Покупаем недвижимость в Ангилье

Ангилья – небольшой остров в северной части Малых Антильских островов. Этот курорт на Карибах похож на французский Лазурный берег, как по стоимости, так и по прекрасному сервису. Все время пляжи и море озаряются солнечными лучами, а для туристов это отличная возможность принимать участие в спортивных развлечениях.

Приобретение недвижимости на острове не создает никаких сложностей, только иностранным гражданам нужно набраться терпения и быть настойчивыми. Иностранцам, прежде чем купить недвижимость, следует быть готовыми к получению специального разрешения, показывающего, что правительство позволяет владеть своей землей.

Если вы покупаете землю под строительство, то сначала обязательно надо сделать заявку на разрешение, позволяющее выполнять проектные работы и непосредственно строительство, а только вслед за этим подается заявление на приобретение земли в собственность.

За право строить что-то придется уплатить в казну 12,5% от цены приобретаемой собственности. Эту сумму надо выплатить одновременно с налогом, который составляет 5%, на передачу собственности.

Заявка на получение лицензии на строительство подается в двух экземплярах. Кроме того, обязательно надо оплатить 373 у.е. в виде госпошлины.

 

Вот список бумаг, которые требуется приложить к заявке:

— банковская гарантия;
— письма из полицейских управлений всех стран, в которых претендент на покупку жил на протяжении последних семи лет;
— поручительство от какого-нибудь общественного деятеля, хорошо знакомого с покупателем;
— копии паспортных страниц с личными данными;
— подтверждение уплаты налогов в бюджет острова;
— фотография покупателя в 4 экземплярах.

А если вы покупаете земельный участок, чтобы возвести на нем объект туристической сферы, то обязательно до заявки нужно подать подробно расписанный бизнес-план проекта, планируемого к реализации.

Стоимость недвижимости устанавливается в результате оценки, проведенной специальным министерством, которое носит название «Lands & Survey Department». Оценочная стоимость должна быть отражена в заявке. Человек, который покупает недвижимость, непременно должен пройти собеседование с представителями главного министерства.

Само собеседование проходит довольно формально, поэтому оно не займет много времени. По его завершении заявка покупателя будет направлена в исполнительный совет, который уполномочен принять окончательное решение. Потенциальный владелец недвижимости узнает о решении, принятом в отношении его заявки, когда соответствующая запись появится в протоколе исполнительного совета.

Следующим шагом в процессе приобретения недвижимости является получение покупателем письма, в котором указана необходимая для покупки сумма, а также уведомления о готовности документов.

После получения разрешения претендент заполняет бланк, подтверждающий передачу недвижимости, копия которого передается в министерство для заверения. Он служит подтверждением стоимости имущества, облагаемого налогом на недвижимость.

После уплаты налогов квитанция в составе пакета документов снова направляется в «Lands & Survey Department». На этом процесс регистрации нового собственника можно считать завершенным. По времени на это обычно уходит около трех месяцев, если не возникают какие-либо проблемы.

Как уже говорилось, этот процесс требует много сил и терпения, хотя, если у вас есть очень хороший и опытный юрист, то можно быть спокойным. Все будет сделано на высоком уровне и с положительным результатом. В целом расходы, связанные с оформлением сделки, составляют от 21 до 24 процентов от стоимости недвижимости.

Из них на долю покупателя приходится 19,51%, остальная сумма – комиссионные посреднику, которые оплачивает продавец. Покупатель тратится на оплату госпошлины, разрешения на покупку и переоформление права собственности. Отдельно оплачиваются услуги юриста.

Ежегодно владельцы недвижимости уплачивают налог на собственность (0,0175% от оценочной стоимости данного объекта). Других налогов в Ангилье платить не требуется.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email