Как продавцу оспорить договор купли-продажи квартиры?

Как продавцу оспорить договор купли-продажи квартиры

В каких случаях продавец может оспаривать договор купли-продажи?

Вариант первый, продавец продал квартиру, но не получил за неё денежные средства. Самый частый и распространённый вариант.
Следующий вариант, он продал объект и получил недостаточно денежных средств.
И последний вариант он не хотел продавать объект вовсе и такое то же случается.

Итак, по порядку. В каких случаях продал объект и не получил денежные средства?

Здесь может быть несколько вариантов.

Это или продажа объекта в рассрочку, то есть самый простой и примитивный вариант, конечно, на это идут сейчас мало людей. Вы продаёте объект, при этом сделка делается сейчас, а денежные средства уплачивают потом, то есть с помесячной рассрочкой либо с отсрочкой платежа на месяц, на полгода, на год и т. д.

Здесь важно быть вдвойне внимательным. Желательно не делать абсолютно никаких сделок по купле-продаже с отсрочкой или рассрочкой платежа. Если человеку надо заехать здесь и сейчас, то об этом можно договориться. Он заезжает в объект, снимает его, платит вам арендную плату, вы же всё-таки могли в этот период сдавать квартиру, но не сдаёте, то есть вы должны получать компенсацию. А когда у него появляются деньги, он его приобретает.

Бывают случаи когда объект продать очень нужно, а покупателя нет. Есть только такой, какой появился с условиями об отсрочке или рассрочке и, который, не хочет платить арендную плату и упрашивает пустить его здесь и сейчас, а деньги потом. Все равно сделку не делайте. Можете его пустить на основании договора ссуды либо предоставления в безвозмездное пользование, при условии, что если он через определённое время не приобретёт квартиру, то он должен будет вам заплатить определённую сумму за ту же самую аренду. Если же приобретёт, то эту сумму он платить не должен.

Но сделку не делайте ни в коем случае. Только когда будут деньги тогда и сделка. Если же вы всё-таки пошли на сделку, то обязательно прописывайте в договоре, что обременения образуются в пользу продавца.

Условия об обременении лишь позволят вам в дальнейшем обратиться в суд с требованием реализовать эту квартиру с выплатой вам ваших денег. Но этого может оказаться недостаточно, поэтому в договор вы вводите дополнительный пункт. Что в случае невыплаты денежных средств до такого-то срока, договор купли-продажи подлежит расторжению (реституции). Это даст вам гарантию, что объект вернётся.

Если же вы этого не сделаете и продадите квартиру без обременения, то ваш покупатель может свободно прописаться в неё. И когда придёт дело до взыскания денежных средств в вашу пользу, то вы не сможете не продать свою бывшую квартиру, не расторгнуть договора, так как гражданин будет в ней прописан и это будет, скорее всего, являться единственным местом жительства. Таким образом, из-за некорректных и не грамотных действий, вы можете потерять не только объект недвижимости, но и деньги.

Что делать если всё-таки дошло до этого? Неисполнение существенных условий сделки, даже если в документе ничего не прописано, в судебном порядке может быть признано основанием для расторжения договора купли-продажи. Причём основанием может быть признано не только неоплата всей суммы, но даже и недоплата части суммы, будь то половина, миллион рублей либо сто тысяч.

Здесь надо быть внимательным также и покупателю, если он недоплатил по договору, то это не значит, что он в безопасности. Договор, может быть, расторгнут и ему придётся уже за своими деньгами бегать за продавцом.
Но возвращаемся к проблемам продавца. Если вам недоплатили, это является существенным нарушением договора. И если это существенное нарушение договора, то вы требуете его расторжения в судебном порядке.

И помните, свои права нужно защищать!

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email