Проведение оценки земельного участка

Проведение оценки земельного участка

Земельный ресурс важен для жизнедеятельности человека, а потому она не имеет точной цены. Но люди давно занимаются продажей земельных участков. Для того чтобы земля как товар существовала на рынке, ее необходимо оценить. Землю в товарный вид может переводить оценка, она же дает ей определение в денежном эквиваленте. Оценке подлежат земельные участки, потому что они имеют определенную границу, размеры и могут стать тем предметом, которому нужно будет назначить стоимость. Частные наделы являются объектом гражданского пользования, а потому могут быть введены в торговлю.

Чтобы оценка участка земли была наиболее точной, применяются несколько критериев цены: рыночная и кадастровая. Когда определяют стоимость, то выделяется наиболее оптимальная цена для вида участка. Так, оценщики смотрят на состояние участка, его место расположения, а также влияние конкуренции. При оценочном процессе земельного надела на рынке думают о его назначении. Он используется под строительство или посадку каких-либо растений. Учитывается возможность пользования землей третьими лицами на определенных основаниях.

Для одного покупателя определятся инвестиционная цена земли. Тут берется во внимание не назначение земли, а прибыль, которую она принесет инвесторам. Помимо ценности земли учитывается риск, связанный с поправками в налоговом кодексе или скачками цены.

При определении инвестиционной оценочной стоимости применяются такие же схемы, как и при определении рыночной ценности. Окончательная цена назначается государством. Оценивается земля с помощью потребительского спроса и обычно бывает ниже, чем инвестиционная. Иногда оценка ведется для каждого субъекта отдельно.

Все ценовые предписания оценочной комиссии оформляются в виде отчета. В таком документе указываются:

— дата составления отчетного листа с ценой и проведение этой оценки;
— все основания для проведения оценивания земли;
— все данные об оценивающем объекте;
— юридический адрес, банковские реквизиты, номер лицензии;
— описание объекта оценки;
— перечисление юридических документов, на основании которых сделана оценка;
— стоимость и значимость этого участка.

В отчете после замера могут отображаться все сведения о постройках на этой земле. Вся стоимость вынесена в рублевом эквиваленте.

Задачи при оценивании

Оценка земли преследует разные цели. Так как она находится в активном обороте граждан и является товаром, она должна иметь стоимость в любом случае. Чаще всего цену определяют, чтобы оформить договор купли-продажи. Все основные нормы оценки и виды включены в Земельный кодекс РФ, переоценка земли проводится не чаще раза в 5 лет. Цена земельного надела нужна в следующих случаях:

— если земля передается в аренду или под залог;
— при выдаче кредита или страховки на землю;
— при банкротстве предприятия;
— в различных спорах по имуществу;
— в случае передачи по наследству или дарению.

Методики, которыми определяют стоимость земель

Оценщик сам выбирает варианты и методы оценивать объект, все подходы должны быть обоснованными. Есть несколько способов делать оценочные мероприятия разных объектов и недвижимого имущества:

 Вариант доходный. Применяется при оценке ожидаемой прибыли с земельного надела.
Сравнение. Сравниваются два или более равнозначных объекта, цена выносится на примере аналогичных ценовых категорий.

Кадастровая оценка проводится с разрешения на использование ресурса гражданам. Проводить процедуру оценочных операций необходимо в 2 этапа: составление списка разрешений к продаже земельных территорий и расчет стоимости.

Кадастровой оценке подлежат земельные участки на территории сельской местности и городской, в садоводческих и дачных товариществах. Цена выставляется на основании анализа рынка цен. Расчет производится согласно приказу Министерства экономического развития РФ. Там же даны все методические рекомендации.

 Частные земельные участки оцениваются в зависимости от их применения. Выделяются зоны, которые находятся непосредственно под постройками и которые используются для посадки плодовых и овощных культур. Вся территория суммируется, и возводятся границы (этим занимаются другие службы), выявляется примерная цена всех наделов земли.

Для оценки промышленных территорий и спецназначения группируются все участки, которые находятся во владении предприятия, оценивается общая стоимость. В зависимости от групп предприятий (их шесть) выбирается способ оценки.

 Земля оценивалась государством для налогообложения граждан. Но развитие рынка предопределило появления различных форм собственности, потому оценка стала обязательной частью. Кроме того, такие действия государства значительно облегчают отношения между государственной, частной и муниципальной собственностью.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email