Кредит на покупку земельного участка – плюсы и минусы

Кредит на покупку земельного участка

Постройка своего частного дома является мечтой многих жителей больших городов. Покупку готового дома рассматривают редко, поскольку в таком деле важен индивидуальный поход, как к дизайну, так и к конструктивным особенностям будущего строения. Для тех людей, которые решились начать воплощать свою идею в жизнь, следует начинать с покупки земельного участка.

Какие есть варианты кредитования

 Кредит на земельный участок является весьма специфическим, банки не всегда проводят массовое кредитование населения для таких нужд, в отличие от покупки готового жилья. Стоимость земельного участка сложно оценить, в большинстве случаев кредиты выдаются для покупки только тех участков, которые пригодны для ведения сельского хозяйства (садоводства) или строительства жилья. А для этого на участке должна быть определенная почва, также к нему должны быть подведены соответствующие коммуникации (находящиеся в рабочем состоянии). Для оценки соответствия земельного участка требованиям банка придется провести детальную экспертизу, но это не такая сложная операция, как может показаться на первый взгляд.
Традиционно, для приобретения земли банки предлагают следующие схемы кредитования:
— Ипотека – в такой ситуации сам земельный участок будет выступать в качестве залога. Недостатком такого кредита является необходимость экспертной оценки участка, на которую придется потратить большое количество времени и средств. Также будет наложено ограничение на некоторые виды работ на участке. К примеру, если заем брался под целевое использование земли (садоводство, строительство дома), то использовать участок не по назначению не получится. Если вдруг у кредитополучателя возникнет необходимость использовать землю для строительство коммерческого объекта, то придется обращаться в банк для пересмотра условий договора. В свою очередь банк может отказать, а в случае своевольного строительства можно попасть под такие санкции как штраф или расторжение кредитного договора, после чего можно потерять участок.
— Взятие кредита с использованием залога. Такой заем можно использовать для любых целей, но если брать его для покупки земли, то заемщик получит полную свободу выбора участка.
— Целевое кредитование строительства жилья. Данная программа, в большинстве случаев предусматривает возможность использования кредитных средств на покупку земли. Такой кредит является самым выгодным, особенно для молодых семей, поскольку существуют государственные программы, которые субсидируют такое финансирование. Но участок можно будет использовать исключительно для постройки дома, также придется соблюдать график строительства. Если в оговоренный кредитным договором срок постройка не начнется (или будет заморожена), то банк может потребовать досрочного погашения долга.
 Выбирать схему кредитования следует исходя из своих возможностей и цели покупки участка. Если выплаты по основной части долга и процентам не будет сильно бить по карману заемщика, то покупку земельного участка в кредит можно рассматривать как способ долгосрочного инвестирования.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email