продаж совершались спекулятивной деятельностью.

В тот же период фондовый рынок начал отскок, и процентные ставки начали снижаться. Ипотечные ставки с регулируемой ставкой начали сбрасываться с более высокими ставками, поскольку признаки замедления экономики появились еще в 2007 году. Когда для инвесторов стало очевидным, что цена на недвижимость может действительно снизиться, цены на жилье начали резко падать, вызывая массовую продажу ценных бумаг с ипотечным покрытием.

Рынок недвижимости в Омске: проблемы и перспективы

Рынок недвижимости в Омске

На рынке недвижимости Омска, замершем более года назад, не произошло долгожданной активизации. Специалисты отмечают, что число сделок не только не увеличилось, но и рынок потерял свои позиции. Начиная с осени 2016 года, рынок замер в ожидании ценового роста.
Риэлторы отмечают снижение сделок не только по новостройкам, но и по вторичному жилью. Резкое колебание цен на новостройки с начала года сменилось медленным падением. Притом колебание цен замечено на все виды квартир, что обусловлено в первую очередь демографической ситуацией в городе и снижением спроса на квартиры малой площади.
Демографический рост провоцирует спрос на двух и трехкомнатные квартиры, создавая переизбыток на рынке объектов малой площади. Специалисты отмечают снижение спроса на студии и однокомнатные квартиры – это основная черта сегодняшнего рынка недвижимости Омска.
Вторичный рынок с начала года казался поживее, однако и там с февраля наблюдается стабильное падение. Этому эксперты дают следующее объяснение: омичи находятся в ожидании снижения ипотечных ставок и находятся на этапе накопления первоначального взноса, желая приобрести квартиру по более выгодной цене. На вторичном рынке наоборот, менее всего пострадали «однушки», спрос на них по-прежнему является самым устойчивым и постоянно растущим.
Банки активны в сфере ипотеки, однако уровень жизни омичей и проблемы с работой не позволяют приобрести жилье ни в новостройке, ни на вторичном рынке жилья. При этом на рынке отмечен рост спроса на аренду жилья. Цены в сфере аренды сильно не увеличились, но отмечается сильное падение цен на рынке вторичной недвижимости.
Многие продавцы пока не замечают данную тенденцию, однако общее снижение активности рынка заставляет продавцов снижать цены.
Надежду на повышение активности эксперты в первую очередь связывают со сменой руководства города. Это должно повлечь позитивные сдвиги в сфере недвижимости.
По законам экономики падение спроса на жилье спровоцировало и падение предложения, что повлекло снижение цены за «квадрат». В среднем стоимость жилья в Омске за 2 последних года упала на 15%. Также сокращается и число риэлтерских агентств, их число снизилось почти вдвое.
Но, несмотря на проблемы рынка жилья, аналитики не отмечают резких колебаний, ни в активности, ни в ценах.

Перспективы и тенденции развития

Эксперты и риэлторы прогнозируют снижение объемов ввода нового жилья, так как все проекты контролируются местными строителями, поэтому рынок жилья еще долго будет колебаться. Также прогнозируется рост объема ипотечного кредитования, спроса на жилье, и как следствие, рост цен на квартиры. Падение предложения на первичном рынке также может спровоцировать рост цены в этом сегменте.

 Развитие рынка актуально в следующих направлениях:
-развитие территорий для нового жилья;
-работа над качеством услуг риэлтерских компаний;
-меры по объединению работы банков в сфере ипотечного кредитования и агентств недвижимости.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Известно, что на стоимость жилья влияют многие факторы, и желание хозяев продать недвижимость подороже лишь замыкает список.

 Конечно, на первом месте стоит размер жилплощади. Поэтому тут вам надо учесть, все: какими вы хотите видеть комнаты, какой должна быть кухня, санузел, коридор.

Если вы планируете покупать трехкомнатные квартиры, именно на коридор обратите внимание. Есть несколько вариантов планировки. Практичнее, если коридор прямоугольный или квадратный. В этом случае и ваши гости не будут толпиться на узком пространстве, и шкафы будет куда поставить. Длинный коридор, который многие сравнивают с коридором в поезде, занимает много места, не отличается функциональностью, зато платить за эти метры вам придется прилично.

 Балкон или лоджия — тоже отдельный вопрос. Они оплачиваются по коэффициенту 0,5. Однако наличие лоджии, например, прилично снижает жилую площадь. Таким образом вы получаете выгоду в цене, но теряете метры.

Аренда жилья  и покупка квартир в городе так же учитывает и район, в котором дом расположен, а также то, что находится рядом. Можно сэкономить, покупая квартиру у метро. Но тут помните, что метро открывается рано утром, а это значит, что гул голосов с утра пораньше может вас разбудить. С другой стороны, вам не надо будет тратить много времени, чтобы добраться до работы, что особенно актуально, если у вас нет личного транспорта.

 Хотите еще больше сэкономить? Выбирайте первые этажи. Если дом имеет 16 этажей, то верхние этажи также будут более экономными. А вот в 20 — 35-этажных домах все может быть иначе. Из-за красивого вида, который будет открываться с 20 этажа (и выше) стоимость квадратного метра может увеличиться.

 Панельный дом так же вам поможет сэкономить. Однако не ожидайте от таких квартир приличной звукоизоляции. Более дорогой вариант — это недвижимость в кирпичном или монолитно-кирпичном доме.

 Инфраструктура — так же важный момент. Наличие поблизости школ, садов, поликлиник, магазинов, транспортных развязок значительно повышает цену.

 Вид из окна не всегда сказывается на стоимости жилья. Однако если вы обратились в агентство недвижимости, можете обговорить свои пожелания относительного того, чтобы вы хотели видеть из окон своей будущей квартиры. Это повод для того, чтобы поторговаться. Впрочем, и само состояние недвижимости, а так же ремонт внутри квартиры может помочь вам добиться снижения цены.

Как выбрать риелтора?

Как выбрать риелтора?

На сегодняшний день деятельность риелторов не лицензируется. И когда-то это вызвало рост количества желающих работать с недвижимостью, которые обходятся лишь существующими знаниями. Риск напасть на таких «специалистов» существует и по сей день. Сегодня количество таких риелторов составляет примерно 50% от общего количества риелторов, работающих на рынке недвижимости.

Минусы таких риелторов следующие.

 Первый минус, недостаточный объём знаний и информации по поводу рынка недвижимости, цен на объекты, нюансов сделки. Так как сделка или объект может быть достаточно сложным.
Второй минус таких риелторов, как правило, они работают без договоров либо их договоры достаточно размыты и непонятны. Непонятно сколько денег необходимо будет заплатить, какие условия работы риелтора, где он размещает информацию о вашем объекте.
В случае возникновения каких-либо недоразумений между клиентом и риелтором, то возникают проблемы воздействия на такого риелтора. Поскольку вы не можете обратиться ни к директору агентства, который бы воздействовал на риелтора, не можете на него пожаловаться в какие-либо структуры и, таким образом, остаётся риелтор и вы со своими проблемами. Единственный путь разрешения — это поход в суд.

 Плюс у этих риелторов только один — это достаточная дешевизна, то есть, это, как правило, низкая процентная ставка либо это оговоренная сумма.

 Второй тип риелторов — это непосредственно риелторы, которые когда-то имели лицензию либо закончили курсы по риелторской деятельности. Они являются членами местной палаты недвижимости, у них есть соответствующий документ об этом. И в принципе, при знакомстве с ними по вашему требованию они могут вам этот документ предоставить.
Далее, вы сами можете зайти на сайт палаты недвижимости и посмотреть действительно ли риелтор состоит в ней и имеет соответствующие образование или он просто самозванец.

Профессиональный риелтор, как правило, обладают большими знаниями, навыками. У него есть возможность обратиться к юристам, которые работают при агентствах недвижимости, если ваш вопрос достаточно сложный. Также у него имеется возможность обратиться непосредственно к специалистам регистрационной палаты, которые могут объяснить процесс проведения сделок.

У него существует возможность выхода на кредитные организации в случае, когда необходимо кредитование или погашение кредита по недвижимости.
С профессиональным риелтором заключается договор оказания услуг или агентский договор, в котором чётко прописано все его функции, как будет продаваться квартира, за какую цену, какие нюансы могут быть при её продаже.
Профессиональный риелтор берёт на себя обязанности по сбору документов, по подготовке сделки и по её проведению. Таким образом, вы не затрачиваете ни своих сил, ни своего времени, ни каких-то специальных знаний на проведение сделки, т. е. вы полностью полагаетесь на профессионального риелтора.
Работая с профессиональным риелтором и при первой же встрече он объяснит сложность сделки, временные рамки, по которым вы будете работать. И из этого он озвучит вам непосредственно цену своих услуг исходя из сложности.

Рекомендуем в первую очередь обратиться в агентство недвижимости, где работают профессионалы, тем более что практически во всех агентствах первичная консультация бесплатна. Таким образом, вы будете видеть круг работ, которые необходимо провести при продаже своего объекта. Вы будете понимать стоимость таких услуг и время реализации вашего объекта. Поэтому если у вас появилось желание купить или что-то продать на рынке недвижимости, то обращайтесь к профессионалам своего дела.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email