Особенности покупки недвижимости в ЮАР

Особенности покупки недвижимости в ЮАР

Рынок недвижимости ЮАР

Рынок недвижимости в такой на первый взгляд экзотической стране, как Южно-Африканской Республики по привлекательности сегодня не уступает рынкам недвижимости Италии, Франции, Португалии, Германии или Испании. 80 % инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость ЮАР – европейцы. В последнее время недвижимостью этой страны заинтересовались также и инвесторы с Северной Америки и Ближнего Востока. Также очень активно скупают земельные участки, дома и квартиры в крупных городах и посёлках страны и китайцы, замечено там было также и немало японцев.

 Цены на недвижимость ЮАР

Цена на недвижимость в Южно-Африканской Республике в общем значительно меньше европейских цен, но класс недвижимости этой страны в ряде случаев значительно превышает класс недвижимости многих европейских стран. А если говорить о бассейнах, то их в южноафриканских домах так же привычно видеть, как и россияне видят у себя дома, например, занавески. Если вы думаете, что купить недвижимость в Южно-Африканской Республике это что-то из разряда вон выходящее, то вы ошибаетесь. Любой житель Москвы, который имеет в своём владении старую «хрущевку», может легко обменять ее на уютный домик на берегу Атлантического или Индийского океана на самом юге африканского континента.

Как и во многих европейских странах, в Южной Африке нет такого понятия как «комнаты». Комнаты в этой стране принято называть «спальнями». А то, что квартире есть гостиная – это в порядке вещей. Казалось бы что квартира лишь с одной спальней – это однокомнатная квартира. Но в этой стране все по-другому: такая квартира занимает порядка 50-60 квадратных метров (по российским стандартам – это двухкомнатная квартира). Кроме этого в домах ЮАР есть кухня, имеет место столовая, игровая комната, комната для отдыха, отдельный кабинет, прачечная (как правило — в подвале), и комната для гостей.

 

Особенности приобретения недвижимости в ЮАР

Теперь стоит рассказать об особенностях приобретения недвижимости в ЮАР. Как и любая другая страна, особенности приобретения недвижимости в Южно-Африканской Республике отличаются от других стран. В отличие от европейских стран, процесс покупки или продажи недвижимости довольно-таки прост и несложен. Покупка и продажа недвижимости осуществляется в присутствии доверенного лица, продающего недвижимость. Главным обязательством является предложение о покупке в письменном виде. Это предложение имеет юридическую силу с того самого момента, как это предложение было подписано. После подписания предложения, нужно внести 10 процентов от рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Доверенному лицу со стороны продавца и покупателя предоставляются копии документов, в которых указана личная информация продавца и покупателя.

Скорей всего, вы будете обязаны внести 14% налога на добавленную стоимость. Поэтому перед тем как подписывать договор о покупке недвижимости, вы должны с продавцом согласовать между собой кто будет оплачивать этот налог. Также, нужно оплатить пошлину за трансфер, стоимость которой зависит от стоимости недвижимости, но в основном укладывается в 10%. Например, если стоимость недвижимости составляет 800 тысяч рандов (национальная валюта ЮАР, 600 рандов можно обменять на 100 долларов), то стоимость пошлины за трансфер составит 80 тысяч рандов. Также покупатель обязан оплатить регистрацию закладной. В эти расходы входит: налог на добавленную стоимость, юридические услуги, расходы офиса, услуги департамента, который заключал договор о покупке недвижимости, в среднем – 1%.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Южно-Африканской Республике по персональному заказу (персональный заказ означает то, что, если в каталоге агентства недвижимости нет того дома или квартиры, которую вы хотите купить, то агентство самостоятельно занимается поисками такого жилья), то вы должны выполнить такие условия:

— быть готовым прибыть в ЮАР через две недели после заказа и быть там не меньше двух рабочих дней. При этом нужно учитывать, что праздничные дни в этой стране рабочими не считаются;
— оплатить услуги агентства за поиск недвижимости;
— иметь возможность выплатить ту стоимость недвижимости, которую вам объявит агентство;
— иметь заграничный паспорт, который позволит вам вылететь в Южную Африку.

После этого клиент может выдвигать свои требования на счет договора о покупке и обсудить характеристики недвижимости. Это могут быть характеристики, которые касаются количества спален, размеров кухни, размеров бассейна, наличия кабинета и так далее.

После того, как клиент оплатил услуги оператора по поиску желаемой ним недвижимости, таблицу с данными характеристиками отправляют в ЮАР. Итак, африканский оператор получает деньги на собственную банковскую карточку за поиск жилья с полученными характеристиками. Следующий после получения этих денег день считается уже первым рабочим днем по поиску желаемой недвижимости. Клиенту сообщают, с какого числа агентство начало искать подходящую ему недвижимость. И, как правило, с этого ж дня, клиенту начинают поступать приглашения о покупке недвижимости.

Если один из домов (или квартир) понравились покупателю, и он хочет приобрести это жилье, то он должен заплатить 10% от стоимости этого жилья. Эти деньги агентство платит продавцу как первый взнос, чтобы ни один другой покупатель не смог купить уже данную недвижимость (при этом агентство сообщает продавцу срок, до которого он получит остальную сумму за продажу своей недвижимости). В это время, покупатель должен оформить все необходимые документы для выезда в Южную Африку и, как только клиент оформляет все документы, он сразу летит в ЮАР. Как только клиент прибывает на место, его сразу встречает в аэропорту один из представителей агентства недвижимости.

Как правило, все иностранцы покупают недвижимость в Йоханнесбурге, так как это очень красивый и развитый город. Кстати, по прибытии в ЮАР, клиенту предоставляют документ, который свидетельствует о том, что он внес начальную сумму за дом. Сначала, представитель агентства привозит клиента в гостиницу, чтобы он отдохнул после длительного полета, затем, на следующий день везет его осматривать жилье.

После этого покупателя везут к адвокату для оформления всех необходимых документов, а затем опять в гостиницу. Также, по желанию клиента, агентство недвижимости может забронировать номер в гостинице и оплатить услуги переводчика.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email