Записи с меткой ‘Жилая недвижимость’

Квартира на 21 миллион долларов

В одном из благоустроенных и элитных районов Токио можно найти самую дорогую квартиру. Апартаменты площадью в четыреста двенадцать квадратных метров имею одну только спальную комнату. Также в ней располагается кухня, просторная гостиная несколько каминов, прихожая.

Квартира оборудована отдельным дополнительным выходом на задний двор. Эти апартаменты предлагается купить за двадцать один миллион восемьсот тысяч долларов. Собственник данной квартиры вел работу в области строительства. Хозяин апартаментов производил ремонты. Вся мебель в квартире выполнена руками хозяина по его собственным эскизам. Встроенные шкафы в прихожей вмещают двести пар обуви.

В просторной гостиной хозяин повесил картину известного японского художника. В агентствах недвижимости есть один факт продажи квартиры с одной спальней за девять миллионов. Эта квартира находится в Нью-Йорке. Несколько лет назад она считалась самой дорогой недвижимостью с такими параметрами. А вот в Лондоне такие квартиры, и именно с одной спальной комнатой, предлагалась всего лишь за пять с половиной миллионов долларов.

Квартира на 21 миллион долларов

Проживание новобрачных в родительском доме: подводные камни

Проживание новобрачных в родительском доме

Все молодожены сегодня мечтают о собственном жилье. К сожалению, реализовать такую мечту может не каждая семья. Новобрачным приходится выбирать: арендовать квадраты или жить с кем-то из родителей или родственников. Позволить себе снимать квартиру или дом могут очень немногие. Такое удовольствие более чем дорогое. Прибавьте к этому то, что при аренде жилья можно забыть о накоплении средств на собственный угол. Следствием этому служит то, что молодые семьи остаются жить у родителей. В итоге под одной крышей оказывается несколько семей разных поколений. Такой опыт совместного проживания имеет свои минусы и плюсы. Поговорим о первых.

Подводные камни

Уже давно прошли те времена, когда одно жилье делилось между кровными родственниками. Нашим предкам приходилось выживать. Сегодня же все кардинально изменилось. Родственники уже не нуждаются друг в друге так сильно – ни в психологическом, ни в хозяйственном смысле. Наиболее широкое распространение получил стереотип о том, что каждая отдельная семья должна иметь свою жилплощадь. Проживание нескольких поколений в одном жилье часто неудобно. Что ж, это на самом деле так. Потому стоит заранее узнать, с какими трудностями можно столкнуться, проживая под одной крышей с родственниками:

 1. Молодым сложнее привыкать друг к другу. Известно, что первые месяцы совместного проживания у новобрачных – время непростое. Они начинают осваивать роли супругов. При этом у каждого формируется круг семейных обязанностей, они привыкают к «домашнему» поведению друг друга. Представим, если кому-то из них, помимо роли супруга придется параллельно осваивать роль прилежной невестки или зятя. Согласитесь, не так-то это легко. Поэтому кому-то их молодоженов приходится притираться еще и с его/ее родственниками. А это часто ведет к чрезмерному эмоциональному напряжению и стрессу, который обычно негативно сказывается на отношениях партнеров и не только.

 2. Бытовые конфликты, которые психологи, специализирующиеся на семейных отношениях, считают наиболее распространенной проблемой многопоколенных семей, пользующихся одним жильем. Возможные поводы для ссоры: чья-то невымытая посуда, беспорядок в помещениях общего пользования и многое другое. То есть бытовые конфликты – это следствие отсутствия четкого распределения обязанностей между всеми родственниками. Нередко молодые игнорируют уже сложившиеся в доме правила, касающиеся некоторых особенностей ведения хозяйства (ставят вымытую посуду не в то место, сушат вещи на отопительных батареях, что ранее делалось на балконе или на улице). Поэтому хозяева проявляют недовольство. Следствие – конфликты. Все это вредит психологическому состоянию всех членов семьи.

 3. Финансовые недомолвки. В одной семье уходит больше средств на продукты, во второй меньше. Кто-то тратится бытовую технику, а кто-то ее только эксплуатирует. Кто-то оплачивает коммунальные услуги и экономит электричество, газ и воду, а кто-то живет на широкую ногу и при этом не желает даже частично оплачивать жировку. Таких примеров очень много. И если поначалу они кажутся чем-то несущественным и второстепенным, то со временем ситуация меняется и основной инвестор теряет терпение. Тогда-то и начинают разгораться конфликты на денежной почве, которые сглаживаются сложно.

 4. Вмешательство старшего поколения в отношения молодоженов. Родители привыкли давать советы своим детям. Особенно если это касается семейной жизни. Сомневаться в том, что жизненного опыта у них побольше не приходится. К сожалению, часто они перегибают палку и начинают чересчур активно вмешиваться в семейные дела своих взрослых детей. Последним это зачастую причиняет серьезный дискомфорт. Ведь супружество предполагает определенную закрытость и интимность, добиться которой в условиях жизни с родителями бывает очень сложно. Ситуация усугубляется, когда в доме живут еще и бабушки с дедушками, то и вовсе не возможно. Как показывает опыт, такое положение вещей крайне негативно сказывается на личных отношениях самых молодых.

Как выбрать профессионального риэлтора?

 Как выбрать профессионального риэлтора

При покупке недвижимости, немаловажное значение имеет выбора специалиста по недвижимости, который будет вас сопровождать от начала поиска нужного объекта — до окончательного его оформления. Стоит отметить, что понятия риэлтор, специалист по недвижимости, маклер, либо агент по недвижимости — равнозначны. Риэлтор поможет продать, приобрести, сдать в аренду помещение, землю и другие объекты жилой и нежилой недвижимости. Но где найти опытного, коммуникабельного, профессионального и терпеливого риэлтора?

С чего начать поиск агента по недвижимости?

Лучше всего начать с рекомендаций друзей и знакомых. Ведь если сервис и качество рекомендованного риэлтора, либо агентства недвижимости проверены, и они на высшем уровне, то можно смело обращаться к нему, не опасаясь, что Вам могут попасться мошенники.
Возможно, что знакомые обращались к риэлтору и остались недовольны его работой. Это тоже Вам поможет, так как не будет потрачено впустую время на данного риэлтора .
Если же Вам никого не посоветовали, то нужно сделать выбор: или обратится в агентство недвижимости с проверенной репутацией, или к частному риэлтору. У этих двух вариантов есть положительные и отрицательные стороны.

Агентство недвижимости.

При обращении в агентство, Вам придется беседовать и работать со многими сотрудниками (секретарем, агентом, юристом, менеджером отдела), ходить из кабинета в кабинет. Это и есть отрицательная сторона.
Но также есть и положительная сторона: в фирме есть свой юрист, который поможет юридически правильно составить нужный Вам документ, проверить достоверность документов. Также, в отличие от частных маклеров, у агентства есть большая база объектов недвижимости, наработанная годами.
Зачастую у риэлторов, работающих в агентстве, гораздо больше сделок, чем у частника, поэтому опыта работы у них больше. Каждый месяц сотрудники фирмы посещают тренинги, где получают новые навыки.

Частный маклер.

Отрицательная сторона частников в том, что они чисто физически не успевают наблюдать за изменениями в законодательстве, и поэтому они могут допустить ошибку в документах. Может быть и такое, что они не могут дать юридическую консультацию, тогда придется обращаться еще и к нотариусу, либо к юристу. Частные маклеры, чаще всего, не заключают договор на оказание услуг, то есть все происходит на устной договорной основе. Поэтому, нет никаких гарантий, что услуги будут оказаны качественно и добросовестно.
Плюс частных риэлторов в том, что у них меньший процент комиссионных.

Качества профессионального риэлтора.

Работа агента по недвижимости состоит в том, чтобы найти правильный подход к клиенту, обслужить его на высшем уровне. Риэлтор должен быть коммуникабельным, терпеливым, мобильным, иметь чувство юмора, воспитанным. Нужно уметь выслушать человека, понять его, найти общий язык с человеком.

Как продавцу оспорить договор купли-продажи квартиры?

Как продавцу оспорить договор купли-продажи квартиры

В каких случаях продавец может оспаривать договор купли-продажи?

Вариант первый, продавец продал квартиру, но не получил за неё денежные средства. Самый частый и распространённый вариант.
Следующий вариант, он продал объект и получил недостаточно денежных средств.
И последний вариант он не хотел продавать объект вовсе и такое то же случается.

Итак, по порядку. В каких случаях продал объект и не получил денежные средства?

Здесь может быть несколько вариантов.

Это или продажа объекта в рассрочку, то есть самый простой и примитивный вариант, конечно, на это идут сейчас мало людей. Вы продаёте объект, при этом сделка делается сейчас, а денежные средства уплачивают потом, то есть с помесячной рассрочкой либо с отсрочкой платежа на месяц, на полгода, на год и т. д.

Здесь важно быть вдвойне внимательным. Желательно не делать абсолютно никаких сделок по купле-продаже с отсрочкой или рассрочкой платежа. Если человеку надо заехать здесь и сейчас, то об этом можно договориться. Он заезжает в объект, снимает его, платит вам арендную плату, вы же всё-таки могли в этот период сдавать квартиру, но не сдаёте, то есть вы должны получать компенсацию. А когда у него появляются деньги, он его приобретает.

Бывают случаи когда объект продать очень нужно, а покупателя нет. Есть только такой, какой появился с условиями об отсрочке или рассрочке и, который, не хочет платить арендную плату и упрашивает пустить его здесь и сейчас, а деньги потом. Все равно сделку не делайте. Можете его пустить на основании договора ссуды либо предоставления в безвозмездное пользование, при условии, что если он через определённое время не приобретёт квартиру, то он должен будет вам заплатить определённую сумму за ту же самую аренду. Если же приобретёт, то эту сумму он платить не должен.

Но сделку не делайте ни в коем случае. Только когда будут деньги тогда и сделка. Если же вы всё-таки пошли на сделку, то обязательно прописывайте в договоре, что обременения образуются в пользу продавца.

Условия об обременении лишь позволят вам в дальнейшем обратиться в суд с требованием реализовать эту квартиру с выплатой вам ваших денег. Но этого может оказаться недостаточно, поэтому в договор вы вводите дополнительный пункт. Что в случае невыплаты денежных средств до такого-то срока, договор купли-продажи подлежит расторжению (реституции). Это даст вам гарантию, что объект вернётся.

Если же вы этого не сделаете и продадите квартиру без обременения, то ваш покупатель может свободно прописаться в неё. И когда придёт дело до взыскания денежных средств в вашу пользу, то вы не сможете не продать свою бывшую квартиру, не расторгнуть договора, так как гражданин будет в ней прописан и это будет, скорее всего, являться единственным местом жительства. Таким образом, из-за некорректных и не грамотных действий, вы можете потерять не только объект недвижимости, но и деньги.

Что делать если всё-таки дошло до этого? Неисполнение существенных условий сделки, даже если в документе ничего не прописано, в судебном порядке может быть признано основанием для расторжения договора купли-продажи. Причём основанием может быть признано не только неоплата всей суммы, но даже и недоплата части суммы, будь то половина, миллион рублей либо сто тысяч.

Здесь надо быть внимательным также и покупателю, если он недоплатил по договору, то это не значит, что он в безопасности. Договор, может быть, расторгнут и ему придётся уже за своими деньгами бегать за продавцом.
Но возвращаемся к проблемам продавца. Если вам недоплатили, это является существенным нарушением договора. И если это существенное нарушение договора, то вы требуете его расторжения в судебном порядке.

И помните, свои права нужно защищать!

Правила безопасности при покупке жилья через интернет

Правила безопасности при покупке жилья через интернет

На данный момент Интернет представляет собой огромный рынок, который активно используют риэлторские агентства для продвижения своих услуг. В настоящее время многие люди совершают виртуальные покупки, но применимо ли это к приобретению недвижимости?
Как правило, у каждой компании, занимающейся продажей жилья, существуют личные сайты на просторах Всемирной паутины. Такой подход позволяет заинтересовать покупателя необычным сервисом, предлагающим ознакомиться с ассортиментом и получить первое впечатление о различных жилых объектах. Кроме того, в онлайн режиме можно воспользоваться калькулятором, который оценит стоимость недвижимости в денежном эквиваленте.
Когда человек заинтересован в конкретном районе, то у него появляется возможность воспользоваться специальным сервисом, который произведет анализ динамики цен на жилье в указанной области. Таким образом, станет понятно, какие квартиры обладают меньшей стоимостью. Также использование квартирного калькулятора позволяет уточнить, какой жилой объект можно купить, имея определенные накопления. Функциональный электронный риэлтор помогает проанализировать ситуацию, учитывая такие активы, как деньги и собственность, которую уже имеет клиент.
Проработав теоретические аспекты покупки квартиры, необходимо переходить к практической стороне вопроса. Следующим шагом является поиск жилого помещения в базе данных. Безусловно, не всегда можно отыскать недвижимость на желаемой улице и в требующемся доме. Но данная ситуация говорит о том, что следует сохранить запрос, указав параметры разыскиваемой квартиры. Выполнение подобного действия обеспечит получение уведомления о возникновении новых предложений по сохраненному ранее запросу. Такие уведомления присылают по электронной почте.
Помимо этого, поиском недвижимости может заняться риэлтор. Но! Для обращения к данному специалисту по Интернету нужно оставить заявку на сайте агентства. Жилые объекты подбираются с разными условиями оплаты. Например, с ипотекой. Если жилье уже найдено в базе данных самостоятельно, то оформляется заявка, которую обрабатывают сотрудники компании. Ответственные работники созваниваются с клиентами и договариваются о встрече, целью которой является возможность осмотреть интересуемую недвижимость. Осмотр помещения позволит определиться, стоит ли покупать именно эту квартиру. Небольшая часть риэлторских контор предлагает зарезервировать недвижимость. Это защитит объект от других заинтересованных покупателей.
Вышеперечисленные услуги характеризуют лишь немногие предложения агентств. Например, некоторые фирмы помогают с оформлением заявки на поиск ипотечной программы приобретения жилья. Также риэлторы оказывают правовую поддержку, помогают получить ипотечный кредит и участвуют в обмене квартир.
Интернет-магазины, базирующиеся на продаже недвижимости, дают возможность потенциальным клиентам оформить заявку на приобретение или обмен квартиры на вторичном рынке. Иными словами, речь идет об уже построенной недвижимости, на которую оформлены надлежащие документы. Заявка такие параметры, как стоимость жилища, способ оплаты, площадь будущей квартиры и данные для обратной связи. Далее риэлтор связывается с покупателем, уточняет параметры нужного объекта и предлагает варианты, подходящие клиенту.
Стоит подчеркнуть, что в данном случае возможны следующие способы оплаты: ипотечный кредит, взаимозачет и рассрочка. Каким бы способом оплаты не заинтересовался человек, любой платеж осуществляется через банковскую систему. Когда клиент окончательно решается на покупку жилья, то менеджер процесса просит выслать копию паспорта. После обработки персональных данных покупателю высылают отсканированный договор, который уже подписан риэлторской фирмой. Как правило, оригинал договора отправляется доставкой. Получение оригинала курирует сотрудник компании. Если документ потеряется, то не стоит переживать, потому что можно потребовать дубликат.
Удаленно проводятся ипотечные сделки, перед оформлением которых также необходимо заполнить заявку на получение кредита. В электронном виде заявка направляется в банк, который рассматривает ее около 5 рабочих дней. Если банк выдает положительное решение, то назначается день сделки. В таком случае клиенту требуется лично явиться на встречу с оригиналами документов. Через 3 часа покупатель превращается в полноправного владельца жилой площади.
Риэлторские компании продолжают активное проведение сделок через Интернет. Кроме того, Всемирная сеть позволяет осуществлять консультации с клиентами в онлайн режиме. Такой подход поможет привлечь больше покупателей, которые не всегда имеют время для того, чтобы осматривать множество квартир. Выбор конкретного жилого объекта с учетом всех параметров позволит в кратчайшие сроки приобрести недвижимость.

Схемы приобретения жилья: ДДУ и ЖСК

Схемы приобретения жилья

Договор долевого участия (ДДУ) более надёжен чем ЖСК по следующим причинам

1. Обязательное страхование застройщиком каждой продаваемой квартиры за счёт застройщика. То есть, вы вместе с договором долевого участия получаете на руки страховой полис на будущую квартиру.
2. Регистрация договора ДДУ в Росреестре. Плата за покупаемую квартиру происходит только после регистрации договора.
3. Сейчас застройщики начали на электронно цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет свести к минимуму документальную работу по приобретению. Это делается следующим образом, вы по дороге к застройщику заезжаете к нотариусу, оформляете у него доверенность, это занимает 15 минут. После это приезжаете к застройщику, тратите у него 15–20 минут на непосредственное подписание ДДУ и всю дальнейшую работу по регистрации застройщик уже делает сам с использованием ЭЦП.
4. По ДДУ чётко прописаны сроки окончания стройки и вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за срыв этих сроков. На данный момент речь идёт о суммах, взыскиваемых порядка 150–200 тысяч рублей. То есть эту сумму вполне реально взыскать с застройщика за неустойку. Сумма процентов прописывается прямо в договоре. Такая сумма является хорошим подспорьем в будущем ремонте.
5. Квартиру в ипотеку вы можете купить только по договору долевого участия.
Завершить плюсы договора, наверное, стоит тем, что так, как страхуется каждый договор и гарантом по этому договору выступает своё государство, то, можно сказать, что каждая стройка, которая продаётся по данным договорам находиться, так сказать, под чутким наблюдением государственного ока.
К минусам ДДУ можно отнести только то, что по нему квартиры стоят дороже, чем по ЖСК. Но, наверное, это некорректное сравнение. По ДДУ в связи с большим количеством проверок и в целом бумажной работы вы получаете начальное удорожание исходного продукта. Но таким образом, вы избавляетесь от рисков.
 Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) или же договор паенакопления
Здесь всё просто противоположность от плюсов ДДУ является минусами ЖСК, а именно:
1. Вы можете купить квартиру по жилищно-строительному кооперативу, но когда она достроится непонятно. Отсутствие конкретной фиксации сроков окончания стройки, то есть 215 ФЗ позволяет либо, вообще, не указывать срок окончания строительства, либо, может, ограничиться фразой «по мере готовности».
2. Отсутствие возможности приобрести квартиру в ипотеку. То есть по ЖСК можете купить квартиру либо только за наличные, либо с использованием какой-то короткой и не очень интересной рассрочки от застройщика без привлечения банков.
3. Невозможность взыскать с застройщика компенсацию за просрочку. И в случае если возникают какие-то споры с ЖСК, вы будете жаловаться на кооператив членом которого вы собственно сами являетесь.

 И также хочется отметить момент касательно возможности продажи застройщиком одной и той же квартиры двум — трём и более людям.
При ДДУ происходит регистрация в Росреестре и соответственно такой возможности нет. По ЖСК теоретически данная возможность существует.
Но давайте с вами поймём такой момент, что, допустим, мы говорим про ТОП 10 застройщиков вашего города, которые имеют большой, многолетний опыт строительства и имеют на данный момент не один жилой комплекс в процессе стройки.
Предполагать, что застройщик будет делать какие-то махинации (двойные или тройные сделки) они достаточно, можно сказать, нелепы, потому что, это будет означать окончание карьеры застройщика. То есть, если сейчас всплывает момент, что какой-нибудь там «Шестой Трест» продаёт квартиры с использованием мошеннических схем, таких как, двойные тройные сделки — тогда всё. Иначе говоря, никакого доверия к застройщику, судебные тяжбы и т. д.
Учитывая то, что застройщики зарабатывают хорошо при наличии хорошей репутации и предполать то, что они будут из-за каких-то 100–200 миллионов рублей делать такие махинации просто нелепо.
Сейчас будущее за застройщиками, которые поворачиваются к покупателям «лицом». И все серые схемы касательно ЖСК они, как правило, сходят на нет. И в целом, наверное, стоит отметить, что данное предположение, данный страх, который есть в головах у людей насчёт двойных и тройных продаж, то он был актуален лет десять назад в эпоху расцвета застройщиков мошенников.
И также есть практика, что начинаются продажи по ЖСК, а на определённой стадии, допустим, после возведения первого этажа договоры переводятся на ДДУ. Это опять-таки связано с тем, что, иногда, на момент начала строительства у застройщика не все документы в порядке. Давайте будем честными и в этом нет прямо-таки какой-то большой проблемы.
Если возникает такой момент и вам предлагают приобрести квартиру по такой схеме, то не стесняйтесь спрашивать, а имел ли застройщик такой опыт в прошлом, продавал ли он квартиры по такой схеме. И если так и если застройщик в целом надёжен, то не стоит этого бояться.
Но, ещё раз отметим, в целом, выбирая новостройку нужно обращать внимание в первую очередь на застройщика.
Итак, подытожим нашу статью. ЖСК — это чуть дешевле и рискованнее, а ДДУ — это чуть дороже, но надёжнее.

Новостройки: плюсы и минусы

Новостройки: плюсы и минусы

Покупка квартиры — дело очень важное, требующее грамотного подхода. Перед покупкой жилья на первичном рынке надо сначала разобраться во всех плюсах и минусах такого приобретения.

Преимущества новостроек

 К основным преимуществам новостроек относятся:

• Сравнительно невысокая цена, особенно на начальной стадии строительства, и возможность разделения платежей — многие строительные организации дают покупателям возможность оплатить жилье в рассрочку.
• Чистая история (юридический аспект).
• Новые коммуникации.
• Современная планировка.
• Возможность индивидуальной планировки.
• Возможность выполнить отделку по своему вкусу.

Цена первичного жилья во многом зависит от этапа строительства — чем ближе к завершению, тем дороже квадратные метры. Приобретая строящуюся недвижимость, можно оплатить только часть ее стоимости, остальные платежи вносятся по ходу строительства. Таким образом, не нужно сразу иметь полную стоимость квартиры.

Большое преимущество новостроек — новизна коммуникаций. Все трубы новые, электропроводка рассчитана на современную бытовую технику, лифты безопасны.
Еще один плюс – широта выбора. Это касается не только района, но и этажа и расположения квартиры на нем.

Приобретая квартиру в строящемся доме, можно договориться об индивидуальной планировке. Это может быть объединение кухни и зала или напротив, их разделение. Кроме того новостройка оставляет широкие возможности для дизайна, ведь квартира абсолютно чистая.

Большое преимущество новостройки — юридическая чистота жилплощади. После ее покупки можно не опасаться притязаний третьих лиц, выявления незаконных перепланировок или задолженности коммунальным службам.

Покупая новостройку, собственники делают полный ремонт квартиры на свой вкус. Нет необходимости переплачивать за чужой ремонт, качество которого может быть неважным, а дизайнерские решения — не соответствовать вкусу новых хозяев (это проблема вторичного жилья).

Недостатки новостроек

 Помимо плюсов, приобретение первичного жилья имеет и некоторые недостатки:

• Необходимость полного ремонта.
• Возможная задержка сдачи объекта.
• Риск недобросовестности застройщика.
• Ремонт у соседей.
• Отсутствие или неполнота инфраструктуры.

Один из основных минусов новостроек — необходимость ремонта. Это означает затраты финансов и времени. Часто новая квартира означает отсутствие даже штукатурки, минимальной отделки пола и потолка. Но, с другой стороны, это — весомый плюс, рассмотренный выше.

Еще одна неприятная сторона — ремонт у соседей. Одновременно законченные ремонтные работы — фантастика, поэтому каждый новоиспеченный сосед — источник шума. Конечно, качественная шумоизоляция от этого спасет, но присутствует она далеко не во всех домах.

При покупке первичного жилья есть риск оказаться без полной инфраструктуры. Нередко сначала строят дома, а затем благоустраивают территорию около них, делают тротуары и парковки, открывают магазины, детские сады.

 Покупая квартиру в новостройке, важно выбирать проверенную строительную компанию. Некачественная или затянувшаяся стройка, возможность объявления банкротства, мошенничество — это риски рынка первичного жилья. Обезопасить себя можно, заказав юридическую экспертизу документации застройщика.

В целом, приобретение квартиры в новостройке довольно привлекательно, если обезопасить себя с юридической стороны.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email