Новостройки

Новостройка – это недвижимость, что пребывает в процессе строительства или же незавершенный строительный объект.

К новостройкам относят недвижимость, которая пребывает на разных стадиях строительства и право собственности на которую не числится в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Совершенно недавно риэлторы начали пользоваться термином «новая вторичка». По существу, к этой категории относят жилье, которое уже находится в собственности, но во всех остальных отношениях является новостройкой.

Обычно, такую недвижимость первый собственник использует для инвестиций. Данные квартиры распродаются в течение трех лет с официального начала срока эксплуатации.

 

Пакет документов для регистрации новостройки

Всегда приходит тот момент, когда покупатель жилья в новостройке получает возможность оформить документы на собственность. Для этого покупатель с доверенностью от застройщика или застройщик с доверенностью от дольщика подает необходимые документы в регистрационную службу.

Для регистрации новостройки необходимо собрать такие бумаги:

  • Квитанция про оплату государственной пошлины
  • Кадастровый паспорт и экспликация из БТИ
  • Заявление о регистрации недвижимого имущества
  • Договор долевого инвестирования или договор купли- продажи квартиры в 2-х экземплярах
  • Готовый акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору

Весь процесс оформления документов занимает от двух до четырех недель. После окончания процесса регистрации владелец недвижимости получает документы на право собственности.

Преимущества новостройки перед вторичным жильем

  • Новейшие строительные технологические инструменты способны обеспечить отличное качество постройки недвижимости. Тоже самое можно сказать о подводимых коммуникациях.
  • Современные отделочные материалы гарантируют хорошую звуковую и теплоизоляцию.
  • Покупая квартиру в новостройке, вы гарантировано получите соседей с примерно одинаковым финансовым благосостоянием и социальным положением. Часто среди соседей новостроек возникают клубы по интересам, находятся партнеры по бизнесу, заводятся дружеские отношения.
  • С точки зрения юристов квартира будет чиста. Так как до вас тут никто не проживал, вы не будете сталкиваться с судебными исками со стороны бывших жильцов, а процедура регистрации станет максимально простой. Ситуации с исками кажутся нереальными, но покупатели вторичного жилья все чаще сталкиваются с ними.
  • В современных домах квартиры отличаются комфортной планировкой. Новостройки, при возведении которых использовалась монолитная технология, дают возможность воплощать в квартире все дизайнерские идеи. А осуществить перепланировку в панельном доме вы не сможете.
  • Зачастую, новостройки представляют собой цельный жилой комплекс с набором удобств необходимых для комфортного проживания. Территории вокруг домов обустраивают спортивными и детскими площадками, парковками. На первом этаже располагают парикмахерские, стоматологию, лавки с товарами первой необходимости.
  • При вложении в долевое строительство вы сэкономите немалую сумму денег на приобретении новостройки. На нулевом этапе вы можете выбрать самую удачную для вас по планировке и расположению квартиру за доступную цену. Разница в сумме оплаты уже возведенного дома и постройки на нулевом этапе составляет от десяти до тридцати процентов.
  • Для новостройки совершенно обычной картиной является ухоженный двор, чистый подъезд и прибранный лифт. После того, как вы с собственного кармана выложите несколько миллионов, маловероятно, что у вас или вашей семьи возникнет желание обрисовывать стены подъезда или лифт. В новостройках популярна практика создания товарищества собственников недвижимости, в котором каждый его член может наблюдать за работой организации, а также за эффективностью расхода финансовых средств на содержание территории двора и самого дома.

 

Порядок оформления бумаг на новостройку

  • Окончание стройки застройщиком
  • Подписание протоколов распределения жилой недвижимости
  • Подписание протоколов распределения нежилой недвижимости
  • Подписания акта завершения результатов реализации инвестиционного договора
  • Подписание акта результатов реализации инвестиционного контракта. Этот акт может быть подписан как отдельно по жилой и нежилой части, так и в объединенной форме.
  • Обращение застройщика в Российский государственный реестр для открытия адреса регистрации.
  • Оформление документов на присвоение прав собственности на квартиры.

 

Нюансы, на которые стоит обратить свое внимание:

  • Стоимость. Маленькая цифра не всегда является хорошим показателем, обязательно найдите объяснение этому факту.
  • Наличие деловых партнерств.
  • Репутация компании застройщика. Находите как можно больше информации о фирме, сопоставьте факты, полученные из различных источников.
  • Экономическая ситуация в стране.
  • Скорость строительных работ. Во время стройки несколько раз наведайтесь на площадку, посмотрите насколько слаженно проходят работы.

Документы, которые обязательно стоит проверить:

  • Декларация проекта
  • Договор долевого участия
  • Протокол распределения квартир
  • Учредительные документы фирмы
  • Акт о выделении участка земли под стройку
  • Свидетельство о наличии официальной регистрации
  • Договор о купле- продаже квартиры

Если ваша страна потерпела кризис, ни в коем случае не теряйте контакт с застройщиком, продолжайте наблюдать за его указаниями рабочим, звоните напрямую и требуйте ответов на волнующие вас вопросы.

 

Заключение 

Раздумывая над приобретением новостройки напрямую у застройщика к вам могут подкрасться всяческие опасения: жилье еще не видели, а сделку уже приходится оплачивать. Но давайте разберемся в нюансах таких сделок, чтобы изначально исключить терзания в сомнениях.

  • Относительно доступная цена
  • Выгодное вложение финансов, так как стоимость жилья возрастет уже через пару лет
  • Новая недвижимость
  • Существование возможности выбора жилого комплекса относительно новой инфраструктуры
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email