Как правильно арендовать квартиру за рубежом

Как правильно арендовать квартиру за рубежом

Причины для аренды жилья в другой стране могут быть самыми разными: кто-то уезжает на ПМЖ, кто-то отправляется на учёбу, кто-то на отдых. При всех обстоятельствах потребуется жильё на тот или иной срок. Невольно возникает вопрос: как его найти с наибольшей выгодой и наименьшим риском?

Два варианта – какой предпочесть?

Самый простой и надёжный способ – обратиться в агентство недвижимости. Риэлторы располагают обширной базой данных, они работают с проверенными арендодателями и хорошо знают рынок зарубежной недвижимости (по крайней мере, той страны, на которой они специализируются). Агентство подберёт для вас подходящий вариант и составит грамотный договор, максимально защищающий ваши интересы. Разумеется, услуги риэлторов стоят денег, зато взамен вы получите спокойствие и уверенность в юридической чистоте сделки.

Те же, кто не сомневается в своих силах и стремится сэкономить, могут попытаться найти жильё самостоятельно, благо для этого существует масса возможностей в виде специальных интернет-сайтов, газетных объявлений, информации в социальных сетях, где владельцы недвижимости предлагают квартиры или апартаменты напрямую, минуя посредников. Однако следует понимать, что этот путь связан с определёнными рисками, связанными, как правило, с незнанием местного законодательства, а то и с мошенническими действиями.

Оценка предложения

Переплачивать не хочется никому. Чтобы узнать, не задирает ли арендатор цену, достаточно провести несложное маркетинговое исследование. Интернет-ресурсы позволяют это сделать путём изучения информации различных агентств, предлагающих аналогичную недвижимость в интересующем вас регионе. Сравнение цен поможет вам убедиться в правильности выбора или, наоборот, послужить основанием для торга или поиска альтернативы.

Факторы, влияющие на стоимость аренды зарубежного жилья, схожи с российскими критериями. Это и близость к центру населённого пункта, и развитость инфраструктуры, и транспортная доступность, и наличие парковки и т.п. Имеет значение и сезонный фактор: в зимние месяцы спрос на недвижимость падает, особенно в курортных городах.

Договор: как не упустить существенные пункты

Даже если договор подготовил риэлтор, знающий своё дело, убедитесь, всё ли вас в нём устраивает. Ну а если договор составлен владельцем квартиры, будьте бдительны вдвойне: от этого зависит ваша юридическая защищённость в чужой стране. Чем больше документов хозяин недвижимости вам представит (таких как кадастровая выписка, энергетический паспорт здания и др.), тем большего доверия он заслуживает.

Проверьте существенные договора, к которым относятся:

• срок действия;
• размер арендной платы и сроки её внесения;
• порядок оплаты коммунальных платежей и кто их осуществляет (нередко эта обязанность возлагается на арендатора);
• порядок возврата залога (если таковой присутствует);
• процедура урегулирования споров и разногласий.

Грамотно составленный договор будет служить гарантией соблюдения ваших прав и мирного разрешения конфликтных ситуаций, если таковые вдруг возникнут.

Держите ухо востро

Не думайте, что в цивилизованных странах вы застрахованы от посягательств аферистов, которые могут, например, выступить от лица известной риэлтерской компании. Чтобы не попасться на эту уловку, стоит позвонить в компанию и уточнить, есть ли в её штате такой сотрудник. Иначе уплаченные вами комиссионные окажутся напрасными затратами: в лучшем случае вы получите некачественную услугу, в худшем – не получите ничего. Возможен и такой сюжет: мнимый владелец, ссылаясь на своё отсутствие в стране, может предложить передачу ключей через службу доставки после внесения вами залога. В результате вы останетесь и без жилья, и без денег.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email