Как сделать часть подъезда своей собственностью?

Как сделать часть подъезда своей собственностью?

Не секрет, что до недавнего времени наши дома не отличались большими размерами квартир. По этой причине большинству граждан всегда не хватает места для хранения нужных, но редко используемых вещей.

В такой ситуации возникает вопрос: за счет, каких помещений можно сделать свое жилье немного больше. Первое это подъезд.

 Процедура узаконивания подъездных квадратных метров очень хлопотная, долгая и затратная.

Начнем с того, что по Жилищному законодательству России все чердаки, подвалы и коридоры в подъездах являются общими для жильцов всего дома и владеть им один или несколько граждан не могут.

Поэтому, если вы хотите стать собственником части общего коридора, то придется «попотеть» и побегать.

 

Что для этого нужно сделать

Во-первых, дать разрешение на такую приватизацию могут только все жильцы дома. Для этого необходимо рассмотреть этот вопрос на заседании общего собрания дома. Убедить всех его участников в целесообразности и безвредности такого действия.

Если это удалось, то такой протокол должны подписать все жильцы дома. Можно взять часть общей собственности в аренду на договорной основе (договор нужно обязательно зарегистрировать). Тогда требуется согласие не всех жильцов, а двух третей. При этом необходимо помнить, что существует определенная форма такого протокола, и местные власти не примут документ, оформленный иначе.

Для того, что бы не пришлось повторно обходить всех жильцов, и просить подписать правильный документ сходите в Мосжилинспекцию и возьмите образец.

 Итак, протокол есть. Теперь его необходимо заверить в организации, которая обслуживает этот дом. Параллельно с получением разрешения от жильцов дома необходимо обратиться в проектную организацию. Она должна оформить тех.заключение, проект переделки квартиры и согласовать все это в Мосжилинспекции.
Если вам удалось правильно оформить все документы, то смело обращайтесь в соответствующую инспекцию за разрешением, естественно, предоставив необходимые бумаги. Когда все инстанции будут пройдены и документы получены, то модно приступать к строительным работам.

 

Но следует помнить, что есть весьма существенные ограничения:

— необходимо оставить свободный доступ к средствам пожаротушения и запасным выходам:
— коммуникации общие для всего дома должны быть доступны всегда, чтобы в экстренных случаях спецслужбы могли ими воспользоваться;
— места, где расположены приборы учета электроэнергии, чердаки, подвалы, технические этажи не подлежат приватизации.

 

Что будет если присвоить часть подъезда самовольно?

Если вы не смогли или поленились пойти законным путем и решили самовольно построить тамбур или присвоить другую площадь в подъезде, то ждите в гости инспекторов, вызванных бдительными соседями.

Первое что они попросят – протокол общего собрания. При его отсутствии на жильца, незаконно присвоившего часть общей собственности, будет наложен штраф и выдвинуто требование демонтировать все, что уже построено.

В случае не выполнения требований чиновники могут обратиться в суд. Тогда придется выплатить большую сумму (штраф плюс судебные затраты) и подчиниться требованиям судебных органов. В обоих случаях восстановлением первоначального состояния подъезда должен заниматься жилец, который незаконно выполнял перепланировку.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email