Приобретение недвижимости в Австрии

Приобретение недвижимости в Австрии

Австрия – экономически стабильная страна, отличающаяся постоянным ростом экономики. Потоки иностранных инвестиций с каждым годом только растут, благодаря надежности и гарантиям развитого европейского государства. Особенно выгодным вложением являются инвестиции в австрийскую недвижимость. Замечены стабильный рост цен на недвижимость и увеличение интереса к данной отрасли.

С другой стороны, приобретение жилья для личного пользования подчеркивает высокий статус владельца, обеспечивает постоянное местожительство в одном из самых живописных мест планеты. Квартиры в новых домах продаются только с полной отделкой, готовые к проживанию, оборудованы кухня и санузел.

Австрия — необычайно красивая страна, в которой сочетаются современный комфорт, средневековая архитектура и прекрасная природа. Столица входит в тройку городов с самым высоким уровнем жизни. При высоком социальном уровне в стране — минимальный уровень преступности, один из самых низких в Европе. На улицах невероятно чисто и спокойно. Жизнь здесь сопровождается чувством полной безопасности и благополучия. К тому же, в Австрии высоко развита медицина, используются только самые современные технологии и методы лечения.

Горнолыжные курорты Австрии известны во всем мире, и наравне с этим, существует еще множество разнообразных способов проведения досуга на любой вкус. Таким образом, Австрия — одна из самых привлекательных для жизни и инвестиций страна. Следует знать, что наличие недвижимости не дает право постоянного проживания, однако является основным требованием при получении вида на жительства.

Приобретая недвижимость в любой стране, необходимо ознакомиться с ее законодательством в этой сфере: чаще всего существуют большие различия между отечественными и зарубежными нормами. Что касается Австрии, то сделки с недвижимостью регулируются законодательством той федеральной земли, на которой расположен объект. При этом, нормы могут различаться. Например, приобретая недвижимость на границе с Германией, нужно быть готовым к более требовательному законодательству, чем в других австрийских землях.

Согласно законодательству страны, свободно приобретать недвижимость могут только граждане этого государства. Но для граждан Европейского союза существуют послабления, и в соответствии с европейским законодательством, они приравниваются к австрийцам. Для приобретения недвижимости иностранные граждане (граждане государств, не входящих в ЕС) обязаны получить соответствующее разрешение.

Однако предъявляемые иностранцам требования могут существенно различаться. Далее необходимо воспользоваться помощью юриста, который объяснит все нюансы, поможет составить заявление и проконтролирует весь процесс сделки. Само заявление подается собственноручно, после чего составляется договор купли-продажи.

Непосредственно перед приобретением жилья покупатель должен открыть доверительный банковский счет, на который переводятся средства для приобретения объекта. Затем стороны приходят к подписанию договора, который, в свою очередь, заверяется нотариусом. Аналогично заключается соглашение с доверенным лицом о том, что он обязуется выплатить продавцу все средства после решения всех бумажных дел по установлению права собственности покупателя и отсутствию долговых обременений объекта. В конце всего процесса в земельную книгу вносится отметка о продаже, после чего все права на объект переходят к покупателю.

В Австрии приобрести можно не только жилье или здание, но и землю. Однако для строительства на этой земле также надо получить специальное разрешение, нужно учитывать границы строения и его класс. Сельскохозяйственные земли продаются только для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Следует внести ясность в область сопутствующих расходов. Самая высокая цена за квадратный метр, конечно, в столице — Вене. Однако по ценам на вторичное жилье лидируют Зальцбург и Форарльберг. Самое доступное жилье расположено в Бургерланде. Кроме стоимости самого объекта, необходимо уплатить налог от сделки, который составляет 3,5% от стоимости сделки. Следующий пункт расходов – плата за внесение изменений в земельную книгу в размере 1,1%. Кроме того, нужно добавить расходы на услуги юриста – от 4 до 5,5%.

Подведя несложные расчеты, можно смело сказать, что к стоимости объекта недвижимости нужно прибавить еще около 10%. К этому еще следует прибавить стоимость услуг риэлтора. Однако, к счастью, налога на строение нет, и после 10 лет владения объектом налог на продажу не взимается. Налог на земельный участок взимается ежегодно и рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.

 Австрия — отличный вариант для отдыха и проживания, а также для сохранения капитала.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email