Инвестиции в земельные участки

Земельный рынок обладает большими масштабами и разнообразными вариантами для того, чтобы выгодно вложить капитал. Наличие стойкой тенденции роста расценок на земельные участки помогает земельному рынку оставаться на высокой позиции популярности у инвесторов. Это никого не удивляет. Виды земельных участков, включая и недвижимое имущество, наиболее выгодные и наименее рискованные типы инвестирования.

Цель приобретения такого участка не важна — будет ли он перепродан, застроен или сдан в аренду — он довольно быстро окупается и приносит хозяину отличную прибыль.

Чтобы извлечь из него максимальную выгоду, необходимо обращать внимание на составляющие факторы и только после этого начинать поиск подходящего земельного участка.

Вложение финансов под покупку земельных участков считается долгосрочным капиталовложением, поскольку вырасти в цене они могут только спустя определенный временной период (как и скупленное золото или недвижимые объекты).

Основными преимуществами инвестирования в земельные участки являются:

Иногда земля совсем недорогая, возможна покупка целого участка всего за две-три тысячи долларов (большое значение имеет месторасположение участка).

  1. Небольшие финансовые вложения — возможна покупка и небольшого участка или в недорогой местности. Иногда расценки за земельную сотку составляют пару сотен долларов, а весь участок приобретается всего за несколько тысяч. Но такие виды участков часто находятся далеко от инфраструктуры, и на текущий временной период у них нет коммерческой стоимости.
  2. Возможна дальнейшая капитализация — всегда возможна постройка здания на таком участке, что приведет к значительному увеличению его стоимости.
  3. Есть возможность многоцелевого использования — в зависимости от того, каково месторасположение, купленная земля может стать местом отдыха или природных развлечений.

Главными моментами при выборе земельного участка являются:

  1. Фактор ликвидности — чем больше спрос на купленную вами землю, тем быстрее у вас появятся варианты с ее продажей. Поэтому следует осуществлять инвестирование только в разновидности самых ходовых земельных наделов, пользующихся стабильным спросом. Это понятно, что земля в захолустье Подмосковья гораздо дешевле, чем участок в центре столицы или рядом с Федеральной трассой. Но выгоднее приобретение небольшого, но ходового земельного надела, нежели большой участок непонятно где.
  2. Размер площади — выгоднее всего приобретение больших участков, поскольку стоимость одной сотки или гектара в таком случае намного ниже. Важно присутствие возможности раздела такого земельного надела на несколько небольших участков. Это приведет к дополнительной прибыли от перепродаж.
  3. Фактор места — кроме того, что оно должно быть ликвидным, важен и учет некоторых сопутствующих факторов, таких как — есть ли грунтовая вода, удобно ли подводить коммуникации и подъезжать транспорту. Уровень таких моментов оказывает непосредственное влияние на ценность земли и ведет к значительному повышению спроса.

После совершения покупки стоит проявить терпение, ведь ценовой земельный рост очень медленный. Иногда бывают и исключения — стоимость земельного участка резко повышается в несколько раз.

Варианты земельного инвестирования

Сегодняшний этап развития современного рынка предлагает применять три способа земельного инвестирования:

  1. Купить земельный участок и перепродать его по более высокой стоимости. Благодаря этому способу возможно получение до 20 – 30 процентов прибыли, с учетом стабильной динамики роста цен на земельные участки. В таком случае инвестор должен выбирать участок очень ответственно. Наличие выгодного месторасположения, коммуникаций и качественная транспортная инфраструктура будут оказывать влияние на земельную ликвидность.
  2. Еще один метод земельного инвестирования — приобрести участок для застройки, продажи или арендного проката участка и построенного на нем объекта. Выбирая такой метод, инвестор должен учитывать фактор невысокой окупаемости подобных проектов, и быть готов к нескорому получению прибыли. Поэтому совершение таких земельных инвестиций лучше делать при наличии свободных сумм. Также такой проект потребует вложений не только для приобретения земли, но и для последующего строительства помещения.
  3. Можно также купить земельный участок, расположенный в уже отстроенном коттеджном поселке, для строительства там жилого помещения с его последующей перепродажей или передачей по договору аренды. Такие вложения приносят прибыль тем, что готовый поселок уже обладает построенными дорогами, налаженными коммуникациями и районной инфраструктурой. Такой вариант земельного инвестирования в будущем может стать источником немалой прибыли.

Что должен знать начинающий инвестор, покупающий землю

После определения инвестируемого объекта необходимо обязательное изучение информации о приобретаемом объекте. Если инвестор покупает земельный участок, он должен учитывать определенные рискованные нюансы.

В обязательной проверке нуждается земельное качество, Необходимо проанализировать какие растения на нем растут и как они выглядят — на участке может не быть плодородной земли. Также надо учитывать, если ли на участке подземные воды, которые могут затопить землю во время паводка.

Стоит осуществить проверку — не арестован ли участок и не отчужден ли. Часто встречается продажа участка по поддельному документу.

Инвестору будет сложно в том случае, если участок обладает долевыми собственниками или правом бессрочного пользования. Также необходима проверка земли как особо охраняемого природного объекта.

Лучше всего, покупая земельный участок, нанять опытного в таких вопросах юриста. Он даст квалифицированную помощь при проверке подлинности документов продавцов, а также поможет грамотно оформить договор купли-продажи.

Таким образом, при правильном и грамотном вложении инвестиций в землю возможно не только сохранение собственного капитала, но и получение существенной прибыли через определенный временной период.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email