Оформление прав собственности

Оформление прав собственности

Изменения собственности на недвижимость, например, купля-продажа, дарение, наследство или введение в эксплуатацию объекта, требуют оформления свидетельства, подтверждающего право собственника.

Оформление прав собственности – кто осуществляет?

Собственность на недвижимость должна осуществляться специальной службой регистрации, а также кадастра и картографии, которые представляют собой специальный регистрирующий орган. Для того чтобы провести оформление прав собственности, необходимо собрать все документы и подать их в соответствующий орган, который расположен в месте нахождения самой недвижимости. Государственное заверение прав собственности является единственным доказательством существования данного права, которое может подлежать оспариванию только в суде.

Субъект имеет право на недвижимость только после того, как предоставит необходимые документы, и сделает запись в ЕГРП. Собственность на недвижимое имущество оформляется при покупке, получении наследства, дарственной, строительстве нового недвижимого имущества, а также при приватизации, когда ранее объект не был зарегистрирован в государственном реестре. Оформление прав собственности происходит согласно действующему законодательству государственного кодекса РФ.

Окончание или начало процесса регистрации, как правило, может не совпадать с фактом заселения в новостройку, заселение может происходить сразу после того, как составлен и подписан всеми сторонами акт о передаче квартиры. На данном этапе тот факт, что государственная регистрация отсутствует, является допустимым и никак не препятствует проживанию в новостройке.

Процедура оформления прав собственности

Порядок оформления имеет несколько этапов, в число которых входит приём всех необходимых документов, проверка сделки на предмет добросовестности с точки зрения законодательства, проведение всех необходимых экспертиз, а также порядок установления наличия или отсутствия противоречий. Также эта процедура включает в себя ряд записей, которые проводятся только в том случае, если нет оснований для отказа в оформлении, а впоследствии и выдаются все необходимые удостоверения.

Это нужно знать!

Очень важно обратить внимание на вид документов, которые предоставляются застройщиком. Очень важно, чтобы эти документы были аккуратными и имели привлекательный внешний вид, а также на них должны отсутствовать приписки или исправления любого рода. Если же таковые исправления имеются, то необходимо оговорить их в обоюдном порядке, самое главное – не упускать их из виду.

Этапы регистрации

Для того чтобы провести оформление в грамотном порядке, необходимо предоставить в соответствующие органы ряд документов.

— Анализ совершаемой сделки с точки зрения законности, проверка документов на предмет достоверности данных и их подлинности, проведение операций, связанных с вышеописанными действиями.

— Определения обстоятельств, которые могут препятствовать регистрации и оформлению.

— Внесение соответствующей записи в государственный реестр, это делается в том случае, если есть отказ в регистрации права собственности.

— Внесение данных в специальные документы. Эти данные подтверждают тот факт, что в полной мере процедура регистрации считается завершённой.

На то, чтобы сделать процедуру в правильном порядке, отводится органам около одного месяца, а если более конкретно, то порядка 30 суток. За это время документы должны поступить в реестр.

Особенности оформления ипотечной собственности

Ипотека представляет собой приобретение жилья в кредит, и жильё это переходит в собственность ещё до окончательного его погашения. В данном случае оформление прав собственности происходит путём подачи всей необходимой документации в реестр. И самое главное отличие в перечне документов заключается в том, что во втором случае подаётся ещё и договор о залоге, в котором предусмотрены все основные условия кредитования.

Многие организации, которые занимаются выдачей кредитов, очень тесно сотрудничают с агентствами, которые занимаются вопросами касательно оформления, и они в перечне своих услуг предлагают и регистрацию собственности, однако сразу единогласно реагировать на такое предложение не рекомендуется. К этому агентству также предъявляются определённые требования, а именно – оно должно входить в гильдию риэлторов.

Регистрация прав собственности в новостройке

Если лицо, к которому должно перейти право собственности, участвовало в долевом строительстве, то в данном случае существует два варианта оформления прав. Первый подразумевает использование услуг компании.  Которая и является застройщиком, а второй вариант предполагает самостоятельное прохождение процедуры регистрации. Преимущество первого способа налицо – у нового собственника будет больше свободного времени, поскольку сам застройщик занимается всеми необходимыми процедурами, однако есть одно существенное но. Оформление займёт больше времени, чем во втором случае.

Но можно и избежать таких длительных сроков регистрации, есть настоять на том, чтобы внести в договор определённые пункты, которые будут подразумевать включение в сам договор тот пункт, что будет проходить передача прав и будет предусмотрена неустойка в случае нарушения рамок временного характера. Если вы решили сделать процедуру самостоятельно, то необходимо внимательно изучить все вопросы, которые связаны с оформление, а также грамотно заполнить бумаги, которые не будут иметь повреждений или каких-либо исправлений.

В реестре не будут приняты и документы, где сделаны ваши записи при помощи карандаша. А в реестре можно будет добиться своего только после того, как застройщик сам оформит собственность хотя бы на одну квартиру, причём часть документов, которые понадобятся на данном этапе, можно будет взять только у самой компании-застройщика. Если каких-нибудь документов не будет доставать, приготовьтесь к тому, что кое-что придётся купить. Прибегать к судебному разбирательству рекомендуется только в самом крайнем случае.

По каким причинам могут отказать в оформлении

Как выяснилось, соответствующие инстанции могут и отказать в регистрации собственности, и для этого есть ряд причин, которые необходимо рассмотреть.

— Если будущий собственник представляет не все надлежащие документы в органы, в данном случае происходит добавление ряда недостающих документов в общий пакет документации.

— Если заявителем нарушены основные правила, которые касаются оформления документов, в этом случае он заполняет документы заново и предоставляет их в регистрирующий орган повторно.

— Если регистрирующий орган выявил признаки, согласно которым возникли сомнения в подлинности документов, это могут быть самые различные ситуации, в этом случае заявитель должен исправить свою репутацию в глазах регистрирующего органа.

— Если есть запрет по совершению сделок с квартирой.

Причём если орган принимает решение о том, чтобы отказать заявителю, то в этот же день заявителю должно прийти данное решение в письменном виде. Если заявитель не согласен с решением органа, отказавшего ему, то в кратчайшие сроки необходимо устранить недостатки и подать заявление ещё раз. Если и в этот раз не переоформят, то собственник вправе обратиться в суд.

Оформление прав собственности – уклонение

Каждая сделка, которая совершается с недвижимостью, должна быть обязательно зарегистрирована в строгом порядке, иначе ни о какой регистрации прав собственности речи быть не может. Но иногда возникают ситуации, когда продавец квартиры, который получил деньги, уклонился от того, чтобы явиться в реестр и зарегистрировать право собственности на другое лицо, которое в данной ситуации является покупателем. Это говорит о том, что покупатель лишается такого права, и он может быть защищён в судебном порядке, это его единственная возможность.

Согласно действию статьи 165, договор должен подлежать обязательной регистрации со стороны государства, и этот договор должен быть заключён в соответствии с законодательством. Покупатель, который является добросовестным с исполнении условий сделки и столкнувшийся с недобросовестностью продавца, может обратиться за помощью в суд для доведения операции до конца. Такой договор будет зарегистрирован в судебном порядке и будет выдан новому собственнику.

Новый договор, который был зарегистрирован именно таким образом, и послужит основанием для того, чтобы выдать собственнику новое свидетельство о том, что он прошёл оформление прав собственности.

В заключение остаётся добавить, что прежде чем приходить к оформлению права, необходимо ознакомиться с порядком действий, а также изучить законодательство, чтобы владеть информацией о существующем положении вещей. При самостоятельной регистрации такие знания помогут избежать ряда проблем, которые возникли бы в противном случае. А если вы обратились к застройщику с этим вопросом, то, владея информацией, вы сможете контролировать процесс перехода права собственности.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email