Приобретение участка под строительство без ошибок

Приобретение участка под строительство

Определяясь с выбором участка под застройку, следует учесть ряд факторов, имеющих воздействие на последующее строительство.

Важные требования

Во-первых, необходимо учитывать свои планы и потребности по функционированию площади: будет ли участок использоваться круглый год, или же только в один конкретный сезон.

Следует учитывать и материальную сторону вопроса, поэтому одна из первых задач — определить максимальную возможную цену, которую будет возможность заплатить за землю.
Необходимо заранее определить такие влияющие на цену параметры, как площадь участка, качество дорожной сети, экологическая ценность окружающей среды, наличие водоема поблизости, а также развитой инфраструктуры поблизости (магазины, кинотеатры и прочее).
Если планируется постоянное проживание на участке, то следует понимать: землю, отвечающую всем перечисленным требованиям, в пределах мегаполиса, найти практически невозможно. Таким образом, следует подумать и о том, как добираться до города. В этом случае нужно обратить внимание на близлежащие средства коммуникации и качество дорожного покрова.

 Характеристики участка

 Десять соток — требуемый минимум для комфортной и функциональной планировки территории, в то время как площадь среднестатистического участка варьируется от восьми до десяти.

Конечно, соорудить небольшое строение можно и на небольшой площади, но в этом случае обо всех положительных сторонах загородной жизни можно забыть: вместо прекрасного сада за окном – соседские окна, никакой шумоизоляции и чувства уединения, невозможность разместить на участке что-либо еще.
С увеличением площади появляется возможность разместить больше дополнительных помещений для хозяйственных нужд и зон отдыха, к примеру, бассейн, детскую площадку, кладовую или гараж. При особом желании можно соединить два участка или, в случае нехватки средств, оформить землю на нескольких совладельцев.
Для строительства и удобного функционирования наиболее оптимальна прямоугольная форма участка.

В ином случае (к примеру, если форма треугольная) требуется индивидуальная планировка и, скорее всего, вызовет множество трудностей при возведении здания.
Уклон также оказывает прямое влияние на составление планировки будущего участка. При наличии большого уклона, процедура обустройства цоколя будет происходить намного легче. При небольшом уклоне, трудности могут возникнуть с планировкой и проведением строительных работ дома.

В случае нестандартной формы, основную проблему может вызвать функциональное планирование. В то же время при большом уклоне и неправильной форме появляется возможность создать уникальную, ни на что не похожую конструкцию дома.
Внимание следует обратить и на уровень грунтовых вод.

Внешне этот показатель определяется лишь в весеннее время, а конкретные значения можно получить лишь после геодезического анализа. Однако это заключение в обязательные документы не входит, а сами землевладельцы показывают его редко и не охотно.

При небольшом расстоянии залегания вод, потребуется особое дренажирование участка и дополнительная гидроизоляционная работа по укреплению фундамента.
Редкий случай, когда прямо под участком проходят коммуникационные сети. Следует понимать, что от центральных сетей газ, электричество и отопление проводят исключительно за счет покупателя, и с увеличением расстояния растет и цена за проведение работ. Однако приобретение участка вблизи от высоковольтных линий — однозначно плохая идея.

 Обязательным будет обращение к нотариусу.

 Для покупки земельного участка следует оформить следующие документы:
• выписку из ГРОДИ (Государственного Реестра Отягощений Движимого Имущества);
• удостоверение о неимении налогового залога (необходимо для представителей обеих сторон);
• договор, удостоверяющий совершение сделки купли-продажи;
• справку из ГКН (государственного земельного кадастра);
• справку из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
По окончании официального подписания сделки нотариусом, покупателю на руки отдается договор о совершении сделки купли-продажи, оригинальная версия государственного акта, прописывающая отчуждение участка, а так же копию справки из ГКН об отсутствии или наличии отягощений на землю.

По завершении сделки, нотариус заносит все необходимые данные по изменению состояния владения имуществом в реестр вещных прав, и покупатель становится законным собственником участка.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email