Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

Вложение инвестиций в жилую недвижимость  является  выгодным делом, так как оно ведет к получению крупного дохода. Это помогает также сохранить средства от присутствующей сегодня инфляции  и регулярно обретать ощутимую прибыль.

Данная разновидность инвестирования является не такой рискованной, как, например, инвестирование в акции или же, оформление  депозитного счета в банковском учреждении.  Но почему складывается такая ситуация?

Этот факт, скорее всего, связан с тем, что в больших городах недвижимость весьма востребована, следовательно, её стоимость возрастает ежегодно. Ведь, чем больше размеры населенного пункта – тем, становится  выгоднее покупать  недвижимость любого типа. Конечно же, самой популярной считается торговая недвижимость, но, надо сказать, что недвижимость жилого типа тоже пользуется широким спросом.

Стоимость квартир и домов намного ниже,  а размещение их может сильно повысить ликвидность.  Здесь надо ещё взять во внимание уровень доверия по отношению к застройщику, место расположения дома и планировку квартиры. Присутствует огромный спрос на квартиры однокомнатные, так как их легче продать и сдать. Но это всё стоит обсудить всё более подробно.

 

Главные преимущества инвестирования  в жилую недвижимость:

  1. Такого типа инвестирование обеспечивает доходность инвестору в итоге повышения стоимости недвижимости и также,  сдачи её в аренду.
  2. Гораздо меньшими являются риски, которые связаны с инвестированием в недвижимость, чем риски с иными разновидностями инвестирования. Даже при понижении стоимости недвижимости  возможность сдать ее в аренду, остается.
  3. Всякий недвижимый объект можно улучшить собственными усилиями, осуществляя ремонт, сооружая дом на участке и т.п.  При наличии грамотного подхода стоимость  объекта повышается, достигая огромной суммы. Эта сумма превышает сумму затрачиваемую инвестором на улучшение  имеющегося объекта. Улучшить собственными  силами иные разновидности инвестирования невозможно.
  4. В процессе инвестирования в недвижимость возможно использование ипотечного кредитования (сегодня, некоторые банковские учреждения  разработали  программы, направленные и на коммерческую недвижимость). К примеру, объект по недвижимости можно заложить  под ипотечный кредит, в этом случае  инвестор получит сумму, равную 50% — 80%  от рыночной цены объекта. А если хочется совершить инвестирование в недвижимость, но отсутствуют необходимые средства, то можно добиться ипотеки на приобретение недвижимости.  В области фондового или валютного рынка подобное осуществить  невозможно.
  5. Рынок по недвижимости производит замедленную реакцию на перемены в экономике. К примеру, понижение цен на рынке акций не повлечет за собой немедленное понижение стоимости недвижимости. Владельцы недвижимостью располагают некоторым временем для того, чтоб осуществить продажу инвестиционной недвижимости, в процессе появления затруднений в экономике страны или всего мира.

Минусы инвестирования в жилую недвижимость:

  1. Наличие высокого ценового порога для того, чтоб войти на рынок по недвижимости. Инвестирование недвижимости можно начать только с 1 млн. земельного участка — с 500 тыс. рублей.
  2. Если инвестор вкладывает в недвижимость, находящуюся в процессе строительства, то он теряет массу времени до момента сдачи данного объекта. Это говорит о том, что теряется значительная сумма прибыли, которая могла бы быть получена, если бы он вложил собственные финансы в иные активы.
  3. Имеются затруднения, связанные с совершением сделок на рынке по недвижимости. К примеру, если валюта покупается за 10-15 минут, то в случае с  недвижимостью сложнее – надо провести  проверку юридической чистоты сделки,  дать правильную оценку рыночной  стоимости, осуществить переговоры и регистрацию сделки…
  4. Присутствие низкой ликвидности, ведь нелегко продать недвижимость за короткое время. В сравнении с большим числом активов,  недвижимость наименее ликвидна по причине повышенной стоимости объектов недвижимости и долгого процесса осуществления  сделок.
  5. Перемена положения ситуации на рынке. Инвестор должен понимать следующее: цена его актива в течение очень короткого времени, может и увеличиться и понизится. Но за более длительный период она, обычно, возрастает. По этой причине выгоднее делать инвестирование в недвижимость на долгий период.

 

Каким образом правильно  выбрать жилую недвижимость для инвестирования?

Недвижимость способна  принести огромную прибыль, если избрать правильно объект для инвестирования. Следует иметь в виду, что вклады  в недвижимость являются долгосрочными.

Кроме этого, в ходе продажи недвижимого объекта  ценою выше, чем 1 млн. рублей, которым располагает инвестор меньше, чем 3 года, он должен оплатить налог на прибыль, размером  13%.

При выборе недвижимости, надо обращать внимание на следующие критерии:

— относительный дефицит (идеально в случае с земельными участками;)

— перспективы в развитии инфраструктуры и территории;

— юридическая прозрачность сделки

— наличие востребованности недвижимости (население больше нацелено на  1-2-х комнатные квартиры в новостройках).

 

Разновидности и методы  инвестирования в жилую недвижимость

  • Осуществление инвестирования в недвижимость, находящуюся на стадии строительства

Данный метод обещает существенную прибыль. Он реализуется так: приобретается недвижимость, через определенное время строительство подходит к завершению, стоимость увеличивается и возникает существенный доход.

Но в этом случае присутствует и риск.  Например, может возникнуть кризисная ситуация, которая повлечет за собой незаконченное строительство. Ещё риск состоит в том, что прибыль придется  ожидать длительное время.

Но самый большой риск заключается  в опасности потерять средства. Поэтому подбирать объект необходимо внимательно и даже критично – тогда можно гарантировать успешное обретение прибыли. В первую очередь надо присмотреться к имиджу фирмы-застройщика:  осведомиться о сроках  ее деятельности, количестве сооруженных объектов, сроках простоев в ходе работы и прочее.

Весьма выгодным будет сочетание методов инвестирования в недвижимость: вначале осуществить вложение средств в строящееся здание, затем — сдавать в аренду квартиру, а через некоторое количество  лет  выгодно продать, ориентируясь на рыночные цены.

  • Покупка квартир в пределах первичного рынка

Первичный рынок  реализовывает недвижимое имущество  — оно является новым.

И  главное, на что надо обратить внимание при вкладе инвестиции — это полное завершение строительства, то есть готовность сооружения.

Даже при полной готовности квартиры,  до её сдачи  стоимость  будет возрастать. И если для вас не так срочно заселение, то не стоит переживать.

После того, как произойдет полная сдача здания,  обычно начинают сильно дорожать  двухкомнатные квартиры, затем  – однокомнатные и потом уже – трехкомнатные квартиры. Следовательно, одинаковую  сумму  будет выгоднее инвестировать в 3 двухкомнатные квартиры, которые  достраиваются, чем в 4 однокомнатные.

  • Покупка квартир в пределах вторичного рынка жилья.

Данный вариант отличается тем, что  влечет за собой минимум риска и весьма прост. В общем, действия понятны  каждому человеку,  и даже тому, кто не имеет никакого  отношения к предпринимательству: вначале надо приобрести жилплощадь, потом  – сдать её в аренду.  Конечно же, присутствует и некоторая специфика, которую следует иметь в виду ещё до покупки квартиры.  К примеру, какой  именно выбрать район? Какую сделать планировку, чтоб она была максимально благоустроенной?  Сколько финансов вкладывать в ремонт? Но, возможность ошибки или потери средств  здесь полностью отсутствует.

Данный вариант инвестирования содержит несколько отрицательных моментов. Первый – это необходимость индивидуального  участия, так как нанимать специалиста невыгодно. Это не  сложно, единственное, что придется самому заниматься поиском квартирантов, реставрировать помещение, устраивать обстановку, брать плату за аренду.

Второй отрицательный момент проистекает из положительного. Крупное  инвестирование  в недвижимость повлечет определенные сложности:  можно заниматься только квартирами в количестве 2-3 единицы – больше просто нереально.

Существует ещё разновидность вложений в недвижимость жилую, сопровождающаяся  оформлением ипотеки. Данный  вариант покупки квартиры весьма актуален сегодня.

Здесь имеется ещё два положительных  момента:  будет нужна значительная первоначальная сумма, а продуманный подход приведет к  более высокому доходу. Только инвестору будет  необходима особая квалификация в данном вопросе. Ведь надо подобрать подходящую квартиру, кредит из  банковского учреждения, резерв и многое другое. И здесь нужен особый опыт.

Осуществление инвестирования в жилую недвижимость потребует учета таких моментов:

Наиболее выгодными считаются  проекты с наличием перспективы. Например, те, которые обладают нестандартной  архитектурой, удачно реализовываются, обеспечены инфраструктурой. Но здесь в цене также сама квартира, так как может присутствовать  хорошая планировка, а вид из окна неудачный.

Лучшим вариантом, конечно, будет вкладывание ресурсов в объекты, расположенные вблизи метро и иных  транспортных линий.

  • Покупка участков земли для совершения строительства.

Если планируется нечто особенно значительное  и перспективное, то необходимо заранее совершения строительства.  Это поможет сэкономить  средства и время в будущем: не надо будет подвергать сносу старые здания  и рубить деревья.

Осуществлять продажу и покупку можно только тех  земельных участков, которые  прошли все стадии кадастрового учета. Надо подготовить соответствующую документацию и  оформить право на владение  собственностью.

Соглашение по купле-продаже земли  заключается письменно и подписывается  обеими сторонами. Оформление участка земли потребует особой внимательности покупателя.

 

Актуальное назначение участков земли:

  • Для деятельности водного и лесного фонда;
  • Для проведения сельского хозяйства;
  • Для обустройства населенных пунктов;
  • Для употребления в промышленной сфере;
  • Для индивидуального пользования;
  • Для охраняемых территорий;
  • Для участков с наличием запасов;
  • Для участков земли под ИЖС.
  • Покупка коттеджей, таунхаусов и дач.

Инвестиции в дома за пределами города, можно сравнить с инвестициями в обычные квартиры, только,  ликвидность от вложений в загородный дом гораздо выше. Причина в том, что данный рынок  пока  является дефицитным.

Сегодня российские  жители считают покупку недвижимости за городом максимально надежной. Такое настроение диктуют зарубежные инвесторы.

В последнее время активно практикуется возведение пригородного недвижимого имущества  — инвестиции в индивидуальные  застройки возрастают. Сегодня можно приобрести  различные коттеджи и таунхаусы на выгодных условиях.  К тому же, в таких шикарных постройках можно насладиться настоящим комфортом.

А если ещё учесть экологию крупных городов, то пригородные дома  являются превосходным способом  оздоровления, особенно если проект  предусматривает  расположение возле озера или реки.

 

Специфика инвестирования в российскую недвижимость

Инвесторы не приемлют вложения в недвижимое имущество небольших населенных пунктов, так как  местные жители зависят от размеров зарплаты от предприятий, присутствующих  в городках.

Инвестирование в российскую недвижимость потребует максимум осторожности, так как  в любой момент цена на неё может упасть по причине кризиса.

Конечно, лучше всего приобретать московскую, петербургскую, нижегородскую, казанскую, пермскую, омскую, красноярскую, самарскую и  краснодарскую  недвижимость. Покупка загородных  коттеджей выгодна в Москве, Казани, Самаре, Нижнем Новгороде, Омске и Краснодаре.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email