Строить или покупать загородную недвижность эконом-класса в Подмосковье?

Строить или покупать загородную недвижность

Желание обзавестись собственным домом за пределами городской черты приводит человека к тому, что в один прекрасный день фантазии превращаются в реальность, особенно если в наличии есть некоторая сумма денег.

Остается лишь выбрать из двух вариантов: обращение в строительную фирму иди покупка уже возведенного дома на территории коттеджного поселка.
При ограниченной сумме денежных средств в первую очередь привлекательными кажутся поселки с коттеджами класса-эконом, и строительные фирмы с небольшими ценами на возведение загородного жилья. Сравнение таких вариантов будет гораздо более легким, если ознакомиться с некоторыми тонкостями.

Что включается в стоимость?

Поселки класса – эконом расположены в наиболее популярных направлениях. Новорижская дорога, Ярославское шоссе, Киевское, Дмитровское и т. д. Земельные наделы по своему размеру начинаются от 10 соток и выше. Близость к столице отражается на размерах участка, чем ближе, тем они в большинстве случаев меньше.

Поселки обеспечены службой охраны, а также работающими коммуникациями: свет, вода, канализация. Газопровод может быть подведен на участок, но чаще всего он располагается на периферии поселка, а значит, за подключение придется отдать некоторую сумму денег.

 Что же входит в стоимость жилья за пределами городской черты класса – эконом:

• минимальное количество земли;
• типовая архитектура дома с наличием коммуникаций;
• отделка снаружи относится к типовой;
• черновая внутренняя отделка.

 В итоге получается сумма от 3,9 до 10,2 миллионов рублей.

Индивидуальным строительством занимаются фирмы-подрядчики, которые могут предоставить клиенту огромное количество вариантов, подразумевающих под собой небольшие домики, предназначенные для круглогодичного жилья, и относящихся к классу — эконом.

К очевидным плюсам такого варианта можно отнести следующее. Индивидуальное строительство позволяет отдать преимущество нужной планировке, а также общему архитектурному облику дома. Заказчик держит под контролем все этапы строительных работ, а также качество материала, который идет на постройку.

Преимущества и недостатки коттеджных поселков

В первую очередь привлекательно то, что инфраструктура необходимая для жизни уже есть, рядом хорошая дорога, охрана. Многим людям, выбирающим коттедж для круглогодичного проживания, очень важно наличие соседей, здесь в них не будет недостатка.
Недостатком коттеджного поселения можно назвать большую численность людей, проживающих на небольшой территории.
Следующий минус в том, что дома имеют типовую планировку. А, может, кому-то хочется обзавестись открытой террасой, небольшим бассейном, а может быть, сауной. В этом плане преимущество будет у фирмы, занимающейся строительством. Они могут предоставить огромное количество вариантов на любой вкус. Можно взять за основу типовой проект и переделать его под себя таким образом, что он станет индивидуальным.

При покупке готового загородного дома хозяину останется лишь его обставить изнутри, что сводит хлопоты к минимуму. Но при таком варианте человек не может надежно контролировать качество материла, пошедшего на возведение дома. Нередко это качество оставляет желать лучшего.

Наиболее часто в типовом жилье на возведение несущих стен идет легкий бетон или панельно-каркасная технология. В обоих случаях размещение коммуникаций будет выполнено на усмотрение строителей. И переделывать все под собственный вкус обойдется в весьма приличную денежную сумму.

Некоторые каркасные дома продают без разведенных коммуникаций, что опять-таки сулит трудности будущему хозяину.
Если на строительство дома пошел пенобетон, или газосиликат, они будут хорошо держать тепло, но только в том случае если при проектировке учли особые качества строительного материала, а также технологию возведения. В противном случае со временем могут образоваться трещины снаружи коттеджа.

Жилье в коттеджной зоне в любом случае обойдется дороже, чем дом, который будет возведен по индивидуальному проекту сотрудниками из фирмы, занимающейся строительными работами.
Покупка в рассрочку или приобретение ипотеки?

На вторичном рынке загородных построек компании могут предложить для клиентов множество ипотечных программ от разных банков. Ипотека обладает своими плюсами и минусами, о которых знает большинство людей. Самой значительной отрицательной чертой данного варианта являются многолетние большие выплаты.

У строительных компаний другая история, здесь предлагается поэтапная оплата. При индивидуальной застройке можно сделать перерыв в строительстве. Если дом возводится из дерева, то фундамент закладывают с наступлением осени, непосредственно дом возводится в зимние месяцы, а коммуникацией и отделкой занимаются с началом лета. К поэтапной оплате и перерывам в строительстве могут предоставить несколько весьма значительных скидок.

На сегодняшний день ситуация с рынком вторичного жилья в загородной зоне складывается следующим образом. Перед тем как наступил кризис, было выгодным совершить покупку дома и земельного участка. Но сейчас издержки в строительном деле стали гораздо ниже, цены на новое жилье растут не так быстро. Отсюда можно сделать вывод, что возведение нового дома обойдется дешевле, в отличие от приобретения постройки, которую возвели какое-то время назад.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email