Земельные участки

Что такое земельный участок? Это часть земной плоскости, которая имеет определенную границу, площадь, месторасположение, правовой статус и иные характеристики, отражающихся в гос. земельном кадастре и документах регистрации на ее право пользования.

Виды и категории земляных участков

Наиболее значимый факт, который просто, необходимо принямать во внимание во время покупки земли для стройки дома — это разновидность и вид допустимого применения территории.

Следует отметить такой упрямый факт, который говорит о том, что не на каждом участке есть возможность строительства жилой постройки. Например, дачного домика/садового, а на меньшем их количестве есть шанс оформить постоянную прописку/регистрации.

На данный момент есть 7 категорий земельных участков: с/х назначения, промышленности, особо охраняемые территории, земли запаса и поселений, а также лесного и водного фонда.

Есть существенный момент, который непосредственно касается 7 пункта из вышеперечисленных видов категорий земель. Если эти земли, выделены, под личное и малоэтажное строительство жилья, то на них разрешено не только построить загородный дом, но и в нем прописаться. Помимо всего прочего, строительство домов предусмотрено и на землях поселения, которые распределены под индивидуальное ведение подсобного хозяйства.

Разрешено строительство и прописка на землях с/х назначения. Предположим, что есть такие земельные участки с/х назначения, для которых учитывается эксплуатация земли в собственных целях, в том числе, и строительство жилого помещения.

Особое внимание, необходимо направить на категорию «земли с/x назначения», с правом пользования «огородничество», «садоразведение», «загородного» ведения хозяйства. В том случае, если вид категории — «дачный», то есть шанс возвести жилое жилище с правом регистрации либо без нее вовсе.

Например, если это «садовый» участок, то есть великолепная возможность возвести жилое помещение, но только без права регистрации, а «огородный», то в этом случае право на сооружение дома и его регистрацию отсутствует. Но тем не менее на дачных земельных участках весьма часто возникают подобные сложности с регистрацией права собственности.

Если в наличии есть участок с/х назначения с перспективой его использования под дачные постройки, то прописка вероятна согласно форме, учрежденной, в судейском порядке.

Для постоянного проживания и основательного строительства на с/x землях фермерского предназначения либо постройки индивидуального подсобного хозяйства. Покупатель должен стать фермером, который имеет в наличии отвечающий требованиям сертификат. Для того чтобы выяснить наверняка: «Какое строительство и возможно ли оно, в принципе, на покупаемом участке?» Самый разумный поступок в этом случае — это незамедлительно обратиться в местный земельный комитет, так как у местных властей вполне вероятно извлечь полезные сведения, касательно право перевода земельных участков из 1-го назначения в иное.

Только после того, как подобрана земля, процесс его приобретения лишь начинается, иногда он может занять и 6 месяцев. Юристы, риэлторы и посредники, которые имеют соответственные взаимосвязи с местной головой и различными гос. службами, помогут сэкономить бесценное время и средства.

Как найти и купить подходящий участок?

1. При покупке участка, необходимо сделать следующее:

— изучить карту;

— выслушать мнение/советы знакомых людей;

— изучить аналогичные варианты в интернете;

— почитать специальные газеты/ журналы, чтобы окончательно определиться с месторасположением грядущей покупки, которая, в свою очередь, будет соответствовать, прежде всего, цене и удобству.

2. Теперь надо проверить аналогичные предложения на интересующую территорию, будто деревня/коттеджный поселок Есть 2 варианта:

— сведение об интересующем участке и предложениях можно посмотреть в блоке рекламных объявлений в печатной продукции/интернете;

— выбрать место на карте, которое в точности удовлетворяет требованиям. В свободное время выехать непосредственно в район поиска, чтобы более подробно изучить все предложения и окрестности. Для этого, необходимо пообщаться с граничащими хозяевами участков и соседями. Как показывает практика, эти люди знают много интересных фактов и событий.

В сельской местности люди более разговорчивые и могут поделиться полезной информацией, которая, в свою очередь, послужит в дальнейшем толчком к покупке, или, наоборот, оттолкнет/насторожит.

Но как ни крути, а посетить заинтересовавшее место для приобретения участка нужно заблаговременно, а не после того, как был разговор с продавцом в котором обговаривалась дата покупки и сумма участка. Ведь, чтобы построить загородный дом, необходимо вложить не только собственные силы, но и средства.

К сведению, сейчас многие продавцы недвижимости поднимают цены, когда умеренно возрастает на нее спрос — это тоже нужно иметь в виду.

3. После того как полностью изучены все детали и тонкости земельного участка, пришло время познакомиться с хозяином. Но сначала, необходимо ознакомиться с этим перечнем документов:

— документ, подтверждающий, право собственности данного участка земли;

— кадастровый паспорт (план) надлежащего участка;

— договор, как, само собой, разумеющиеся, который подтверждает факт приобретения собственности;

Помимо этого есть еще кипа документов, которые важны для проведения сделки. Весь этот перечень документов занесен в список о свидетельстве права собственности, как документы на основе которых, заключалась прошлая сделка.

Помимо этого у продавца можно спросить точное месторасположение участка из межевого дела, а также спросить историю его появления.

Обратить внимание, на то, что в документе о регистрации собственности записана следующая информация:

— число выдачи это документа;

— документы, которые описывают факт вследствие чего этот человек стал владельцем земли/ недвижимости;

— субъект права. К сведению, участком может владеть как 1 собственник, так и несколько;

— вид права. Смотря как оформлено, например, в собственность либо этот участок взят в аренду с правом выкупа;

— Описание самого участка земли. Сюда относится категория участка, вид предназначения, площадь (метраж), адрес местонахождения и расположения, то есть его границы.

— кадастровый номер — в обязательном порядке;

— обязательно прописываются обременения (ограничения)права;

В кадастровом паспорте участка земли указана следующая информация:

— когда был выдан этот документ;

— настоящая и предыдущий кадастровый номер земли;

— месторасположение земли;

— категория земель (это таблица, которая состоит из 8 колонок с названиями категорий. В 1-й из них написано слово: «весь», то есть целиком участок, но иногда бывают варианты участков, которые имеют несколько категорий. В этом случае описывается площадь и категория каждого отдельного участка);

— разрешенное пользование. Иначе говоря, для каких целей предназначена земля;

— площадь участка. Указывается в кв. м.; в 1-й сотке — 100 кв. м. Если участок соток 15-20, то в кадастровом паспорте и свидетельстве будет указано 1500-2000 кв. м.;

В этом важном документе есть еще некоторое количество полезной информации, которая, в свою очередь, позволяет точно изучить этот участок земли.

Документ, который свидетельствует о том, как продавец стал владельцем участка земли.

Когда лучше всего передать аванс продавцу, если он просит?

Нередко случаются такие ситуации, когда не хватает полной суммы на приобретение участка, но сделать это просто необходимо. Какой же выход из этой ситуации? Для этого нужна резервация участка на определенный интервал времени.

Итак, что нужно помнить при передаче задатка/аванса:

Составить договор о передаче денег, в котором, в свою очередь, должны в обязательном порядке участвовать 2 стороны (продавец и покупатель), а также прописаны паспортные данные, а рядом расшифровка ФИО. Но в этом случае лучше всего воспользоваться образцами этого соглашения, чтобы не пропустить ни один из важных пунктов. Например, такой пункт, где черно по белому написано, что если продавец откажется от сделки, то есть продажи участка, то покупатель незамедлительно сможет выручить сумму задатка в 2-м объеме.

К сведению, в последний промежуток времени, сумма аванса/задатка равна тридцати тысячам рублей вне зависимости от цены участка. К чему это все ведется? А к тому, что если сумма превышает ранее указанной, то лучше всего отказаться от сделки и поискать другие варианты.

Если продавец берет от покупателя аванс/задаток, то это означает, что он готов его приобрести, дело времени. Как итог, сумма не играет большой роли. Но прежде чем передавать деньги, необходимо собрать о нем полную, достоверную информацию, чтобы уберечься от мошеннических действий, которых сейчас не стало меньше. А как это сделать? Об это говорилось ранее.

Для того чтобы этого избежать, необходимо иметь прямую взаимосвязь с собственником и сверить всю информацию, например, ее можно найти в кадастровом паспорте, местном земельном комитете, но воспользоваться другими подобными вариантами. Очень часто со стороны продавца в переговорах фигурирует риэлтор, то есть посредник. У которого, в свою очередь, должна быть заверенная доверенность, но не просроченная (для этого нужно сверить дату выдачи и срок действительности документа). Второй вариант — это сходить в нотариальную контору и разузнать все об этой доверенности. Например, когда выдана, отзывали или нет, а если, да, то сколько раз и почему?!

Посложнее будет с фирмой, если она фигурирует в качестве посредника. Тогда в этом случае нужно запросить весь пакет документов, чтобы изучить его более, чем детально.

Заключение

— на что, прежде всего, нужно сосредоточить внимание?

— что нужно просить у владельца, а также в земельном комитете и рег. палате, для проведения более, чем успешной сделки, чтобы благодаря этим сведениям можно было свести риски к минимуму?

— то делать если собственник земельного участка запрашивает аванс?

Примечание: первым делом, необходимо, сверить все предоставленные документы на их правдивое совпадение. Для этого нужно разложить все документы и сверить абсолютно каждую буковку и печать.

Также следует обратить внимание на то, если собственником этого земельного участка является не один, а несколько человек, то в каждом документе должны числиться их данные в соответствии с паспортом и даже кадастровом.

На заметку: если нет знаний о том, как нужно правильно подходить к подобным сделкам, то сначала нужно проконсультироваться с профессиональным человеком, который изо дня в день занимается аналогичными вопросами. После этого, приступать к самому процессу и изучению документов.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email